PROPRIETE DE DEUX VILLAS INDIVIDUELLES

Sur les hauteurs du joli et agréable village de palaja.

À deux pas de la cité de carcassonne et de son aéroport.

Profitant d'un cadre paisible et verdoyant, préservant intimité et douceur de vivre.

Se niche, en position dominante une superbe propriété de deux villas, conçue à l'origine pour loger deux familles, (parents / enfants) les deux villas indépendantes, sont reliées, par un abri pour protéger deux voitures.

La maison principale de 169 m² hab.

Surélevée d'un immense sous-sol de 80 m² (garage, deux caves) offre un intérieur chaleureux et un charme fou !

Composée : au rdc : d'un vaste hall d'entrée, avec wc + lave main et placard, ainsi que descente au garage.

Une superbe cuisine 13 m², dessinée sur mesure.

Avec plan de travail en granit, électroménager haut de gamme.

Un espace séjour / salon de 55 m² baignée de lumière, grâce à l'ouverture d'un dégagement mezzanine, bénéficiant d'une immense fenêtre cintrée, agissant comme un puits de lumière.

Complète ce niveau : 2 chambres dont une avec dressing. 1 salle de bains équipée double vasque, douche, baignoire.

À l’étage : 2 chambres + salle d'eaux + bureau + wc les prestations : installation climatisation réversible neuve, isolation laine de verre, et chaudière gaz récentes.

Fermeture pvc, volets roulants, thermostat d'ambiance, et robinets thermostatiques.

Interphone.

La deuxième villa de plain pied 100 m² hab.

Intérieur soigné, et prestation raffinées.

Sol marbre, sol parquet chêne massif point de hongrie.

Cuisine de 10 m² sur mesure, entièrement équipée, avec électroménagers + cellier.

Séjour / salon traversant 31 m² donnant sur véranda. 2 belles chambres de 13.84 m² et 11.70 m². 1 salle de bains équipée. 2 wc ces deux superbes villas individuelles sont implantées : au beau milieu d'un terrain de 2882 m² avec potager.

Un verger et ses nombreux arbres fruitiers : 1 cerisiers, 2 abricotiers, 1 poirier, 1 pommier, 1 pêcher, 1 noyer, 1 noisetier.

Piscine 8x4 desjoyaux / bloc moteur intégré, liner neuf posée sur une immense terrasse carrelée de 90 m².

Aucun vis-a-vis, calme et exposition plein sud.

Pour visiter rapidement claire girod (agent commercial immobilier indépendant de sas email immobilier) prix 640 000 eur honoraire compris, charge vendeur.

Dpe : c 88 c 12 estimation des coûts annuels d'énergie du logement.

Entre 910 eur et 1290eur eur par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe etabli le 18 / 07 / 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque. .