Maison 5 pièces à vendre à Silhac (07240)

À seulement 30 minutes de Valence et 7 km des commodités de Vernoux-en-Vivarais, découvrez cette belle longère en pierres de granit, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible au cœur de la nature. D'environ 170 m² habitables, elle propose de beaux volumes avec 5 chambres, une vaste pièce de vie avec mezzanine et pierres apparentes, un séjour avec cuisine US équipée refait à neuf, une salle d'eau et un wc ainsi que plusieurs espaces de rangement. La propriété dispose également de plus de 100 m² de dépendances : garage, atelier, caves dont une belle cave voûtée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, un jardinet attenant ainsi que 1,42 hectares de terrains non attenants, composés de bois, pré et terrain de boules, complètent l'ensemble. Une des parcelles bénéficie d'une source alimentant la maison (en plus de l'eau de ville). La maison a bénéficié de nombreux travaux récents : toiture, électricité, isolation, menuiseries double vitrage, sanitaires et assainissement individuel conforme de 2022. Côté confort : poêle à bois, poêle à granulés, radiateurs électriques et fibre optique. Un bien plein de charme, idéal en résidence principale ou secondaire, mais également pour un projet professionnel, artisanal ou touristique. Un environnement privilégié pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. À découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Noëlle CASSIER, Tél. : 06 77 84 30 72, E-mail : marienoelle.cassier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 477816037.

Iad France - Hugo Cetera vous propose : PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – 10 HA – GÎTES & DOMAINE ÉQUESTRE – ARDÈCHE Un lieu rare, authentique et préservé, offrant un cadre exceptionnel pour développer une activité touristique, équestre ou simplement profiter d’un environnement privilégié au rythme des saisons. À l’écart de toute agitation, ce magnifique ancien relais de poste reconverti en hébergements touristiques s’étend sur 10 hectares de nature préservée, dans un environnement paisible et ressourçant. Niché au cOEur de l’Ardèche, dans le Parc naturel régional des Monts d’Ardèche, le charmant village de Silhac séduit par son authenticité, ses collines verdoyantes et ses panoramas remarquables. L’ensemble immobilier, parfaitement adapté à une activité d’accueil touristique, bénéficie également d’installations équestres complètes et de nombreux espaces extérieurs. La maison principale La maison principale est organisée en deux parties distinctes : une partie privative et une partie dédiée à l’accueil des visiteurs. Partie privative Un espace de vie chaleureux et confortable comprenant : Un superbe salon avec cheminée à insert fermé Une grande salle à manger avec accès à une terrasse offrant une vue époustouflante sur les montagnes Une cuisine entièrement équipée avec cellier Deux chambres, dont une avec dressing Une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et vasque Des toilettes indépendantes Une buanderie Partie gîte – capacité 12 personnes Cette partie offre de nombreuses possibilités d’exploitation et comprend : Un premier duplex avec salon, cuisine, dressing et salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’un espace nuit à l’étage Un second duplex avec chambre, salle d’eau et toilettes indépendantes au rez-de-chaussée, et espace couchage pour enfants à l’étage Une grande pièce d’environ 30 m² restant à aménager, idéale pour créer une suite supplémentaire Une grande chambre avec dressing, salle d’eau et toilettes indépendantes Une pièce commune avec bar, parfaitement adaptée à une activité de restauration ou de convivialité Une cuisine professionnelle Des toilettes accessibles PMR ️ Le dortoir Capacité : 9 personnes Un vaste espace nuit organisé en couchages de deux ou trois personnes, complété par : Une salle d’eau avec double vasque Deux douches Deux toilettes Un espace particulièrement adapté à l’accueil de groupes, randonneurs, cavaliers ou familles. Le grand gîte Capacité : 12 personnes Accessible par une grande terrasse orientée Sud / Ouest, ce gîte offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Il comprend : Une salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte entièrement équipée Un salon avec poêle à bois Cinq chambres Deux salles d’eau avec douche à l’italienne et vasque Deux toilettes Une buanderie Le petit gîte Capacité : 4 personnes Un hébergement indépendant et chaleureux composé de : Une pièce de vie avec cuisine équipée et séjour avec poêle à bois Un accès direct à la terrasse extérieure Une chambre Une salle d’eau Un véritable équipement équestre La propriété dispose d’installations équestres particulièrement complètes, permettant d’envisager une activité professionnelle ou de loisirs : Manège couvert de 40 x 20 m Carrière fibrée et subirriguée de 60 x 30 m Trois boxes de 3,5 x 3,5 m Un box poulinière de 6 x 3,5 m Une sellerie d’environ 20 m² Deux aires de pansage Une douche Un tunnel de stockage pour le fourrage Un hangar de stockage équipé de panneaux photovoltaïques Des équipements complémentaires pour profiter pleinement du domaine La propriété bénéficie également de nombreux équipements et espaces de loisirs : Piscine de 10 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur Terrain de pétanque Grand atelier Nombreux espaces extérieurs offrant calme, nature et intimité Un potentiel exceptionnel Par sa situation, ses volumes, ses nombreux hébergements et la qualité de ses équipements, cette propriété constitue une opportunité rare pour qui souhaite développer ou poursuivre une activité touristique, équestre et d’accueil de groupes. Elle peut également convenir à un projet familial ou à une résidence principale offrant un cadre de vie exceptionnel, avec la possibilité de générer des revenus grâce aux différents hébergements. Un domaine unique, où authenticité, nature, activité touristique et art de vivre se conjuguent dans un environnement préservé. Davantage de photos et dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Cetera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de gap sous le numéro 105535223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emmanuelle Faure vous