Maison 5 pièces à vendre à Saint-Pierre-Roche (63210)

Nichée dans le hameau préservé de Massagettes, sur la commune de Saint-Pierre-Roche (63), cette propriété de caractère d'environ 290 m² se compose de deux ensembles complémentaires : une maison d'habitation entièrement rénovée de 130 m², parfaitement habitable, et une grange attenante de 160 m² à restaurer, au potentiel d'aménagement remarquable. Le tout dans un environnement naturel préservé, au calme, avec une vue dégagée et un grand terrain. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et offre de belles prestations. Le séjour de 35 m², lumineux et chaleureux, est réchauffé par une cheminée et prolongé par une cuisine ouverte et fonctionnelle. Les beaux parquets et l'agencement soigné confèrent à l'ensemble un vrai caractère. Côté nuit, quatre chambres (de 10 à 17 m²), dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain, une salle d'eau et trois WC (un par niveau) assurent un confort idéal pour une famille. Ici, il n'y a plus rien à prévoir : le bien est immédiatement habitable. La grange de 150 m² représente la véritable valeur ajoutée de cette propriété. À restaurer, elle offre une surface exploitable d'au moins 150 m² et ouvre de nombreuses perspectives : création d'un second logement, d'une suite indépendante, d'un gîte, d'un vaste atelier ou d'un espace de vie supplémentaire — un potentiel rare, à concrétiser selon votre projet. À l'extérieur, la propriété séduit tout autant : une terrasse de 70 m² parfaitement exposée, un jardin d'environ 1 300 m² sans vis-à-vis, une cour et deux places de stationnement. Chauffage central au fioul, complété par le bois (cheminée), et fibre optique. Côté situation, l'école et le collège (Rochefort-Montagne) sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commerces de proximité (supérette et supermarché à 6-8 minutes) et La Poste. L'A89 se rejoint en 18 minutes, plaçant Clermont-Ferrand et ses lycées à moins de 35 minutes. Un équilibre idéal entre la tranquillité de la campagne auvergnate et l'accessibilité du quotidien. Maison rénovée prête à vivre et grange à fort potentiel : une combinaison rare qui ravira aussi bien les familles que les porteurs de projet. Une visite s'impose pour mesurer tout ce que ce lieu a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 614460 ).

Iad france - frédérique ferrandon vous propose : saint-pierre-roche – maison de village – 115 m² – 3 chambres située dans un hameau de saint-pierre-roche, cette maison de village d'environ 115 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse, d'une agréable salle à manger ainsi que d'une cuisine indépendante. La pièce de vie bénéficie d'un poêle à granulés installé en 2023, apportant confort et chaleur. Le premier étage propose un palier desservant deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Au deuxième étage, une troisième chambre bénéficie d'un beau volume et dispose d'un espace dressing, ainsi que d'un point d'eau et de wc. Cet espace peut notamment convenir à une chambre parentale ou être aménagé selon vos besoins. La maison dispose également du double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout, dont l'installation est actuellement non conforme. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien et de révéler pleinement son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme frédérique ferrandon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 824501654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Grande maison de caractère avec gîte – Projet touristique au cœur des Volcans d'Auvergne Située dans le charmant village de Saint-Bonnet-près-Orcival, à proximité immédiate de Orcival, cette grande propriété d'environ 267 m² habitables bénéficie d'un environnement naturel privilégié au cœur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne. Composée d'une maison principale et d'un gîte indépendant, elle offre un fort potentiel pour un projet touristique, tout en conservant un espace de vie confortable pour les propriétaires. Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, avec Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier Optimhome. Une maison principale confortable La maison principale propose des espaces de vie agréables et bien répartis. Rez-de-chaussée • Séjour lumineux • Cuisine indépendante • Chambre • Bureau (idéal télétravail) • Salle d'eau • WC indépendant • Buanderie • Dégagements 1er étage • Palier • Deux chambres • Salle d'eau avec WC Un espace idéal pour vivre sur place tout en développant une activité touristique. Un gîte spacieux pour l'accueil La seconde partie de la propriété est aménagée en gîte, offrant de beaux volumes. Rez-de-chaussée • Salon convivial • Cuisine ouverte sur salle à manger • Bureau • WC indépendant • Buanderie • Dégagement Espaces nuit • Quatre chambres • Salle de bains • Salle d'eau avec WC • Salle de bains avec WC • Dégagements Un espace parfaitement adapté pour poursuivre l'activité de gîte ou développer un projet touristique. Extérieurs et stationnement Terrain agréable dans un environnement naturel Parking extérieur pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules Confort et chauffage Maison principale : Chauffage central aux granulés Poêle à bois apportant chaleur et convivialité Isolation de la toiture améliorant la performance thermique Gîte : Cheminée avec insert Chauffage central aux granulés Chauffage électrique à l'étage Isolation de la toiture améliorant la performance thermique Des équipements permettant confort thermique et bonne maîtrise des consommations énergétiques. Un secteur touristique recherché La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de : • la Basilique Notre-Dame d'Orcival • les paysages du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne • de nombreuses randonnées et activités nature Un environnement très apprécié des visiteurs. Un bien aux multiples projets Résidence principale avec activité de gîte Projet touristique familial Maison familiale avec logement indépendant Investissement locatif touristique Son volume et son emplacement en font une opportunité rare sur le secteur. Possibilité d'agrandir le projet touristique Il est également possible d'acquérir la maison située en face, actuellement exploitée en gîte indépendant. L'acquisition des deux propriétés permettrait de créer un véritable ensemble d'hébergements touristiques au cœur des Volcans d'Auvergne. L'ensemble représenterait alors une surface cadastrale d'environ 3 000 m², offrant un beau potentiel pour développer un projet d'accueil touristique dans un cadre naturel privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Olivier SANCHEZ Conseiller immobilier Optimhome Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 603871 ).

