Maison 5 pièces à vendre à Saint-Thomas-de-Conac (17150)

Située dans un hameau, à 12 mn de l'A10 et Mirambeau, 45 mn de Bordeaux, 35 mn des premières plages, 2 km d'un village avec école et commerces, cette charentaise de 129 m² au sol + dépendance de 12 m² vous attend ! Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine aménagée avec un poêle et un petit salon donnant sur une terrasse, une chambre, une salle d'eau et un WC, puis le grand salon avec 2 baies vitrées dont une avec terrasse vue sur l'estuaire. À l'étage, 3 chambres mansardées, dont 1 avec salle-de-bain, 1 WC et 1 dressing. Toiture refaite en 2020, assainissement individuel fonctionnant mais non conforme. Possibilité de vente meublée partielle. Laissez-vous séduire par son irrésistible charme dans ce hameau très paisible et l'estuaire à portée de vue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 141 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte BONIN, Tél. : 06 85 80 98 11, E-mail : benedicte.bonin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 419960505.

Vous recherchez un bien avec du caractère et un véritable potentiel de rénovation ? Cette ancienne propriété viticole offre un cadre et des volumes rares. Au coeur d'un petit village, au calme, à environ 15 minutes de mirambeau et de mortagne-sur-gironde, et à environ 30 minutes des premières plages, découvrez cet ensemble immobilier implanté sur près de 3 900 m² de terrain avec vue sur l'estuaire. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités la partie habitation développe environ 145 m² et est actuellement organisée en deux espaces pouvant être réunis pour créer une grande maison familiale. Une première partie comprend : une cuisine; un salon; 2 chambres; une salle d'eau; 2 pièces supplémentaires. La seconde partie propose : une pièce de vie avec cheminée; 2 chambres; un espace de circulation. Une configuration particulièrement intéressante pour créer une grande habitation, un logement indépendant ou imaginer un projet familial avec plusieurs espaces de vie. Des dépendances qui ouvrent de nombreuses possibilités c'est ici que cette propriété prend toute sa dimension. Attenant à l'habitation : chai d'environ 76 m²; 4 anciennes citernes; pièce aménageable d'environ 37 m²; combles aménageables d'environ 160 m²; garage non fermé d'environ 37 m². À l'extérieur, une grande dépendance d'environ 160 m², organisée en plusieurs parties, complète l'ensemble. Atelier, stockage, activité professionnelle, projet de gîte ou transformation des bâtiments : les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations nécessaires. Un grand terrain avec vue sur l'estuaire la propriété s'étend sur environ 3 871 m² de terrain non clos. Son environnement calme et sa vue sur l'estuaire constituent un véritable atout. Vous bénéficiez ici d'un cadre permettant d'imaginer un projet très personnel, avec de l'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement. À savoir en toute transparence des travaux importants sont à prévoir. Les toitures sont toutefois annoncées en excellent état. Cette propriété s'adresse donc avant tout à un acquéreur recherchant un projet de rénovation et disposant du budget nécessaire pour transformer les lieux selon ses envies. Le bien n'est pas soumis au dpe. Pourquoi ce bien est particulier ? 145 m² habitables ? 4 chambres ? Possibilité de réunir les deux parties ? Environ 310 m² de dépendances ? Combles aménageables ? Terrain de 3 871 m² ? Vue sur l'estuaire ? Ancienne propriété viticole ? Nombreux volumes à exploiter ? Toitures annoncées en excellent état prix : 214 219 euros hai un bien pour ceux qui ne cherchent pas simplement une maison, mais un véritable projet à créer. Si vous avez un projet de rénovation, de résidence familiale, d'activité ou de création de gîtes, venez découvrir le potentiel de cette propriété sur place. Prix : 207 980 euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 7 980 euros), soit 200 000 euros hors honoraires. Non soumis au dpe les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain sclisson, au 06 67 82 48 12 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain sclisson agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 881433098 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451 355rscl- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) romain sclisson (ei) agent commercial - numéro rsac : 881433098 rsac saintes -.

Située dans le village de Saint-Thomas-de-Conac, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, avec une vue dégagée. Proche de commodités locales telles que commerces et écoles, elle se situe à 1h de Bordeaux et à 35 min des premières plages. Cette maison de maître s'étend sur 3 niveaux et propose 318 m² habitables répartis en 10 pièces, dont, au rez-de-chaussée, 1 grande cuisine avec cheminée, 1 cellier, 1 séjour, 1 salon avec cheminée, 1 WC. Au 1er étage se trouvent 3 chambres, 1 salle d'eau avec WC, 1 suite parentale avec salle de bain et WC. Au 2e étage, nous accédons à une suite parentale avec salle de bain et WC, 1 chambre / bureau. Dotée de beaux volumes, et de matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie confortable et élégant. L'extérieur ne déçoit pas avec sa piscine chauffée, sa cave, sa serre, sa grange de 300 m², son garage, et ses espaces salons le tout sur environ 9800 m². En excellent état, cette propriété représente une opportunité alliant charme et caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 523 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte BONIN, Tél. : 06 85 80 98 11, E-mail : benedicte.bonin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 419960505.

