Vente maison 11 pièces 229 m² Saint-Sever-de-Saintonge (17800)

Réf. 445752sebm : sébastien merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'aei, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle exclusivité vip : - vous recherchez des volumes généreux, un cadre verdoyant et un fort potentiel ? Que votre projet soit un regroupement familial, la création de gîtes / chambres d'hôtes ou un investissement locatif, cet ensemble immobilier est fait pour vous ! Idéalement situé dans le triangle très recherché saintes / pons / cognac, découvrez cet ensemble immobilier comprenant deux maisons charentaises en moellon, implantées au fond d'un chemin. Un véritable havre de paix, offrant une tranquillité absolue sur un magnifique parc arboré de plus de 6 700 m², avec en bonus quelques arbres fruitiers. - maison 1 : avec son dpe en b, habitable de suite avec 124 m², elle a été rénovée entre 2020 et 2023. Cette première charentaise offre de belles prestations : rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une spacieuse cuisine aménagée, un salon chaleureux avec son poêle à bois, une arrière-cuisine fonctionnelle, une pièce modulable indépendante selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre) avec un accès à une terrasse couverte sur l'arrière de la maison et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne xxl et baignoire. Étage (mansardé) : un palier desservant trois chambres et un second wc. Note : seuls quelques travaux de finition esthétique sont à prévoir. - maison 2 : un potentiel exceptionnel à finaliser de 277 m² : le gros oeuvre et des travaux majeurs ont déjà été réalisés (charpente avec écran sous toiture et volige, couverture, isolation, cloisons intérieures dans la plupart des pièces, menuiseries, emplacement des réseaux d'eau, vmc et chauffage). Les plans ainsi que les devis pour terminer les travaux sont déjà disponibles. Rez-de-chaussée (selon le plan prévu déjà effectué) : une entrée, un wc, un cellier, un grand espace pour une future cuisine et une vaste pièce de vie de plus de 66 m². Ce volume cathédrale, baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées avec accès direct à la piscine, s'ouvre sur l'espace prévu pour une suite parentale complète (chambre, dressing, salle de bain). Étage : une spacieuse mezzanine dessert un espace bureau / rangement ainsi que trois futures chambres, disposant chacune de sa propre salle d'eau. Note : des travaux restent à prévoir sur cette maison. - les extérieurs et annexes une grande terrasse en béton attenante à la seconde maison avec piscine chauffée et son pool house. Un spacieux garage indépendant avec un superbe enduit finition imitation moellons. Un grand parc arboré agrémenté de quelques arbres fruitiers. - le plus grand potentiel : configuration idéale pour séparer facilement les deux habitations afin que chacune dispose de son propre espace extérieur privatif et indépendant. - les prestations de la maison 1 : double vitrage pvc + chauffage central pompe à chaleur + chauffe-eau électrique 300l + adoucisseur d'eau hybride + très bonne isolation + tout-à-l'égout + vmc les prestations de la maison 2 : double vitrage alu + prévu chauffage central par le sol au rdc, pompe à chaleur fournie avec la maison + tout-à-l'égout + très bonne isolation + plusieurs matériaux fournis avec la maison + piscine chauffée construite en 2023 - l'environnement : commerces de proximité à seulement 5 km + 15 min de cognac + 16 min de pons + 20 minutes de saintes + 20 min du péage de pons + 50 min des plages + 1h20 aéroport mérignac - la garantie incluse : ce bien est garanti 12 mois avec la garantie "protec + " contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité ! - prix de vente : 369 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite. - inter-cabinet : vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez-moi. - information d'affichage énergétique : dpe b indice 109 et ges a indice 3. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1 050 euros et 1 490 euros. - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien merlas agissant sous le statut d'agent commercial sébastien merlas (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 524734548 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette belle propriété de 223 m² située à Courcoury (17100), dans un environnement calme et verdoyant. Idéalement orientée sud-est, cette maison en pierres bénéficie d'une luminosité naturelle optimale et d'un vaste terrain de plus de 7 000 m². Vous pourrez profiter pleinement des aménagements suivants : * Un grand jardin avec verger * Une piscine chauffée * Un terrain de pétanque * Une cuisine d'été * Un grand garage * Un auvent A l'intérieur, la maison s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un magnifique séjour, un salon chaleureux, une cuisine aménagée et équipée et une buanderie. À l'étage, vous trouverez une chambre de 15 m² avec sa salle d'eau et une chambre traversante de 36 m² avec son coin salle de bains (douche et baignoire). * Dépendances et équipements : Pour compléter ce bien, la propriété dispose d'une cave de 20 m² et d'un appartement attenant au garage. Cet appartement, avec sa pièce de vie, sa chambre, son dressing et sa salle d'eau, peut générer un revenu locatif ou accueillir des proches. Il est aussi possible de l'intégrer à la maison principale. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage. Le chauffage est assuré par un insert à bois dans la cuisine, un poêle à granulés dans le séjour et une pompe à chaleur air / air à l'étage. L'appartement annexe est quant à lui chauffé par des radiateurs électriques. Si vous recherchez un bien atypique avec beaucoup de caractère, ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite. D'autres atouts sont à découvrir sur place ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 467 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davina REIGNIER, Tél. : 06 71 29 37 21, E-mail : davina.reignier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 818 934 044.

