Une propriété de caractère, discrète et élégante, où le charme de la Belle Époque rencontre le confort d’une rénovation récente

Au bout d'une impasse, à l'abri des regards, se dévoile une propriété d'exception.

Dès l'ouverture du portail, une sensation de quiétude s'installe.

La végétation omniprésente laisse progressivement apparaître les façades d'une remarquable villa de villégiature du début du XXᵉ siècle, témoin rare de l'élégance Belle Époque.

À Roanne, quelques demeures seulement portent encore cette identité architecturale.

Celle-ci séduit par son état exceptionnel, ses volumes généreux et la noblesse de ses matériaux.

Derrière son caractère patrimonial, la propriété offre un confort résolument contemporain : équipements haut de gamme, climatisation, chauffage central et prestations pensées pour un confort en toute saison, avec une attention portée aux performances énergétiques.

Au fond du parc, comme préservée du temps, une seconde maison indépendante de type 1 offre une précieuse liberté : recevoir famille ou invités, accueillir un proche ou disposer d'un espace de travail, dans une parfaite autonomie et en toute intimité.

Un lieu singulier, préservé et discret, où l'élégance du passé rencontre les exigences du présent.

Présentation confidentielle — dossier complet sur demande, après validation des critères de recherche.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 350 409 - Greffe de ROANNE) Loïc SEIGNOL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 50 52 24 - Réf.

971854.