Propriété d'exception nichée dans plus de 5 hectares de nature préservée, où authenticité, sérénité et potentiel touristique se rencontrent.

Située à Saint-Apollinaire-de-Rias, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 8 minutes de Vernoux-en-Vivarais, 55 minutes de Valence et 2h de Lyon, cette magnifique propriété en pierre bénéficie d'un cadre naturel privilégié au cœur des Monts d'Ardèche.

Édifiée sur plus de 5 hectares de terrain composés de parcs paysagers et de bois, elle offre un cadre de vie rare alliant confort, authenticité et potentiel d'exploitation.

Les extérieurs séduisent immédiatement par leurs vastes espaces ouverts sur la nature.

Le domaine comprend plusieurs équipements de qualité : - Un sauna 3 places - Un kota Grill (capacité de 13 personnes) - Un four à pizza, un four à pain et barbecue - Un garage ainsi qu'un grand carport Les espaces boisés et les prairies environnantes garantissent calme, intimité et dépaysement tout au long de l'année.

La propriété se compose d'une habitation principale d'environ 284 m² habitables comprenant une vaste pièce de vie de 74 m² avec cuisine semi-professionnelle, 7 chambres, 3 salles de bains et une buanderie.

Avec une capacité de 15 couchages, les volumes généreux permettent d'accueillir une grande famille ou des groupes dans d'excellentes conditions.

Une seconde maison indépendante d'environ 73 m² habitables pouvant accueillir 5 couchages complète l'ensemble.

Récemment rénovée, elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et une salle d'eau.

Son indépendance constitue un véritable atout pour recevoir ou développer une activité locative.

Côté prestations, le bien dispose de l'eau de ville, d'une source privée avec réserve de stockage de 10 000 litres, la fibre optique ainsi que d'un assainissement individuel conforme.

Chauffage assuré par un système mixte électrique et fioul.

Actuellement exploité en gîtes avec des revenus annuels d'environ 50 000 €, cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité rare et clefs en main pour développer une activité touristique ou profiter d'une propriété familiale d'exception dans un cadre naturel préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 729 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle ARNAL, Tél. : 06 84 94 44 67, E-mail : estelle.arnal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 103500310.