Au cœur d'Olby, cette maison individuelle de 5 pièces et 121,56 m², achevée en 2025, offre un cadre de vie contemporain dans un environnement naturel privilégié. Édifiée sur un terrain d'environ 1 216 m², elle combine confort moderne, performance énergétique et belles perspectives de vie en famille. La parcelle, généreuse et plane, permet de profiter pleinement d'un grand jardin ainsi que d'une terrasse, idéale pour prolonger les espaces de vie vers l'extérieur et apprécier la tranquillité du lieu. La pièce de vie, tournée vers l'extérieur grâce à de larges ouvertures équipées de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques, s'organise autour d'une cuisine ouverte qui favorise la convivialité du quotidien. Le séjour et la salle à manger forment un ensemble fluide, conçu pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrant un espace d'intimité appréciable. Elles sont complétées par un bureau qui s'adapte aussi bien au télétravail qu'à un espace de loisirs ou de rangement supplémentaire. L'agencement a été pensé pour offrir une circulation agréable, avec un couloir desservant les pièces de nuit et les espaces d'eau. Une salle de bains, deux WC et une buanderie complètent l'organisation intérieure, apportant des solutions pratiques pour la gestion du quotidien. L'ensemble est de plain-pied, ce qui renforce encore le confort d'usage au quotidien. L'ambiance générale est celle d'une maison prête à vivre, fonctionnelle, avec des prestations récentes et homogènes. Sur le plan énergétique, la maison bénéficie d'un DPE classé B, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air / eau Atlantic Alféa Extensa Duo couplée à un plancher chauffant, offrant une chaleur douce et régulière. Ce dispositif s'accompagne d'un ballon d'environ 190 L pour l'eau chaude sanitaire. Les murs en brique isolée, les combles et le plancher renforcent la performance thermique, complétés par une VMC hygroréglable qui assure un renouvellement d'air adapté. Le carrelage au sol contribue à la facilité d'entretien et à la durabilité des finitions. L'exposition multiple, au sud, à l'est et à l'ouest, permet de profiter d'une lumière naturelle agréable tout au long de la journée, aussi bien dans la pièce de vie que dans le jardin. La maison se situe dans un secteur paisible, au sein d'un cadre naturel préservé, idéal pour ceux qui souhaitent profiter des paysages de la Chaîne des Puys, de la proximité des volcans et des sentiers de randonnée. Tout en restant dans cette ambiance nature, la commune demeure accessible depuis l'agglomération clermontoise, ce qui permet de concilier vie au vert et déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques DPE : B Mode de chauffage : pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant Mode de distribution de l'eau : chaudière / ballon Pièces d'eau : 1 salle de bains, 1 salle d'eau (suite parentale), 2 WC Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous recherchez un projet immobilier offrant de nombreuses possibilités et un fort potentiel de rentabilité ? Située idéalement entre Pontgibaud et Rochefort-Montagne, cette grande bâtisse en pierre de pays, chargée d'histoire, bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une région touristique particulièrement attractive. À proximité de Vulcania, de la Chaîne des Puys, du Mont-Dore et des stations de ski, de La Bourboule et des thermes, cette propriété offre un cadre idéal pour développer un ambitieux projet locatif. Près de 300 m² à exploiter selon vos envies ! La maison se compose de trois niveaux d'environ 100 m² chacun, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Son potentiel permet notamment d'envisager la création de 6 appartements, répondant aussi bien à la demande en location annuelle, très présente sur le secteur, qu'au marché de la location saisonnière. Vous pourrez également imaginer un projet de gîtes, chambres d'hôtes, location touristique, résidence familiale avec activité d'accueil. Une bâtisse authentique et saine, construite en pierre de pays, cette maison de caractère a conservé tout son charme et son authenticité. Le gros œuvre est en bon état et la toiture, réalisée en véritables ardoises, constitue un atout supplémentaire. Deux garages attenants complètent la propriété. Le sous-sol est quant à lui réparti en plusieurs espaces et locaux fermés, pouvant être aménagés en caves ou en espaces de stockage privatifs pour les futurs occupants. Dans un secteur où l'attractivité touristique ne cesse de séduire visiteurs et vacanciers, cette bâtisse offre de nombreuses perspectives de valorisation. Que vous soyez investisseur, amateur de projets de rénovation ou porteur d'un projet touristique, cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette belle bâtisse et imaginer votre futur projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 06 22 08 62 70, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851065938.

