Maison d'architecte au milieu des arbres

Le calme absolu, à 25 minutes de l'aéroport et 30 minutes de Toulouse centre.

Idéalement située à Bouloc, cette maison d'architecte de 6 pièces d'une surface habitable de 180 m² environ sur un terrain piscinable de 2000 m² ravira les familles en quête de tranquillité.

Si vous souhaitez vivre dans une maison unique, au calme, en pleine nature, tout en bénéficiant de la proximité de la ville (ligne de bus 351 reliant Toulouse notamment), de ses commodités et des axes autoroutiers, cette maison est faite pour vous.

Au rez-de-chaussée : un vaste hall d'entrée, un double séjour de 55 m² lumineux avec toiture cathédrale et cheminée à foyer ouvert, une cuisine américaine, une suite parentale (avec salle d'eau et dressing), ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage : 3 chambres spacieuses (une chambre de 14 m² et deux chambres de plus de 16 m²) avec placards, une salle de bain avec douche, baignoire et WC ainsi qu'un grand palier pouvant faire office de bureau ou salon de lecture.

La maison est bâtie sur un sous-sol total composé d'un très grand garage de 103 m² (avec fosse mécanique),d'un espace buanderie, d'une chaufferie et d'une cave à vin.

Possibilité de transformer une partie de ce sous-sol en habitation.

À l'extérieur, un abri bois de 12 m² relié à l'électricité et à l'eau permet d'imaginer différentes possibilités comme espace sauna / hammam par exemple.

Une annexe de 60 m² à aménager pourra accueillir vos différents projets (cuisine d'été, salle de sport, pool house, local professionnel, garage.

) Une terrasse de 90 m² avec vue dégagée ainsi que 2 balcons filants vous permettront de profiter des extérieurs.

Pour votre confort, vous bénéficiez d'un sol chauffant en rez-de-chaussée, gainable à l'étage ainsi que de la climatisation.

Chauffage par pompe à chaleur (de 2024), ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques vous assurent une faible consommation d'énergie (DPE A !

) tout au long de l'année.

Un bien rare sur le secteur avec de nombreux atouts, à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha LAJCHTER PRYNDA, Tél. : 06 59 24 36 49, E-mail : natacha.lajchterprynda@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 894273606.