Maison 5 pièces à vendre à Villelongue-dels-Monts (66740)

Iad France - Christine Carval vous propose : Villelongue-des-Monts, charmant village niché au pied des Albères, offre un cadre de vie privilégié entre mer et montagne, à seulement 15 minutes de l’Espagne. Laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée avec soin, idéalement située au cOEur du village. Elle dispose d’une belle terrasse de type tropézienne ainsi que d’une cave, alliant charme de l’ancien et confort moderne. D’une surface d’environ 150 m², la maison se développe sur trois niveaux : •Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour / salle à manger mettant en valeur un superbe mur en pierres apparentes, une cuisine aménagée et équipée de 15 m², une salle d’eau, un cellier-buanderie ainsi qu’une pièce faisant office de cave. •Au premier étage, un vaste salon avec cheminée vous accueille, accompagné d’une suite parentale composée d’une chambre de 20 m² avec placards et salle d’eau privative, une seconde chambre de 18 m², ainsi que des WC indépendants. •Au deuxième étage, un bel espace polyvalent de 18 m² s’adapte à vos besoins (bureau, salle de jeux, salon TV…), une troisième chambre de 18 m², et une jolie terrasse de 18 m² offrant la possibilité d’aménager une cuisine d’été. Prestations de qualité : Huisseries en double vitrage avec moustiquaires, climatisation (gainable et splits), ballon d’eau chaude neuf, cheminée à foyer ouvert, piano de cuisson, radiateurs neufs. La maison bénéficie en outre de garanties décennales pour l’électricité, la climatisation, la toiture (avec étanchéité de la terrasse refaite), les canalisations et les gouttières d’évacuation. Une maison de caractère, prête à vivre, idéale pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Carval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 478946049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyril Bacqueville vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle à Rénover - Villelongue-dels-Monts Découvrez cette maison traditionnelle pleine de potentiel nichée dans un cadre paisible de Villelongue-dels-Monts, offrant une surface habitable de 126 m² sur un terrain de 427 m². Les 6 pièces de cette maison offrent de vastes espaces à repenser selon vos goûts et besoins. Que ce soit pour créer des chambres lumineuses, des espaces de vie conviviaux ou une cuisine moderne, cette maison vous laisse carte blanche pour laisser libre cours à votre imagination. Les expositions multiples (Sud, Est, Ouest, Nord) permettent à la lumière naturelle d'illuminer chaque recoin de la maison, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'extérieur, le terrain arboré offre un espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Cette maison est piscinable et n'a aucun vis à vis. Ne manquez pas l'occasion de concrétiser votre projet de vie dans cette maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Bacqueville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 909902439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À montesquieu-des-albères (66740) en exclusivité, dans un cadre exceptionnel entre mer et montagne, découvrez ce magnifique mas catalan de caractère d'environ 270 m² habitables, issu de la réhabilitation complète d'une ancienne cave vinicole de 1900. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, cette propriété de charme séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 850 m², elle propose une vaste pièce de vie avec cheminée de plus de 70 m², une cuisine ouverte avec îlot central, une véranda climatisée, 3 suites avec salle d'eau privative, un grand bureau, une mezzanine, une buanderie et plusieurs espaces annexes. En rez-de-jardin, un t2, un atelier de 70 m² aménageable, un dortoir avec point d'eau et wc, ainsi que d'anciens boxes à chevaux transformables offrent un fort potentiel familial, locatif ou professionnel. Cet espace, accessible indépendamment, peut parfaitement convenir à l'installation d'un local pour une profession libérale ou encore à une activité indépendante nécessitant un espace dédié à l'accueil de clientèle. À l'extérieur : piscine 6x4, terrasse ensoleillée, jardin arboré, carport double et nombreux stationnements. Prestations de qualité : 24 panneaux photovoltaïques, vmc double flux, double vitrage phonique, volets roulants isolés, forage, arrosage automatique, isolation renforcée, murs en pierre thermodynamiques. Un bien rare, à la fois authentique, confortable et polyvalent, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou une activité professionnelle, à 15 minutes de la mer et à proximité immédiate de perpignan. Taxe foncière : 1890 euros / an. Prix : 670.000 euros ttc honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande. Dpe : b ges : a montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez agnès biecheler au 06 62 43 70 64 ou par courriel à a.biecheler@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agnès biecheler agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 853 523 108 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445149- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnes biecheler (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 853 523 108 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Grégory Merbah vous propose : Au pied des Albères, villa récente avec piscine et vue dégagée Dans un cadre naturel privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe villa construite en 2017, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et sérénité. La maison s’ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, véritable cOEur de la maison, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing. À l’étage, trois chambres supplémentaires accueillent famille et invités, accompagnées d’une grande salle de bain avec douche et baignoire. À l’extérieur, le jardin parfaitement aménagé propose une piscine, une cuisine d’été et plusieurs espaces de détente pour profiter pleinement de la vue et du calme environnant. Un garage ainsi que plusieurs stationnements sur la parcelle complètent l’ensemble. Une maison récente, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Merbah mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 878188341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare sur le marché, villa au calme, avec pour seuls voisins la nature et les montagnes ! Sur la commune de laroque des albères, nichée sur un vaste terrain de près de 3000 m² entouré de vignes, venez découvrir cette villa de plus de 207 m² qui offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les albères et le canigou. Ses caractéristiques : rez-de-chaussée : * un grand garage de 90 m², * un t2 indépendant et un studio, idéaux pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. À l'étage : * 4 chambres, * 1 dressing, * une salle de bain / douche, * un salon spacieux et chaleureux avec cheminée, * une cuisine semi ouverte sur le salon et la véranda * un wc indépendant. Extérieur : * piscine 5x9 avec bâche sécurisée, ses atouts : * parcelle arborée, * solarium, * appentis, * puit. Construite en 1999, la maison est à rafraîchir légèrement mais offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la nature et du calme. Disponible pour organiser des visites en journée, en soirée ou le week-end, n'hésitez pas à me contacter pour découvrir cette villa d'exception. Prix 550.000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus. Dpe : b - ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1801 euros et 2437 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie juranville, au 07 68 67 36 40 ou, par courriel à n.juranville@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie juranville agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 793664145 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 414498 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie juranville (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 793664145 -.

Iad France - Frederic Artero vous propose : Laroque-des-Albères (66740) – Villa 4 faces de plain-pied avec piscine, au calme. Dans un environnement privilégié, proche de la nature, découvrez cette villa familiale de 5 pièces offrant confort et fonctionnalité. Elle se compose d’un vaste double séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’un cellier / buanderie attenant, de 3 chambres avec rangements, d’une chambre supplémentaire pouvant faire office de bureau, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable piscine, d’une pergola et d’une terrasse couverte idéale pour les repas d’été, ainsi que d’un garage et d’une place de stationnement. Atout majeur : un panorama exceptionnel accessible à proximité immédiate de la maison, offrant un cadre de vie rare entre mer et montagne. Maison bien entretenue, fonctionnelle et agréable à vivre, située dans un secteur recherché pour son calme, sa nature et ses sentiers de randonnée. Idéale en résidence principale ou secondaire, cette villa réunit qualité de vie, emplacement et potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Artero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 503724049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gary Retard vous propose : Laroque-des-Albères – Maison de 162 m² – 4 faces sur 3 niveaux – Parcelle de 689 m² – Terrasse – Garage d’environ 27 m² – 4 chambres – Avec une dépendance en rez-de-jardin. Découvrez cette superbe maison traditionnelle située dans un cadre verdoyant et paisible. Construite en 1979, cette demeure offre un charme intemporel et un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie confortable comprenant un séjour lumineux, une cuisine séparée et fonctionnelle. Les deux chambres offrent un espace personnel agréable, et la salle de bain vous assure un confort optimal. À l’étage, vous découvrirez une belle chambre équipée d’une douche. En rez-de-jardin, se trouve une dépendance comprenant une cuisine, une salle de bain, un séjour et une chambre, ainsi qu’un garage d’environ 27 m². Le terrain de 689 m² permet de profiter pleinement de l’extérieur, avec un jardin spacieux idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les expositions Sud, Est et Ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les équipements modernes tels que la fibre optique et le réseau d’assainissement sont des atouts non négligeables pour un quotidien facile et connecté. L’état général de cette maison est bon, assurant un cadre de vie serein et confortable. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est idéalement située pour profiter de tous les avantages de la vie à Laroque-des-Albères. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir une maison traditionnelle pleine de charme dans un environnement préservé. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception. SES ATOUTS : Maison 4 faces 4 chambres Une dépendance en rez -de-jardin avec salon, cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain 2 chambres de plain-pied Un garage d’environ 27 m² Climatisation réversible Cheminée Fibre optique Exposition Sud / Est / Ouest Porte de garage électrique Parcelle de 689 m² Quartier calme et recherché Bien entretenu, sans travaux majeurs à prévoir – VIDÉO IMMERSIVE SUR DEMANDE – Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gary Retard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 913086617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa d'architecte de 206 m² hab. Sur 1342 m² de terrain avec piscine et garage / julie monich : 06 50 49 97 94 / entre la méditerranée et les albères, à vingt minutes de perpignan et à proximité immédiate du littoral, cette villa d'architecte contemporaine 4 faces, construite en 2018, incarne un art de vivre rare entre mer et montagnes. Édifiée sur un terrain clos de plus de 1 300 m², exposé sud-ouest, la propriété développe 206 m² habitables aux volumes lumineux et parfaitement maîtrisés. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de près de 80 m², ouverte sur les terrasses et la piscine, avec cuisine noblessa haut de gamme. Une suite parentale de 32 m², avec dressing et salle d'eau au design versace, complète ce niveau. À l'étage, une chambre avec terrasse privative, deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes composent l'espace nuit. Les extérieurs proposent une piscine traitée au brome (4 x 7,5 m), terrasses aux lignes contemporaines, cuisine d'été équipée, garage motorisé de 32 m² et stationnements. Prestations premium : menuiseries aluminium anti-effraction, volets orientables, pompe à chaleur, ballon thermodynamique et double classement énergétique a. Bien rare, réunissant architecture contemporaine, prestations haut de gamme et localisation stratégique entre méditerranée et pyrénées. Prix : 750.000 euros dont 28.800 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur. Visite virtuelle immersive 3d matterport disponible sur demande dpe : classe a - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 927 et 1255 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julie monich agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 803 660 463 mandat : 434425 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julie monich (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 803 660 463 -.

