Vente Maison traditionnelle 7 pièces

Iad France - Gavin Pellé vous propose : * En exclusivité – 🏠 Maison T6 / 7 (159 m² habitables et 182 m² au total) – Parcelle 1 220 m² – Blaye-les-Mines, secteur La Peyrade (81400) – 180 000💶 * (Plus de photos et plan 2D sur mon site internet) La maison surprise du Carmausin : une bouille super attachante, des volumes très sympas et un appartement indépendant en bas !

🏡✨ Bon, soyons directement transparents entre nous : elle a un joli poteau électrique qui s'est invité sur la photo principale (il voulait absolument son quart d'heure de gloire ⚡️) et comme la loi nous interdit de faire disparaître avec l'IA des éléments éxistants.

Il est là !

Et les façades latérales ont pris un petit coup de soleil d'époque.

Mais attendez de voir ce que ce bien a dans le ventre, parce que sous ses airs de maison de famille paisible se cache un beau potentiel assez chouette !

Dans le secteur recherché et très calme 😌 de La Peyrade à Blaye-les-Mines, vous êtes ici à 4min du centre-ville de Carmaux (et 2min du Super U pour les courses du samedi), et à moins de 20min du centre d'Albi.

1.

Le Rez-de-chaussée : La vie de plain-pied clé en main : Dès l'entrée, vous tombez sur une superbe terrasse couverte de 19,5 m² qui donne un avant-goût des futurs apéros 🍹 à l'abri du vent.

L'entrée principale accueille un placard, un wc avec lave-main et une grande salle d'eau / buanderie ultra propre (douche récente, double vasque et volet roulant électrique).

Et premier gros point fort : une vraie vie de plain-pied est possible car vous y trouverez une chambre 🛌 récemment aménagée de plus de 15 m² avec son balcon privé.

Côté pièces de vie, la cuisine semi-ouverte et équipée joue la carte provençale avec ses pierres de parement, et s'ouvre sur un séjour traversant de près de 28 m².

Entre le Velux et la grande baie vitrée, c'est lumineux et traversant !

*(Conseil d'ami : ne vous fiez pas au mobilier imposant des propriétaires actuels, une fois désencombrée et avec un coup de peinture moderne, cette pièce va littéralement respirer !

)* Le tout climatisé (clim réversible 2024) pour garder la tête froide tout l'été ❄️🔥.

2.

L'Étage : Le quartier général de la tribu 🛌 : En montant l'escalier, le palier distribue trois belles chambres (10 m², 11 m² et une grande de 14 m² qui profite d'une vue dégagée agréable 🌄).

Le plafond de la plus grande nécessite un petit coup de rouleau suite à une ancienne infiltration (promis, le problème a été réglé depuis, il ne reste qu'à effacer le souvenir !

).

Une seconde salle d'eau lumineuse avec douche balnéo et un 2è WC complètent ce niveau.

Fini la bagarre du matin pour se brosser les dents !

🚿 3.

Le Niveau -1 : L'appartement ou la carte joker !

C'est ici que la maison sort sa carte atout.

Accessible depuis l'intérieur ou par son propre accès indépendant à l'extérieur, le sous-sol propose un véritable second logement (à rafraichir éventuellement) : – Un espace de vie de 18 m² avec kitchenette – Une 5ème chambre de 11,7 m² 🛌 – Une salle d'eau avec WC ( + PAC air / eau et chauffe-eau thermodynamique ⚡) * Minute honnêteté de Gavin : l'évacuation de ce niveau se fait actuellement vers le jardin avec un sanibroyeur, il faudra prévoir de raccorder tout ça au tout-à-l'égout.

* _ Et ce n'est pas tout !

Deux pièces supplémentaires (13,8 m² et 11 m²) ne demandent qu'à être chauffées et aménagées pour créer une 6ème chambre, une salle de jeux, un atelier, du stockage 📦 ou le bureau ultime pour le télétravail.

Les deux pouvant communiquer entre elles si on le souhaite.

4.

Les Extérieurs 🌳 & Le Garage pour les bricoleurs 🚗🛠️ : On descend par une pente toute propre et aménagée récemment pour découvrir un abri double véhicule ET un garage individuel sur 2 niveaux de plus de 28 m² avec sa fosse à vidange intégrée !

Et sous le garage ?

La même surface disponible en dessous pour stocker ou bricoler.

La parcelle de 1 220 m² (maison incluse) s'étale en contrebas et offre un cadre parfait pour le potager, les enfants, les poules ou le chien 🥬🐔🐶.

5.

Côté Technique & autres infos ⚙ : – Chauffage via Pompe à chaleur Air / Eau récente (2018 / 2019) + Ballon thermodynamique + Clim réversible dans le séjour. – Consommation ~189 € / mois d'électricité pour chauffer l'ensemble de la maison !

⚡️ – Menuiseries PVC double vitrage et simple vitrage à certains endroits. – Électricité refaite en 2004 comme les travaux majeurs. – Taxe Foncière 1 532€.

_ Tout à l'égout _ Combles très bien isolés 📊 _ Fibre optique 📶 et système d'alarme tout neuf 🚨.

6.

Idéale pour : – 👪 Une grande famille qui cherche de l'espace et jusqu'à 6 chambres sans se marcher dessus. – 👴👵 Un projet intergénérationnel (loger un ado en quête d'indépendance ou ses parents). – 🛠 Un artisan, collectionneur ou bricoleur – Un acheteur malin qui souhaite mettre sa touche déco sur une structure super saine.

Bref, une maison solide, hyper complète, au calme et habitable immédiatement.

Alors, on va y jeter un OEil ensemble ?

📞 Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.