Maison de caractère exploitée en gîte – Cadre naturel exceptionnel Située dans le charmant village de Saint-Bonnet-près-Orcival, à proximité immédiate de Orcival et au cœur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, cette authentique maison datant des années 1880 offre un cadre de vie privilégié entre nature, patrimoine et tourisme. Actuellement exploitée en gîte, cette propriété représente une belle opportunité pour un projet touristique clé en main, tout en pouvant parfaitement convenir à une résidence principale ou secondaire pleine de charme. Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, avec Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier Optimhome. Une maison authentique et pleine de charme Construite dans les années 1880, cette maison conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant des espaces confortables et fonctionnels. Rez-de-chaussée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux • Chambre avec placard intégré • Salle d'eau avec WC • Dégagement • Cave idéale pour le stockage 1er étage • Salon chaleureux • Trois chambres supplémentaires • Salle de bains • WC indépendant • Dégagement Espaces annexes Une grange complète la propriété et offre un fort potentiel d'aménagement : extension, atelier ou projet touristique complémentaire. Un espace de stockage vient également compléter le bien. Des extérieurs agréables Jardin pour profiter des beaux jours Terrain offrant différentes possibilités d'aménagement Terrasse, idéale pour les repas en extérieur Parking extérieur pouvant accueillir deux véhicules Un cadre parfait pour profiter du calme et de la nature environnante. Confort et performance énergétique Poêle à granulés de bois, économique et chaleureux Chauffage électrique en complément Isolation intérieure et isolation de la toiture, améliorant le confort thermique de la maison Un secteur touristique recherché La maison se situe à proximité de sites emblématiques d'Auvergne : • la Basilique Notre-Dame d'Orcival • les paysages du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne • de nombreuses randonnées et activités nature Un environnement très apprécié qui renforce le potentiel locatif touristique du bien. Un bien aux multiples projets Cette propriété permet différents projets : Poursuivre l'activité de gîte Créer une résidence principale pleine de caractère Maison familiale ou résidence secondaire Projet touristique ou d'accueil Son charme, son potentiel et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur le secteur. Possibilité d'un projet touristique plus ambitieux Il est également possible d'acquérir une grande maison située en face de la propriété, actuellement utilisée comme résidence principale avec un autre gîte. Cette seconde maison permettrait de créer un ensemble touristique avec plusieurs hébergements, idéal pour développer une activité d'accueil au cœur de l'Auvergne. L'ensemble immobilier représenterait alors une surface cadastrale d'environ 3 000 m², offrant un bel espace pour imaginer un véritable projet d'accueil touristique dans un cadre naturel privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Olivier SANCHEZ Conseiller immobilier Optimhome Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 603879 ).

Ensemble immobilier avec 2 gîtes et maison principale – Projet touristique au cœur des Volcans d'Auvergne Situé dans le charmant village de Saint-Bonnet-près-Orcival, à proximité immédiate d'Orcival et au cœur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'un fort potentiel pour un projet touristique. Composé de deux maisons de caractère avec gîtes indépendants, l'ensemble représente environ 267 m² habitables pour la première maison et 128 m² pour la seconde, actuellement exploitée en gîte, sur un terrain total d'environ 3 000 m² cadastrés. Une opportunité idéale pour développer un projet d'accueil touristique tout en conservant un espace de vie confortable pour les propriétaires. Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, avec Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier Optimhome. Première maison : habitation principale avec gîte Cette grande maison comprend une partie habitation confortable ainsi qu'un gîte indépendant. Maison principale Rez-de-chaussée • Séjour lumineux • Cuisine indépendante • Chambre • Bureau (idéal télétravail) • Salle d'eau • WC indépendant • Buanderie • Dégagements 1er étage • Palier • Deux chambres • Salle d'eau avec WC Un espace idéal pour vivre sur place tout en développant une activité touristique. Gîte indépendant Rez-de-chaussée • Salon convivial • Cuisine ouverte sur salle à manger • Bureau • WC indépendant • Buanderie • Dégagement Espaces nuit • Quatre chambres • Salle de bains • Salle d'eau avec WC • Salle de bains avec WC Seconde maison de caractère – Gîte indépendant Cette authentique maison datant des années 1880, actuellement exploitée en gîte, séduit par son charme et ses volumes. Rez-de-chaussée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Chambre avec placard • Salle d'eau avec WC • Dégagement • Cave 1er étage • Salon chaleureux • Trois chambres • Salle de bains • WC indépendant • Dégagement Dépendances • Grange offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, extension ou projet touristique) • Espace de stockage supplémentaire Extérieurs et terrain L'ensemble bénéficie d'un environnement naturel privilégié avec : Terrain d'environ 3 000 m² cadastrés Jardin et espaces extérieurs agréables Terrasse pour profiter des beaux jours Parkings extérieurs pour plusieurs véhicules Un cadre idéal pour accueillir des visiteurs en quête de nature et de calme. Confort et chauffage Les maisons disposent d'équipements assurant un bon confort thermique : Chauffage central aux granulés Poêles à bois ou à granulés Chauffage électrique en complément Isolation de la toiture et isolation intérieure améliorant la performance énergétique Un secteur touristique recherché La propriété se situe à proximité de : • la Basilique Notre-Dame d'Orcival • les paysages du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne • de nombreuses randonnées et activités nature Un environnement très apprécié des visiteurs et favorable à l'activité de gîte. Un projet aux multiples possibilités Cet ensemble immobilier permet différents projets : Création ou développement d'un complexe de gîtes Projet touristique familial Résidence principale avec activité d'accueil Investissement locatif touristique Projet d'hébergement nature ou bien-être Par sa configuration, son potentiel et son emplacement, cet ensemble constitue une opportunité rare au cœur des Volcans d'Auvergne. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Olivier SANCHEZ Conseiller immobilier Optimhome Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 604298 ).