Exclusivité - maison 6 pièces au calme à vendre à 20 km de la mer méditerranée et à 9 km de la frontière espagnole, nous vous proposons à montesquieu des alberes (66740), cette maison de 6 pièces au calme orientée est-ouest, de 124,41 m². Il s'agit d'une maison des années 70 de 2 niveaux. L'accès est sécurisé par la présence d'un interphone et d'un visiophone. Le rez-de-chaussée compte un hall, une belle pièce à vivre de 39 m², deux chambres, une cuisine indépendante aménagée, un bureau indépendant, une salle d'eau, un placard et un atelier. Au premier étage, vous pouvez accéder à deux chambres mansardées en enfilade avec un wc. Cette maison possède un chauffage électrique et il y a aussi une climatisation. Elle est en bon état général. Les volets roulants, la fibre optique et les fenêtres en bois double vitrage sont autant d'équipements déjà en place dans cette maison. Deux vérandas, un jardin et une terrasse viennent l'agrémenter. Le terrain de la propriété s'étend sur 588 m². Un grenier vient compléter également les 6 pièces de cette maison. Côté stationnement, elle possède une place de parking et un garage. Elle est située dans un quartier calme. On trouve l'école primaire nicolas mas à moins de 10 minutes à pied. L'autoroute a9 est accessible à 5 km et perpignan se situe à 20 km. Il y a un restaurant et un tennis à proximité de la maison. Son prix de vente est de 315 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Aucun problème à prévoir énergétiquement parlant. La classe énergétique b veut dire que cette maison se révèle peu énergivore pour être chauffée. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée a, ce qui représente de très faibles émissions de gaz à effet de serre (3 kg co2 / m² / an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 763 € et 1 033 € en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rdv avec votre agence immobilière guy hoquet ceret.

Iad France - Christine Carval vous propose : EXCLUSIVITÉ Amoureux de la nature cette propriété idéalement exposée sud-est et implantée face aux Albères est faite pour vous ! De construction traditionnelle année 1972 avec piscine et dépendance sur un parc arboré de 6619 m², cette maison de type Mas en plain-pied et studio attenant, s'articule autour d'un patio très agréable à vivre lors des beaux jours. L'habitation principale de 120 m² comprend un beau salon-séjour cathédrale avec cheminée, une cuisine indépendante, trois grandes chambres avec placards, une salle de bain, une salle d'eau et des WC indépendants. Le studio attenant de 40 m² avec accès PMR comprend une pièce de vie de 20 m² avec grand placard, une salle d'eau équipée d'une douche italienne et WC spécifiques. Sa mezzanine s'ouvre sur une terrasse avec vue Albères et peut faire office de bureau. Une buanderie et un local technique de 15 m² complètent ce bien. Prestations de confort : Huisseries PVC double vitrage, volets ALU sur tous les ouvrants, chauffeau thermodynamique, CLIM réversible, chauffage central par circulation d'eau, alarme anti-effraction, carport. Côté extérieur : deux terrasses dont une couverte, une piscine de 9,6 X 4 avec traitement par électrolyse, une douche solaire, un atelier de bricolage et un casot pour le stockage du bois complètent ce bien. Le plus : 24 panneaux solaires dont 12 en contrat revente. Un réel potentiel à découvrir avec travaux de remise au goût du jour redonneront à cette cette bâtisse de qualité toutes ses lettres de noblesse. Jouissant de superbes vues dégagées sur les Albères et à proximité immédiates de toutes les commodités de Saint Génis des Fontaines, cette propriété est une véritable oasis de tranquillité à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Carval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 478946049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Line