Maitre de maître, en centre bourg d'un village de l'estuaire avec sa magnifique grange idéale pour des voitures de collection ou de l'évenementiel. La maison comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, 3 chambres avec une salle d'eau et 2 suites parentales avec salles de bains, une cave. Parc clos et piscine Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Iad France - Sandrine Algara vous propose : Exclusivité : authentique charentaise avec beaux volumes, véranda de 58 m² et prestations énergétiques déjà modernisées, dans un environnement calme à Saint-Dizant-du-Gua. Une opportunité rare se présente dans le charmant village de Saint-Dizant-du-Gua. Datant de l'année 1800, cette demeure offre un potentiel exceptionnel pour devenir un véritable havre de paix. Dès l’entrée, cette maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste salon cathédrale de 55 m² avec belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante de 24 m² donnant sur une grande véranda de 58 m² idéale pour profiter du jardin toute l’année. Une chambre de 15 m², une salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé et un cellier complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine laisse place à de nombreuses possibilités, accompagnée de trois chambres et d’une salle d’eau avec wc. Côté confort : - 3 pompes à chaleur, - ballon thermodynamique, - 6 panneaux solaires et exposition plein sud. - Garage et jardin arboré viennent compléter l’ensemble. Située à proximité du charmant Port Maubert, apprécié pour ses balades et son environnement naturel, cette maison profite également d’un emplacement idéal : à seulement 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et 40 minutes de Royan comme de Saintes. Cette maison pleine de potentiel n'attend que vous pour lui redonner vie et la transformer en un lieu de vie chaleureux. Opportunité à saisir pour les amoureux d'espaces verts et de tranquillité. Contactez moï dès maintenant pour organiser une visite et envisager ensemble votre projet d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Algara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942448671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un environnement préservé, offrant une magnifique vue sur l'estuaire de la gironde, découvrez cette élégante propriété de caractère, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. La maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose une superbe pièce de vie de 103 m², baignée de lumière, ouvrant sur une vaste terrasse avec piscine, véritable invitation à la détente. La cuisine indépendante, de plus de 20 m², est entièrement aménagée et équipée et bénéficie d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale, comprenant une chambre, une salle d'eau privative ainsi qu'un cabinet de toilette, offrant un confort de vie très appréciable. À l'étage, deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche complètent l'espace nuit. Attenant à la maison, un logement indépendant offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse bénéficiant d'une superbe vue sur l'estuaire. Il dispose d'une grande chambre pouvant accueillir jusqu'à six couchages ainsi que d'une salle de bain avec douche. À l'extérieur, la propriété comprend un double carport, un garage, une dépendance et un magnifique terrain arboré de 11 341 m², dans un cadre naturel où règnent calme et sérénité. Actuellement exploitée avec une activité de restauration, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité de chambres d'hôtes, gîte, accueil touristique ou projet professionnel. Une propriété rare, où le charme de la pierre, la qualité de la rénovation et la beauté des paysages de l'estuaire se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique. Prix fai : 641 700 dont 21 700 euros d'honoraires charges acquéreurs soit 620 000 euros net vendeur. Dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3200 et 4390 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marandeau nourhane, au 06 30 79 14 37 ou par courriel à n.marandeau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marandeau nourhane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 822669271 saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460536noum - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nourhane marandeau (ei) agent commercial - numéro rsac : 822669271 saintes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique longère typiquement charentaise, où authenticité et confort se rencontrent dans un cadre chaleureux. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère conviviale avec un salon accueillant, une salle à manger idéale pour partager de beaux moments en famille, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. Des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit offre une belle salle de bains équipée d'une double vasque et de toilettes, un dressing, ainsi que trois chambres, dont une superbe chambre en mezzanine apportant un cachet unique à l'ensemble. À l'extérieur, cette propriété bénéficie d'un terrain clos de 619 m² avec une terrasse de 100 m² environ, agrémenté d'une dépendance et d'un puits, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rangement. Un garage attenant vient compléter les prestations. Décorée avec beaucoup de goût, cette demeure allie le charme des pierres charentaises au confort de la vie actuelle. Une maison pleine de caractère, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou toute personne en quête d'authenticité dans un environnement paisible. Prix de vente 235 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 340 € et 5 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B.

