Vente maison 7 pièces 304 m² Cazilhac (11570)

Iad France - Charly Cahusac vous propose : * EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - VILLA D'EXCEPTION 350 m² ENV - 4 CHAMBRES - PARC DE 5000 m² ENV - DOUBLE GARAGE - PISCINE MIROIR - POOL HOUSE DE 100 m² ENV. - SPA * Dans un environnement calme et résidentiel, à l’abri des regards, venez découvrir cette villa d’exception de plus de 350 m², implantée sur un superbe terrain paysagé avec vue dégagée jusqu’à la Montagne Noire. Dès l’arrivée, la propriété se distingue par ses deux accès indépendants avec portails automatiques. Un premier accès dessert un vaste espace de stationnement avec double garage et double carport, permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Un portillon piéton permet un accès direct à la maison. Entièrement rénovée et agrandie aux alentours de 2010, la maison offre aujourd’hui des volumes remarquables et une luminosité exceptionnelle. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie spectaculaire, composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement ouverte, pour un ensemble de plus de 130 m² env., baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur le parc, la piscine et le pool house. La cuisine, de plus de 50 m² env., entièrement équipée, propose de belles prestations avec évier en pierre intégré, équipements complets et de nombreux rangements. Elle est prolongée par une buanderie fonctionnelle d’environ 7 m². Le salon, de plus de 80 m² env., dispose de rangements intégrés sur mesure et d’une cheminée avec insert, apportant confort et convivialité en hiver. Une sortie directe mène à un escalier extérieur permettant d’accéder au jardin et à la terrasse couverte. Ce niveau accueille également deux superbes suites : • Une suite parentale de plus de 45 m² avec dressing double (espace distinct Madame / Monsieur) et salle d’eau avec double vasque et douche vitrée • Une seconde suite avec bureau, dressing intégré et salle d’eau en pierre avec douche à l’italienneUn WC indépendant complète cet étage. Au niveau inférieur (-1), un espace nuit supplémentaire propose : • Deux chambres d’environ 12 m² avec rangements • Une salle de bain avec baignoire et double vasque • Un WC indépendant À ce même niveau, une grande buanderie de plus de 50 m², accessible indépendamment, offre un espace technique et de stockage particulièrement confortable. Le véritable atout bien-être de la propriété : Un espace spa entièrement aménagé avec jacuzzi, ciel étoilé, parois vitrées et système de déshumidification professionnel. Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse couverte, pour une utilisation toute l’année. À l’extérieur, le jardin paysagé, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, propose différents espaces de vie : • Une piscine miroir avec plages en pierre • Un environnement végétalisé avec palmiers et pins parasols • Plusieurs terrasses pour profiter de chaque moment de la journée Une terrasse couverte de plus de 40 m², idéalement située sous le salon, vient compléter ces espaces. Elle offre un véritable lieu de vie supplémentaire, accessible depuis la pièce de vie par un escalier extérieur, mais également directement depuis le niveau -1 de la maison ainsi que depuis l’espace spa. En prolongement de la piscine, un pool house d’environ 100 m² complète parfaitement l’ensemble : • Cuisine d’été équipée (plaque gaz, évier, emplacement lave-vaisselle) • Espace repas avec table intégrée • Salon d’été et espace détente • Une pièce aménagée (actuellement salle de sport) • Salle d’eau avec WC • Local technique piscineLe tout avec de larges baies vitrées ouvertes sur la piscine. Toiture récemment rénovée et climatisation présente. Prestations : • Chauffage central (chaudière fioul) • Climatisation réversible gainable • Double vitrage aluminium • Alarme • Tout-à-l’égout • Maison saine, construction de qualité Une propriété rare, aux volumes généreux, offrant confort, intimité et prestations haut de gamme. Un lieu de vie idéal pour une résidence principale comme secondaire, pensé pour recevoir et profiter pleinement de chaque instant. La maison est actuellement vide. Les visuels présentés ont été réalisés en aménagement virtuel, dans le respect des volumes, afin de permettre une meilleure projection. Des photos du bien non meublé peuvent être fournies sur demande, ainsi que des informations complémentaires si nécessaire. Taxe foncière : environ 5 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs du joli et agréable village de palaja. À deux pas de la cité de carcassonne et de son aéroport. Profitant d'un cadre paisible et verdoyant, préservant intimité et douceur de vivre. Se niche, en position dominante une superbe propriété de deux villas, conçue à l'origine pour loger deux familles, (parents / enfants) les deux villas indépendantes, sont reliées, par un abri pour protéger deux voitures. La maison principale de 169 m² hab. Surélevée d'un immense sous-sol de 80 m² (garage, deux caves) offre un intérieur chaleureux et un charme fou ! Composée : au rdc : d'un vaste hall d'entrée, avec wc + lave main et placard, ainsi que descente au garage. Une superbe cuisine 13 m², dessinée sur mesure. Avec plan de travail en granit, électroménager haut de gamme. Un espace séjour / salon de 55 m² baignée de lumière, grâce à l'ouverture d'un dégagement mezzanine, bénéficiant d'une immense fenêtre cintrée, agissant comme un puits de lumière. Complète ce niveau : 2 chambres dont une avec dressing. 1 salle de bains équipée double vasque, douche, baignoire. À l’étage : 2 chambres + salle d'eaux + bureau + wc les prestations : installation climatisation réversible neuve, isolation laine de verre, et chaudière gaz récentes. Fermeture pvc, volets roulants, thermostat d'ambiance, et robinets thermostatiques. Interphone. La deuxième villa de plain pied 100 m² hab. Intérieur soigné, et prestation raffinées. Sol marbre, sol parquet chêne massif point de hongrie. Cuisine de 10 m² sur mesure, entièrement équipée, avec électroménagers + cellier. Séjour / salon traversant 31 m² donnant sur véranda. 2 belles chambres de 13.84 m² et 11.70 m². 1 salle de bains équipée. 2 wc ces deux superbes villas individuelles sont implantées : au beau milieu d'un terrain de 2882 m² avec potager. Un verger et ses nombreux arbres fruitiers : 1 cerisiers, 2 abricotiers, 1 poirier, 1 pommier, 1 pêcher, 1 noyer, 1 noisetier. Piscine 8x4 desjoyaux / bloc moteur intégré, liner neuf posée sur une immense terrasse carrelée de 90 m². Aucun vis-a-vis, calme et exposition plein sud. Pour visiter rapidement claire girod (agent commercial immobilier indépendant de sas email immobilier) prix 640 000 eur honoraire compris, charge vendeur. Dpe : c 88 c 12 estimation des coûts annuels d'énergie du logement. Entre 910 eur et 1290eur eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe etabli le 18 / 07 / 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque. . Informations loi alur : statut n gociateur : agent immobilier.

Plan et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande. Ensemble immobilier au pied de la cite de carcassonne / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / au pied de la cité de carcassonne, sur une surface cadastrale arborée de 1100 m², cet ensemble immobilier est constitué d'une maison de maitre et son garage, d'une maison secondaire et son garage ainsi que d'une piscine 10.50 x 5.50, plage carrelée, et son abri coulissant avec vue sur la cité de carcassonne. Maison principale 315 m² sur 3 niveaux - 7 chambres dont 5 ont été exploitées quelques temps en chambres d'hôtes * rez-de-chaussée : * hall d'entrée * salon - salle à manger accès direct sur patio équipé barbecue et four à pizza * bureau * bibliothèque * cuisine fonctionnelle * niveau 1 : * palier distribuant 4 suites avec sdb et wc indépendants * niveau 2 : * 1 cinquième suite avec sdb et wc indépendants * 2 chambres * 1 sdb * wc indépendants * buanderie toutes les chambres sont climatisées. L'apport calorifique est fourni par un chauffage central au gaz, complété par une pompe à chaleur air / air. Pour l'eau chaude, le cumulus de 300l est couplé au système de chauffage. L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage; bois, alu, pvc. Le garage est à ouverture automatisé maison secondaire 127 m² récemment rénovée sur 2 niveaux - exploitée quelques temps en gite * rez-de-chaussée : * entrée avec placards * salon accès direct sur terrasse * petit salon de lecture * débarras * niveau 1 : * palier * 2 chambres de 20 m² * salle de bain et wc * cuisine meublée et équipée ouverte sur salle à manger. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air / air, gaine sous toiture. Un cumulus électrique de 150 litres fournit l'eau chaude l'ensemble des ouvrants sont en double vitrage. Le garage est à ouverture automatisé la localisation de cet ensemble immobilier, sa distribution, la qualité des prestations, l'entretien et les rénovations réalisés font de ces 2 maisons un outil parfait pour recevoir une grande famille ou se réaliser dans une activité touristique combinant gite et chambres d'hôtes. À vous d'inventer le futur de cette demeure ! Prix : 855.000 euros dont 35.000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 820.000 euros hors honoraires. Dpe : classe c - ges : classe c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.330 et 3.220 euros cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 447300 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4.27 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Visite virtuelle immersive matterport disponible. Villa d'architecte classée double a / secteur résidentiel / proprietes privées / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / carcassonne, secteur résidentiel recherché, en position dominante, lumineuse villa d'architecte édifiée en 2024, sans vis-à-vis, r + 1 de 283 m² (198 m² hab.) sur un terrain de 1.385 m², clôturé, paysagé et arboré d'essences méditerranéennes. La pièce de vie de 70 m² s'ouvre sur une terrasse couverte ainsi que sur la piscine 6.00 x 3.50 maçonnée, carrelée, chauffée, traitement au sel, ph automatisé et bâche de protection normalisée. Le garage de 76 m² compète l'ensemble. Elle se compose : rez-de-chaussée : * porche * vaste hall d'entrée avec dressing * wc invités * pièce à vivre : salon cathédrale sur cuisine ouverte, équipée siemens et meublée aviva, plan de travail en dekton * cellier * buanderie * chambre 1 * suite parentale de 29 m² composée de sa chambre, de sa salle d'eau et de son dressing aménagé. Niveau 1 : * palier de 14 m², idéal pour installer son bureau * 3 chambres toutes équipées de dressing aménagé * salle d'eau * wc indépendant classée a-a, tous les ouvrants sont en aluminium, double vitrage, la plupart sont à galandage, volets roulants électriques. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air-air, l'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique. Il ne reste plus qu'à poser les valises ! Prix : 756.000 euros dont 36.000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 720.000 euros hors honoraires. Dpe : classe a - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 01 / 01 / 2021 : entre 550 et 770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 447598 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.

Située dans le très recherché quartier des Capucins, en plein coeur de Carcassonne, Valentin DESBOIS vous propose cette propriété d'exception développant près de 370 m² habitables au sein d'un environnement rare et privilégié. Derrière sa façade élégante des années 50 se cache une demeure unique, entièrement rénovée avec goût, où les volumes, la lumière et le charme opèrent dès les premiers instants. Dès le passage de sa magnifique porte Lauragaise en bois massif, le caractère exceptionnel des lieux se révèle immédiatement. Un hall d'entrée aux volumes impressionnants, sublimé par de belles hauteurs sous plafond et une atmosphère digne d'une galerie d'art, distribue harmonieusement les différents espaces de la propriété. On y retrouve un garage avec portail électrique, une buanderie, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'une pièce de 27 m² pouvant accueillir un studio, une activité professionnelle, un atelier ou un espace bien-être. Ce niveau dessert également deux appartements comprenant chacun une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC, offrant un potentiel idéal pour une activité de location saisonnière, de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Dans le prolongement, les extérieurs dévoilent un véritable havre de paix en plein centre-ville. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 050 m², la propriété bénéficie d'un jardin préservé, offrant une sensation de calme absolument remarquable. La piscine, élégamment intégrée au jardin, ainsi qu'une vaste terrasse couverte permettent de profiter pleinement des journées estivales dans un cadre paisible. Le jardin dispose également d'un accès piéton direct vers les berges de l'Aude, et vers un grand parking gratuit situé à seulement quelques mètres, idéales pour les promenades à pied ou à vélo, un véritable atout pour une activité d'accueil ou de location saisonnière. Au premier étage, un vaste palier, éclairé par un puits de lumière naturelle, dessert l'habitation principale. La pièce de vie développe près de 57 m² et, grâce