ENSEMBLE IMMOBILIER DE 255 M2 AVEC TERRASSE ET GARAGE A ESCOUSSENS

À Escoussens, au cœur du village, cet ensemble immobilier développe un beau potentiel autour d'une maison principale d'environ 168 m² habitables, organisée en 6 chambres, une grande pièce de vie avec terrasse, dépendance, garage et près de 1 026 m² de terrains constructibles à proximité.

L'ensemble forme un véritable projet de vie pour une grande famille ou pour un acquéreur en quête d'un bien à dimension patrimoniale, avec plusieurs possibilités d'évolution.

La maison principale est pensée pour accueillir confortablement une vie familiale.

Au rez-de-chaussée, une entrée distribue un grand couloir menant à une cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon, créant un espace convivial où les moments du quotidien se partagent facilement.

Le séjour s'ouvre directement sur une vaste terrasse, dont une partie est couverte, offrant un agréable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours et des soirées d'été.

Sur ce même niveau, une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes permet d'envisager une organisation de vie de plain-pied, pratique pour recevoir ou pour anticiper les besoins de chacun.

À l'étage, un large couloir dessert cinq autres chambres, un cellier, une salle de bains et un WC indépendant.

Les 6 chambres au total laissent la place à de nombreux usages : chambres pour une famille nombreuse, espace de télétravail, pièce dédiée aux invités ou encore salle de loisirs.

La configuration générale permet d'adapter facilement les volumes à différents modes de vie et projets.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements appréciables : un chauffage central assuré par une chaudière à granulés avec silo automatique, un cumulus de 200 litres pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres en PVC double vitrage, ainsi que des volets roulants électriques au rez-de-chaussée et des volets PVC à double battant à l'étage.

Les combles perdus ont fait l'objet d'une isolation soufflée, contribuant à l'efficacité énergétique globale.

Le toit, remanié il y a quelques années, accueille plus de 12 panneaux photovoltaïques permettant une partie de la production en autoconsommation et la revente d'un surplus d'électricité, un atout non négligeable dans la gestion du budget énergétique.

En complément, un garage d'environ 20 m² vient faciliter le stationnement ou le stockage.

La propriété comprend également une dépendance indépendante, qui abrite en rez-de-chaussée l'espace chaufferie et offre, à l'étage, un plateau d'environ 35 m².

Ce volume supplémentaire peut être envisagé, sous réserve des autorisations nécessaires, comme un futur studio ou T1 indépendant, pour accueillir un proche, développer un projet locatif ou créer un espace de travail séparé de la maison principale.

À environ 100 mètres de l'habitation, l'ensemble comprend deux parcelles constructibles de 151 m² et 875 m², soit 1 026 m² de foncier complémentaire.

Un certificat d'urbanisme, avec demande de renouvellement en cours, vient conforter l'intérêt de ces terrains.

Cette configuration ouvre la voie à différents projets immobiliers complémentaires, toujours dans le respect des règles d'urbanisme et des démarches administratives à prévoir.

La maison est par ailleurs complétée par une cave, pratique pour le rangement ou le stockage saisonnier.

L'ensemble s'inscrit dans un village offrant un cadre de vie paisible, tout en restant proche de Labruguière et de ses commerces, services et équipements, et à quelques kilomètres de Castres, qui propose une offre plus large en matière de services, d'activités et de scolarité.

La proximité des principaux axes routiers permet de rejoindre facilement l'autoroute en direction de Toulouse, offrant une bonne connexion avec les grands pôles environnants.

Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 731 € - DPE : D en cours - Mode de chauffage : chaudière à granulés avec chauffage central - Mode d'alimentation d'eau : Chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments mis à disposition au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière.

Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données officielles disponibles via le service Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité.

Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe se tient à votre disposition.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.