Située sur la commune de ceyssat, cette authentique maison de caractère en pierre, ancienne auberge chargée d'histoire, séduira les amoureux de patrimoine et de nature. Nichée dans un cadre paisible la propriété bénéficie d'un environnement rural privilégié où paysages volcaniques, verdure et tranquillité composent un cadre de vie exceptionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent calme, espace et authenticité tout en restant à proximité des axes et des commodités de la région. La maison dispose d'un petit jardin attenant qui, bien que de taille modeste, offre un agréable espace extérieur pouvant être aménagé selon vos envies : coin détente, petit salon de jardin, espace fleuri ou potager. L'habitation développe environ 300 m² répartis sur trois niveaux et offre un potentiel remarquable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très grande pièce à vivre issue de l'ancienne salle de restaurant de l'auberge, un espace au charme rare avec ses magnifiques voûtes en pierre qui confèrent à l'ensemble un caractère authentique et chaleureux. Cette vaste surface permet d'imaginer un superbe espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, dans un esprit loft tout en conservant l'âme des lieux. Au premier étage où vous accédez par un superbe escalier en pierre de volvic, vous trouverez une cuisine à rénover, une grande pièce attenante offrant de multiples possibilités d'aménagement : grande salle à manger familiale, salon supplémentaire ou encore chambre spacieuse, d'autant plus que des sanitaires avec lavabo sont situés à proximité, permettant d'envisager facilement une suite ou un espace nuit indépendant. Enfin, au dernier niveau, le propriétaire a aménagé un appartement de type 3 mansardé comprenant une cuisine ouverte sur un salon séjour, une chambre, une salle d'eau, une chambre en mezzanine ainsi qu'une buanderie, offrant un espace déjà fonctionnel qui peut convenir aussi bien pour un logement indépendant, un projet locatif ou un espace privé supplémentaire. Cette maison au caractère unique, aux volumes généreux et au potentiel d'aménagement important représente une opportunité rare pour un projet de résidence principale, de maison de famille ou même d'activité touristique dans un secteur naturel particulièrement recherché. Chauffage mixte gaz et cheminée, eau chaude produite par panneaux solaires, fenêtres et portes en bois double vitrage, assainissement collectif, alarme et fibre internet. Taxe foncière 1313 euros. Dpe classe e ges classe d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3980 et 5450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix de vente : 265 000 euros (honoraires charges vendeur inclus). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443036- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Frédérique Ferrandon vous propose : NÉBOUZAT – MAISON DE CARACTÈRE T6 DE 162 m² – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 831 m² Le charme de l’ancien, le confort d’aujourd’hui ! Située sur la commune de Nébouzat, au cOEur du Puy-de-Dôme, venez découvrir cette belle maison de caractère datant de 1880, rénovée avec soin, qui conjugue authenticité, beaux volumes et confort moderne. Développant 162 m² habitables sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain de 831 m² et dispose également d’une cave, idéale pour le rangement et le stockage. Un espace de vie chaleureux et lumineux Dès l’entrée, vous serez séduit par un magnifique salon de 48 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Sa cheminée centrale apporte une véritable touche de charme et crée une atmosphère conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de 11 m², entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie. Le rez-de-chaussée propose également un espace parental comprenant une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant accueillir une seconde chambre, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau. Un étage pensé pour toute la famille À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une seconde salle d’eau ainsi qu’une mezzanine offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux, coin lecture ou espace détente. Extérieurs et annexes Implantée sur un terrain de 831 m², la propriété vous permettra de profiter des beaux jours et d’imaginer un espace extérieur à votre image. Une cave complète le bien pour vos besoins de rangement. Vous trouverez également une dépendance mitoyenne actuellement en ruine. Confort au quotidien La maison bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur, complété par une cheminée centrale dans la pièce de vie, pour une atmosphère chaleureuse en toute saison. Une maison pleine de charme à découvrir ! Vous recherchez une maison familiale spacieuse, avec du caractère, de beaux volumes, dans un environnement agréable à Nébouzat ? Ce bien mérite toute votre attention ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Frédérique Ferrandon – Conseillère immobilier iad France Je ne lâche rien pour votre bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Ferrandon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 824501654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Leila Margaria vous propose : Maison Traditionnelle de 75 m² avec 3 Chambres - sur la commune de Rochefort-Montagne Laissez-vous séduire par cette maison traditionnelle proche de Rochefort-Montagne, offrant un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour une famille. Avec ses 75 m² répartis sur 2 étages, ce bien offre tout le confort nécessaire pour un quotidien agréable. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux, une cuisine équipée, 1 salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, le palier distribue 3 chambres confortables, une pièce avec actuellement un WC pouvant accueillir une douche ou baignoire. les 75 m² inclus seulement le rez de chaussée et le premier étage. L'espace du grenier / combles, en parfait état, n'attend que vous pour envisager son aménagement (chambre, bureau, salle de jeu. ) Au sous sol 2 caves complètent ce bien avec accès par l'intérieur de la maison ou par l'extérieur. Située dans un hameau calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'une très bonne qualité de construction et d'un entretien irréprochable. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette perle rare à Rochefort-Montagne. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Margaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 949067920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - frédérique ferrandon vous propose : orcival – maison en pierre de caractère – 90 m² au coeur d’un hameau calme et paisible d’orcival, venez découvrir cette charmante maison en pierre de caractère. D’une superficie d’environ 90 m² habitables, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 23 m² avec son espace cuisine fonctionnel, ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres. Le dernier niveau, sous les toits, propose un bel espace d’environ 20 m², idéal pour une troisième chambre, un bureau ou une pièce de loisirs. À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses ainsi que d’un atelier avec cave, le tout sur un terrain de 303 m². Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries neuves, ainsi que d’un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse. une maison pleine de charme, au calme, dans un environnement authentique, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Un bien qui mérite d’être découvert ! contactez moi pour obtenir plus d’informations et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme frédérique ferrandon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 824501654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à laqueuille, à seulement 20 minutes de la bourboule, cette ancienne ferme d'environ 130 m² habitables offre un cadre idéal pour les amoureux de l'authenticité et du charme de la pierre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de stationnement avec garage et une cave occupant toute la surface au sol. Le premier niveau propose une belle pièce de vie chaleureuse avec cantou et éléments en pierre de taille, ouverte sur une cuisine conviviale. Une souillarde, une salle d'eau équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, une chambre ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement reste à terminer et dessert trois chambres ainsi qu'un wc indépendant. Cette propriété pleine de charme offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale, secondaire ou de maison de caractère au cœur de l'auvergne. Non attenant, un jardin de près de 300 m² arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice rabatel, tél. : 06 80 99 01 81, e-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 523957397.

Une maison de famille pleine de charme au cœur de la nature Dans un paisible hameau de Prondines, nichée au sein d'un magnifique terrain arboré de 1 456 m², cette authentique maison en pierre rénovée vous invite à découvrir un cadre de vie privilégié, où calme, espace et convivialité sont les maîtres-mots. Idéalement située à seulement 40 km de Clermont-Ferrand et du Mont-Dore, et à 10 minutes de Gelles et de toutes ses commodités (commerces, écoles, MFR, pôle santé, pharmacie. ), cette belle demeure offre près de 325 m² habitables, parfaits pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement ses proches. Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie d'environ 90 m², véritable cœur de la maison. Sa cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s'ouvre sur un agréable espace véranda de 16 m² baigné de lumière, offrant une vue apaisante sur la terrasse et le jardin. Le poêle de masse apporte une chaleur douce et enveloppante durant l'hiver, tandis que les épais murs en pierre garantissent une fraîcheur naturelle appréciable en été. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une seconde pièce de vie d'environ 90 m² offre de nombreuses possibilités : salon familial, salle de jeux, espace détente. Elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte donnant sur le jardin. Une cheminée Godin à foyer fermé y crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. La mezzanine récemment aménagée accueille quant à elle quatre chambres supplémentaires, idéales pour les enfants, les invités ou un projet d'accueil. Un vaste dégagement pourra facilement devenir un coin lecture, un espace de jeux ou un bureau selon vos envies. Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Une charmante cuisine d'été attenante, équipée d'un four à pain et d'une cuisinière à bois, promet de merveilleux repas en famille ou entre amis. Une terrasse avec barbecue invite à prolonger ces moments de partage dans un environnement paisible et verdoyant. Un garage de 64 m² ainsi qu'une serre attenante de 30 m² viennent compléter les prestations de ce bien. Le jardin, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, ravira les amoureux de nature et les enfants en quête d'espace pour jouer en toute liberté. Un autre atout appréciable : l'eau du hameau est gérée par une association locale, avec un coût annuel très faible, limité aux analyses, soit environ 60 € par an. Rare sur le secteur, cette propriété pleine de charme et de caractère séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'authenticité. Une visite suffira pour vous projeter dans votre future vie de famille. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce véritable havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 06 22 08 62 70, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851065938.