propose : Maison en pierre avec double habitation – idéal projet locatif ou résidence avec revenus. Au cOEur du village médiéval de Chalencon, cette maison en pierre entièrement rénovée entre 2019 et 2020 offre une configuration rare avec deux habitations indépendantes, idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, une pièce de 22 m² à rénover pouvant accueillir un local commercial, un atelier, un espace professionnel ou un lieu de stockage du bois ou encore un garage à vélo. Au premier étage, vous découvrirez un séjour avec cuisine de 29 m², deux chambres et une salle d’eau avec WC. L’ensemble permet d’envisager différentes configurations : résidence principale avec revenu locatif, projet d’investissement ou activité indépendante. Au dernier étage on vous propose une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’une agréable terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur les montagnes environnantes. Exposée Est / Ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité et d’un chauffage au bois complété par des radiateurs électriques. À 10 minutes de la voie douce et de la vallée de l’Eyrieux idéale pour les ballades à pied ou à vélo, elle offre un cadre de vie agréable entre nature et commodités accessibles en 15 minutes à Vernoux-en-Vivarais. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d’un bien modulable avec potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 991021544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ardèche : maison de hameau en pierres, 165 m² habitables. Terrasse avec vue exceptionnelle. Nestenn immo, spécialiste de la transaction immobilière, est heureux de vous présenter cette authentique maison de hameau en pierres d'environ 165 m² sur trois niveaux, nichée dans un environnement naturel préservé, au calme et à l'écart de toute agitation. Un bien rare par son caractère, son potentiel et, surtout, la qualité exceptionnelle de sa vue dominante. Un cadre privilégié et une vue à couper le souffle le gros oeuvre est déjà réalisé et permet de se projeter aisément dans une maison familiale pleine de caractère. Le projet permettra notamment de disposer de : - une vaste pièce de vie d'environ 60 m² lumineuse (baie vitrée ainsi que velux). - une cuisine. - un salon-séjour prolongé donnant sur une terrasse. - trois chambres. - une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins en quatrième chambre, salle de jeux, bureau ou second salon. Deux salles d'eau, dont les équipements principaux sont déjà en place : bacs à douche et wc suspendus. Des travaux structurels déjà réalisés le bien bénéficie d'importants travaux déjà réalisés à savoir : toiture neuve, couverture et zinguerie. Isolation de la toiture. Menuiseries bois double vitrage. Plomberie. Installation électrique. Chauffage par pompe à chaleur air / air (deux groupes et six unités). Dalles béton. Les travaux restant à réaliser concernent principalement l'aménagement intérieur : sols, isolation, cuisine, salles d'eau ou salle de bains. Des extérieurs qui offrent de nombreuses possibilités la propriété dispose également de deux terrains non attenants : environ 950 m² de terrains en terrasses, situés à proximité. Environ 5 000 m² de bois proches du hameau. Un environnement authentique au coeur de l'ardèche la maison se situe dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes de saint sauveur de montagut (centre névralgique de la vallée de l'eyrieux). Assainissement collectif phytoépuration. Hors dpe. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez m. Cyrille bertho (n° rsac : 503801029au 04 75 66 20 55 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Ardèche, cette propriété est un véritable havre de paix offrant des possibilités multiples. Propriété de charme avec vue panoramique. 2 habitations indépendantes avec une porte intérieur séparant les 2 maisons — proche Dunière-sur-Eyrieux - Vallée de l'Eyrieux À seulement 45 minutes de Valence et 15 minutes de la Vallée de l'Eyrieux, nichée au cœur d'un hameau paisible perché sur les hauteurs de Dunière-sur-Eyrieux, cette superbe propriété de 273 m² habitables orientée plein sud vous séduira par son cadre exceptionnel et sa vue imprenable. Ce bien rare se compose de deux logements indépendants, un espace supplémentaire peut être également aménagé pour créer un grand studio indépendant. Le bâtiment agricole est un plus pour stationner voitures ou autre projet. Implantées sur un terrain de 6 200 m², elles s'accompagnent également d'un bois de jeunes chênes de 9 700 m², accessible à pied (environ 10 minutes) ou en voiture. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. 1ère maison (env. 150 m²) : Salon lumineux de 23 m² Cuisine attenante et équipée de 14,8 m² Grand bureau de 27 m² (pouvant servir de chambre) et s'ouvrant sur une véranda de 17,5 m² Salle de bains (9,4 m²) et WC séparé À l'étage : 3 grandes chambres (14,6 / 15,2 / 16 m²) + un vaste dressing La maison repose sur trois grands garages (36 / 25 / 22 m²), parfaits pour le stationnement, un atelier, ou du stockage, ainsi qu'une cave authentique, ventilée, idéale pour les amateurs de vin ou les conserves maison. 2ème maison (env. 120 m²) : Accessible par l'extérieur ou depuis la première maison, elle comprend : Un grand séjour / cuisine de 40 m² avec poêle à bois et cuisine récente Salle de bains (6 m²) et WC Une pièce attenante de 29 m² à rénover, avec accès indépendant À l'étage : 3 chambres (11 / 11 / 13 + 5 m²), dont une avec salle d'eau privative 1 WC séparé et une salle de bains Elle est édifiée sur une cave voûtée (ancien chai), avec double accès (intérieur et extérieur). Les + de la propriété : Un ancien hangar agricole d'environ 200 m² Un bassin d'irrigation de 250 m³ Une source privée, avec réservoir et pompe Environnement préservé, exposition idéale, sans vis-à-vis Situation géographique : 15 min de la vallée de l'Eyrieux 35 min de l'autoroute A7 45 min de Privas ou Valence Un écrin de nature, une propriété vivante et évolutive. Parfaite pour les familles, les porteurs de projets ou ceux qui rêvent de tranquillité et de beaux paysages. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone, SMS, mail ou WhatsApp. / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 940664.

