ROUFFIAC-TOLOSAN – MAISON T6 DE 129 M² + BUREAU DE 18 M² – TERRAIN ARBORÉ DE 1 875 M²

Située à Rouffiac-Tolosan, aux portes de Toulouse, cette maison familiale bénéficie d'une position dominante offrant une agréable vue dégagée sur la campagne boisée environnante.

Vous profiterez d'un cadre résidentiel verdoyant, à proximité des écoles, des transports, des équipements sportifs et du cœur du village.

Les accès à la rocade et à l'autoroute se trouvent à environ 10 minutes.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un terrain arboré de 1 875 m², piscinable, offrant espace, verdure et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La terrasse couverte, agrémentée de jolies arcades, prolonge les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours.

Une vaste aire de stationnement goudronnée permet d'accueillir plusieurs véhicules.

Construite en 1997, cette maison T6 de 129 m² déclarés, complétée par un bureau de 18 m², s'organise sur plusieurs demi-niveaux.

L'entrée avec placard dessert une lumineuse pièce de vie de 37 m² avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée de 14 m², communicante avec le séjour et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse abritée.

Le premier espace nuit accueille trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage supérieur, une quatrième chambre déplafonnée dévoile un volume plein de charme et une belle vue dominante sur les environs.

En partie inférieure, vous découvrirez un espace bureau de 18 m², un grand garage de 55 m² et une cave de 29 m², offrant de précieuses surfaces complémentaires.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol au gaz, de menuiseries PVC double vitrage avec volets bois, de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, de la fibre optique et d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Un puits complète les équipements de la propriété.

Une maison familiale aux nombreux atouts, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, un environnement verdoyant et la possibilité de personnaliser leur intérieur selon leurs envies.

Une belle opportunité à découvrir lors d'une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 548 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra HABETS, Tél. : 06 89 83 18 79, E-mail : sandra-habets@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 808832877.