Villa d'exception avec vue dégagée, piscine et prestations haut de gamme

Nichée dans un environnement privilégié sur les toutes premières hauteurs d'Aix-les-Bains, à Pugny-Chatenod, cette somptueuse villa contemporaine d'environ 180 m² offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, lumière et panorama exceptionnel sur les montagnes et un aperçu lac.

Dès l'entrée, le charme opère avec de superbes volumes baignés de lumière grâce à une magnifique pièce de vie cathédrale ouverte sur l'extérieur.

Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une vaste terrasse et un jardin paysagé soigneusement entretenu, créant une véritable harmonie entre intérieur et extérieur.

La maison propose une spacieuse pièce de vie avec cuisine italienne semi-ouverte, pensée pour recevoir en toute convivialité, tout en profitant d'une vue dégagée sur la dent du Chat.

À l'extérieur, tout a été imaginé pour savourer pleinement les beaux jours : une superbe piscine à débordement, plusieurs espaces détente, une terrasse avec 3 grands stores bannes et un jardin paysager aux essences méditerranéennes offrant une atmosphère digne d'une maison de vacances.

Côté nuit, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une de plain-pied et 3 autres à l'étage avec leur accès terrasse et la vue panoramique sur les montagnes et le lac.

L'une des chambre à l'étage dispose de sa salle de bain privative avec toilettes, douche et baignoire pour proposer une spacieuse suite parentale.

Une autre salle d'eau avec toilettes à l'étage vient parfaire le confort de cette propriété, sachant qu'une troisième salle d'eau peut facilement être créée au rez-de-chaussée pour compléter son confort.

Un WC séparé et équipé d'un lave-main est également présent de plain-pied.

Un dressing et des placards dans les chambres apportent des espaces de rangement généreux.

Vous avez besoin d'une 5ème chambre ?

Une extension est réalisable en rez-de-chaussée pour créer une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante.

L'esquisse de plan en conformité avec les règles d'urbanisme et le budget ont déjà été vérifiés pour vous.

Pour parfaire l'ensemble, la propriété bénéficie d'un vaste sous-sol d'environ 50 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement : espace atelier, salle de sport ou stockage selon vos besoins.

Le toit est équipé de 18 panneaux solaires qui permettent de réduire considérablement la facture d'électricité (1 826€ / an).

Un double garage de 36 m² vient compléter les prestations, équipé d'une grande porte motorisée, d'une borne de recharge Tesla, un véritable confort au quotidien pour les amateurs de mobilité électrique.

Les prestations sont à la hauteur du lieu : volumes généreux, luminosité exceptionnelle, matériaux de qualité, extérieurs parfaitement aménagés et très belle vue lac.

Une propriété rare à la vente, idéale pour les amoureux de calme, de nature et de belles prestations, à seulement 5 minutes d'Aix-les-Bains.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 015 748 - Greffe de CHAMBERY) Stéphanie DARME Entrepreneur Individuel 06 76 49 49 02 - Réf.

957138.