Maison sur la commune de Vernoux-en-vivarais. Valence 40', Montélimar 1h, Lyon 1h50. Cette petite ville bénéficie de toutes les commodités. À 3 min à pieds du centre ville, cette grande maison de 203 m² au total répartit sur 3 niveaux, possède un charmant et spacieux terrain clos de 657 m². Deux jolies vérandas (une au rez de chaussée et l'autre au premier étage) donnant sur le jardin. Rez-de-chaussée : Une entrée sur montée d'escalier, une cuisine, un dégagement et un salon, une salle d'eau, un wc et la première véranda. Un grand garage pour 2 véhicules. 1er Étage : 5 chambres, un wc, une salle d'eau et la seconde véranda. 2ème Étage : 2 chambres et grand volume de combles à ré-inventer. survitrage, chauffage gaz, assainissement collectif. Un rafraichissement est à prévoir. Une dépendance dans le jardin avec un potentiel de création de studio ou d'un second garage. Idéale pour une grande famille où chacun trouvera son espace. Disponible 7 / 7 pour répondre à vos questions et demandes de visites ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle CAMPOS, Tél. : 06 40 34 01 19, E-mail : christelle.campos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 510031966.

À seulement 2 km du village de Saint-Sauveur-de-Montagut, cette ancienne ferme en pierres dont l'origine remonte au début du 18ième siècle bénéficie d'un environnement exceptionnel au cœur de la vallée de l'Eyrieux. La propriété s'étend sur environ 9,5 hectares, avec un accès à la Dolce Via située à 300m de la maison ainsi qu'un chemin permettant de rejoindre la rivière, l'Eyrieux. 198 m² habitables pour 3 habitations : - La maison principale rénovée en 2019, offre 112 m² habitables. Elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine et salon, agrémentée d'une grande cuisinière à bois, une entrée, 4 chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un cellier. L'étage bénéficie d'un accès direct à la terrasse supérieure. 3 grandes caves, dont un atelier avec fenêtres. - 1 chambre indépendante rénovée en 2019, accessible depuis la terrasse, dispose d'une salle d'eau avec toilettes, d'un petit poêle à bois et d'un chauffage électrique. Avec ses 16 m² elle peut accueillir une à deux personnes et permet également de moduler la capacité d'accueil des gîtes. - La 1er petite maison, d'environ 37 m², rénovée en 2019, comprend au rdc une cuisine, un espace repas et un salon avec cuisinière à bois. À l'étage se trouve une chambre avec douche, lavabo et toilettes séparées. La chambre donne sur un rez-de-jardin. Elle peut accueillir deux à trois personnes. - La 2ième petite maison, d'environ 33 m², créée en 2022, bénéficie d'un accès indépendant. Elle propose une cuisine, un espace repas et salon avec cuisinière à bois, une chambre avec douche, lavabo, toilettes séparées et mezzanine. Une terrasse en bois et une passerelle permettent de rejoindre la terrasse supérieure et le jardin. Une porte intérieure permet une communication avec la maison principale. Capacité de trois à quatre personnes. - Les deux petites maisons ont été exploitées en gîtes classés 3 étoiles et labellisés Valeurs Parc du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche. Elles sont vendues avec la majorité de leur équipement et sont ainsi quasiment prêtes à être utilisées. - Le terrain offre un cadre particulièrement préservé. Environ 5 000 m² de terrasses cultivables entourent les habitations et accueillent plantations fruitières, espaces de permaculture, une mare, une serre, un poulailler et une cabane de jardin de 15 m². Les 9 hectares restants sont constitués d'une forêt mixte, parcourue de chemins et offrant de belles promenades jusqu'à la rivière. - La propriété dispose d'une source alimentant la maison par gravité ainsi que de deux réservoirs d'eau de source d'une capacité totale de 60 m³. Il y a aussi l'eau du réseau. Une installation photovoltaïque produit environ 5 MWh par an. L'onduleur hybride permet également de disposer de prises de secours en cas de coupure du réseau. - Les habitations bénéficient de double vitrage et d'une isolation adaptée aux différentes rénovations. Chaque logement possède sa propre cuisinière à bois labellisée Flamme Verte. La fibre est déployée. - L'assainissement repose sur une aire de compostage rénovée en 2026, avec toilettes à compost et gestion des eaux grises. Un lieu rare où Habitat, Activité Touristique, Autonomie, Forêt et Rivière se conjuguent dans un Environnement Naturel Exceptionnel. 198 m² habitables – 9,5 ha – 3 habitations – 7 chambres – 3 cuisines - 3 séjours – 4 toilettes – 4 sde / sdb – 71 m² de caves et atelier – 3 terrasses – cabane de 15 m² – panneaux photovoltaïques – sources – fibre – environ 12 places de stationnement. Taxe foncière : 976 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 967474.

Dunière-sur-Eyrieux (07360) — Dans un cadre bucolique, calme et baigné de soleil, découvrez cette belle propriété de 135 m² habitables sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités (logement familial, accueil de proches ou rendement locatif). - Maison de 135 m² avec appartement indépendant et grand terrain à Dunière-sur-Eyrieux, serre pour jardin, abri pour 2 voitures et nombreux stationnements. - Située à Dunière-sur-Eyrieux, au cœur de la vallée, cette maison bénéficie d'un environnement calme, ensoleillé et verdoyant. Sa situation permet même d'aller se baigner à pied dans la rivière. - Le bien offre 135 m² habitables répartis en 2 logements indépendants : - Accès de plain-pied, l'habitation principale de 89 m² commence par une agréable terrasse couverte de 11 m². De là on accède à la cuisine aménagée de 14,3 m² avec un cellier de 5,5 m², puis un salon de 26 m² avec également un poêle à bois performant, 2 chambres de 9 et 12 m², d'un dressing de 4 m², d'une grande salle de bain avec une baignoire ilot et une douche pour 11,5 m² et d'un WC séparé. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant de 46 m² avec sa propre terrasse. Il comprend une très jolie très jolie cuisine équipée de 8 m², une pièce de vie avec coin nuit de 27 m² et une salle d'eau avec WC de 6,7 m². Cet espace est idéal pour accueillir des proches ou faire de la location. - Le terrain attenant de 2 500 m² offre de belles possibilités d'aménagement. Il comprend une grande serre pour le potager, un atelier en bois de 30 m² raccordé à l'électricité, un abri couvert pour deux voitures et plusieurs places de stationnement. - Confort & Performances Énergétiques à souligner : DPE : Classe B | GES : Classe A (très faibles consommations ! ) Toiture refaite à neuf en 2026 Chauffage : Pompe à chaleur Air / Eau (plancher chauffant pour la maison et radiateurs pour l'appartement) Panneau solaire pour auto-consommation pour 1.6 KW Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau thermodynamique Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage Assainissement : Conforme Taxe foncière : 427 € / an - Localisation & Commodités : - Secteur : À 25 min de Privas et 35 min de Valence mais également à 25 mn d'une entrée / sortie d'autoroute (A7). - Transports : Ligne de bus de la vallée (5 passages par jour dans chaque sens) permettant de rejoindre facilement et à moindre coût Valence, la gare de Valence-Ville et la gare TGV via TER. - Scolarité : École primaire à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, collège à Saint-Sauveur-de-Montagut avec ramassage scolaire, lycées accessibles à Privas, Le Cheylard ou Valence. - Commodité : À Dunièere / Eyrieux, vous trouverez un restaurant, un fromager avec un peu d'épicerie fine et quelques plats préparés. À St Fortunat / Eyrieux, un magasin d'alimentation avec dépôt de pain, viande et légumes, épicerie. Également 2 restaurant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 971019.

Située à Saint-Apollinaire-de-Rias, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 8 minutes de Vernoux-en-Vivarais, 55 minutes de Valence et 2h de Lyon, cette magnifique propriété en pierre bénéficie d'un cadre naturel privilégié au cœur des Monts d'Ardèche. Édifiée sur plus de 5 hectares de terrain composés de parcs paysagers et de bois, elle offre un cadre de vie rare alliant confort, authenticité et potentiel d'exploitation. Les extérieurs séduisent immédiatement par leurs vastes espaces ouverts sur la nature. Le domaine comprend plusieurs équipements de qualité : - Un sauna 3 places - Un kota Grill (capacité de 13 personnes) - Un four à pizza, un four à pain et barbecue - Un garage ainsi qu'un grand carport Les espaces boisés et les prairies environnantes garantissent calme, intimité et dépaysement tout au long de l'année. La propriété se compose d'une habitation principale d'environ 284 m² habitables comprenant une vaste pièce de vie de 74 m² avec cuisine semi-professionnelle, 7 chambres, 3 salles de bains et une buanderie. Avec une capacité de 15 couchages, les volumes généreux permettent d'accueillir une grande famille ou des groupes dans d'excellentes conditions. Une seconde maison indépendante d'environ 73 m² habitables pouvant accueillir 5 couchages complète l'ensemble. Récemment rénovée, elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et une salle d'eau. Son indépendance constitue un véritable atout pour recevoir ou développer une activité locative. Côté prestations, le bien dispose de l'eau de ville, d'une source privée avec réserve de stockage de 10 000 litres, la fibre optique ainsi que d'un assainissement individuel conforme. Chauffage assuré par un système mixte électrique et fioul. Actuellement exploité en gîtes avec des revenus annuels d'environ 50 000 €, cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité rare et clefs en main pour développer une activité touristique ou profiter d'une propriété familiale d'exception dans un cadre naturel préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 729 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle ARNAL, Tél. : 06 84 94 44 67, E-mail : estelle.arnal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 103500310.