aux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse plein sud, offre une vue imprenable sur le jardin. Un magnifique poêle à bois nordique vient sublimer l'ensemble et apporter une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un élégant salon indépendant de 30 m² avec bibliothèque sur mesure en merisier complète les espaces de vie. La maison dispose également d'une cuisine équipée ainsi que d'un cellier. L'espace nuit du premier étage accueille deux magnifiques suites parentales avec leur salle d'eau privative dont l'une avec WC, et une 3ème chambre avec une salle de bain / wc indépendante ainsi qu'un WC séparé, offrant une distribution à la fois confortable et fonctionnelle. Le dernier étage abrite quant à lui deux autres grandes suites parentales avec WC de 18 m² et 23 m², apportant encore davantage de confort et d'intimité. Un grenier entièrement aménageable vient compléter l'ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, la propriété générait déjà environ 25 000 euros de chiffre d'affaires annuel, avec un potentiel estimé pouvant atteindre 60 000 euros par an grâce aux différents espaces dédiés à l'accueil et à la location. Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité avec climatisation réversible, excellente optimisation énergétique et équipements parfaitement adaptés à une résidence principale comme à une activité d'accueil haut de gamme. Rare sur le marché Carcassonnais, cette demeure conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, une rénovation architecturale réussie, des volumes hors normes et un potentiel exceptionnel. Une propriété unique pour les amateurs de biens de caractère souhaitant allier qualité de vie, emplacement premium et projet familial ou professionnel ambitieux. Taxe foncière : 7 400 euros Prix : 699 000 euros honoraires charge vendeur. Visite virtuelle immersive sur demande. DPE : C / GES : À Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540 et 4 800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 06 61 64 92 26 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 BPA SAINT-SEBA Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Maison bourgeoise fin xixème entierement renovee a 2 pas de la cite de carcassonne / proprietes privees. Com / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / plans, diagnostics et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande. Proche de la cité de carcassonne, lumineuse maison bourgeoise r + 1 sans vis-à-vis, entièrement rénovée dans les règles de l'art (1ere partie en 2008,2eme partie en 2017) de 253 m² hab. Sur terrain arboré et paysagé de 842 m² avec piscine maçonnée de 3.50m x 7.00m traitement chlore, plusieurs terrasses et pool house avec douche et wc avec vue sur la cité de carcassonne. Elle se compose : rez de jardin : * pièce à vivre ouverte de 87 m² regroupant salon, salle à manger, cellier et cuisine meublée et entièrement équipée haut de gamme; accès directs sur terrasse et jardin via baie vitrée à galandage * suite n°1 de 28 m² avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, wc et placards niveau 1 : * suite n°2 de 33 m², accès privatif, avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, wc et dressing * chambre 3 de 16 m² * chambre 4 de 18 m² * salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et wc maisonnette - rez de jardin : * suite n°3 indépendante avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, wc cuisine d'ete - rez de jardin : magnifique cuisine d'été meublée et équipée de 26 m² ouverte sur le jardin paysagé et sa fontaine rez de chaussee : * hall d'entrée * buanderie * cave * garage 1 de 35 m² et garage 2 de 30 m² permettant de stationner 3 voitures. Tous les ouvrants sont en double vitrage. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air / air en gainage sous toiture. Avec ses 3 suites indépendantes et sa cuisine d'été, la maison est idéalement distribuée pour commencer une activité de chambres d'hôtes; ses suites sont vendues meublées et équipées plans, diagnostics et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande. Prix : 850.000 euros dont 40.000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 810.000 euros hors honoraires. Dpe : classe d - ges : classe b. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 31 / 12 / 2020 : 2.687 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 437325 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4.94 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.