Vente maison 6 pièces 261 m² Bègles (33130)

Iad france - yannick david vous propose : magnifique maison de ville rénovée avec terrasse et piscine + salle de sport bienvenue dans cette superbe maison de ville de 236 m², située à bègles, proche de toutes les commodités et offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1880 et entièrement rénovée, cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne. Cette maison de ville se compose de 8 pièces spacieuses, dont 5 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un séjour lumineux. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. La chambre parentale est un véritable havre de paix avec sa propre salle de d'eau et dressing. Avantages - une salle de sport au fond de la parcelle de 22 m² pouvant aussi servir de bureau. - piscine pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. - terrasse de 185 m² offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours. - garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. - situation idéale proche des commerces, écoles et transports. Points forts - aménagement extérieur soigné avec piscine, terrasse et jardin. - maison sur 3 niveaux offrant un agencement fonctionnel. - maison entièrement rénovée avec goût. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette magnifique maison de ville rénovée à bègles. Coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 945000 euros. Prix hors honoraires : 915000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,28% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 205 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yannick david mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 832542948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Derrière une façade discrète se cache un lieu totalement inattendu. Dans le secteur recherché de Bagatelle à Bègles, ce loft d'architecte de 202 m² Carrez séduit dès l'entrée par ses volumes remarquables, sa hauteur cathédrale et sa charpente monumentale mêlant le bois et le métal. Au centre du loft, une vaste pièce de vie baignée de lumière s'organise sous de grandes verrières. Les passerelles métalliques, les perspectives ouvertes et les différents espaces créent une atmosphère contemporaine, chaleureuse et résolument différente d'une maison classique. Un second salon, plus feutré, permet de profiter d'un espace distinct pour se détendre ou recevoir. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire îlot. Le bien possède également un patio, un grand garage privatif, particulièrement appréciable dans ce secteur. Autre atout : une extension indépendante disposant de sa propre salle d'eau. Elle peut accueillir une activité professionnelle, un atelier, un bureau, un espace de télétravail, une chambre d'amis ou un studio selon les besoins. Le loft a bénéficié en 2025 d'une rénovation technique portant notamment sur l'électricité et le second œuvre. Son classement énergétique B assure un confort contemporain et constitue un véritable avantage pour un bien de cette surface. Ce lieu peut répondre à de nombreux projets : vie familiale, activité libérale, création artistique ou recherche d'un habitat atypique offrant de grands volumes et plusieurs espaces indépendants. Une adresse discrète pour un intérieur qui ne l'est pas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 782 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie MOREAU, Tél. : 07 60 33 24 09, E-mail : anne-sophie.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 394923908.

Barrière de Bègles : dans un environnement calme et privilégié, tout proche des commerces de la barrière, venez découvrir cette magnifique maison pierre et son jardin exceptionnel. Elle se compose de plusieurs salons, d'une belle pièce de vie baignée de lumière donnant sur une terrasse, un jardin, une piscine, 5 chambres. À voir ! Honoraires inclus dans le prix : 3.86%.

Situé sur la commune de Bègles, secteur recherché proche de la Barrière de Toulouse, à proximité immédiate des boulevards, des transports (tramway et bus), des commerces et des hôpitaux (Bagatelle notamment), venez découvrir ce très bel immeuble en pierre au fort potentiel. L'ensemble se compose de 4 lots, offrant une excellente opportunité d'investissement locatif ou un cadre de vie idéal pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T5 comprenant une belle pièce de vie avec une grande cuisine équipée indépendante, donnant directement sur le jardin et une agréable véranda. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre avec salle d'eau et dressing. À l'étage, un espace nuit supplémentaire se compose d'une deuxième chambre, d'un bureau, d'un dressing et d'une salle de bain. Les + de l'immeuble : - Un studio de 23 m² entièrement rénové loué ou vide - Un appartement T3 en très bon état loué ou vide - Un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué (activité médicale) À l'arrière, vous profiterez d'un beau jardin avec possibilité de stationner plusieurs véhicules avec une borne électrique et un abri voiture. Une grande cave saine complète ce bien, idéale pour le stockage. Caractéristiques techniques : - Immeuble en bon état général - Toiture révisée et refaite en partie - double vitrage sur l'ensemble - chauffage gaz - bonne isolation - chauffe-eau solaire - pas de gros travaux à prévoir. Ce bien rare offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial ou division en plusieurs lots. À découvrir sans tarder !