Située au cœur du charmant village de Saint-Sauveur-de-Montagut, cette maison d'environ 120 m² offre un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Elle s'organise de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée (4.3 m²) Une cuisine (14 m²) Un salon (23.8 m²) Une salle à manger (15.2 m²) Une salle de bain (5.8 m²) Trois chambres (11.6 / 12.2 / 13 m²) Un WC indépendant (2 m²) Une chaufferie et rangement (6.2 m²) À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte ainsi que d'un jardin d'environ 500 m². La toiture est en parfait état. Beaux parquets massifs dans les chambres et le salon, les autres pièces ont du carrelage. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Les menuiseries sont en bois en simple vitrage, les volets sont des persiennes en bois. Maison raccordée à l'assainissement collectif. La maison située sur la commune de Saint-Sauveur de Montagut, où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,. ), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire). Valence est accessible en moins de 45mn, Privas en 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville ou gare TGV, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble,. ). Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans les rivières fraiches que sont l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Altitude : 250m Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 947391.

Située dans un environnement calme, à proximité du village de Saint-Sauveur-de-Montagut, cette maison d'environ 126 m² habitables est édifiée sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le logement principal est un logement de plain-pied, accessible directement depuis la rue, comprend une entrée de 5,5 m² desservant un séjour lumineux de 28,3 m², une cuisine indépendante de 8,6 m², trois chambres (9,7 m², 9,8 m² et 9,9 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,9 m². Un escalier intérieur permet d'accéder à une cave de 16 m² ainsi qu'à un second logement composé d'une cuisine de 11,7 m², de deux chambres de 12,4 m² et 10,8 m², d'une salle d'eau avec WC de 2,2 m², d'une véranda de 16,1 m² (toiture à refaire), d'une pièce de 7,2 m², d'une chaufferie équipée d'une chaudière au fioul. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain attenant d'environ 1 300 m² en pente, agrémenté d'un petit jardin. Les menuiseries sont en PVC blanc avec double vitrage et volets roulants. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de créer une résidence principale, une maison familiale avec logement indépendant ou un projet locatif selon vos besoins. Les atouts : Deux logements indépendants potentiels 5 chambres au total Terrain de 1 300 m² Double vitrage PVC et volets roulants Cave et dépendances Toiture en bon état sauf celle de la véranda à refaire. La maison située sur la commune de Saint-Sauveur de Montagut, où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,. ), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire). Valence est accessible en moins de 45mn, Privas en 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville ou gare TGV, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble,. ). Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans les rivières fraiches que sont l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Altitude : 250m Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 959193.

Dans un cadre Unique et à l'abri des regards, Cette maison atypique en pierres offre un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une VUE MAGNIFIQUE et une exposition plein SUD. Le séjour est lumineux et chaleureux, agrémenté d'une mezzanine pour un coin supplémentaire nuit ou un coin lecture ou salon. Le séjour s'ouvre sur une très grande TERRASSE carrelée et en prolongement une PISCINE (7X3m). La grande cuisine est aménagée et équipée (four / plaque cuisson / lave-vaisselle / réfrigérateur) avec un coin repas et un accès sur une cour intérieur côté nord, idéal pour y déjeuner. L'espace nuit se compose de trois chambres, 2 à l'étages et une au dessous du salon avec accès indépendant ou depuis le salon. La maison possède une salle d'eau et deux WC. Des clim réversibles ont été installées dans chaque pièce (chambres et salon) et un poêle à bois permet également de chauffer le grand salon. La toiture, plus précisément la couverture a été refaite en 2016. Les menuiseries également remplacées, elles sont en bois et en double vitrage. Cette maison allie caractère et bien-être dans un environnement préservé. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme. Bien d'exception et atypique dans une vallée apprécié pour son calme et sa nature environnante, sa facilité d'accès à la vallée du Rhône. Cette maison est idéalement située pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité tout en étant assez proche de la vallée du Rhône, vous pourrez rejoindre Valence en 35mn, les entrées / sorties d'autoroute en 25mn. Accessibilité facilitée grâce à un bus qui parcourt la vallée de l'Eyrieux depuis Le Cheylard jusqu'à Valence ville, il permet 5 fois par jour (dans un sens comme dans un autre) de rejoindre Valence et sa gare (Paris est à 3h00 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV). Côté pratique, à Dunière vous trouverez, une boulangerie, une fromagerie, une pizzeria, une crèche, une agence postale. L'école primaire est située à St Fortunat sur Eyrieux (environ 1km), de nombreux commerces se situent aux Ollières / Eyrieux ou à St Sauveur de Montagut. Une grande offre de soin est présente sur le territoire (médecins, infirmières, kiné, ostéopathe, sage-femme, pharmacie,. ), également des commerces (magasin de bricolage, garages automobiles ), de nombreux artisans également. À proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tel que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la verdure et la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux, la Dunière, la Glueyre ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pèche. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, SMS ou whatsApp, je serai ravie d'échanger avec vous ou de vous rencontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 954309.

