Vente maison 6 pièces 120 m² Viviez (12110)

Au calme, proche école et commerces, Maison mitoyenne rénovée intérieurement comprenant : RDC : pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et poêle à granulés + un cellier. étage : 3 chambres, wc, salle d'eau refaite avec douche à l'italienne combles : 1 chambre avec placards à aménager en salle de jeux ou bureau. grand garage, cave. fenêtres PVC avec volets roulants de 2022- poêle à granulés de 2021. tél pour visite au 06 52 94 70 58-Eric SEGOND.

Iad France - Jonathan Lloria vous propose : EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle T5 de 135 m² sur une parcelle de 1 551 m² – Viviez Située sur les hauteurs de Viviez et à proximité des commerces, cette maison individuelle construite en 1952 d'environ 135 m² habitables répartis sur deux niveaux. Sur une parcelle de 1 551 m², elle offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale comme pour un projet locatif. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Garage - Cave - Chaufferie Premier étage : - Entrée (Carrelage) - Cuisine (éléments de cuisine à prévoir / Carrelage) - Salon / salle à manger lumineux (Parquet bois véritable) - Deux chambres (Parquet bois véritable) - Salle d'eau aménagée - WC indépendant - Placard de rangement - Accès direct au garage - Plancher hourdis béton Deuxième étage : - Deux chambres (sol en parquet bois véritable) - Salle de bains avec WC - Trois combles aménageables sous pente offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement. - Plancher bois À l'extérieur : - Terrasse à l'entrée de la maison - Terrain à l'arrière de la maison Informations complémentaires : - Surface habitable : 135 m² - Terrain : 1 551 m² - Exposition Sud-Ouest - hauteur sous plafond de 2,60 m - Chauffage principal par poêle à granulés (capacité d'environ 1,5 sac) un conduit est présent avec grille à chaque niveau / chaudière fioul en complément (3200 Litres). - Menuiseries PVC double vitrage (2022) - Volets persiennes récent (2022) - Chauffe-eau électrique de 200 litres - Taxe foncière : 1 567 € - Assainissement collectif conforme Informations DPE et diagnostics : - Classe énergétique : E (255 kWh / m² / an) - Audit énergétique (vous donne l'ouverture aux aides de rénovation énergétique) - Absence d'amiante - Absence d'indice de termites - Toiture en bon état et isolée - Installation électrique présentant des anomalies courantes, sans caractère d'urgence. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées grâce à l'isolation des murs et à la modernisation du chauffage fioul. À proximité : - Commerces et services accessibles rapidement - Arrêt de bus - Crèche / Écoles / Collège / Lycée - 40 minutes de Rodez et 30 minutes de Figeac - 30 minutes de l'aéroport Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir le bien à distance dans les meilleures conditions. Un plan détaillé est également disponible parmi les photos pour faciliter la compréhension de l'agencement et des surfaces. Pour découvrir davantage de photos, rendez-vous sur le mini-site iad France de Jonathan Lloria. Étant également gestionnaire d'une conciergerie spécialisée en location saisonnière, je peux vous accompagner dans la gestion complète de votre futur investissement : création de l'annonce, accueil des voyageurs, ménage, gestion du linge et optimisation des revenus locatifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison individuelle d'environ 100 m² avec terrain de 1400 m² – Decazeville ! Actuellement loué ! Située dans un environnement calme sur la commune de Decazeville, cette maison individuelle construite dans les années 1980 offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. D'une surface habitable d'environ 100 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de trois chambres, ainsi que d'un bureau pouvant être utilisé comme espace de télétravail ou chambre d'appoint. La maison dispose également d'un garage et d'espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 400 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace détente ou aménagement paysager. Cette maison conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou d'investissement, grâce à son potentiel et à sa situation. Localisation : Decazeville Surface habitable : environ 100 m² Terrain : environ 1400 m² 3 chambres + 1 bureau Maison à rafraîchir À visiter sans tarder ! Référence agence : 1946.