Iad France - Frédérique Ferrandon vous propose : PRONDINES – MAISON DE CARACTÈRE – 287 m² HABITABLES – 9 PIÈCES – TERRAIN DE 1 546 m² Au cOEur d'un hameau de la commune de Prondines, venez découvrir cette maison de caractère de 287 m² habitables, offrant de très beaux volumes, un environnement paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur trois niveaux, elle séduira les familles nombreuses, les amateurs de grands espaces ou encore les porteurs de projets de gîtes ou de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon de 55 m², agrémenté d'un poêle de masse à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie. Une agréable véranda, véritable espace de détente, donne accès à une terrasse équipée d'une table en pierre et d'un barbecue, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un impressionnant espace de vie de 84 m²avec insert à bois offre un confort exceptionnel. Il bénéficie d'un accès direct à une terrasse avec pergola ainsi qu'au jardin. Vous y trouverez également deux chambres et un WC indépendant. Le dernier niveau accueille une belle mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, rangement. Quatre chambres lumineuses complètent cet étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 546 m², avec deux terrasses propices aux moments de convivialité. Une cuisine d'été équipée d'un four à pizza au feu de bois vous permettra de partager d'agréables repas en famille ou entre amis. Les dépendances constituent un véritable atout : une grange de 63 m², une serre ainsi que deux cabanons offrent de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage. Une propriété, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Ferrandon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 824501654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée fonctionnel menant à une vaste pièce de vie de 41 m². Ce volume chaleureux intègre une cuisine ouverte et un salon agrémenté d'un * insert à granulés performant et économique, parfaitement intégré dans son majestueux encadrement en pierre d'époque * . Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se distingue par des dimensions remarquables sous une charpente traditionnelle. Il comprend une première chambre de 46 m² et une seconde de 22 m². Cet étage a conservé la configuration authentique de l'ancien refuge, notamment son * bat-flanc d'origine * : une grande estrade en bois surélevée qui servait autrefois à installer les couchages des randonneurs, apportant aujourd'hui un relief atypique et un cachet historique unique à la pièce. L'ensemble dispose d'une cour close, d'une dépendance à usage d'atelier et d'un système de sécurité incendie hérité de son ancienne activité d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Iad France - Leila Margaria vous propose : * Ensemble immobilier de caractère à Briffons * Maison + 900 m² de dépendances + terrain de 7 400 m² Nichée dans un hameau de la commune de Briffons, à proximité des axes vers Bort-les-Orgues et le Massif du Sancy, cette propriété offre un potentiel rare. Idéale pour un artisan, une activité professionnelle, un projet de gîtes, du stockage ou un amoureux du patrimoine. * La Maison d'habitation, alliant le charme de l'ancien et le confort actuel * Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cuisine équipée, un espace bureau avec accès à une cave en sous sol, une salle d'eau, une buanderie et de nombreux rangements. À l'étage : Un espace nuit composé de 3 chambres, un point d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement. * Un ensemble de bâtiments annexes impressionnant et polyvalent de plus de 900 m² * Un garage exceptionnel de 300 m² : Doté d'une grande hauteur sous plafond, permettant d'accueillir des véhicules utilitaires, camionnettes etc. Un atelier attenant de 61 m² sur deux niveaux : Idéal pour un espace de travail ou de création. Une grange traditionnelle en pierre de 266 m² au sol sur deux niveaux, un bâtiment authentique aux beaux volumes. Un ancien four à pain traditionnel : Élément de patrimoine en pierre à rénover, parfait pour redonner tout son cachet d'antan à la propriété. Le tout s'étend sur un grand terrain de 7 400 m², offrant calme, verdure et liberté d'aménagement (potager, accueil d'animaux, espaces extérieurs). Visite Virtuelle disponible sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Margaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 949067920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Saint Hilaire Les Monge, à 15 mn de Pontaumur, 50 mn de Clermont-Ferrand, à l'abri d'un petit village, cette maison de famille espère retrouver son lustra d'antan et accueillir vos prochaines vacances. Idéale pour une résidence secondaire au calme, elle se compose d'une pièce de vie, avec arrière cuisine, deux chambres aménagées sous les combles, un grand garage donnant accès à 2 autres chambres. Prévoir l'installation d'une cuisine et d'une salle d'eau, d'un système de chauffage, assainissement à mettre aux normes. Les + : - terrain de 1500 m - potentiel de 4 chambres. -calme assuré Référence agence : 4094.