Iad France - Clement Naudou vous propose : À la recherche d’un lieu de vie alliant charme, espace et authenticité ? Découvrez cette magnifique maison charentaise en pierre, parfaitement entretenue, nichée dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Mirambeau et 45 minutes des plages de Royan ! Dès l’entrée, vous serez séduit par la chaleur des matériaux anciens et le soin apporté à la rénovation. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, un cellier et une véranda faisant office de jardin d’hiver. À l’étage, un espace nuit bien distribué avec 5 belles chambres, une salle de bain et un WC séparé. La propriété s’accompagne dépendances, idéales pour un projet professionnel, familial ou touristique : • Une salle de jeux de 55 m² avec belle hauteur sous plafond • Une authentique cuisine d’été avec cheminée monumentale dans le charme d’époque. La maison bénéficie de plusieurs jardins d’accueil soigneusement paysagés, parfaits pour se détendre ou accueillir des hôtes, sur une parcelle de 1850 m². - Huisseries rénovées récemment - Aucun gros travaux à prévoir - Terrain piscinable - Charme, authenticité et tranquillité assurés Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Naudou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901573618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

17150 st georges des agouts : sur une parcelle de 2,7 hectares avec son étang, cette propriété comprend en rez-de-chaussée une entrée, un toilette, une cuisine de 34 m², un cellier avec évier et douche, un séjour de 35 m² avec cheminée. À l'étage un couloir dessert 5 chambres, une salle de bain, un toilette et un dressing. Non attenant à la maison, une salle de réception de 60 m² avec bar, une cuisine d'été avec cheminée et un ancien chai de 200 m² faisant office de garage et d'atelier avec porte automatique et une mezzanine de 60 m². Les plus : les huisseries en pvc avec volets en alu de 2022, chauffage par pompe à chaleur, fosse septique aux normes. Beau potentiel pour ce bien, à vos projets ! Prix : 299 000 euros hai dont 15 000 euros de frais d'agence soit 284 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roser béatrice, au 06 83 81 77 04 ou par courriel à b.roser@proprietes-privees.com. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3037 euros et 4109 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roser béatrice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 832299895 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460944 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.28 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice roser (ei) agent commercial - numéro rsac : 832299895 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Sandrine Algara vous propose : Charentaise de caractère avec jardin, piscine et chai à Saint-Dizant-du-Gua Authentique maison familiale de 205 m² datant de 1860, offrant un véritable cadre de vie idyllique et paisible. Au rez-de-chaussée : cuisine spacieuse avec accès direct à la terrasse, salon-séjour lumineux, pièce attenante de 35 m² idéale pour agrandir l’espace de vie donnant sur une autre terrasse, cellier, wc, possibilité de suite parentale avec salle de bain. À l’étage : une grande chambre de 33 m², mezzanine ouverte parfaite pour un bureau ou un coin lecture, 2 chambres supplémentaires et 2 WC, avec potentiel d’aménagement complémentaire. Implantée sur un parc arboré de 4 078 m² avec piscine 4x9 m et terrasses, la propriété invite à la détente et aux moments conviviaux. Chauffage individuel (cheminée et convecteurs), garage et ancien chai indépendant de 100 m² offrant de belles perspectives (atelier, stockage, activité). Exposition ouest, luminosité généreuse. Un lieu de vie authentique aux multiples possibilités. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une propriété authentique offrant un cadre de vie exceptionnel à Saint-Dizant-du-Gua. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure de caractère. Plus d'informations et de photographies sur mon site : Sandrine Algara immobilier. Vous avez un projet de vente ? Je suis à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape, avec sérieux, disponibilité et engagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Algara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942448671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception de plus de 300 m² avec vue panoramique sur l'estuaire de la Gironde Dans un cadre privilégié, cette demeure de plus de 300 m² offre une vue imprenable sur l'estuaire, au coeur d'un jardin de plus d'un hectare. La pièce de vie depassant les 100 m², avec une hauteur sous plafond jusqu'à 5,50 mètres, séduit par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. Cuisine spacieuse et qualitative, quatre grandes chambres dont une suite parentale, et trois salles de bain complètent l'ensemble, dont un ensemble séparé, pouvant servir de gîte. Un espace réception très lumineux, vue mer avec seconde cuisine, ouvre de nombreuses possibilités. À l'extérieur, une piscine chauffée de 10 x 5 (liner un an) protégée par un volet roulant, terrasses, garage, carports et environnement préservé viennent sublimer ce bien rare. Alliance rare entre le cachet d'une maison charentaise et l'élégance d'une architecture contemporaine, cette propriété séduit par la noblesse de ses matériaux, ses volumes remarquables et sa vue exceptionnelle. Cette propriété idéalement située, à moins d'1h de Bordeaux, 1h d'angoulême, 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et à 4 km d'un charmant petit port, offre bien plus qu'un cadre de vie Ici, on ne fait pas qu'habiter une maison, on choisit un art de vivre. Balades à vélo, promenades à pied, instants suspendus face aux couchers de soleil. Chaque journée devient un souvenir à part entière. Alors, on visite ? Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires, je saurai répondre à vos questions, et reste ouvert à une collaboration - (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric BOUSSELY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Viager occupé – 2 têtes – saint-dizant-du-gua (17240) deux maisons – environ 145 & 125 m² habitables – fort potentiel au profit d'un homme de 83 ans et d'une femme de 85 ans. Découvrez cette opportunité à saint-dizant-du-gua, avec l'acquisition en viager occupé de deux maisons implantées sur un même ensemble immobilier, offrant environ 270 m² habitables, de nombreuses dépendances et un important potentiel d'évolution. L'une des maisons, construite en 2004, est parfaitement entretenue et offre de très beaux volumes ainsi qu'un bel agencement. La seconde, plus ancienne, a déjà fait l'objet de travaux récent et offre encore un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Modalités d'acquisition la valeur libre d'occupation de l'ensemble est estimée à 300 000 €. Dans le cadre de ce viager occupé, les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation, ce qui permet à l'acquéreur de bénéficier d'une importante décote liée à l'occupation. • bouquet : 79 950 € honoraires inclus • rente mensuelle : 900 € • frais de notaire réduits : environ 15 000 € bouquet modulable le bouquet peut être adapté en fonction de votre capacité d'apport et de votre stratégie patrimoniale : réduction de la rente, optimisation de votre trésorerie ou adaptation de l'effort financier initial. Cette acquisition peut répondre à différents projets : investissement patrimonial, préparation de la retraite, future résidence secondaire ou projet immobilier à moyen / long terme. Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, dans un environnement proche de l'estuaire de la gironde et du littoral charentais. La maison 1 – construction 2004 maison contemporaine d'environ 145 m² habitables, parfaitement entretenue et bénéficiant de beaux volumes. Elle comprend : • entrée • séjour-salon d'environ 62 m² • cuisine d'environ 17,50 m² • cellier / buanderie d'environ 7 m², situé à proximité immédiate de la cuisine • véranda d'environ 13,50 m², attenante à la cuisine et à la pièce de vie • 3 belles chambres de 12,50 m², 13 m² et 17,50 m² • dressing d'environ 8 m² • salle de bains d'environ 8 m², avec baignoire et douche à l'italienne • wc • dégagements dépendances et extérieurs l'ensemble bénéficie également de trois grands garages d'environ : • 67 m² • 65 m² • 42 m² à cela s'ajoutent de nombreuses dépendances représentant environ 80 m², dont notamment une cave. Confort et équipements • construction en briques avec doublage intérieur • menuiseries aluminium et pvc double vitrage avec gaz argon • volets roulants aluminium • chauffage électrique par le sol • climatisation réversible par pompe à chaleur air / air • insert bois installé en 2018 • ballon d'eau chaude électrique de 300 litres • vmc • adoucisseur d'eau • assainissement individuel la maison 2 – maison ancienne à fort potentiel maison d'environ 125 m² habitables, construite avant 1948 et en partie rénovée. Elle comprend : • entrée / cuisine • cellier / buanderie • salle à manger • salon • 3 chambres • bibliothèque • espace spa en service • wc • dégagements cette seconde habitation offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, selon le projet du futur propriétaire. Confort et équipements • murs en pierre de taille et moellons • menuiseries bois et pvc, simple et double vitrage • volets battants bois • chauffage électrique • ballon d'eau chaude électrique de 200 litres • assainissement individuel un environnement entre campagne et estuaire situé à saint-dizant-du-gua (17240), au cœur de la haute-saintonge, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité de l'estuaire de la gironde. La commune offre un cadre de vie préservé, entre campagne, vignobles et paysages de l'estuaire, tout en permettant de rejoindre facilement jonzac, saintes et royan. Un emplacement intéressant pour les acquéreurs recherchant le calme de la campagne tout en restant à proximité du littoral atlantique. Distances indicatives • environ 25 min de jonzac • environ 35 min de saintes • environ 40 min de royan et des plages de la côte de beauté • environ 45 min de cognac • environ 1 h 10 de bordeaux • environ 1 h 20 de la rochelle • accès à l'a10 en moins de 10 min • à proximité de l'estuaire de la gironde pourquoi choisir le viager occupé ? Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. Les principaux intérêts pour l'acquéreur : • acquisition à prix décoté • effort financier réparti dans le temps grâce à la rente • frais de notaire calculés sur la valeur décotée • absence de gestion locative pendant la période d'occupation • constitution progressive d'un patrimoine immobilier • possibilité de revendre ultérieurement le bien ou de céder ses droits, sous réserve des conditions de l'acte une opportunité patrimoniale rare deux maisons, environ 270 m² habitables, de nombreuses dépendances et un terrain offrant un potentiel intéressant, le tout dans le cadre d'un viager occupé sur deux têtes. Une opportunité destinée aux acquéreurs souhaitant investir à long terme dans l'immobilier, à prix décoté, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché entre jonzac, saintes, royan et l'estuaire de la gironde. Pour plus d'informations sur le montage financier et les modalités du viager, contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 950 € prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 € honoraires charge acquéreur : 19 950 € soit 33,25 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : richard quinsac, tél. : 06 69 52 83 07, e-mail : richard.quinsac@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894295492.

