Maison en Pierre de 192m² - 3ch + Studio - Terrain clôturé - Energetiquement Performante !!

Maison en pierre de 192 m² - 3ch + studio - terrain clôturé - énergétiquement performante !

Venez visiter cette charmante maison aux charmes des pierres, qui a été rénovée d'un point de vue énergétique !

Cette propriété est économe, et d'un confort été comme hiver.

Grâce à ses 2 poêles à pellets, et sa pompe à chaleur air-air (réversible), vous serez ravis de profiter de ses atouts.

Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée donnant dans le salon de 30 m², avec son parquet massif et équipée de son poêle à pellet (11kw) pour le meilleur confort hivernal.

Une cuisine aménagée et équipée semi ouverte ou indépendante de 24 m², équipée de son poêle à pellet (9kw).

Une chambre sur parquet massif de 18 m² avec sa salle d'eau privative.

Un wc indépendant.

À l'étage, un palier desservira 2 grandes chambres sur parquet d'environ 23 m² et 25 m², une salle d'eau.

Au sous-sol, ou rez de jardin, un cellier avec évier, un studio, pouvant se rendre indépendant, d'environ 51 m².

Une cuisine / séjour de 23 m² carrelé, une chambre / salon d'environ 26 m² + une salle d'eau avec wc de 3.21 m², donnant sur la terrasse de 50 m² avec ses 2 stores banne.

Un jardin entièrement clôturé et sans vis à vis, une piscine hors sol, des dépendances, un préau de 41 m² un garage de 15 m², le tout sur environ 3600 m² de terrain.

Les atouts : travaux entre 2021 et 2023 : - 13 panneaux photovoltaïque auto consommation (63€ / mois pour 192 m² habitable !

) - p.

A.C air-air réversible (x6 splits) confort été comme hiver ! - ballon thermodynamique 270 l économique ! - isolation refaite des combles 40cm - 2 poêles à pellets - 1 de 11 kw dans le salon de 2019 - 1 de 9 kw dans la cuisine de 2022 a visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 347 400 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : vincent solas, tél. : 06 60 90 62 71, e-mail : vincent.solas@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 792144073.