Vente maison 7 pièces 242 m² Colombiers (17460)

Coup de cœur à Saint-Sever-de-Saintonge, proche bourg ! Charmante maison en pierre avec dépendance, piscine et gîte. Un ensemble plein de charme offrant de multiples possibilités : résidence principale, activité touristique ou projet familial. Cadre agréable et beau potentiel ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

À Préguillac, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique charentaise datant d'environ 1780, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Véritable coup de cœur, elle conjugue à merveille le cachet de l'ancien et les prestations modernes, offrant un cadre de vie chaleureux et unique. Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe cuisine aménagée et équipée, rénovée, avec son espace repas convivial. Les pierres de taille, les moellons apparents, les poutres, les sols en travertin et les beaux volumes confèrent à cette maison une atmosphère authentique où chaque pièce raconte une histoire. Avec près de 214 m² habitables, elle offre deux salons lumineux, dont un avec cheminée à foyer ouvert pour des soirées douces, quatre belles chambres, dont une vaste suite parentale (32 m² env) avec salle de bains, plusieurs espaces de rangement, une buanderie et des pièces modulables selon vos envies. À l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente. Une terrasse couverte, un balcon, un garage isolé d'environ 43 m² ainsi qu'un logement indépendant d'environ 16 m² offrent de nombreuses possibilités : studio d'amis, activité professionnelle, télétravail ou location. Le confort est également au rendez-vous grâce à une pompe à chaleur Air / Eau avec chauffage au sol, un ballon thermodynamique, la fibre, le tout-à-l'égout, une VMC, des huisseries bois double vitrage en excellent état et une toiture révisée en 2026. De très nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années, factures à l'appui, permettant de s'installer sans prévoir de rénovation. Taxe foncière : 1 100 € Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux des belles demeures charentaises. Son authenticité, son excellent état et son potentiel en font une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété pleine de caractère. Le coup de cœur pourrait bien être au rendez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 453 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782.