Vous recherchez de l'espace, du calme et un véritable potentiel. Cette maison de village, située sur la commune de Saint Dizant du Gua, de 133 m² habitables est faite pour vous. Implantée sur un superbe terrain plat de 1 734 m², entièrement clos et arboré, elle offre un cadre de vie rare et privilégié. Un intérieur chaleureux et évolutif. Vous découvrez : - Une cuisine aménagée fonctionnelle - Un salon lumineux avec poêle à pellets pour un confort optimal et économique - Trois chambres confortables en rez-de-chaussé et une chambre en mezzanine - Une belle véranda ouverte sur le jardin, véritable pièce de vie supplémentaire - La possibilité de créer une magnifique suite parentale d'environ 30 m² Un fort potentiel d'aménagement pour valoriser encore davantage le bien. - Des extérieurs qui font la différence Terrasse idéale pour recevoir Beau jardin, parfait pour enfants, animaux ou projet paysager Grand garage Atelier Dépendance offrant de nombreuses possibilités Pourquoi cette maison est une opportunité ? Rare surface de terrain Beaux volumes Potentiel d'agrandissement Environnement calme Un bien avec du caractère, du volume et une vraie marge de valorisation. Bien recherché sur le secteur – contactez-moi rapidement pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : david.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.

## Maison de caractère de 200 m² – 5 chambres – Grange – Dépendances – DPE C – Environnement paisible Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle maison de caractère d'environ 200 m², nichée au cœur d'un petit hameau paisible à proximité de Saint-Dizant-du-Gua. Alliant le cachet de l'ancien, de généreux volumes et une rénovation pensée pour le confort et les économies d'énergie, cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour une famille, un projet de résidence secondaire ou encore une activité conciliant habitation et télétravail. Dès l'entrée, les beaux espaces et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine équipée, d'une salle à manger de 25 m² agrémentée d'un insert à bois et d'un séjour convivial équipé d'un poêle à bois, ouvrant directement sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également : * deux chambres spacieuses disposant chacune de leur espace toilette, * une salle d'eau, * un WC indépendant, * un atelier d'artiste, * une cuisine d'été offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une sublimée par de magnifiques poutres apparentes qui lui confèrent un cachet remarquable, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. La maison est raccordée à la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien. À l'extérieur, le terrain de 1 061 m² constitue un véritable havre de paix avec ses différents espaces de vie, sa cour intérieure intimiste et ses deux terrasses invitant à profiter pleinement du calme environnant. Les dépendances représentent également un véritable atout : * un stationnement sous carport, * une grange d'environ 60 m², * un chai de 28 m², offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, un atelier, un garage complémentaire ou tout autre projet selon vos envies. Ces dernières années, une importante rénovation a été réalisée afin de privilégier la pérennité du bâti et la performance énergétique : * pompe à chaleur, * VMC double flux, * adoucisseur d'eau, * double vitrage sur l'ensemble des huisseries, * toiture en grande partie refaite à neuf et entièrement remaniée, * installation électrique rénovée, * assainissement individuel en place, * excellente performance énergétique avec un DPE classé C. Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette propriété bénéficie d'une épicerie à seulement 5 minutes dans le village, tandis que Mirambeau, avec ses commerces, services et accès autoroutier, est accessible en 15 minutes. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de l'estuaire et de Port Maubert à seulement 10 minutes, ainsi que les premières plages situées à environ 30 minutes. Bordeaux est accessible en seulement 1 h 15. Une propriété rare qui conjugue avec élégance le charme de la pierre, de beaux volumes, des prestations techniques de qualité et un cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) 07 80 43 33 02 (réf. 605244 ).

