Propriété de caractère dans un écrin de verdure, proche de La Rochelle

Il est des propriétés qui traversent les siècles sans rien perdre de leur âme.

Cette demeure de caractère, issue d'un ancien château du XVe siècle, en est une remarquable illustration.

Idéalement située au cœur du triangle La Rochelle – Rochefort – Surgères, à quelques minutes de La Rochelle et du littoral atlantique, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme et élégance.

Édifiée sur une parcelle de plus de 6 000 m² dont l'intégralité est située dans une zone autorisant la construction, cette propriété offre également un réel potentiel de division selon votre projet, elle bénéficie d'un environnement privilégié avec son terrain arboré et son charmant étang.

Commerces, écoles, services et professionnels de santé sont accessibles à pied, tandis qu'une gare située à seulement quelques minutes permet de rejoindre facilement La Rochelle et Paris.

Derrière sa façade en pierre, la demeure séduit par ses murs en pierre, ses poutres, ses cheminées et ses beaux volumes.

Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.

À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative.

Le dernier niveau dévoile un magnifique plateau sous charpente apparente, offrant un fort potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, espace bien-être, salle de loisirs, bureau.

Côté technique, le classement énergétique actuel s'explique notamment par un mode de chauffage aujourd'hui assuré par un poêle à bois.

Le chauffage au sol est déjà installé dans la maison, il ne reste plus qu'à y raccorder le générateur de chauffage de votre choix (pompe à chaleur air / eau, chaudière ou toute autre solution compatible).

Cette installation permettra d'exploiter pleinement le chauffage au sol et d'envisager une optimisation des performances énergétiques du bien.

Chargée d'histoire, cette propriété rare séduira les amoureux des demeures de caractère.

Résidence familiale, maison de campagne ou projet d'accueil de charme, elle offre un cadre unique où les plus beaux projets peuvent prendre vie.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 410 929 - Greffe de LA ROCHELLE) Priscillia BITARD Entrepreneur Individuel 07 78 54 39 30 - Réf.

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