IMMEUBLE DE RAPPORT : 8,6 % de rendement brut à Argenteuil : 3 T2 déjà loués, 31 236 € de loyers annuels

Un investissement locatif déjà sécurisé et immédiatement rentable Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché d'Argenteuil, entre le centre-ville et le quartier des Coteaux, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs immédiats et d'un patrimoine sans travaux à prévoir.

L'ensemble se compose de 3 logements indépendants de type 2 pièces, tous actuellement loués et bénéficiant chacun d'une place de stationnement privative. 3 logements indépendants, déjà loués Les 3 appartements sont sans travaux à prévoir et vendus occupés, permettant à l'acquéreur de percevoir les revenus locatifs dès l'acquisition.

Chaque logement dispose : - d'une entrée et d'une organisation indépendantes ; - d'une place de stationnement privative ; - d'un bail d'habitation en location nue ; - d'une garantie Visale valide.

La situation locative est saine : aucun impayé et aucun litige.

Autre avantage pour un investisseur : aucune copropriété n'est créée, permettant de conserver la pleine maîtrise de l'ensemble immobilier et d'éviter les contraintes liées à une copropriété.

8,6 % DE RENDEMENT BRUT Prix de vente : 365 000 € Loyers mensuels cumulés : 2 603 € Revenus locatifs annuels : 31 236 € Rendement locatif brut : 8,56 %, soit 8,6 % Un niveau de rendement particulièrement intéressant pour un investissement en Île-de-France, avec 3 logements déjà loués, des revenus locatifs en place, aucun impayé et aucun travaux à prévoir.

Un potentiel supplémentaire à proximité L'opération peut également être envisagée avec l'acquisition complémentaire d'une maisonnette indépendante située à proximité immédiate, elle aussi actuellement louée.

Cette possibilité permettrait à un investisseur de développer davantage ses revenus locatifs et son patrimoine immobilier, sous réserve des conditions de vente du bien concerné.

Un emplacement stratégique pour la location Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel recherché et d'une proximité immédiate avec les commodités : - Commerces de proximité : 3–5 min - Écoles et collège du quartier Champagne : 5–7 min - Parc des Coteaux : 8 min - Marché d'Argenteuil : 10 min - Centre-ville : 12 min - Centre commercial Côté Seine : 15 min Transports : - Gare d'Argenteuil : environ 10 min à pied ou 4 min en bus - Paris Saint-Lazare : environ 12 min par la ligne J - Bus vers Bezons, Colombes et Sannois à proximité LES POINTS FORTS POUR UN INVESTISSEUR 3 T2 indépendants déjà loués 31 236 € de revenus locatifs annuels 8,6 % de rendement brut Location nue Aucun travaux à prévoir 3 places de stationnement privatives Garantie Visale pour les 3 locataires Aucun impayé, aucun litige Pas de copropriété créée Revenus locatifs immédiats Secteur recherché et demande locative Possibilité d'acquérir en complément une maisonnette indépendante déjà louée Une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier déjà loué et générant 31 236 € de revenus locatifs annuels, avec une rentabilité brute de 8,6 % et une situation locative saine.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) 06 31 05 31 51 (réf.

615733 ).