et Jérôme Monnier, vous invitent à venir découvir, en exclusivité, cette magnifique villa de construction récente de 130 m² habitables, alliant confort absolu et art de vivre méditerranéen, située à Montesquieu des Albères, un des villages les plus prisés des Pyrénées Orientales, dans un véritable écrin de verdure au calme et sans vis-à-vis. Prête à vivre et sans aucun travaux à prévoir, cette propriété s'étend sur un terrain arboré de 902 m², située à 5 minutes à pied du village de Montesquieu. Une vie de plain-pied baignée de lumière : la villa séduit instantanément par sa luminosité remarquable. Grâce à de larges ouvertures dans chaque espace, la frontière entre intérieur et extérieur s'efface pour laisser place à une harmonie parfaite. • Espace Jour : Un hall d'entrée accueillant, avec toilettes invités et dressing, mène à un vaste séjour de plus de 40 m², sublimé par une cheminée qui crée une atmosphère accueillante durant les mois plus frais, et une grande cuisine d'environ 15 m². Ces espaces s'ouvrent directement sur une superbe terrasse ensoleillée de 44 m² d'un côté et une buanderie attenante de l'autre côté. • Espace Nuit : 3 belles chambres, dont deux équipées de dressings sur mesure, ainsi qu'une salle de bain dotée d'une douche, d'un bain balnéo relaxant et de toilettes. Le plus : Un studio indépendant. Idéal pour recevoir vos proches ce studio conçu avec des matériaux de haute qualité dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, de toilettes, d'un espace nuit avec canapé-lit et d'un grand placard de rangement. Un extérieur paysager aux notes méditerranéennes : Le jardin arboré a été pensé pour offrir un maximum de plaisir avec un minimum d'entretien. Sublimé par 5 palmiers, 2 oliviers, 3 orangers, 2 citronniers et des plantes méditérannéennes peu gourmandes en eau, il bénéficie d'un système d'arrosage automatique. La piscine de 8m x 3,65m vous promet des moments de détente prolongés du printemps à l'automne. Un superbe patio de convivialité au bord de l'eau, jouxtant le studio indépendant avec sa douche. Depuis la villa, le jardin ou la piscine, vous apprécierez la vue sur le massif des Albères. Des prestations techniques haut de gamme : • Confort thermique : Système de climatisation gainable pour une température idéale toute l'année et une consommation énergétique parfaitement maîtrisée. • Ouvertures : Portes et châssis PVC double vitrage, moustiquaires intégrées à toutes les fenêtres et volets roulants électriques. • Sécurité & Accessibilité : Portail automatisé, grilles de sécurité aux fenêtres, grand parking à l'entrée, car-port et garage de 21 m² avec un accès à un grenier aménageable. Tout-à-l'égout. Une situation géographique privilégiée entre Mer, Montagne et Espagne Blotti entre les villages prisés de Sorède, Saint-André et Palau-del-Vidre, Montesquieu offre un cadre de vie idyllique et dynamique avec son château, son musée et son église romane. • Commodités à pied (5 min) : Mairie, poste, cabinet médical; commerces de proximité (épicerie, bar-restaurant), médiathèque, salle des fêtes, marché local le mardi matin et école primaire (à 10 min). • À proximité immédiate : Supermarchés, enseignes de bricolage ainsi que 3 lycées sectorisés (Céret, Argelès, Villelongue). • Loisirs et transports : Au départ de nombreuses randonnées, le village dispose d'un réseau associatif riche. Bus au village, gare d'Argelès-sur-Mer à 15 min et aéroport de Perpignan à 31 min. • Emplacement stratégique : à 12 min de l'autoroute A9 et du Boulou, 20 min de Céret et de la plage d'Argelès-sur-Mer (Collioure et Saint Cyprien à proximité), et à seulement 1h20 de la station de Font-Romeu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme Et Line MONNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°498 733 724 Greffe de PERPIGNAN) 07 83 99 17 71 (réf. 611295 ).

