Maison

CALME – VOLUMES – PRESTATIONS – POTENTIEL FONCIER.

Au cœur de Bouloc, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette belle maison d'architecte d'environ 180 m² habitables, implantée dans un environnement calme et verdoyant.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié, cette propriété permet de concilier qualité de vie et proximité de Toulouse.

Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, permettant de rejoindre l'entrée de Toulouse et les grands pôles économiques de l'agglomération, tout comme l'aéroport de Toulouse-Blagnac en 20 minutes.

Construite dans les années 90, cette maison se distingue par sa qualité de construction, ses volumes généreux et ses prestations régulièrement modernisées.

Elle affiche aujourd'hui une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

Sa conception de qualité, réalisée notamment sans plaque de plâtre, s'accompagne d'équipements particulièrement actuels : pompe à chaleur air / eau, panneaux solaires avec batterie de stockage, menuiseries double et triple vitrage et volets roulants électriques.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité.

La maison offre un vaste espace de vie comprenant séjour, salle à manger et cuisine avec coin repas, largement ouverts sur le jardin, le patio et les différentes terrasses.

Une superbe entrée traversante, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

L'espace nuit se compose, sur un premier demi-niveau, de trois grandes chambres et d'une salle de bains.

À l'étage, une belle suite parentale bénéficie de sa salle d'eau privative, de son dressing et d'un espace intimiste.

Ce bien dispose également d'un sous-sol complet entièrement aménagé, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage ainsi qu'un double garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de plus de 2 000 m², piscinable et parfaitement préservé.

Plusieurs terrasses, un système d'arrosage automatique, un puits ainsi qu'une dépendance en bois de type chalet d'environ 20 m² viennent compléter cet ensemble.

Le terrain constitue également un véritable atout patrimonial puisqu'il est divisible et constructible.

Cette configuration permet d'envisager différents projets : création d'un lot à bâtir, évolution de la propriété ou constitution d'une réserve foncière.

Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de construction, volumes, confort, performance énergétique, possibilités de stockage et potentiel foncier, le tout à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement quelques minutes des principaux axes vers Toulouse.

Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric LEBEGUE - Directeur d'agence.