Au cœur de l'Ardèche et de la belle vallée de l'Eyrieux, magnifique demeure du XIV siècle révélant une rénovation aboutie, alliant le respect des matériaux anciens et le confort contemporain. Les caractéristiques architecturales d'époque, comme la cheminée monumentale en pierre, les fenêtres à meneaux, et les caves voûtées, ont traversées les siècles. La restauration méticuleuse, avec l'utilisation de matériaux de qualité, confère à cette demeure une élégance intemporelle. Entourée de 2 hectares de terrain, agrémentés d'arbres fruitiers, d'un potager, et d'un forage, la propriété offre une cour intérieure avec four à pain et barbecue, idéale pour des moments conviviaux en plein air. La propriété comprend une magnifique cuisine / séjour (30 m²), elle est entièrement équipée, dotée d'un îlot central et d'un évier en pierre du Gard, elle offre une vue imprenable sur la vallée grâce à ses belles ouvertures dominant l'Eyrieux. Un imposant poêle de masse à la fois installé entre la cuisine et le bureau (24,3 m² environ) situé en continuité permet de chauffer durablement et doucement ces 2 espaces ainsi que la suite parentale (superficie de la chambre 38 m²environ) située au dessus ainsi que le salon (salle tv ou coin lecture). Accessible depuis le bureau ou bien encore depuis l'entrée une charmante et immense salle de réception (82 m² environ), chauffée par une cheminée contemporaine et par un plancher chauffant basse température. Là encore les propriétaires ont su respecter les lieux avec des murs en pierres apparentes, un plafond alliant ancien et modernité et une très belle ouverture sur la cour intérieure apportant lumière et douceur. En plus de la charmante suite parentale, 5 autres chambres avec une salle de bain commune compètent ce bien. La maison est chauffée grâce à un chauffage central alimenté par une chaudière mixte bois et granulés (silo de 10 tonnes). Des dépendances peuvent encore être aménagées pour une superficie approximative de 100 m² (superficie au sol). 2 garages équipés d'une borne de recharge pour un véhicule électrique. 4 caves avec de belles voûtes et de belles hauteurs, mesurant au total environ 90m. La restauration de ce bien atypique et charmant a été fait de façon respectueuse par des artisans locaux et chevronnés avec des matériaux respectant l'histoire de cette demeure. De plus toutes les toitures (annexes y compris) ont été entièrement refaites il y a environ 4 ans. En situation isolée et dominante, la propriété occupe un emplacement privilégié tout en restant à proximité immédiate du village, elle bénéficie de la tranquillité mais aussi de toutes les commodités, telles que les écoles jusqu'au collège et des commerces ainsi qu'une belle offre de soin (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens). Un bus permet de rejoindre Valence ville et ce 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre, ce qui peut permettre grâce à la gare TGV située en périphérie de Valence (mais aussi depuis la gare de Valence ville) de rallier de nombreuses destinations en France ou en Europe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 951578.

Ardèche : saint-sauveur-de-montagut. Maison en plein centre du village de 125 m² avec local commercial, garage et dépendances de 185 m² et 120 m² de terrasses. Nestenn immobilier / eyrieux immobilier, est heureux de vous présenter cette maison de village pleine de potentiel, idéalement située au coeur de saint-sauveur-de-montagut, dans la très recherchée vallée de l'eyrieux. Une opportunité rare au coeur du village ! Avec environ 125 m² habitables, elle propose actuellement 3 chambres, une cuisine avec petit salon, une grande salle à manger. Une salle de bain et wc. Mais surtout, 185 m² de dépendances et 120 m² de terrasses ! Des surfaces rares qui ouvrent la porte à de multiples projets : agrandissement, création d'un espace indépendant, atelier, stockage, activité professionnelle, location, à vous d'imaginer le potentiel ! Un local commercial : habiter et travailler au même endroit autre avantage considérable : la maison bénéficie d'un local commercial avec deux entrées et deux vitrines. Un véritable atout pour un artisan, un commerçant, une profession indépendante ou tout simplement pour celui qui souhaite développer une activité tout en vivant sur place. Vous pouvez également envisager de créer une partie totalement indépendante de l'habitation, selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires. Et que dire des terrasses ? 120 m² de terrasses en plein centre du village ! Sans avoir à entretenir un terrain, vous profitez de vastes espaces extérieurs permettant de créer plusieurs coins de vie : repas entre amis, espace détente, jardin, coin barbecue ou simplement profiter des belles journées ardéchoises. Un véritable extérieur de caractère, rare pour une maison de village. Un bien à personnaliser la maison est aujourd'hui à rafraîchir et dispose d'un chauffage central au fioul. Les atouts qui font la différence : 125 m² habitables 3 chambres 185 m² de dépendances et garage 120 m² de terrasses local commercial avec deux entrées dépendance d'environ 40 m² à amménager en gîte. Nombreuses possibilités d'aménagement plein centre du village maison à rafraîchir un projet, une activité, un investissement ou tout simplement votre future maison ! Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une simple maison : un lieu avec du caractère, des volumes, des extérieurs et surtout un véritable potentiel de transformation. - dpe : classe d / ges : classe d - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2630 € et 3630 € (année 2021). « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » pour tout renseignement complémentaire, contactez monsieur cyrille bertho (rsac n°503801029) au 04 75 66 20 55 une opportunité à découvrir sans tarder ! Ps : des photos authentiques, sans retouche, pour vous montrer le bien tel qu'il est. Mais rien ne vaut une visite en présentiel pour en apprécier tout le potentiel.

Dans la belle vallée de l'eyrieux, charmante maison en pierres, idéale pour grande famille ou pour revenues locatifs avec 2 logements indépendants et une piscine 4x8 et abri télescopique coulissant. Une très belle terrasse et un abri de voiture de respectivement de 70 m². Photos sur : vue splendide sur l'eyrieux et à 2 pas de la dolce via maison très bien entretenue par ses propriétaires qui n'ont eu de cesse de la rendre confortable et accueillante. La toiture a été refaite en 2010, une chaudière à granulé avec un silo installée en 2008 et permet de chauffer les maisons. Les menuiseries sont en pvc, changées il y a environ 3 ans. La grande véranda bénéficie de volets roulants électriques. La maison est classée en c pour le dpe et en a pour le ges, ce qui est assez exceptionnel pour une maison ancienne et en pierres. La maison est répartie ainsi : 1er logement : une grande véranda de 40 m² environ chauffée grâce à un poêle à granulé récemment installé et une clim réversible. La véranda bénéficie d'une belle luminosité, c'est incontestablement la pièce à vivre. Sur ce même niveau, 2 chambres (11.2 et 13.2 m² environ), une cuisine équipée et séparée (11.7 m²), un grand séjour (20 m² environ), une grande salle de bain (8 m²), un cellier. Sur cet étage, se trouve également un balcon filant autour de la cuisine et de la salle à manger. Second logement : une véranda de 19 m² donnant sur la cuisine / séjour de près de 32 m², 3 chambres (9,9 / 10 / 12.5 m²),une grande salle de bain (7.4 m²) et également un cellier. Sous-sol de 96 m² où est installé la chaufferie. Un dernier étage parfaitement aménageable d'une superficie de 92 m². La maison bénéficie également d'un garage, d'une cuisine d'été (22 m² environ). La maison est clôturée par une jolie barrière et la propriété fermée par un portail à commande électrique. Saint sauveur se trouve à 40 km de valence, à 30 km de privas (préfecture de l'ardèche) et 25 km du cheylard et à 35mn d'une entrée / sortie d'autoroute. À st sauveur vous trouverez des commerces (alimentaires, bars / restaurants, tabac / presse, coiffeurs, garages, magasin de jeux,. ) et une offre de soin également intéressante telle que médecins, kiné, infirmiers, pharmacie, psychologue, dermatologue, sage-femme, ostéopathe, et bien d'autres praticiens. Accessibilité facilitée grâce à un bus qui parcourt la vallée de l'eyrieux depuis le cheylard jusqu'à valence ville, il permet 5 fois par jour (dans un sens comme dans un autre) de rejoindre valence et sa gare (paris est à 2h15 de valence, marseille ou lyon ville ou aéroport à moins d'une heure en tgv). Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, lycée au cheylard ou à privas avec un transport scolaire. St sauveur est située dans la magnifique vallée de l'eyrieux où vous retrouverez la dolce via, une voie douce aménagée sur une ancienne voie de chemin de fer délaissée par le train à la fin des années 60, aujourd'hui elle permet de se balader, à pieds ou à vélo de façon sécurisée car en majorité réservée aux piétons et aux vélocipèdes. Si vous la parcourez vous suivez la vallée de l'eyrieux sur près de 90km, connectée au rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (l'auzene, la gluyere, l'eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - réf. 965145.