Fiche Id-SIT182231 : À Montesquieu-des-Albères, découvrez ce terrain 4 faces de 660 m². Au pied du massif, ce charmant village vous offre un cadre verdoyant et paisible. Un environnement naturel préservé, idéal pour une vie sereine, à quelques minutes des commodités. Découvrez l'excellence fonctionnelle avec ce grand plain-pied de 125 m² (clim réversible gainable). Le cœur de la maison est une pièce de vie spectaculaire de 54 m². Atout majeur : un cellier et une vraie buanderie distincte pour une organisation domestique parfaite. La suite parentale de 22 m² est conçue comme un appartement privé avec dressing, salle d'eau et WC dédiés. L'aile enfants propose 3 chambres et une salle de bains. Avec son garage de 18 m², c'est la maison familiale ultime alliant grands volumes et praticité au quotidien. NORME RE 2020 Hors : Frais de notaire, adaptation au sol, peintures intérieure, cuisine et aménagements extérieur) - Mentions légales : Proposé à la vente à 399900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Renaud Gauthier (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Perpignan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

À Montesquieu-des-Albères, dans un environnement privilégié entre mer et montagne, découvrez cette élégante propriété familiale développant quasiment 330 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 900 m². Cette villa en quatre faces, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa remarquable polyvalence. L'habitation principale, d'environ 217 m², propose en rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour, une cuisine indépendante, trois chambres dont une suite parentale avec un vaste espace SPA et salle d'eau, ainsi qu'un bureau ou chambre supplémentaire bénéficiant d'un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle, du télétravail ou l'accueil d'un proche. En rez-de-jardin, un second logement de 110 m² environ, complète harmonieusement l'ensemble. Accessible indépendamment ou depuis la maison principale, il comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, offrant de nombreuses possibilités : projet multigénérationnel, hébergement familial, revenus locatifs ou espace dédié aux invités. La propriété totalise ainsi jusqu'à sept chambres selon vos besoins. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel qu'offre le massif des Albères : piscine, terrain de pétanque à l'ombre de mûriers platanes, doubles terrasses abritées, pool house avec cuisine d'été et agréable patio invitent à la détente et à la convivialité. Un grand garage permet d'accueillir deux véhicules tout en conservant un vaste espace atelier ou de rangement. La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les Albères et d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Une adresse rare, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de sérénité et de flexibilité, à quelques minutes des plages, de l'Espagne et des principaux axes de communication. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 823 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RUELLO, Tél. : 06 08 72 37 09, E-mail : bruno.ruello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 881 463 780.

À Montesquieu-des-Albères (66740), village typique des Albères, entre Le Boulou (proche Espagne) et Argelès-sur-Mer. Implantée sur une parcelle de plus de 800 m², cette maison 4 faces de 2004 bénéficie d'une belle orientation et d'une vue sur les massif des Albères. Les 172 m² habitables (véranda 14 m² incluse) se répartissent comme suit : spacieuse entrée, cellier / buanderie, cuisine indépendante avec verrière, salon séjour de plus de 40 m² avec poêle à bois, véranda communiquant idéalement entre la cuisine et la pièce à vivre, wc, et suite parentale. En demi-niveau supérieur, vous découvrirez un second espace "nuit", composé de 2 chambres, d'un généreux espace bureau de 18 m², et d'une salle de bains / wc. Enfin, un garage double de 60 m². Parlons du confort : menuiseries double vitrage en PVC, climatisation réversible gainée, poêle à bois de 2020, portail électrique, panneaux photovoltaïques de 6 Kwc. pour une consommation électrique totalement maîtrisée. Vous profiterez enfin pleinement d'une belle piscine avec son abri pour en profiter au maximum et de sa terrasse avec son espace plancha. 3 Stationnements possibles en complément sur la parcelle dont pour camping-car. Envie de la découvrir ? Contactez-moi, vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RUELLO, Tél. : 06 08 72 37 09, E-mail : bruno.ruello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 881 463 780.

Située à Montesquieu-des-Albères (66740), dans un environnement calme et recherché, cette villa récente de 2017 séduit par la qualité de ses prestations, son excellent état et sa belle ouverture sur l'extérieur. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 44 m², réunissant salon, séjour et cuisine américaine, largement ouvert sur la terrasse et la piscine semi-enterrée grâce à de grandes baies vitrées aluminium à galandage. Un lieu convivial, pensé pour profiter pleinement de l'intérieur comme de l'extérieur, été comme hiver, avec un poêle à bois en complément. La maison offre 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, 3 chambres supplémentaires, dont une avec terrasse privative, complètent l'espace nuit. À l'extérieur, tout est réuni pour les moments de détente et de partage : terrasse, piscine, cuisine d'été, jardin soigné et facile d'entretien. Côté confort : Climatisation réversible, Volets roulants électriques, Fibre optique. Un Garage et une cuisine d'été viendront compléter cette description. Une maison clé en main, à l'état impeccable, idéale pour une résidence principale comme secondaire, au cœur des Albères. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 453 125 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RUELLO, Tél. : 06 08 72 37 09, E-mail : bruno.ruello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 881 463 780.

