Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : Centre-bourg à pied à Saint-Porchaire !

119 m² Habitable sur 1 160 m² de Terrain plus sous-sol complet.

Une maison familiale fonctionnelle et saine, idéale à remettre au goût du jour !

Cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel pour faciliter votre quotidien sans prendre la voiture : Commerces & services à quelques minutes à pied : Boulangerie, supermarché Intermarché, pharmacie, La Poste, presse et restaurants du centre-bourg.

Écoles & transports : Écoles maternelle et élémentaire accessibles à pied, arrêts de bus tout proches (liaisons vers Saintes et Rochefort).

Plages & Océan : À seulement 30 minutes de la côte rochetaise et des plages de Royan.

Côté Confort & Économies : La maison est équipée d'une Pompe à Chaleur (PAC) neuve pour le chauffage, couplée à son ballon thermodynamique neuf pour la production d'eau chaude sanitaire.

Un vrai atout pour une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal toute l'année !

Une maison saine, lumineuse et fonctionnelle, prête à être mise à votre goût !

Espace de vie : Un hall d'entrée desservant un agréable séjour / salle à manger traversant avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante.

Espace Nuit : 4 belles chambres spacieuses avec parquets, offrant de nombreux aménagements possibles (chambres, bureau, dressing).

Sanitaires : Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé.

Sous-sol complet & Garage : Très grand sous-sol sous toute la surface de la maison comprenant un garage fermé pour votre véhicule, un espace atelier, une buanderie et de la zone de stockage.

Extérieur : Un beau terrain de 1 160 m² entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis direct, idéal pour créer une belle terrasse ou installer une piscine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.