Ardèche; vallée de l'eyrieux ensemble immobilier de 6 gîtes en pierre. Exploitation immédiate. Terrain de 4 000 m². Nestenn immobilier, spécialiste de la transaction immobilière, est heureux de vous présenter cette propriété d'exception située au coeur de la vallée de l'eyrieux, à saint-sauveur-de-montagut. Ancienne ferme en pierre entièrement rénovée et aménagée en 6 gîtes entièrement équipés. Cet ensemble immobilier offre une surface habitable de 205 m² (11 pièces). Parking sur place, terrasses et jardin entourent cette propriété. Caves voutées. Idéal pour exercer une activité d'accueil dans la vallée de l'eyrieux (très touristique). Accès rapide à la dolce via et aux commerces du village. Au calme. En très bon état d'entretien général, les gîtes sont exploitables de suite. Logement à consommation énergétique excessive : classe f. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : mini 4 630 € maxi 6460 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Pout tout renseignement complémentaire auprès de votre conseiller eyrieux immobilier monsieur cyrille bertho (n° rsac : 503801029) au 04 75 66 20 55.

Bienvenue en ardeche dans cette grande bâtisse en pierres surplombant le village de saint-sauveur de montagut au cœur de la vallée de l'eyrieux. Cette propriété d'exception vous offre une opportunité unique de posséder un ensemble de 6 gites dont chacun dispose de son entrée indépendante. 1er gîte : 19 m², un séjour / cuisine de 15 m², une salle d'eau / wc de 3 m². Dpe 327 / e. Ges 10 / b sd gîte : 33 m², il se compose d'un salon de 11 m², d'une cuisine de 8 m², d'une mezzanine de 12 m² et d'une salle d'eau / wc de 2 m². Dpe 218 / d. Ges 6 / b 3ième gîte : 46 m², il ouvre sur un salon de 20 m², une cuisine de 5 m², une chambre de 11 m², une mezzanine surplombant le séjour de 4 m² et une salle d'eau / wc de 4 m². Dpe 226 / d. Ges 7 / b 4ième gîte : 41 m², se compose d'un salon / cuisine de 26 m², d'une salle d'eau de 4 m² et d'une chambre de 9 m². Dpe 244 / d. Ges 8 / b 5ième gîte : il mesure 37 m², il comprend un salon / cuisine de 16 m², de deux chambres de 14 et 5 m² ainsi qu'une salle d'eau / wc de 2,5 m², il dispose également d'une petite terrasse au creux de la cour. Dpe 414 / f. Ges 13 / c le dernier gîte et 6ieme gîte : 30 m², offre un salon / cuisine de 11 m², d'une chambre située à l'étage de 13 m², d'une mezzanine et d'une salle d'eau / wc de 4 m², une jolie terrasse se joint à ce gîte créant un espace douillet et intime tout en surplombant le village. Chaque gîte a un accès indépendant et possède une terrasse privée. Le stationnement est aisé avec plusieurs places de parking. Chaque gîte a sa propre cave également. Les gîtes sont tous équipés, cuisine équipée, literie, salle de bain, placard. Ils sont exploitables immédiatement. Au coeur du parc naturel des monts d'ardèche, saint-sauveur-de-montagut se trouve à 40 km de valence, à 30 km de privas (préfecture de l'ardèche) et 25 km du cheylard. Située dans la magnifique vallée de l'eyrieux aux décors sauvages et préservés, havre de paix propice à la détente et aux activités de plein air. La dolce via (voie verte) ancienne voie ferrée reconvertie, vous suivez en douceur la vallée de l'eyrieux sur près de 90km entre la voulte-sur-rhône et saint-agrève via le cheylard. Connecté au rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (l'auzene, la gluyere, l'eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps. Les commerces (alimentaires, bars / restaurants, tabac / presse, coiffeurs, garages, magasin de jeux,. ) et une offre de soin également biens présents sur le territoire (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens). La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du rhône et un bus (l'arrêt de bus est à 400m des gîtes) permet 5 fois par jour de rejoindre valence et la gare (paris est à 2h15 de valence, marseille ou lyon ville ou aéroport à moins d'une heure en tgv)). Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au cheylard ou à privas et un transport quotidien assure les trajets. N'hésitez pas à me contacter au 06 87 41 48 31, par téléphone, sms ou whatsapp ou bien encore par mail, je répondrai à vos questions et pourrons organiser une visite selon nos disponibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - réf. 969197.

Grande maison en pierres construite dans les années 30 avec grand jardin avec vue sur l'Eyrieux. Et si vous veniez découvrir cette belle maison en pierres, fièrement implantée sur son terrain, et laisser libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel ? Cette maison offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet de résidence principale, de maison de famille ou bien de résidence secondaire. Ici, les beaux éléments anciens ne demandent qu'à retrouver leur éclat d'antan : raviver les carreaux de ciment de la cuisine, redonner vie aux parquets massifs des chambres et préserver les cheminées en marbre, qui pourraient devenir de magnifiques éléments décoratifs et apporter élégance et caractère aux chambres et au salon. Avec ses beaux volumes, son grenier aménageable (99 m² hors loi carrez) et ses nombreux espaces, cette maison offre une belle matière pour créer un intérieur à votre image. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand garage de 54 m², offrant un espace appréciable pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'un espace de rangement. Côté habitation : - Au rez-de-chaussée : une cuisine de 18.6 m², un séjour de 18.3 m², ainsi qu'un WC et une douche. - À l'étage : 4 chambres de 18.9 / 18.7 / 13.8 / 13.6 m², un bureau ou dressing de 10 m² et une pièce de 9.3 m². L'étage, accessible par un escalier en béton, accueille la partie nuit composée de 4 chambres, ainsi qu'un espace de 9.3 m², pouvant être aménagé en bureau ou dressing. Un hall et couloir d'environ 9 m² desservent également un WC de 2,1 m² et une salle de bains de 3,7 m². Au-dessus, un grenier d'environ 99 m² aménageable offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de travail, atelier ou tout simplement vaste espace de stockage. Son volume constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent faire évoluer la maison selon leurs besoins. La propriété dispose également d'un sous-sol d'environ 45 m², idéale pour le rangement ou pour y faire son atelier. Dans cet espace se trouve un puits avec de l'eau même en été. À l'extérieur, le terrain est d'environ 800 m², est composé de plusieurs terrasses, il permet de profiter d'un espace privatif autour de la maison et offre différentes possibilités d'aménagement : jardin, terrasse, espace détente ou potager. La maison bénéficie d'une toiture en bon état, en tuile et non amiantée. Afin d'améliorer le confort les fenêtres en simple vitrages pourraient être remplacées mais elles sont cependant en bon état, elles sont actuellement en simple vitrage bois. De plus l'installation électrique est à reprendre et le chauffage central existant nécessite le remplacement de la chaudière, actuellement hors service. Cette maison possède ainsi une base solide et de beaux volumes, avec un potentiel d'aménagement important dans un village vivant et recherché de la Vallée de l'Eyrieux. Sur la commune nombreuses commodités sont présentes (commerces, offres de soins, artisans, associations sportives ou culturelles,. ), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire quotidien). Valence à 45mn, Privas à 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour jusqu'à la gare de Valence ville. Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de l'Auzène, à 200m de la Dolce Via (voie verte). Une maison de caractère, dotée d'un charme authentique et d'un beau potentiel, qui ne demande qu'à être révélée et sublimée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 967747.

