Dpt Aude (11), à vendre LIMOUX maison P6 avec vue panoramique, 5000 m² de terrain et fort potentiel d'investissement

Et si votre prochaine maison vous offrait chaque jour l'une des plus belles vues sur Limoux et les Pyrénées ?

Dominant la ville tout en étant à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette villa d'architecte des années 60 bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel.

Nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 5 000 m², elle conjugue calme, nature, intimité et proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Une propriété rare sur le marché, idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur.

Les principaux atouts Vue panoramique exceptionnelle sur Limoux, les collines du Limouxin et la chaîne des Pyrénées.

Terrain de 5 000 m² offrant un véritable cadre de vie privilégié.

Possibilité de détacher une parcelle d'environ 1 200 m² permettant, selon le PLU et les autorisations d'urbanisme, la réalisation de plusieurs constructions.

Maison lumineuse d'environ 140 m². 5 chambres.

Grand séjour avec cheminée.

Grande terrasse exposée Sud-Ouest.

Sous-sol complet comprenant garage, cave, buanderie, atelier et pièce pouvant devenir un bureau, une chambre indépendante ou un studio.

De nombreux travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés récemment : Isolation des murs (2023).

Isolation des combles.

Garage et buanderie isolés.

Pompe à chaleur Air / Eau installée en 2023.

Ballon thermodynamique.

Panneaux solaires photovoltaïques.

VMC double flux.

Chauffage central avec radiateurs en fonte.

Résultat : DPE B, un excellent classement énergétique pour une maison de cette génération.

Les possibilités Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : Résidence principale familiale.

Maison avec activité professionnelle.

Création d'un logement indépendant.

Projet patrimonial.

Investissement locatif Construction de maisons supplémentaires (sous réserve des autorisations administratives).

Comme beaucoup de maisons d'architecte des années 60, certains espaces pourront être modernisés selon les goûts des futurs propriétaires.

Les volumes, la qualité de construction, la situation exceptionnelle et les performances énergétiques constituent une excellente base pour créer une propriété unique.

Pourquoi visiter ?

Parce qu'il existe très peu de biens réunissant autant d'atouts : une vue exceptionnelle, un parc arboré de 5 000 m², la ville accessible à pied, un excellent DPE, des équipements récents, et un potentiel de valorisation important grâce à une parcelle détachable.

Une visite vous permettra de découvrir tout ce que les photos ne peuvent pas montrer.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Réf.

965439.