Maison 5 pièces LE BLANC MESNIL (93)

Situé au cœur du très recherché quartier des Musiciens, dans un environnement pavillonnaire apprécié pour son calme et sa proximité avec le centre-ville, ce pavillon traditionnel d'environ 120 m² habitables, édifié sur un terrain de 180 m², séduira par son excellent état général, ses beaux volumes, sa fonctionnalité, la qualité de sa construction ainsi que son excellent DPE "C", véritable atout pour le confort au quotidien comme pour la maîtrise des consommations.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un bel espace de vie chaleureux, composé d'un séjour / salle à manger d'environ 40 m² avec cheminée à insert, prolongé par un accès direct à l'extérieur.

La cuisine, séparée par une verrière, est aménagée et équipée.

Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, édifié sur dalle béton, un palier distribue trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et WC.

Les combles offrent un espace bureau avec rangements, idéal pour le télétravail ou pour créer un coin détente supplémentaire.

Le sous-sol total constitue un véritable atout : il comprend un garage, une pièce aménagée (17 m²) avec cuisine d'été pouvant accueillir un espace indépendant, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste espace buanderie, chaufferie et rangement.

Un accès direct au jardin arrière vient compléter cet ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace cour / jardin exposé sud-ouest avec abri attenant à la maison.

Parfaitement entretenue et habitable sans travaux, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, marché, mairie et transports.

Elle se trouve à seulement 5 minutes des lignes de bus et à environ 15 minutes à pied de la gare RER B du Blanc-Mesnil ainsi que de la future station de la ligne 16 du Grand Paris Express.

Une maison idéale pour une famille en quête de confort, de calme et d'un cadre de vie pratique au quotidien.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,37% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Réf.

960002.