Iad France - Isabelle Dupont vous propose : Ensemble immobilier secteur Estuaire, au calme, sans passage et sans vis-à-vis sur parcelle de 700 m². Maison rénovée de 198 m² : entrée, cuisine équipé neuve, salon en pierre parquet bois avec cheminée insert, 2 chambres, une grande salle d'eau, wc, buanderie, garage, cave, terrasse dont une partie couverte, avec barbecue en brique. Une 3ème chambre reste à finir (peu de travaux). Un salon en pierre de 75 m² en cours de finition ainsi qu'une chambre sont à terminer. Une partie de 70 m² en plus reste à rénover. Au total, plus de 300 m² habitables travaux finis. La toiture refaite à l'ancienne est neuve ainsi que l'isolation. Baies vitrées à galandage. Pompes à chaleur air / air réversible + cheminée insert. Chauffe-eau thermodynamique. Fosse étanche. La fibre est installée. Un contrat (contracté il y a 2 ans à reprendre ou non) de stockage virtuel d'électricité. Attenante mais indépendante une maison d'environ 50 m² est à rénover. Idéal pour une grande famille tout en étant indépendant, ou pour de la location. Une opportunité à voir et à saisir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 940635139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Dupont vous propose : Maison de maître, ancienne poste pendant la guerre, à Saint-Bonnet-sur-Gironde sur une parcelle de 773 m². Découvrez cette magnifique maison de 311.5 m² chargée d'histoire, réhabilitée en 1974, située au coeur même de Saint-Bonnet-sur-Gironde, à deux pas de ses commerces et de son école. Cette propriété est composée de 10 pièces réparties sur 2 niveaux. Vous y trouverez une cuisine équipée, une salle à manger, un salon, un cellier, et 5 chambres à l'étage avec une salle de bain avec wc. Un vaste garage de 300 m² offre un espace de stockage important ou un parking sécurisé. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison offre plusieurs possibilités d'aménagements. C'est une opportunité rare pour en faire un lieu de vie pour une grande famille, ou également un relais touristique bien situé, ou pourquoi pas, une entreprise artisanale ou commerciale. Au coeur du village, sur la route verte Royan / Blaye, ce bien mérite toute votre attention. Ne manquez pas l'occasion de donner une seconde vie à cette maison. Ce bien est une opportunité rare sur le marché de par sa situation et son prix. À VOIR ABSOLUMENT ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 940635139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dany Laurent vous propose : PREMIERE PUBLICATION pour cette charmante maison de ville de 124 m² avec 3 Chambres et bureau au coeur de Saint-Bonnet-sur-Gironde Construite aux environs de 1940 et rénovée avec soins, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille, elle est idéale pour les personnes en quête de tranquillité et d'authenticité pour l'habiter ou investir dans un projet locatif en relation direct avec la centrale de Blaye et / ou le tourisme Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique espace de vie comprenant une cuisine séparée, un vaste séjour lumineux, une salle d'eau, la buanderie et la véranda qui donne sur une petite cour intérieure complètent la description de ce niveau À l'étage, TROIS chambres, un bureau une salle d'eau complémentaire, deux WC, les pièces sont lumineuses et offrent un cadre agréable pour se détendre en toute sérénité. L'exposition sud apporte une luminosité naturelle appréciable dans toutes les pièces. Les équipements de confort tels que la fibre optique, le système de ventilation mécanique et le chauffage individuel par convecteurs assurent un cadre de vie moderne et pratique. La maison ne possède pas de surfaces extérieures, l'absence d'entretien représente un atout MAJEUR pour un projet d'investissement locatif. Très grande facilité de stationnement autour de la maison. Maison habitable IMMEDIATEMENT après la remise des clés. Saisissez MAINTENANT l'opportunité exceptionnelle d'acquérir cette maison pleine de charme à Saint-Bonnet-sur-Gironde. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce qu'elle a à offrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dany Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 421160367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Dupont vous propose : Maison de Campagne au caractère de l'ancien à Saint-Bonnet-sur-Gironde - 5 Chambres - Grand Jardin - Garage Double Bienvenue dans cette maison de campagne située dans un cadre de vie paisible et préservé. Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété offre un espace de vie confortable sur un terrain spacieux de 4550 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée (anciennement potager), vaste espace de vie comprenant un grand salon séjour avec cheminées, un petit salon avec cheminée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une salle d'eau et une salle de bain avec WC, un wc séparé. Les nombreuses pièces de vie offrent une polyvalence d'aménagement, idéales pour recevoir famille et amis en toute convivialité. À l'étage, trois belles chambres vous attendent. L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix avec un grand jardin arboré, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Vous pourrez également garer vos véhicules en toute sécurité dans le garage. Un second garage qui peut-être aménagé. Plusieurs petites dépendances. Bien que cette maison nécessite quelques travaux de rénovation, elle offre un potentiel incroyable pour créer la résidence de vos rêves en conservant le charme de l'ancien. Les expositions sud et ouest de la maison garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. Cette maison de campagne est idéalement située pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités du bourg( école, supérette, cabinet médical. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'espaces verts et de séreinité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette charmante propriété à Saint-Bonnet-sur-Gironde. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 940635139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Dupont vous propose : Belle longère charentaise de 236 m² avec piscine, sans vis-à-vis, avec jardin de 570 m². Située à St Bonnet sur Gironde, cette maison offre un cadre de vie paisible et familial. Ce bien comprend 4 chambres à l'étage, un dégagement et un couloir, et au rez-de-chaussée, 1 chambre avec dressing, 2 salles de bain, 2 wc, une buanderie, une grande cuisine avec cheminée, une salle à manger ouverte sur la terrasse couverte, et un grand salon convivial avec sa cheminée insert. Un garage de 32 m² avec mezzanine permet un rangement optimal. Une parcelle de 341 m², non attenante, séparée par un chemin non passant, avec une dépendance en pierre allie charme et utilité. À 10 minutes de l'accès de l'A10 et de Mirambeau. À 50 minutes de Bordeaux. Une pépite ! Coup de coeur assuré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 940635139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété du 19e - deux logements indépendants - piscine et terrain de 1,1 ha – estuaire de la gironde. Une maison, un parc, et cette sensation d’être ailleurs. Dans le sud de la charente-maritime, à proximité des rives de l’estuaire de la gironde, cette propriété en bon état général développe environ 160 m² habitables et s’accompagne de deux logements indépendants de 60 m² et 66 m², sur plus d’1,1 hectare de terrain arboré. La maison principale conserve ses éléments anciens, avec pierres apparentes, poutres et cheminées. Elle comprend une entrée, une salle à manger, une cuisine équipée, un salon, un cellier et une salle d’eau avec toilettes au rez-de-chaussée. À l’étage : trois grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau avec toilettes. Les deux logements indépendants disposent chacun de leur propre espace de vie et de chambres. Ils permettent d’envisager différents projets : activité de gîtes, accueil de proches ou espaces indépendants pour travailler et recevoir. Le terrain est particulièrement bien entretenu avec une piscine, une cinquantaine d’arbres fruitiers, un potager, une partie boisée et plusieurs espaces naturels. Un garage, une salle de sport et des dépendances, dont un garage sécurisé, complètent l’ensemble. Une propriété adaptée à une résidence principale ou secondaire, comme à un projet d’accueil touristique ou de location saisonnière. L’estuaire de la gironde, ses ports et ses villages sont à proximité. Jonzac, réputée pour ses thermes, ainsi que le château de beaulon et ses remarquables jardins sont également facilement accessibles. Royan et les plages de la côte de beauté sont accessibles en environ 30 minutes, bordeaux en environ une heure. Entre estuaire de la gironde, vignobles et littoral, cette propriété offre une combinaison recherchée de caractère, d’espace et de possibilités d’usage, adaptée aussi bien à une clientèle française qu’internationale. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

À Semoussac, dans un environnement calme, verdoyant et vallonné, découvrez cette belle propriété charentaise en pierre implantée en hauteur, offrant une agréable sensation d'espace et d'ouverture sur les extérieurs. La propriété se compose d'une maison familiale et d'un gîte indépendant meublé, pour un total de 11 pièces et 6 chambres. Une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, l'accueil de proches, un projet intergénérationnel ou une activité de location saisonnière. L'un des vrais charmes de cette propriété réside dans ses deux vérandas, une pour chaque logement, toutes deux équipées d'un poêle à bois et bénéficiant d'une vue directe sur la piscine. De véritables pièces de vie supplémentaires, chaleureuses et lumineuses, qui permettent de profiter du cadre en toute saison. La maison principale séduit par son caractère, ses volumes et le charme de la pierre. Elle bénéficie également d'une bonne performance énergétique avec un DPE C. Le gîte indépendant meublé, déjà exploité en location saisonnière, génère environ 15 000 € de revenus sur la saison estivale. Il pourra conserver cette vocation locative ou devenir un espace totalement indépendant pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine sécurisée de 11 x 5 m, de sa terrasse, d'un grand garage et de dépendances, le tout au cœur d'un terrain de 4 233 m² sans vis-à-vis. Grâce à sa position en hauteur et au relief vallonné, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement agréable et d'une belle ouverture sur son environnement. La situation permet également de conjuguer tranquillité et accessibilité, avec l'A10 à environ 8 minutes et les plages à environ 35 minutes. Une propriété aux multiples possibilités : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, accueil intergénérationnel ou projet de location saisonnière. Un lieu chaleureux et atypique, où chaque logement profite de son propre espace de vie avec véranda, poêle à bois et vue sur la piscine. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Certaines photos présentent une mise en scène virtuelle du mobilier afin d'aider à la projection. L'architecture, les volumes et les éléments fixes du bien restent inchangés. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS UN PREMIER ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819107244.