Maison T4 (environ 95 m² habitables) avec grand sous-sol (90 m²) sur 1300 m². cuisine indépendante, séjour (24 m²) donnant sur terrasse avec très belle vue campagne, 3 chambres, wc, salle de bains, placards. grand sous-sol avec garage (environ 40 m²), cave, chaufferie, buanderie + 1 pièce. Proche centre-ville, au calme. tableau électrique refait, combles et sous-sol isolés. tél pour visite au 06 52 94 70 58-Eric SEGOND.

Maison 111 m² - Vue dégagée - Quartier résidentiel calme - Fort Potentiel ! Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison de 111 m² habitables bénéficie d'un environnement agréable et d'une très belle vue dégagée, idéale pour ceux qui recherchent le calme tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux, ainsi qu'une cuisine aménagée. Un cellier indépendant, à terminer selon vos envies, complète ce niveau. Un garage de 17 m² est également attenant. Au niveau inférieur, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'un grand placard de rangement dans le dégagement et d'une salle de bain. Egalement, un atelier de 15 m², idéal pour le bricolage, le stockage ou un futur espace de loisir. Implantée sur un terrain d'environ 300 m², cette maison offre un excellent potentiel de valorisation. Elle nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, laissant ainsi libre cours à votre imagination pour en faire une résidence principale pleine de charme ou un investissement rentable. Le secteur est particulièrement recherché avec une forte demande locative, ce qui en fait une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet à fort potentiel. Chauffage électrique. Taxe foncière : 1361 Euros. Tout à l'égout aux normes Les plus : - Quartier résidentiel calme - Très jolie vue dégagée - Fort potentiel après rénovation - Prix attractif Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 613003 ).

Iad France - Jonathan Lloria vous propose : EXCLUSIVITÉ – Maison T5 - 141 m² - 1 993 m² de terrain arboré - Decazeville Venez découvrir cette maison individuelle de 140 m² dans un lotissement, habitables sur deux niveaux, construite en 1984. Composition du bien : En rez-de-jardin - Entrée - Cuisine - Chambre - Atelier de 32 m² - Salle d'eau avec WC - Cave sous escaliers - Garage d'environ 25 m² À l'étage : - Entrée - Cuisine Schmidt (97cm de haut) avec plan de travail Granit - Véranda d'environ 8 m² - Salon / salle à manger lumineux - 3 chambres - Salle d'eau - WC indépendant - Balcon filant de 13 m² Les extérieurs : - Plusieurs places de parking - Terrain de 1 993 m² - Cabanes de jardin - Arbres fruitiers - Allée goudronnée - Petite forêt Commodité à proximité : - Proximité des commerces et services - Arrêt de bus accessible à pied - Crèche, écoles, collèges et lycée à proximité Informations complémentaires : - Hauteur sous plafond 2,60m - Exposition sud ouest - Chauffage bois et radiateur électrique - Menuiseries bois double vitrage - Climatisation dans une chambre, cuisine et salon. (Elles ont 23 ans, un changement est à prévoir) - Chauffe-eau électrique 200L (dans l'atelier) - Volets roulants électriques et volets battants - Taxe foncière : 1 727 € - DPE : Classe D - Contrôle d'assainissement réalisé : une simple mise en conformité est à prévoir avec la création d'un regard en limite de propriété Informations DPE : - Electricité : Le diagnostic électrique a relevé quelques anomalies sans caractère d'urgence, liées à l'ancienneté de l'installation. - Termite : absence d'indices d'infestation relevée lors du contrôle. - Amiante : aucune présence d'amiante détectée lors du contrôle. - Comble isolé avec ouate de cellulose entre 25cm et 35 cm Une visite virtuelle 360° est disponible pour une première découverte à distance. Un plan est également disponible parmi les photos afin de visualiser l'organisation et les surfaces du bien. D'autres photos sont disponibles sur mini site, iad – Jonathan Lloria. Étant également gestionnaire d'une conciergerie, je peux vous accompagner dans la gestion complète de votre location saisonnière (mise en ligne, gestion des voyageurs, ménage, linge, optimisation des revenus). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.