Iad france - yannick david vous propose : magnifique maison de ville rénovée avec terrasse et piscine + salle de sport bienvenue dans cette superbe maison de ville de 236 m², située à bègles, proche de toutes les commodités et offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1880 et entièrement rénovée, cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne. Cette maison de ville se compose de 8 pièces spacieuses, dont 5 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un séjour lumineux. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. La chambre parentale est un véritable havre de paix avec sa propre salle de d'eau et dressing. Avantages - une salle de sport au fond de la parcelle de 22 m² pouvant aussi servir de bureau. - piscine pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. - terrasse de 185 m² offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours. - garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. - situation idéale proche des commerces, écoles et transports. Points forts - aménagement extérieur soigné avec piscine, terrasse et jardin. - maison sur 3 niveaux offrant un agencement fonctionnel. - maison entièrement rénovée avec goût. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette magnifique maison de ville rénovée à bègles. Coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 945000 euros. Prix hors honoraires : 915000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,28% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 205 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yannick david mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 832542948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement 7 minutes à pied de la très recherchée place nansouty, au coeur d'un quartier vivant et prisé, découvrez ce bien rare mêlant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Derrière sa belle façade en pierre, cette propriété développe un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet d'investissement rentable et sécurisé. Le rez-de-chaussée, d'une superficie généreuse de 145 m², offre un cadre de vie exceptionnel : une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un jardin intimiste de 96 m², idéal pour profiter de moments privilégiés en extérieur. Trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une cuisine indépendante entièrement équipée viennent compléter ce niveau pensé pour le confort du quotidien. À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, un second espace de près de 100 m² totalement aménagé ouvre la porte à de nombreuses stratégies patrimoniales. Composé de quatre chambres, d'un salon, d'une cuisine équipée et de deux salles de bain, il peut être exploité immédiatement en logement indépendant. Un véritable atout investissement : ce niveau peut être dédié à la location meublée, à la colocation ou à la location courte durée type airbnb, avec une rentabilité attractive estimée à partir de 1 300 euros mensuels, et un potentiel supérieur en location saisonnière (1 800 euros / 90j). Une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires tout en valorisant votre patrimoine. Une flexibilité rare : habitez le rez-de-chaussée tout en louant l'étage, ou réunissez l'ensemble pour créer une demeure familiale de plus de 245 m². À vous de choisir selon vos projets de vie ou vos objectifs financiers. Les + qui font la différence : -emplacement premium à proximité immédiate des commerces et transports -double usage habitation / investissement -accès indépendant permettant une exploitation locative optimisée -garage, cave et cellier -fort potentiel de valorisation à long terme un bien coup de coeur, idéal pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique avec un levier de rentabilité intégré. Prix hai : 898 700 euros dpe performance énergétique et climatique : d (163 kwh / m2 / an) gaz à effet de serre : d (34 kg co2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2 520 et 3 450 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie decool, au 06 23 54 90 07 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie decool agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445943 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* exclusivite * bordeaux-nansouty, dans une rue très recherchée et convoitée, au calme, à 300m de la place nansouty et de ses commerces de qualités, proche des transports et des écoles maison en pierre grande surface, dans une rue calme, aux beaux volumes, très lumineuse. Cette maison est idéale pour une vie de famille avec sa grande cuisine toute équipée et ouverte donnant sur un beau et grand séjour ainsi qu'un salon avec cheminée ouvert sur une vaste terrasse qui domine un jardin intime très bien exposé (sud / ouest). À l'étage, le vaste palier dessert une salle d'eau avec wc séparé ainsi que trois chambres dont une suite parentale. Celle-ci se compose d'une vaste chambre, une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et dressing. Au dernier étage, deux chambres mansardées sont distribuées par une grande pièce de dégagement qui fera le bonheur de vos bambins qui auront eux aussi leur lieu de vie. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. Au sous-sol une vaste pièce (environ 80 m²) pourra servir de salle de sport, salle de jeu ou bureaux ou encore bar avec cave à vin. Un coin buanderie avec accès jardin complète ce niveau ainsi que des toilettes indépendants. Un quartier calme et recherché les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°842 224 883 - greffe de bordeaux) caroline duval entrepreneur individuel 06 51 92 12 90 - réf. 957100.