Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Thomas Herfray vous propose : RENNES – QUARTIER ROAZHON PARK – MAISON FAMILIALE DE 139 m² HABITABLES ET ENVIRON 160 m² AU SOL Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de la rue de Lorient, découvrez cette maison familiale construite en 1992 sur une parcelle de 318 m².

Lumineuse et fonctionnelle, elle se distingue par son architecture originale, sa grande verrière exposée à l’ouest et ses nombreux espaces annexes.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, un séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre de 14 m² avec placard, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.

Une buanderie de 11,6 m², prolongée par une arrière-cuisine et une cuisine d’appoint, complète ce niveau.

À l’étage, la mezzanine dessert trois chambres offrant de belles surfaces au sol : 9 m² habitables et environ 13 m² au sol, 10,5 m² habitables et environ 16 m² au sol, 14 m² habitables et environ 20 m² au sol.

Un bureau de 5,5 m² habitables et environ 10 m² au sol pourra facilement servir de chambre d’appoint.

L’étage dispose également de deux salles d’eau, dont l'une vient compléter la petite chambre de 9 m², ainsi que d’un second WC indépendant.

À l’extérieur, le jardin accueille un bassin à poissons, un puits et un abri de jardin.

Deux terrasses permettent de profiter du soleil toute la journée : une terrasse d’environ 11 m² exposée à l’est, idéale pour les petits-déjeuners, et une terrasse d’environ 20 m² exposée à l’ouest.

La propriété bénéficie également d’un garage d’environ 17 m², d’une cave sous la buanderie et d’une place de stationnement sécurisée derrière le portail électrique.

Les câbles nécessaires à l’installation d’une borne de recharge pour véhicule électrique sont déjà en attente.

La maison dispose de volets électriques, de la fibre, du tout-à-l’égout, de nombreux rangements, d’un interphone et d’accès sécurisés.

Une pompe à chaleur air / air réversible sera prochainement installée et le diagnostic énergétique sera actualisé en conséquence.

La toiture est en ardoises naturelles.

L’emplacement est particulièrement pratique pour une famille : écoles maternelle et élémentaire Moulin du Comte, école Montessori, commerces et services sont accessibles à proximité.

Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus et la station de métro Cleunay est accessible à pied.

La future ligne T2 du Trambus, avec les stations Roazhon Park et Géniaux, renforcera encore les liaisons vers le centre de Rennes.

L’accès rapide à la rocade facilite également les déplacements dans toute la métropole.

Une maison lumineuse, atypique et particulièrement fonctionnelle, offrant quatre chambres, un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, de beaux extérieurs et de nombreux espaces annexes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 646000 euros.

Prix hors honoraires : 620000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.