Maison de 173 m² (avec possibilité de 2 logements disctincts)

Située dans un quartier calme, près de la piscine de Capdenac-Gare (12700), cette maison en pierres et briques plus crépis (sur 2 niveaux), construite en 1964 sur un terrain de 421 m² (clôturé à l'arrière), bénéficie d'un emplacement proche des commodités du centre-ville.

Offrant un logement par niveau, elle totalise 173 m² de surface habitable.

Ce bien regroupe en rez-de-chaussée 2 garages et un logement de plain-pied de 75 m² avec une belle pièce de vie lumineuse, salle d'eau, WC, cuisine et chambre, et à l'étage un logement de 98 m² avec salle de bain, WC, 3 chambres, salon / séjour, et cuisine équipée.

Un atelier de 45 m² (en demi sous-sol) vient compléter ce bien ce qui nous permet d'avoir (avec les 2 garages) 73 m² de dépendances et des places de stationnements à l'avant côté rue.

L'ensemble est équipé d'un chauffage central au gaz de ville (avec production d'eau chaude), de fenêtres bois double vitrage en rez de chaussée et simple vitrage à l'étage.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour l'isolation et l'aménagement intérieur.

L'assainissement est collectif.

Les principaux atouts résident dans la possibilité de deux logements distincts (dont un de plain pieds de 75 m²), les 2 garages séparés, la surface habitable confortable, la proximité des commodités et la configuration des lieux offrant un bon potentiel une fois quelques ajustements réalisés.

Ce bien pourrait très bien convenir à un artisan qui souhaiterait utiliser le Rez de chaussée (soit 148 m² disponibles) pour son activité professionnelle et l'étage en tant que logement d'habitation (98 m²) voir location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 174 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 07 70 17 26 95, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919910778.