Fiche Id-SIT182234 : À Montesquieu-des-Albères, découvrez ce terrain 4 faces de 1835 m². Au pied du massif, ce charmant village vous offre un cadre verdoyant et paisible. Un environnement naturel préservé, idéal pour une vie sereine, à quelques minutes des commodités. Affirmez votre différence avec cette villa toit-terrasse de 158 m² à l'architecture audacieuse (clim réversible gainable). Pensée pour les modes de vie actuels, elle offre au RDC une entrée, un bureau idéal pour le télétravail, un cellier et une magnifique pièce de vie de 50 m². La suite parentale est un véritable appartement de 26 m² avec dressing. À l'étage, 3 vastes chambres et une salle de bains complète (bain + douche) accueillent la famille. Garage de 20 m². Une maison baignée de lumière, alliant design épuré et prestations haut de gamme. NORME RE 2020 Hors : Frais de notaire, adaptation au sol, peintures intérieure, cuisine et aménagements extérieur) - Mentions légales : Proposé à la vente à 569900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Renaud Gauthier (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Perpignan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Vous recherchez une Vue Dégagée ? Un cadre de vie préservé ? Un terrain de plus de 1 000 m² ? Alors, Bienvenue à Montesquieu-des-Albères (66740), proche de l'Espagne (20 minutes) et des plages catalanes. Cette maison de caractère est implantée sur une parcelle de plus de 1 400 m², et vous offre une vue panoramique rare sur le Massif des Albères et avec une vue Mer à l'horizon. La maison vous propose au rez-de-chaussée un salon séjour cathédrale ouvert sur les terrasses extérieures, une cuisine indépendante (avec passe-plat dans le séjour), 2 chambres, salle de bains, wc. À l'étage, une petite pièce atelier de couture, une grande chambre et un bureau surplombant la pièce à vivre. Vous disposerez également d'un sous-sol total, réparti en débarras, atelier, point d'eau / wc et d'un espace de couchage d'appoint. En extérieur, les terrasses et la cuisine d'été ont été pensées pour profiter du panorama et du jardin parfaitement arboré. Des travaux d'amélioration seront à prévoir pour mettre cette villa à votre goût. Vous êtes sous le charme ? Découvrons la ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RUELLO, Tél. : 06 08 72 37 09, E-mail : bruno.ruello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 881 463 780.

Située à Montesquieu-des-Albères, dans un environnement naturel privilégié, à environ 15 minutes des plages, 20 minutes de Perpignan et de la frontière espagnole, et à proximité des stations de montagne des Pyrénées-Orientales, cette villa 4 faces offre une vue panoramique exceptionnelle sur le massif des Albères et le Canigou. En position dominante, sur une parcelle de plus de 1900 m² sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une exposition Sud-Ouest avec une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte, salon et séjour, s'ouvre largement sur les terrasses et laisse pleinement entrer le paysage dans la maison. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau privative et un wc indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin, la piscine et les terrasses créent de véritables espaces de vie tournés vers les montagnes. La grande terrasse semi-couverte face au Canigou permet de profiter pleinement de magnifiques couchers de soleil, tandis que la terrasse avec pergola, à l'arrière du séjour, offre un espace plus intimiste et ombragé en été. Depuis la maison comme depuis l'espace piscine, les vues sur les Albères et le Canigou sont un véritable atout. Garage et stationnements. Villa climatisée, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. Contactez-moi sans tarder pour la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RUELLO, Tél. : 06 33 73 09 57, E-mail : karine.ruello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 910 672 716.

Iad France - Christine Carval vous propose : EXCLUSIF - opportunité rare et prometteuse Villa 152 m² - 3 chambres - piscine à Montesquieu Des Albères. À 15 minutes d’Argelès-sur-Mer, entre mer, montagne et frontière espagnole, découvrez cette villa nichée dans un environnement naturel d’une rare sérénité. Édifiée sur parc arboré de plus de 3000 m², à proximité du village de Montesquieu-les-Albères, cette propriété séduit par sa luminosité, ses volumes, et offre une vue imprenable sur les Albères et la mer. La villa se développe sur trois niveaux et espaces de vie modulables selon vos envies. Tout le RDC s'ouvre sur une grande terrasse et balcon jouissant d'une vue époustouflante ! Côté jour il distribue une entrée, une belle pièce de vie, une grande cuisine haut de gamme équipée NEFF s'ouvrant sur une véranda, une grande chambre de 17 m² avec dressing, une salle d'eau avec douche italienne et des WC indépendant. Le 1er étage comprend une très grande chambre idéale pour plusieurs couchages et une pièce pouvant être aménagée en dressing ou salle de jeu. Le Rez de jardin propose une très grande chambre de 34 m² s'ouvrant sur sa terrasse et aménageable en Suite digne d'un hôtel, une salle d'eau avec WC, une pièce de stockage de 18 m² et un local technique aménagée en buanderie. Prestations qualitatives : huisseries double vitrage, volets ALU, volet roulant électrique dans la véranda, CLIM réversible neuve, poêle à bois, alarme, Car port maçonné, store banne, portail d'entrée électrique, piscine maçonnée et sécurisée avec traitement au sel et sans vis à vis. Travaux de rénovation successive en 2002,2018, 2019 et 2025. Cette maison prometteuse entourée de végétation et en position dominante saura vous