À vendre : Charmante maison à Les Ollières-sur-Eyrieux, parfaite pour une famille recherchant confort et tranquillité. Cette spacieuse demeure de 130 m² offre 4 chambres lumineuses, une salle de bain et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, vous trouvez une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et équipée, une chambre, une salle d'eau et un wc. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Vous apprécierez également le charme de sa véranda ainsi que sa belle terrasse donnant sur une très belle parcelle de terrain ou vous pourrez implanter votre prochaine piscine. Pour les amoureux de la nature et de ballades en plein air cette maison, entourée d'arbres de différentes essences et à deux pas de la rivière Eyrieux, vous offrira un cadre de vie agréable. À l'abri des regards mais à proximité de nombreux commerces, boulangeries, et restaurants, les écoles sont facilement accessibles, à seulement 2 minutes en voiture. Bien desservie, la propriété est à quelques minutes des transports en commun pour faciliter vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Contactez-nous pour plus d'informations!

Grande Maison d'habitation (141 m²) et une maison Indépendante pour gîte (39 m²), Piscine et un Grand Garage idéal pour camping-car et un jardin. Elle se compose d'une habitation principale offrant un grand séjour lumineux (32 m² environ) donnant sur la terrasse (25 m² environ) avec un store banne, d'une cuisine (11 m² environ) aménagée et équipée, de 3 chambres (10 / 12 / 11 m² environ) avec placard, d'une salle de bain (4.7 m² environ), d'une salle d'eau (2.6 m² environ), d'un WC avec lave-main et d'un cellier. En rez-de-chaussée : un salon lumineux et une cuisine aménagée (25 m² environ), depuis vous pouvez accéder directement à la piscine. Ce niveau comprend également un WC, 2 caves propres et saines (20 et 31 m² environ). La piscine est entourée d'une plage et un store banne permet de s'abriter du soleil. Elle est également sécurisée. Le second logement d'environ 40 m² se compose d'une petite cuisine (11 m²), d'un séjour avec couchage (26 m²) et d'une salle d'eau. Au devant une terrasse couverte propre à ce logement. cette petite maison est louée en gîte et permet de percevoir un revenu. Il est totalement indépendant. Un grand garage d'environ 50 m² au delà d'y accueillir sa voiture peut abriter un camping-car. Un puits est également présent avec une pompe récemment changée. La propriété est fermée et un grand portail permet d'y accéder. Quant au chauffage il est assuré par une chaudière fioul et par plancher chauffant sauf au rez-de-chaussée où une clim réversible est présente. La maison est reliée au tout à l'égout. Cette maison est idéale pour une vie au calme, loin du tumulte des villes, aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez aménager sans tarder ! Premier achat ou pied-à-terre au calme, ou bien encore une résidence principale pleine de charme. Saint Fortunat est située à 25mn d'une entrée / sortie d'autoroute, à 30mn de Valence (Drome). Un bus depuis Le Cheylard jusqu' à Valence, 5 fois par jour en aller et retour permettant aux personnes non véhiculées ou souhaitant utiliser les transports en communs se rendre jusqu'à Valence ou toutes les destinations de cette ligne. À Valence ville, une gare TER ou TGV vous permettra de rejoindre Paris, Marseille, Lyon, Grenoble,. plusieurs fois par jour. Saint Fortunat est une petite commune dynamique de la Vallée de L'Eyrieux de près de 800 habitants et dispose d'une école maternelle et primaire. Le collège est quant à lui à St Sauveur de Montagut et un transport est prévu pour prendre en charge les enfants, le lycée quant à lui est au Cheylard, un transport scolaire est également prévu. À St Fortunat vous trouverez une épicerie avec un dépôt de pain, un bar / tabac et 2 restaurants et à 1 km environ une fromagerie (mais aussi vin, charcuterie ou épicerie fine). Depuis St Fortunat un pont enjambant l'Eyrieux vous permettra de rejoindre la DOLCE VIA, 90 km de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l'Ardèche, elle s'étire depuis la Via Rhôna (La Voulte / Rhone) jusqu'à St Agrève, à pied, à VTT, VTC. Vous pourrez également profiter de nombreux spots pour la pêche ou la baignade sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Mais aussi découvrir par de nombreux sentiers la beauté de cette vallée sauvage et naturelle ou découvrir d'autres petites vallées voisines. Contactez moi, je serais ravie de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 926199.

ARDECHE : NESTENN LIVRON est heureux de vous présenter cette maison de 88 m² habitables située en bordure de village, dans un environnement agréable et pratique au quotidien. Cette maison de 6 pièces offre un cadre de vie confortable avec une belle luminosité et des espaces fonctionnels. Elle se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'un séjour convivial, ainsi que d'une cuisine à aménager selon vos envies. Vous apprécierez également son grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée sur les alentours. Le bien dispose de trois garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement d'un espace atelier. Le terrain attenant complète agréablement l'ensemble et permet de profiter d'un extérieur privatif en toute tranquillité. Située en limite de village, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant calme et proximité des commodités, commerces et services. Proche de Valence (35 minutes) et entrée d'autoroute (25 minutes). Des travaux de rénovation pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette maison. Une opportunité idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement immobilier. - DPE : Classe G / GES : Classe G - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2600 € et 3650 € (année 2021). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Monsieur Cyrille BERTHO (n° RSAC 503801026) au 06 04 01 81 24.

