Maison 5 pièces à vendre à Saint-Martin-de-Coux (17360)

Laissez-vous séduire par cette superbe maison d'architecte, construite en 1985, qui déploie ses 172 m² sur deux niveaux, offrant un cadre de vie d'exception. Située au cœur d'un magnifique parc arboré de 8 400 m², entièrement clôturé, cette propriété promet des moments de détente inoubliables avec sa terrasse et son balcon. À l'intérieur, vous serez enchanté par les beaux volumes et l'abondance de lumière naturelle. Composée de cinq pièces dont quatre chambres, cette maison se distingue par son style raffiné et ses équipements modernes, tels que la climatisation réversible et la fibre optique. Les espaces de vie sont conçus pour le confort, avec un salon, une salle à manger, une cheminée et un poêle à bois. Les nombreux rangements incluent un dressing, des placards intégrés, un cellier, une buanderie et un débarras, qui facilitent le quotidien. Un bureau, deux salles d'eau, une salle de bains et des toilettes séparées viennent compléter cette distribution idéale. Le sous-sol, entièrement aménagé sur environ 70 m², offre un espace parfait pour recevoir votre entourage. Avec plusieurs places de stationnement et un garage, la vie quotidienne y est simplifiée. Un bâtiment supplémentaire avec mezzanine de 150 m² vous ouvre le champ des possibles pour un aménagement en habitation ou en activité de gîte. Le terrain, piscinable et doté de deux entrées, présente un potentiel intéressant pour une éventuelle division. Environnement et points d'intérêt : Dans le cadre paisible et verdoyant de Saint-Martin-de-Coux, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié. Les parcs et jardins publics à proximité invitent aux balades et aux moments de détente en plein air. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, depuis la crèche jusqu'au lycée. Caractéristiques techniques : - Surface : 172 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1985 - Nombre de niveaux : 2 - Surface du jardin : 8 400 m² - Taxe foncière : 1 688 € - DPE : C (162 kWh / m² / an) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6 kg CO₂ / m² / an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Belle propriété de 460 m². Niché au cœur de la campagne Charentaise, se dévoile cette belle propriété de 460 m² sur un terrain clôturé de 3900 m², subtilement restaurée pour allier authenticité et modernité. Elle est composée de deux parties indépendantes séparées par une piscine intérieure chauffée (4X8M). Dès l'entrée le charme opère, la maison principale offre 4 chambres, 1 bureau, 1 dressing et un grand salon. Les 2 salles de bain et les 2 wc assurent un confort pour la vie de famille. Le quotidien s'organise avec aisance grâce à une buanderie, une cave de stockage, un grenier de 100 m² aménageable selon vos envies et un garage. Côté confort, la propriété se distingue avec son chauffage par géothermie et sa borne de charge pour véhicule électrique. Le gîte en activité aux rendements financier confortable (14 semaines réservées pour la saison estivale 2026), offre, 4 chambres, 2 salles d'eau aux normes PMR, 5 wc, 1 cheminée dans la salle à manger, 1 salle de jeux (wc et point d'eau). Le chauffage est assuré par un climatiseur réversible. La piscine chauffée à eau douce constitue un véritable havre de paix. Elle est entièrement équipée pour les personnes à mobilité réduite, avec monte charge, douche et sanitaire, tandis qu'un solarium avec spa prolonge les instants de détente en toute intimité. Les extérieurs dévoilent un jardin potager, un abri pour 2 voitures, une serre, un terrain de pétanque et un bâtiment technique. Chaque bâtisse bénéficie de son propre assainissement et de son compteur électrique. Idéale pour une grande famille, un rapprochement familial, une activité événementielle ou bien la colocation pour sénior autonome, elle incarne le parfait équilibre tradition et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine PELLEGRINO, Tél. : 06 59 81 04 46, E-mail : sandrine.pellegrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 937481943.

Maison en pierre située à 15 min de Coutras et 35 min de Libourne. Composée d'une véranda exposée plein sud donnant sur une cuisine meublée et un séjour lumineux avec insert. Vous disposez de 3 chambres, 1 bureau, une buanderie, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Une magnifique grange de 150 m² compléte l'ensemble Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

30 Minutes de Libourne, venez découvrir cette maison de caractére offrant une piéçe de vie de 90 m², une cuisine équipée, quatre belles chambres, deux salles de bains, un sous-sol avec un logement à rafraichir qui se compose de deux chambres. Ce bel ensemble immobilier se trouve sur plus d'1 hectare boisée. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Belle charentaise alliant authenticité et confort moderne. Demeure familliale qui offre 168 m² habitables déployés sur un joli parc paysager clos. Piscine, garage, auvent aménagé, studio. Havre de paix sans aucun travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Située à Saint-Pierre-du-Palais (17270), cette propriété offre un cadre paisible en pleine campagne, propice à la tranquillité et à la nature. Bénéficiant de la fibre optique pour un accès internet rapide, la maison se trouve dans un environnement préservé, idéal pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, cette maison est implantée sur un vaste terrain boisé de 12406 m², offrant une vue dégagée et un cadre naturel agréable. Un sous-sol de la même surface que la maison apporte des possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'intérieur, cette maison présente 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, réparties sur un niveau d'espace habitable. Une rénovation esthétique a été effectuée, mais des travaux énergétiques sont à prévoir. La cuisine et les salles de bain, bien que fonctionnelles, pourraient bénéficier d'une mise à jour. Avec ses 5 pièces, cette propriété de 196 m² offre un potentiel certain pour créer un foyer chaleureux et accueillant, au cœur d'un cadre naturel d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille VIDEAU, Tél. : 06 59 43 81 53, E-mail : camille.videau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 831143276.