Belles prestations pour ce pavillon offrant au rdc : hall d'entrée, vestiaire, wc, suite parentale avec sde et wc, cuisine équipée, spacieux salon / séjour, cellier, wc. À l'étage : palier, dressing, suite parentale avec sdb et wc donnant sur un balcon avec vue sur la campagne, chambre, sde, wc. Jardin arboré avec terrasse. Garage Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Réf. 445752sebm : sous-offre / en attente de signature du compromis de vente ! Sébastien merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'aei, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle exclusivité vip : - vous recherchez des volumes généreux, un cadre verdoyant et un fort potentiel ? Que votre projet soit un regroupement familial, la création de gîtes / chambres d'hôtes ou un investissement locatif, cet ensemble immobilier est fait pour vous ! Idéalement situé dans le triangle très recherché saintes / pons / cognac, découvrez cet ensemble immobilier comprenant deux maisons charentaises en moellon, implantées au fond d'un chemin. Un véritable havre de paix, offrant une tranquillité absolue sur un magnifique parc arboré de plus de 6 700 m², avec en bonus quelques arbres fruitiers. - maison 1 : avec son dpe en b, habitable de suite avec 124 m², elle a été rénovée entre 2020 et 2023. Cette première charentaise offre de belles prestations : rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une spacieuse cuisine aménagée, un salon chaleureux avec son poêle à bois, une arrière-cuisine fonctionnelle, une pièce modulable indépendante selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre) avec un accès à une terrasse couverte sur l'arrière de la maison et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne xxl et baignoire. Étage (mansardé) : un palier desservant trois chambres et un second wc. Note : seuls quelques travaux de finition esthétique sont à prévoir. - maison 2 : un potentiel exceptionnel à finaliser de 277 m² : le gros oeuvre et des travaux majeurs ont déjà été réalisés (charpente avec écran sous toiture et volige, couverture, isolation, cloisons intérieures dans la plupart des pièces, menuiseries, emplacement des réseaux d'eau, vmc et chauffage). Les plans ainsi que les devis pour terminer les travaux sont déjà disponibles. Rez-de-chaussée (selon le plan prévu déjà effectué) : une entrée, un wc, un cellier, un grand espace pour une future cuisine et une vaste pièce de vie de plus de 66 m². Ce volume cathédrale, baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées avec accès direct à la piscine, s'ouvre sur l'espace prévu pour une suite parentale complète (chambre, dressing, salle de bain). Étage : une spacieuse mezzanine dessert un espace bureau / rangement ainsi que trois futures chambres, disposant chacune de sa propre salle d'eau. Note : des travaux restent à prévoir sur cette maison. - les extérieurs et annexes une grande terrasse en béton attenante à la seconde maison avec piscine chauffée et son pool house. Un spacieux garage indépendant avec un superbe enduit finition imitation moellons. Un grand parc arboré agrémenté de quelques arbres fruitiers. - le plus grand potentiel : configuration idéale pour séparer facilement les deux habitations afin que chacune dispose de son propre espace extérieur privatif et indépendant. - les prestations de la maison 1 : double vitrage pvc + chauffage central pompe à chaleur + chauffe-eau électrique 300l + adoucisseur d'eau hybride + très bonne isolation + tout-à-l'égout + vmc les prestations de la maison 2 : double vitrage alu + prévu chauffage central par le sol au rdc, pompe à chaleur fournie avec la maison + tout-à-l'égout + très bonne isolation + plusieurs matériaux fournis avec la maison + piscine chauffée construite en 2023 - l'environnement : commerces de proximité à seulement 5 km + 15 min de cognac + 16 min de pons + 20 minutes de saintes + 20 min du péage de pons + 50 min des plages + 1h20 aéroport mérignac - la garantie incluse : ce bien est garanti 12 mois avec la garantie "protec + " contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité ! - prix de vente : 369 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite. - inter-cabinet : vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez-moi. - information d'affichage énergétique : dpe b indice 109 et ges a indice 3. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1 050 euros et 1 490 euros. - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien merlas (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 524734548 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de caractère aux finitions irréprochables à Saint-Léger Charme, volumes et prestations de qualité au coeur du village À seulement 10 minutes de Saintes, 5 minutes de Pons et de l'autoroute, cette superbe longère rénovée avec soin vous offre un cadre de vie idéal alliant authenticité et confort moderne. Une envie d'aller à la plage, c'est à 35 minutes. Dès l'entrée, le ton est donné : des matériaux nobles, une rénovation intégralement réalisée par des artisans, aucun travaux à prévoir. Cette maison de 1900 développe environ 210 m² habitables, et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une belle cuisine familiale aménagée et équipée avec coin repas, Un salon chaleureux avec poêle à bois, Une salle à manger conviviale, Une chambre avec salle d'eau privative, Un WC indépendant. Le confort est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur, des menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques et volets bois, ainsi que la fibre optique déjà installée. À l'étage : Une suite parentale avec salle d'eau et WC, Une seconde salle de bain (avec WC), Une troisième chambre spacieuse, Des combles aménagés, carrelés, isolés, parfaits pour un bureau ou une chambre d'appoint. L'étage conserve le charme des poutres apparentes d'origine, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'extérieur : Un jardin facile à entretenir, parfait pour vos moments de détente, Un grand espace de stationnement sécurisé avec portail coulissant motorisé, Deux dépendances pour environ 150 m² offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace professionnel Un bien rare, parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir. Coup de coeur assuré pour les amateurs de maisons de caractère prêtes à vivre ! Alors, on visite ? Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires, je saurai répondre à vos questions, et reste ouvert à une collaboration - (4.37 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric BOUSSELY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Un vrai havre de paix composé de 2 maisons charentaises, sans vis-à-vis, au calme. Maison principale avec au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 65 m², pierres, poutres, 2 cheminées, cuisine de 15 m², véranda isolée ouvrant sur une superbe piscine couverte et chauffée. À l'étage : 3 grandes chambres, un grand pallier pouvant servir de bureau, une salle de bains à moderniser. Rare pour ce type de bien un DPE B, grâce à un chauffage au sol, pompe à chaleur, panneaux solaires pour la production d'eau chaude La deuxième maison (110 m² environ) offre deux chambres, deux pièces de vie lumineuses (salon et salle à manger / cuisine), grand cellier, garage, salle d'eau. Le tout sur un parc arboré près de 3000 m², entretenu comme un jardin d'exception. Portail auto, double vitrage, assainissement conforme. Possibilité de relier les deux maisons. Idéal maison familiale ou projet locatif. En habitant cette maison, vous aurez l'impression d'être en vacances toute l'année ! Alors, on visite ? Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires, je saurai répondre à vos questions, et reste ouvert à une collaboration - (3.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric BOUSSELY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.