séduite par sa situation, ses vues incroyables, son charme et son fort potentiel de valorisation ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Carval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 478946049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julia Charrier vous propose : Située sur un terrain plat et clos de plus de 2 hectares, cette villa atypique en 4 faces d’environ 154 m² habitables offre des vues spectaculaires sur les Albères et le Canigou. Le terrain est arboré avec orangers, citronniers, palmiers, mimosas, kumquatiers et eucalyptus et constitue un espace rare dans le secteur, idéal pour les amoureux de la nature ou les propriétaires d’animaux et de chevaux. La maison, orientée est, sud et ouest, se compose d’un hall d’entrée avec nombreux rangements, d’une vaste pièce à vivre de 51 m² avec insert et cuisine ouverte équipée, baignée de lumière grâce à ses trois façades et plusieurs portes-fenêtres ouvrant sur les terrasses. Au rez-de-chaussée, on trouve deux chambres de plain-pied, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé. Bel escalier en bois, à l’étage, la suite parentale traversante avec terrasse, salle d’eau et WC séparé offre intimité et confort, avec toutefois des travaux de finition à prévoir sur la salle d’eau et sa terrasse avec une vue superbe sur un champ d'abricotiers le Canigou. À l’extérieur, la villa dispose d’un garage attenant, d’un enclos pour animaux, de deux terrasses en bois et d’un espace piscine au sel de 9,5 x 3,5 m orienté sud, complété par un palmier tombado pour un effet tropical unique. La propriété, relié à l'EDF, est aussi équipée pour une vie autonome, avec un puits de 17 mètres, un système d’assainissement individuel et 21 panneaux photovoltaïques. Le confort est également assuré par la climatisation réversible, le cumulus thermodynamique et un chauffage électrique à inertie ainsi que le double vitrage et la cheminée. L’électricité et la plomberie refaites à neuf en 2016. Vide sanitaire. Construite en 1989, cette villa lumineuse constitue un bien unique, idéal pour une famille offrant un cadre de vie exceptionnel. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Charrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 982816498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - anthony diaz vous propose : villa mediterraneenne aux pieds des alberes, a seulement 15 mn des plages ! Idéalement située, venez profiter d'une vie au calme et au soleil, entre mer et espagne. D'une surface habitable de 133 m² hors dépendances, cette charmante villa de construction traditionnelle vous accueille sur une parcelle close et arborée de 553 m² + un espace partagé de 1867 m² avec piscine, barbecue, terrain de petanque, terrain de volleyball, le tout entièrement entretenu et sans contrainte. Vous profiterez d'un sejour cathedrale avec une belle hauteur sous plafond donnant tour à tour sur la cuisine semi équipée, et sur une grande terrasse carrellee de 60 m² plein sud, et disposant d'une pergola, et d'une vue panoramique sur les albères. Côté nuit dans la partie principale vous découvrirez 2 chambres + 1 bureau, et une salle de jeux en mezzanine, ainsi que d'une chambre indépendante entièrement rénovée avec salle d'eau privative. Un garage, ainsi qu'un atelier complète cet agencement. Double vitrage, climatisation réversible et poêle à granulés. Installez vous ! Bienvenue dans le sud ! Visite virtuelle sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 179 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony diaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 490964541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - erika noëll vous propose : villa 4 faces • piscine • dépendance • vue albères dans un environnement calme et recherché, découvrez cette villa 4 faces d'environ 130 m² habitables, construite en 1984, sur une belle parcelle arborée d'environ 1 200 m² avec superbe vue sur le massif des albères. Elle se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'une véranda. À l'extérieur, profitez d'une piscine sécurisée, d'un vaste jardin et d'une dépendance d'environ 25 m² offrant de nombreuses possibilités. les atouts : - vue exceptionnelle sur les alberes - villa 4 faces - terrain de 1 200 m² - piscine avec abri - dépendance de 25 m² - 3 chambres + bureau - véranda - forage - plusieurs stationnements sur la parcelle - secteur calme et verdoyant un bien rare offrant espace, confort et qualité de vie au pied des albères. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 133 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme erika noëll mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 538911975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - christine carval vous propose : sublime maison d'architecte de 265 m², jardin, garage, piscine et vues imprenables - laroque-des-albères une situation exceptionnelle face aux albères et à la nature environnante pour cette perle rare et contemporaine en plain-pied de 201 m² aux prestations luxueuses qui jouit d'une vraie dépendance complémentaire de 64 m². 2 pièces de vie, 2 cuisines, 1 suite, 5 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain mixtes, 1 salle d'eau, 4 wc, 1 cellier, 1 patio, 1 piscine, 1 cuisine d'été, 1 garage et 2 terrasses. Dès l'entrée de la villa principale, la beauté et la qualité des prestations donnent le ton. Côté jour : la lumière rentre à flot dans la pièce de vie de 98 m² avec ses deux immenses baies vitrées dont profite la cuisine très haut de gamme leicht. Grand cellier attenant. Les espaces salon et repas s'harmonisent autour d'un poêle à bois