Iad france - romain jeantet vous propose : saint-fortunat-sur-eyrieux - maison - t5 138 m² avec terrain non attenant charmante maison de village rénovée implantée en plein coeur du village de saint fortunat sur eyrieux. À moins de 30 minutes de valence, la maison se développe sur deux niveaux et dispose au rez-de-chaussée-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un coin repas, d'un salon et d'une chambre parentale avec salle de bains et toilettes. À l'étage, une grande pièce pallière lumineuse accueille un nouveau salon chaleureux ouvert sur une terrasse qui distribue deux nouvelles chambres ainsi qu'un bureau. Un atelier et une cave complètent l'ensemble. Le terrain non attenant d'une surface de 1000 m² se trouve à environ 150m de la maison. Bien entretenu est agréable, il profite d'un droit à l'eau pour l'arrosage. De nombreux arbres fruitiers et un cabanon sont présents sur ce terrain. La maison bénéficie d'un chauffage individuel aux granulés, distribué par radiateurs — un système économique et écologique. Le tout-à-l'égout est raccordé, toutes les menuiseries sont en double vitrage et des rangements intégrés complètent les équipements. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m romain jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de romans sous le numéro 907518765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ardèche – propriété contemporaine avec vue panoramique exceptionnelle dans un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété contemporaine construite en 2019 et agrandie en 2024, offrant un cadre de vie rare, entre nature, lumière et grands espaces. À 790 mètres d'altitude * , la maison bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes ardéchoises et le vercors. De plain-pied, elle offre également une accessibilité facilitée, avec une configuration particulièrement confortable au quotidien. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Les lignes sont épurées, les prestations soignées et l'atmosphère résolument contemporaine. La pièce de vie, d'environ 60 m², est baignée de lumière et s'ouvre largement sur les terrasses. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, prolonge naturellement cet espace convivial et familial. La maison dispose également d'une buanderie, d'un cellier, d'une chaufferie et de nombreux rangements. Côté nuit, 5 belles chambres de 11 à 14 m², une salle de bains avec douche et baignoire, une seconde salle d'eau et 2 wc permettent d'accueillir confortablement une grande famille. Des prestations de qualité : • chauffage au sol par géothermie • menuiseries aluminium et volets roulants • tout-à-l'égout • maison entièrement de plain-pied • accessibilité facilitée, pouvant convenir notamment aux personnes à mobilité réduite à l'extérieur, les terrasses s'intègrent parfaitement au paysage et offrent plusieurs espaces pour profiter pleinement du panorama. La piscine hors-sol s'inscrit dans un environnement soigneusement aménagé, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Aucun travaux à prévoir – prête à habiter ! Une propriété rare par la qualité de ses prestations, ses volumes, sa luminosité et surtout par son environnement exceptionnel et sa vue panoramique sur les montagnes ardéchoises et le vercors. Une maison familiale généreuse et contemporaine, destinée à ceux qui recherchent l'espace, la nature, le confort et une vue véritablement exceptionnelle. Altitude : 790 m taxe foncière : 732 € vous souhaitez découvrir cette propriété ? Je serai ravie de vous la présenter et de vous accompagner dans votre projet. Je suis joignable par téléphone, sms, whatsapp ou e-mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - réf. 972611.

NESTENN IMMOBILIER SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT, spécialiste de la transaction immobilière, est heureux de vous présenter cette remarquable demeure de caractère, entièrement reconstruite en 2019, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement naturel d'exception, au coeur de la vallée de l'Eyrieux, 10 minutes de la vallée du Rhône et à seulement 30 minutes de Valence. Édifiée sur un domaine d'environ 10 hectares, composé d'environ 3 hectares de prairies, de bois privés et d'installations équestres de qualité, cette propriété développe près de 200 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. L'espace de vie comprend un vaste séjour double agrémenté d'une cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une terrasse, idéale pour profiter des repas en extérieur. L'espace nuit se compose de cinq chambres confortables dont une de plain-pied avec une salles d'eau indépendante. Une autre salle d'eau avec baignoire, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les dépendances, comprenant un garage, une cave et un atelier, offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins, qu'ils soient familiaux, professionnels ou de loisirs. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement privilégié, une piscine, de vastes terrasses et une vue dégagée sur la campagne ardéchoise. Eau de ville, plusieurs sources jaillissent sur le domaine. Les passionnés d'équitation apprécieront les installations spécialement aménagées, comprenant deux grands boxes Horse Stop avec sellerie, plusieurs paddocks abrités, une carrière de travail de qualité ainsi qu'un accès direct aux chemins de randonnée. Un ensemble rare, parfaitement adapté à une activité équestre ou à un usage privé. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet équestre, touristique ou d'accueil. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / Eau (chauffage au sol), garantissant d'excellentes performances énergétiques (DPE : B, GES : A). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 290 € et 1 820 €. Située sur la commune de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, la propriété bénéficie de la proximité immédiate de l'ensemble des commodités : école primaire, commerces alimentaires, restaurants, professionnels de santé, équipements sportifs et services du quotidien. La gare TGV de Valence est accessible en moins de 40 minutes, autoroute A7 à 20 minutes. Rare sur le marché, cette propriété de prestige séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie exceptionnel, où authenticité, confort contemporain et passion équestre se conjuguent harmonieusement. Contact : Monsieur Cyrille BERTHO (n°RSAC 503801029) au 06 04 01 81 24.

ARDECHE : NESTENN Saint SAUVEUR spécialiste de la transaction immobilière est heureux de vous présenter » cette maison familiale de 140 m² avec T1 indépendant d'environ 50 m², piscine et grand garage sur un terrain de 985 m² entièrement clôturée avec portail électrique. De plain-pied, vous profiterez cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie climatisée, idéale pour les moments de convivialité. Deux grandes pièces polyvalentes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, salle de jeux, espace de stockage ou bureau), ainsi qu'un WC indépendant. Au 1er niveau, la maison dispose de 4 pièces, dont 3 chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Une cuisine également aménagée et équipée ainsi qu'une grande salle à manger / salon. Chauffage au sol sur tout le premier niveau. À l'extérieur, vous apprécierez une grande terrasse donnant sur une piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Concernant le T1 indépendant, il se compose d'une pièce de vie avec espace chambre, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace est parfait pour accueillir des proches, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Enfin, un garage d'environ 50 m² avec un puits équipé d'une pompe récente assure l'alimentation en eau tout au long de l'année, apportant un véritable atout pour l'entretien du jardin et les usages extérieurs. Un bien rare, offrant de belles prestations, de nombreux espaces et un fort potentiel, à découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe D, GES D, pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 2110€, Maxi 2960 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Pour programmer une visite, contactez Monsieur Cyrille BERTHO (n° RSAC : 503801029) au 06 04 01 81 24 PS : Des photos authentiques, sans retouche, pour vous montrer le bien tel qu'il est. Mais rien ne vaut une visite en présentiel pour en apprécier tout le potentiel.