MAISON T6 + STUDIO ET GARAGE - PIA (66380)

CHARME, VOLUMES ET RENTABILITÉ AU CŒUR DU VILLAGE !

Optimhome Immobilier vous propose de découvrir cet ancien chai entièrement réhabilité en 1987 disposant de beaux volumes répartis entre l'habitation principale (163 m²) et un studio entièrement indépendant de 37 m².

Dès l'entrée dans les lieux, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de 48 m².

Une belle hauteur sous plafond, les murs en pierres apparentes, le parquet de qualité et le poêle à bois donnent en ce lieu un esprit chaleureux et convivial.

La cuisine américaine récente est entièrement équipée et fonctionnelle.

Véritable prolongement de l'espace intérieur, une agréable terrasse de 17 m² invite à savourer des instants de détente en toute intimité.

Ce niveau accueille également un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un espace buanderie ainsi que deux chambres confortables (11 et 14,5 m²) dont une dispose d'une petite terrasse privative.

L'étage supérieur complète parfaitement l'ensemble.

Un large palier dessert deux chambres supplémentaires (13 et 15 m²), une seconde salle de bains ainsi qu'un espace de rangement.

Ce bien à la façade en pierre dispose également d'un grand garage avec porte motorisée et d'un atelier représentant en tout pas moins de 88 m² !

Entièrement aménagé avec goût, le studio indépendant attenant à la maison constitue une véritable valeur ajoutée.

Exploité actuellement en location saisonnière, cet appartement génère un revenu d'environ 12 000 € par an en location de courte durée.

Cette partie pourrait également être exploitée en bail annuel ou accueil familial.

Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, clim réversible et 2 chauffe-eaux thermodynamique complètent les prestations de cette propriété pleine de charme.

Le DPE en B signifie que ce logement bénéficie d'une bonne isolation thermique et d'un système de chauffage efficace, économe en énergie.

Entre authenticité, beaux volumes, terrasse, garage et revenu complémentaire, cet ensemble représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant à la fois qualité de vie et potentiel patrimonial.

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez découvrir tout le charme et les possibilités qu'offrent ces lieux.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yannick SUIVENG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°749 970 273 Greffe de PERPIGNAN) 06 34 95 91 28 (réf.

609516 ).