GRANDE MAISON A RENOVER CHAMPOMMIER/PAUL GUERIN

Au sein du quartier de champommier, à proximité du lycée paul guérin et de l'avenue de limoges, cette grande maison (260 m² de surface utile, dont 175 m² environ habitables en l'état) est implantée avec des accès faciles tant sur le centre ville que sur le secteur terre de sports et la rocade est.

Construite au début des années 60, elle se présente en 2 niveaux avec entrées multiples, dont un sous-sol semi enterré.

Aujourd'hui, la maison est habitable, mais est surtout à considérer comme une base pour un projet de rénovation complet avec un potentiel certain.

Les deux niveaux proposent au global et en l'état 4 chambres, 1 grand séjour, 2 cuisines, 3 salles d'eau, 3 wc, 2 studios en sous-sol, ainsi que des pièces annexes (chaufferie, cellier, cave).

La maison est bâtie sur un terrain arboré, avec terrasses, de 1065 m² entièrement clos ce bien peut être pensé de 3 manières : - une grande maison familiale rénovée avec des espaces de vie indépendants occupant sa totalité - un usage mixte avec une partie en locatif soit pour étudiants, soit en meublé courte durée - un investissement pour du locatif pur (ensemble de logements ou colocation) honoraires : 4 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 175 000 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 930 € par an.

Réf 2469.

Declic immo 79 dpe : d les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony bureau- 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - ei - rsac n° 434186680 ville du greffe : niort réf 2469.

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