Propriété de caractère de 290 m² bâtis, Saint-Pierre-Roche — Maison rénovée 130 m² + grange de 160 m² à restaurer

Nichée dans le hameau préservé de Massagettes, sur la commune de Saint-Pierre-Roche (63), cette propriété de caractère d'environ 290 m² se compose de deux ensembles complémentaires : une maison d'habitation entièrement rénovée de 130 m², parfaitement habitable, et une grange attenante de 160 m² à restaurer, au potentiel d'aménagement remarquable.

Le tout dans un environnement naturel préservé, au calme, avec une vue dégagée et un grand terrain.

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et offre de belles prestations.

Le séjour de 35 m², lumineux et chaleureux, est réchauffé par une cheminée et prolongé par une cuisine ouverte et fonctionnelle.

Les beaux parquets et l'agencement soigné confèrent à l'ensemble un vrai caractère.

Côté nuit, quatre chambres (de 10 à 17 m²), dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain, une salle d'eau et trois WC (un par niveau) assurent un confort idéal pour une famille.

Ici, il n'y a plus rien à prévoir : le bien est immédiatement habitable.

La grange de 150 m² représente la véritable valeur ajoutée de cette propriété.

À restaurer, elle offre une surface exploitable d'au moins 150 m² et ouvre de nombreuses perspectives : création d'un second logement, d'une suite indépendante, d'un gîte, d'un vaste atelier ou d'un espace de vie supplémentaire — un potentiel rare, à concrétiser selon votre projet.

À l'extérieur, la propriété séduit tout autant : une terrasse de 70 m² parfaitement exposée, un jardin d'environ 1 300 m² sans vis-à-vis, une cour et deux places de stationnement.

Chauffage central au fioul, complété par le bois (cheminée), et fibre optique.

Côté situation, l'école et le collège (Rochefort-Montagne) sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commerces de proximité (supérette et supermarché à 6-8 minutes) et La Poste.

L'A89 se rejoint en 18 minutes, plaçant Clermont-Ferrand et ses lycées à moins de 35 minutes.

Un équilibre idéal entre la tranquillité de la campagne auvergnate et l'accessibilité du quotidien.

Maison rénovée prête à vivre et grange à fort potentiel : une combinaison rare qui ravira aussi bien les familles que les porteurs de projet.

Une visite s'impose pour mesurer tout ce que ce lieu a à offrir.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf.

614460 ).