En Charente, ANGOULEME. Maison 145 m², 4 chambres, jardin clos 830 m² et grand garage

Exceptionnelle !

À Angoulême, maison familiale d'environs 145 m², idéalement située, commerces et bus à pied, à seulement 3mn de la gare pour vos trajets vers Bordeaux ou Paris avec les trains directs.

La maison se compose d'une entrée, une jolie cuisine aménagée donnant sur le jardin, d'un grand séjour-salon de plus de 33 m² avec de belles hauteurs sous plafonds, 4 grandes chambres dont une à rénover, une salle de bain avec Emaux de Briare, baignoire et douche et un WC séparé.

À l'étage, deux grandes pièces avec possibilité de faire des chambres supplémentaires, une salle de jeux pour les enfants ou un bureau, actuellement en atelier de peinture.

Située au coeur du centre ville, cette propriété possède un jardin clos sur une parcelle de 476 m², arboré "sans vis à vis", avec un cellier et une cave.

Toiture et charpente refaite.

Chauffage par chaudière gaz condensation sur radiateurs.

Assainissement collectif.

Ce bien peut être évolutif, pour une famille ou pour un professionnel.

Idéal également pour une activité professionnelle avec la possibilité d'acquérir en complément un vaste garage pour plusieurs voitures, un atelier, un bureau et sanitaires, une grande mezzanine pour plus de rangements.

Fiche sur demande.

Je reste à votre disposition pour les visites, contactez moi au 06 84 49 26 77 Christine Béduit Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf.

616583 ).