Située dans la commune de Semoussac, cette propriété offre un cadre de vie paisible. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à moins de 10 minutes de l'autoroute A10. Cette charentaise de 199 m² habitables, composée de 6 pièces dont 3 chambres, possède tout le charme de l'architecture traditionnelle. Avec sa cuisine aménagée, une salle à manger de 40 m² avec son insert, un salon de 39 m², buanderie et 2 salles d'eau, elle offre des espaces de vie confortables. Son grenier offre un volume potentiel d'environ 80 m² supplémentaires. Chauffage PAC A / E, chauffe-eau thermodynamique et VMC double flux sont des atouts non négligeables. Son extérieur vous séduira avec une terrasse, un puits et un agréable jardin. Le garage de 50 m², l'atelier de 70 m², une dépendance et le préau s'ajoutent aux atouts de cette propriété implantée sur une parcelle d'environ 1150², offrant intimité et tranquillité. Elle vous fait de l'oeil ?!? N'hésitez pas à prendre contact pour discuter ensemble de votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 236 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard FAYET, Tél. : 06 36 45 40 63, E-mail : richard.fayet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 889042925.

Découvrez cette maison charentaise mitoyenne située dans un hameau paisible, à seulement 7 km des commerces et services essentiels. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la campagne. Elle propose une cuisine fonctionnelle, un séjour avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, une arrière cuisine, un cellier. À l'étage, 3 chambres et wc. Un grenier de 35 m² peut être aménagé. À l'extérieur sur 4000 m² : une cour devant, une terrasse à l'arrière, un garage de 40 m², un parking, un jardin. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) rachel colin (ei) agent commercial - numéro rsac : 932112345 - saintes.

Sud Charente-Maritime, proche de Mirambeau, quarante cinq minutes de Bordeaux et des plages, propriété charentaise sur un hectare et demi avec dépendance, maison d'amis et pièce d'eau. Cette ancienne propriété de type 'Charentaise' dispose d'un parc arboré de quinze mille mètres carrés au milieu duquel se trouve une belle pièce d'eau, alimentée par un joli ruisseau, lieu prévilégié des canards migrateurs. Un cadre enchanteur avec sa source d'eau potable qui coule vers une reserve en pierre, royaume des nénuphars, que vous admirerez de vos fenêtres exposées plein soleil. Cette longère en pierre de taille, entièrement rénovée dispose au rez-de-chaussée, d'une très spacieuse entrée avec double exposition, d'un séjour avec cheminée et poêle à bois, une très grande cuisine ouverte aménagée et équipée avec ilot central, une très grande suite parentale comprenant dressing, douche et toilettes, une seconde chambre de 18 m² et de toilettes séparées. À l'étage, trois grandes chambres, d'une belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres exposées plein sud, une grande salle d'eau et des toilettes séparées, desservies par un spacieux couloir. De nombreuses dépendances jouxtent cette demeure, garages, chais, dont un avec une très grande hauteur sous-plafond  avec des magnifiques poutres apparentes supportant la toiture en parfait état, et une très haute porte qui permettra d'accueillir n'importe quel camping car et cette dépendance sera le  paradis d'un collectionneur de voitures anciennes. Sur l'arrière de la maison, un peu séparé se trouve la maison du gardien qui comprend une chambre, un séjour, une salle d'eau, toilettes et beau four à pain en fonction. Rénovée très recemment avec des matéraux de qualité mélangeant tradition et modernisme. elle dispose de deux pomopes à chaleur air-air. C'est un endroit idyllique, très au calme qui vous permettra de retrouver les vrais valeurs de la campagne. Vous pourrez produire vos légumes grâce au grand potager avec sa serre et pourquoi ne pas envisager quelques poules, un âne, des cygnes. Pour le télétravail, Bordeaux est tout proche  et pour le plaisir, les plages de Meschers à quarante minutes. À très bientôt. Une visite vous enchantera. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Grande maison en pierre avec jardin et dépendances Venez découvrir cette charmante maison en pierre d'environ 200 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux et calme. Elle se compose d'un grand salon, d'une spacieuse salle à manger ainsi que d'une cuisine aménagée et fonctionnelle permettant de partager d'agréables moments en famille. Un cellier / buanderie vient compléter l'espace de vie pour davantage de praticité. La partie nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Cette propriété dispose également de dépendances qui offrent un réel potentiel d'aménagement : atelier, gîte, espaces supplémentaires, stockage Laissez libre cours à vos projets ! À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, sans vis-à-vis et au calme, idéal pour se détendre ou recevoir. Cette maison authentique n'attend plus que vous pour y apporter votre touche et en faire un lieu unique à votre image. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anaïs RAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988690624 - SAINTES.