Plain-pied au cœur de la nature – 1,8 hectare à Saint-Sauvant, à 10 min de Saintes Dans le magnifique village classé de Saint-Sauvant, cette maison de 145 m² habitables de plain-pied offre un cadre de vie rare, en parfaite harmonie avec la nature. Implantée sur un terrain exceptionnel de 18 000 m², composé de vergers, bois et bordé par le cours d'eau du Pidou, cette propriété séduira les amateurs de calme, d'espace et d'authenticité. La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, avec cuisine ouverte, idéale pour les moments de partage. L'espace nuit propose trois grandes chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne, une buanderie et une cave de plain-pied. Un double garage de 68 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. ? Construction de qualité ? Pompe à chaleur neuve, chauffage au sol et insert bois ? Carrelage dans toutes les pièces ? Assainissement individuel conforme ? Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet de vie au vert, à seulement 10 minutes de Saintes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David TREHEN, Tél. : 07 57 57 22 41, E-mail : david.trehen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 910 517 259.

Belle maison charentaise, coeur du village de chaniers hors zone inondable en rdc une belle pièce de vie et une cuisine familiale communicante, un bureau, et une grande suite parentale, wc et une entrée a l'étage, vous trouverez 4 chambres mansardées, une mezzanine et une salle de bain, wc le tout agrémenté d'un beau jardin avec piscine, garage et grange à aménager. Tout à l'égout et chauffage gaz référence agence : 4523.

Située à Chaniers, cette magnifique maison Saintongaise entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes de Saintes, Nichée en limite de la parcelle boisée cette propriété présente une dépendance, un puits, un potager, un parking, un vivier et 6301 m² de bois offrant un environnement verdoyant et préservé. D'une superficie habitable de 197 m², cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec poêle à pellet, une chambre et des WC indépendants. À l'étage, 4 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau avec WC. Les équipements incluent du double vitrage, une pompe à chaleur, des panneaux solaires, une toiture de 2017, un assainissement individuel aux normes et récent, la fibre, offrant ainsi des prestations modernes et économes en énergie pour un cadre de vie des plus agréables. taxe foncière 1508 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra BURGAUD-RABOTTEAU, Tél. : 06 50 58 86 95, E-mail : alexandra.burgaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 848 647 012.

Découvrez cet ensemble immobilier rare à Chaniers, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité touristique. Situé dans un environnement calme et verdoyant à 5 minutes de Saintes, ce bien se compose de trois habitations distinctes, le tout sur un magnifique terrain clos, plat et piscinable de 4788 m² avec portail. Maison principale de 180 m² Cette spacieuse maison offre une belle pièce de vie de 40 m² comprenant un salon et une salle à manger, idéale pour recevoir. La cuisine indépendante et équipée de 15 m² est fonctionnelle et lumineuse. Côté nuit, trois chambres confortables de 10 à 12 m² vous attendent, ainsi qu'une suite parentale de 12 m² avec sa salle de bain accolée de 6 m². Vous trouverez également une salle d'eau de 6 m² pour toute la famille. Le sous-sol de 160 m², une véritable opportunité d'aménagement, s'ajoute à ce vaste espace. Profitez d'un grand garage pouvant accueillir 3 voitures et plus, ainsi que de places de stationnement privées. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous laisse carte blanche pour créer votre nid douillet. Aile attenante à la maison principale Avec une entrée indépendante, cette partie propose un espace comprenant un salon de 35 m², une cuisine de 8 m², deux chambres de 10 m² chacune et d'une salle de bain de 8 m² avec WC intégré. Parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Seconde maison de 90 m² Elle offre un salon convivial de 40 m², une cuisine ouverte sur le salon séparée par le comptoir et équipée de 10 m², deux chambres de 12 m², une troisième chambre pouvant servir de bureau selon vos besoins, une salle d'eau de 8 m² et une buanderie de 18 m². Une cave de 110 m² et un grand carport est également présent pouvant accueillir un camping car. Un potentiel incroyable pour créer un espace de vie moderne ou une location supplémentaire. La toiture est en bon état. Seul des travaux d'assainissement (fosse septique à prévoir) et de rénovation de la chaudière sont nécessaires. À seulement 5 minutes de Saintes, Chaniers est une commune prisée alliant charme de la campagne et proximité des commodités. Vous y trouverez écoles, commerces, restaurants et services de santé. Les collèges et lycées de Saintes sont accessibles en bus en 15 minutes. Sa situation non inondable, son cadre naturel et son dynamisme en font un lieu de vie idéal pour petits et grands. Une opportunité unique à saisir rapidement ! Contactez-nous pour une visite.