Propriété de 11 643 m2. RARE : Exclusivité, maison de plain-

Le charme de l'ancien et le confort moderne.

Découvrez cette propriété rare située a vaugneray dans le secteur de 'maison blanche', un véritable ecrin de verdure implanté sur un terrain exceptionnel de 11 643 m², sans aucun vis-à-vis.

Édifiée dans les années 70 puis régulierment entretenue, cette maison de plain-pied séduit par sa construction robuste d'une qualité irréprochable et son entretien rigoureux.

Isolée, double vitrage, aucun travaux de gros oeuvre n'est à prévoir.

Au rdc, l'espace de vie s'articule autour d'un vaste salon-séjour de 72 m², prolongé par un grand hall d'accueil, trois chambres, une salle de bain, un wc et une douche indépendante.

Côté technique, la sérénité est absolue : la toiture a été entièrement refaite il y a six ans avec une reprise globale de la structure, et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de 2019 dotée d'un silo indépendant à alimentation automatique.

Le sous-sol complet abrite un garage de 112 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave, un atelier, ainsi qu'une lingerie et une seconde salle d'eau.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure d'exception, dont la partie technique et le gros oeuvre sont en parfait état (prévoir uniquement la mise en place d'une mini station d'épuration pour l'assainissement, la fosse sceptique).

Une opportunité rare pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité.

Surface totale : le terrain n'est détachable ni divisible.

Rez de chaussée : entrée : 15,06 m² bureau ou ch3 : 12,04 m² couloir : 5,08 m² chambre 1 : 16,88 m² chambre 2 : 12,90 m² salle de bain : 8,91 m² salle d'eau + wc : 5,83 m² cuisine : 15,18 m² salon-séjour : 71,78 m² surface habitable totale : 163,66 m² parties annexes (sous-sol) : garage : 112,53 m² au sol salle d'eau + wc : 6,81 m² pièce 1 blanchisserie : 21,88 m² au sol cave à vin : 24,13 m² au sol atelier 1 : 25,97 m² au sol atelier 2 : 25,65 m² au sol total sous-sol : 216,97 m² total surface de plancher : 381.49 m² taxe fonciere 2026 : 2002.00eur visites 6 / 7 jours.

Graphite immobilier.

Sébastien esterle 06 30 93 93 27.