Iad France - Xavier Join vous propose : Dans le secteur recherché de Lachamps, commune de Saint Genès Champanelle, découvrez cette maison de charme dans un écrin de verdure ! Elle comprends en rdc une belle pièce de vie, une cuisine séparée, une salle d'eau, un WC ainsi que 2 chambres. L'étage se compose de 3 grandes chambres mansardées et d'une salle de bain. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. À seulement 12 km de Chamalières, découvrez un environnement apaisé au cOEur de la nature. Une enveloppe travaux est à prévoir afin de rénover le bien, même si une partie du rdc à déjà fait l'objet d'une rénovation. La maison est vendue sur une parcelle de 1500 m², toutefois la surface pourra encore être modulée en fonction de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Join mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 811451350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur du bourg de saint-ours-les-roches, commune recherchée de la chaîne des puys inscrite au patrimoine mondial de l'unesco, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. La commune accueille notamment les sites touristiques majeurs de vulcania et du volcan de lemptégy et dispose des services essentiels du quotidien. Vous rejoindrez riom en moins de 20 minutes, clermont-ferrand en environ 25 minutes et l'accès à l'autoroute a89 en moins de 10 minutes, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens et vos trajets vers les grands axes régionaux. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 500 m². Les extérieurs, entièrement clos de murs en pierre, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace de détente selon vos envies. Actuellement peu exploités, ils constituent une véritable page blanche pour les futurs propriétaires. Le gîte bénéficie quant à lui d'une cour privative fermée ainsi que d'une véranda. La maison principale développe environ 133 m² habitables sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec poêle à bois pouvant faire office de cuisine d'été, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une magnifique cave voûtée. Cet espace conserve encore un potentiel d'aménagement complémentaire. Le premier étage, entièrement rénové en 2019, accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, chauffé par un poêle également. Ce niveau comprend aussi une chambre, un espace bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Au dernier étage, une vaste mezzanine offre de nombreuses possibilités d'utilisation : salle de jeux, espace détente ou couchage d'appoint. Deux belles chambres mansardées complètent ce niveau. La toiture est récente et la maison est raccordée à la fibre optique. Attenant à l'habitation, un gîte indépendant entièrement rénové représente un véritable atout. Il comprend une véranda, un salon, une cuisine équipée et un wc en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau permettent d'accueillir confortablement des occupants à l'année ou des vacanciers. Une propriété idéale pour un projet de résidence principale avec revenu locatif complémentaire, dans un secteur touristique particulièrement attractif. Budget : 282000 euros (honoraires à la charge du vendeur inclus) dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2220 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bourdarot séverine, au 06 88 58 57 01 ou par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bourdarot séverine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464418 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Charles LABAS vous propose : Découvrez cette maison d’architecte édifiée en 1985, offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d’aménagement, le tout implanté sur un grand terrain clos et arboré de plus de 4 600 m². Dès l’entrée, vous découvrirez un hall desservant une cuisine indépendante de 14 m², un salon-séjour de 60 m², sublimé par une cheminée ouverte, offrant un espace convivial idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres de 11,20 m² et 12 m², une salle de bains de 5,75 m² ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine de 14 m² dessert deux chambres supplémentaires de 11,50 m² et 13,50 m². Vous profiterez également d’une belle pièce de 28 m², offrant de nombreuses possibilités selon vos projets : salle de jeux, espace bureau, salle de loisirs, atelier ou encore espace dédié à une activité professionnelle. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. Côté dépendances, la maison bénéficie d’un cellier de 7,80 m² donnant accès à un premier garage de 30 m² avec mezzanine. Un second garage indépendant de 42 m², accessible depuis l’extérieur et également équipé d’une mezzanine, vient compléter les espaces de stationnement et de rangement. Un appentis d’environ 30 m², deux abris de jardin ainsi qu’une terrasse accessible directement depuis la cuisine complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain clos et arboré de plus de 4 600 m² avec une petite mare, offrant un environnement agréable et préservé, ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement. Il est important de prendre en considération que des travaux de remise aux normes et de réhabilitation sont nécessaires afin de rendre toute sa splendeur à cette belle maison traditionnelle et qu'il est donc nécessaire ed prévoir un budget travaux cohérent avec la superficie de ce bien immobilier. Idéalement situé sur la commune de Saint-Ours à proximité des commerces et de l'école. À moins de 30 minutes du centre de Clermont-Ferrand. Contactez-moi pour en savoir davantage et programmer une visite. Avis de valeur de votre bien immobilier offert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Leila Margaria vous propose : * Sublime Maison Traditionnelle de Caractère à Saint-Sauves-d'Auvergne * Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située au cOEur de la charmante commune de Saint-Sauves-d'Auvergne, bénéficiant d'une surface habitable de 300 m² sur un vaste terrain de 2920 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et authentique sans vis à vis. Cette demeure de caractère se déploie sur 2 étages, offrant au rez de chaussé un grand séjour avec poele à granule dans son ancien cantou avec cave voutée, un cuisine avec salle à manger, un bureau / chambre, une buanderie, un cellier et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. À l'étage 4 chambres spacieuses dont 3 avec salles de bain ainsi que 3 WC. L'ensemble de la maison dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour accueillir une grande famille ou pour créer un espace de vie confortable pour plusieurs résidents. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale à toute heure de la journée, pour profiter pleinement de chaque pièce. L'extérieur de la propriété dispose d'un jardin spacieux avec 2 dépendances plus un abri de jardin, offrant un cadre verdoyant et paisible pour se détendre en plein air. Les équipements de confort et de sécurité tels que la climatisation, la fosse septique, la pompe à chaleur et le système d'alarme renforcent le bien-être et la tranquillité des habitants, idéalement situé, proche de la sortie d'autoroute, cette maison de caractère au charme authentique est une véritable pépite nichée dans un cadre privilégié. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété unique, idéale pour les amoureux de l'authenticité et du confort. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Margaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 949067920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plain pied à vendre à Saint-Ours, belle opportunité près des volcans ! Cette maison de 121,38 m², construite en 2000, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéale pour une famille. Elle dispose d'une entrée spacieuse, sur la droite une cuisine indépendante équipée donnant accès au garage d'environ 25 m², à gauche une pièce de vie de 34 m² et un espace nuit avec 3 chambres confortables, salle d'eau avec douche et baignoire et un toilette indépendant. Elle est également dotée sur l'arrière du garage d'une buanderie, d'un cellier et d'un dégagement qui permet d'accéder aux combles aménageables. Ces espaces sont munis d'une porte donnant sur l'extérieur, un logement indépendant peut être facilement créé. La maison bénéficie d'un jardin de 1362 m² avec grand abri de jardin, un vrai atout pour profiter des beaux jours et organiser des moments en plein air. Un espace de stationnement intérieur garantit sécurité et confort pour vos véhicules. L'état général est correct, offrant la possibilité d'apporter votre touche personnelle et des améliorations pour valoriser le bien. Cette maison est proposée au prix de 249 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur). Ne manquez pas cette opportunité sur le marché, contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite dès que possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Référence agence : 449.

Avis aux bricoleurs, investisseurs ou amoureux des projets sur-mesure ! Découvrez cette maison de village d'environ 65 m² située dans le hameau paisible de Fohet. Entièrement à rénover, elle représente une superbe toile vierge pour concevoir l'intérieur qui vous ressemble. L'espace de vie actuel comprend : * Rez-de-chaussée : cuisine et salon ouverts sur une agréable cour intérieure * 3 pièces à s'approprier selon vos besoins (chambres, bureau, dressing). * Une salle d'eau et 2 WC. Les annexes, un vrai point fort pour ce bien : La maison bénéficie d'une authentique entrée de grange offrant un espace de stationnement idéal pour abriter facilement 2 voitures. Un atelier fonctionnel pour vos projets ou le stockage, ainsi qu'une cave, complètent l'ensemble. Le cadre : Situé en pleine nature et au calme absolu, ce bien offre un cadre de vie privilégié et ressourçant, à seulement quelques kilomètres d'Aydat et de son lac. Un projet à fort potentiel ! Contactez-nous pour visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Située sur la commune d'Aydat, sur une parcelle de 780 m², cette maison traditionnelle se distingue par une configuration fonctionnelle sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une chambre, un bureau, un wc, une cave et un garage. L'étage, accessible par sa propre entrée, abrite une cuisine séparée et équipée, un salon-séjour ouvert sur une véranda avec vue sur le lac, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le gros œuvre et la structure de la bâtisse bénéficient d'un état d'entretien irréprochable. L'intérieur, sain et propre, nécessite un rafraîchissement global pour être remis au goût du jour. Par ses volumes et sa distribution, ce bien offre un excellent potentiel (idéal pour l'exercice d'une profession libérale, le télétravail ou un projet locatif). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 337 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Découvrez cette maison coup de cœur de 100 m² habitables avec une magnifique vue, entièrement rénovée, nichée sur un superbe terrain de 2 400 m² dans un cadre paisible et verdoyant à Aydat (63970). L'espace de vie de plain-pied, très cosy et lumineux, comprend une cuisine équipée haut de gamme et un grand salon-séjour ouvrant sur une belle terrasse. Le coin nuit offre trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le sous-sol complet dispose d'un hall d'entrée, de deux pièces à aménager selon vos besoins (bureau, buanderie, salle de jeux) et d'un double garage avec porte motorisée. Les prestations énergétiques et le confort sont irréprochables : isolation extérieure et des combles, plafond du garage isolé, menuiseries alu double vitrage avec volets roulants, pompe à chaleur air-air, ballon thermodynamique et poêle à granulés de qualité. Un cadre d'exception et un grand terrain rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 426 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.