orientable. Côté nuit : les 2 espaces parents-enfants sont séparés par un superbe patio vitré et végétalisé méditerrranéen. La suite parentale de plus de 39 m² comprend un grand dressing, une salle de bain mixte avec douche italienne, baignoire balnéo et wc. Les 2 chambres complémentaires avec placards se partagent une belle salle de bain mixte avec wc. Un bureau de plus de 11 m² complète cet espace. La deuxième villa jouit d'un accès extérieur indépendant et comprend une belle pièce de vie avec cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau avec wc. Côté extérieur : une terrasse principale de 55 m², une piscine maçonnée avec liner armé de 10 x 5 au sel, une cuisine d'été, un jardin zen de style méditerrannéen. Garage indépendant de 46 m². Prestations haut de gamme : huisseries alu, clim gainable et réversible, domotique et alarme périmétrique, thermodynamique, 12 panneaux solaires, arrosage automatique, 2 tableaux électriques. Un coup de coeur assuré pour les amoureux d'un contemporain élégant et intemporel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 36 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christine carval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 478946049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sylvie Roger vous propose : RARE – Superbe villa 4 faces avec piscine et dépendance à Montesquieu, à seulement 5 minutes du Boulou Située dans un environnement privilégié, au cOEur d’un terrain arboré de pins de plus de 4 200 m², cette splendide villa 4 faces développe 254 m² habitable et séduit par son confort, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez charmés par un hall spacieux et accueillant qui dessert un salon / séjour baigné de lumière, doté d’une cheminée et d’une climatisation gainée, offre un espace chaleureux et agréable en toute saison. Une cuisine équipée et fonctionnelle, idéale pour partager des moments de convivialité en famille. Le rez-de-chaussée comprend également 2 suites parentales avec dressing, une chambre, un bureau ainsi qu’une buanderie, garantissant confort et praticité au quotidien. À l’étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses ainsi qu’un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins : espace de travail, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Les extérieurs sont tout aussi remarquables : un vaste garage de 60 m², une dépendance de 32 m² (idéale pour recevoir des proches en toute intimité ou envisager un projet locatif), ainsi qu’une superbe piscine maçonnée 12x6 m entourée d’une grande plage. Vous profiterez également d’une cuisine d’été et d’une terrasse couverte, parfaites pour vos repas en extérieur à l’ombre des pins. Côté prestations, tout est pensé pour votre confort : Puit, double vitrage, menuiseries aluminium, système d’alarme. Le terrain, soigneusement entretenu et richement arboré, crée un cadre de vie paisible et verdoyant où il fait bon vivre. Cette villa rare sur le secteur réunit tous les atouts pour accueillir une grande famille ou pour toute personne recherchant un bien spacieux, convivial et de qualité dans un environnement calme et naturel, à proximité immédiate des commodités du Boulou. Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 822166369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maxime Colom vous propose : LE BOULOU – VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES ALBÈRES Dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés du Boulou, au cOEur d'un cadre naturel privilégié entre mer et montagne, cette élégante villa 4 faces de 187 m² offre un panorama remarquable sur le massif des Albères et une qualité de vie rare. Édifiée sur une parcelle d'environ 2 000 m² soigneusement aménagée, la propriété bénéficie d'un environnement préservé, d'un calme absolu et d'une position dominante qui lui confèrent un caractère unique. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. Le séjour et sa cuisine attenante constituent le cOEur de la maison et s'ouvrent naturellement sur les espaces extérieurs, invitant à profiter pleinement du cadre exceptionnel qui entoure la propriété. La maison propose quatre chambres réparties sur deux niveaux, dont deux de plain-pied, ainsi que plusieurs espaces de vie pensés pour le confort de toute la famille. Les trois salles d'eau offrent une fonctionnalité idéale pour une résidence principale comme pour l'accueil de proches. Le niveau inférieur dévoile des prestations particulièrement appréciables avec une salle de cinéma, une salle de jeux, un vaste espace dressing, une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux garages. À l'extérieur, la piscine 5 x 10 s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant où chaque espace a été conçu pour profiter du climat méditerranéen et de la vue dégagée sur les reliefs environnants. Construite en 2007, la villa a bénéficié d'importants travaux d'amélioration en 2024 comprenant notamment la rénovation des menuiseries, de l'électricité et de la plomberie. Climatisation dans les chambres, très belle cheminée, double vitrage, système d'alarme et ballon solaire viennent compléter les prestations de confort. À seulement quelques minutes du centre du Boulou, de l'autoroute A9, de la frontière espagnole, des plages méditerranéennes et de Perpignan, cette propriété réunit avec élégance espace, confort et situation privilégiée. Une adresse rare pour les amateurs de tranquillité, de nature et de panoramas exceptionnels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Colom mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 793079997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.