MAISON D’EXCEPTION VILLEURBANNE CENTRE CHARME DE L’ANCIEN 165 M2

MAISON DE CARACTÈRE — CŒUR DE VILLE VILLEURBANNE — 165 m² — 4 CHAMBRES — JARDIN — SANS TRAVAUX — MAISON BOURGEOISE 1920 RÉNOVÉE Idéalement située en plein centre de Villeurbanne (69100), dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, cette élégante maison bourgeoise du début du XXᵉ siècle bénéficie d'un emplacement privilégié en cœur de ville.

Elle offre un cadre de vie rare, conjuguant parfaitement le charme de l'ancien, le confort d'une maison familiale et la praticité d'un quotidien urbain.

Un emplacement en or L'adresse séduit par son excellente accessibilité : à proximité immédiate des lignes de bus C69, C17,37 et 69, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de Villeurbanne, le centre de Lyon et le tramway.

Le secteur est également parfaitement adapté à une vie de famille, avec des établissements scolaires accessibles à pied, ainsi que de nombreux commerces, marchés et services de proximité. 165 m² habitables sur 3 niveaux + vaste sous-sol aménageable Développant environ 165 m² habitables sur trois niveaux, complétés par un vaste sous-sol, cette maison des années 1920 a fait l'objet d'une rénovation de qualité, respectueuse de son cachet d'origine.

Elle conserve ainsi tout le charme de l'ancien, sublimé par de belles prestations : parquet, moulures, cuisine sur mesure, volumes généreux et distribution pensée pour un confort de vie optimal.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste double séjour lumineux et traversant, prolongé par un agréable espace extérieur privatif, véritable extension de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Une cuisine équipée ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.

Le premier étage accueille quatre belles chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains complète équipée d'une douche et d'une baignoire.

Le dernier niveau offre un vaste plateau modulable aux volumes remarquables, laissant libre cours à vos projets d'aménagement : suite parentale, espace de travail ou de loisirs, dressing.

Des autorisations d'urbanisme ont d'ores et déjà été obtenues pour la création de fenêtres de toit, permettant d'optimiser encore la luminosité et offrant un fort potentiel d'agrandissement.

Points forts : Maison de caractère rénovée avec goût, prête à vivre, sans travaux 4 chambres — idéal grande famille Extérieur privatif Cœur de ville Villeurbanne, à pied de tout Bien rare, à ne pas manquer Potentiel d'agrandissement (combles autorisés, permis obtenu) Proche transports, commerces, écoles, centre de Lyon Maison Villeurbanne centre, maison de charme rénovée, maison bourgeoise 1920, maison avec jardin Lyon Est, maison familiale sans travaux, maison 4 chambres avec extension, maison combles aménageables.

Une propriété rare sur le secteur, offrant le privilège d'une vie de maison en plein cœur de ville, alliant espace, calme et qualité de vie, sans compromis sur les commodités urbaines.

Coup de cœur assuré — les visites démarrent rapidement, contactez-nous dès aujourd'hui pour ne pas manquer cette opportunité rare sur le secteur !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770 € et 6650 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (C. envir., art.

R.

125-25, I).

Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 06 59 87 79 22 / 07 44 92 14 61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.