Jolie maison en pierre, au calme, avec dépendances et grand jardin située à l'entrée du bourg de valin, dans un environnement paisible sans vis-à-vis, cette authentique maison de famille de 140 m² habitable allie le charme de l'ancien et un bon état général. Édifiée en pierre de taille et briques, elle offre une belle qualité de construction et un cadre de vie chaleureux. Le terrain de 1 866 m², partiellement arboré et en partie ancien potager, comprend également un puits à restaurer, une grande grange de 160 m² sur deux niveaux, ainsi qu'un garage. La toiture est en bon état. Au rez-de-chaussée : spacieux séjour lumineux orienté plein sud, avec cheminée en pierre de taille et accès direct au jardin cuisine attenante avec cheminée en briquettes sols en tomettes, poutres apparentes, éléments de caractère cellier avec chaudière fioul de dietrich, en bon état un wc en extérieur a l'étage : quatre chambres confortables, dont trois orientées sud salle de bains wc séparé les diagnostics dpe et ges sont en cours. Ce bien est idéal pour une résidence principale ou secondaire, pour les amateurs de maisons anciennes, avec potentiel pour ateliers, stockage ou aménagement de la grange. Diagnostics dpe / ges en cours. Le budget pour ce bien : 139.000 euros, honoraires à charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez willemar conijn, au 06 27 10 42 45 ou par courriel à w.conijn@proprietes-privees.com - i speak english - ik spreek nederlands. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de willemar conijn agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac périgueux 449 857 051 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site mandat réf : 408235 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Willemar conijn (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 449 857 051 -.

Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Propriété de caractère rénovée – Élégance, volumes et prestations contemporaines À seulement une heure de Bordeaux, au cOEur d’un environnement paisible, cette remarquable maison de maître offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l’ancien à des prestations modernes de grande qualité. Dès l’entrée, un vaste vestibule traversant met en valeur les volumes et la distribution harmonieuse des espaces de réception. Le rez-de-chaussée propose un salon, une salle à manger lumineuse, un bureau bibliothèque, une cuisine équipée avec cellier / buanderie attenant, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau. L’étage accueille quatre chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bain, offrant un confort optimal pour la vie familiale comme pour la réception. Le second étage dévoile un espace remarquable de 110 m², actuellement aménagé en chambre, salle de jeux, complété par une salle d’eau, laissant libre cours à de nombreux projets d’aménagements. Un sous-sol, sur toute la surface de la maison, complète l’ensemble avec des espaces dédiés à la chaufferie, à la cave et au stockage. La propriété a bénéficié d’une rénovation soignée, mettant en valeur les éléments anciens tout en intégrant des équipements modernes. Elle offre notamment un niveau de confort énergétique particulièrement rare pour ce type de bien, garantissant performance et qualité de vie au quotidien. Implantée sur un parc arboré de plus d’un hectare entièrement clos, la propriété propose un environnement paysager structuré et particulièrement qualitatif. Les extérieurs se distinguent par la présence d’une piscine au sel chauffée, d’un bassin d’agrément ainsi que d’un étang, conférant à l’ensemble un cadre de vie rare et apaisant. Plusieurs dépendances viennent enrichir le potentiel du bien : Une maison de gardien à rénover, offrant de belles perspectives d’aménagements. Un atelier, chaufferie et local technique. Un grand garage avec porte automatique ainsi qu'une écurie avec deux boxes à chevaux. Une grange en bois. Ce bien rare se distingue par la qualité de sa rénovation, l’équilibre entre authenticité et modernité, ainsi que par son potentiel, tant pour un usage familial que pour un projet de résidence secondaire ou d’accueil. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Magnifique Maison Familiale avec Vaste Terrain à Saint-Pierre-du-Palais Bienvenue dans cette charmante maison familiale située à Saint-Pierre-du-Palais, offrant un cadre de vie paisible et idyllique. Cette maison de 196 m², construite en 1983 sur un terrain de 12406 m², est parfaite pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace qui se dégage de cette propriété. Le premier étage se compose d'un vaste salon, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine équipée et de deux salles de bains. Les 4 chambres, de tailles généreuses, offrent chacune un espace chaleureux pour se reposer en toute quiétude. Le terrain arboré vous permettra de profiter de moments de détente en plein air en famille ou entre amis. La présence d'un garage en sous-sol et de deux places de parking vous garantit praticité et confort au quotidien. Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour être remise au goût du jour, mais son potentiel est immense. Imaginez-vous réaménager cet espace pour en faire votre cocon familial, alliant confort moderne et charme authentique. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel et laissez-vous séduire par son emplacement idéal et son immense terrain. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel et laissez-vous séduire par son emplacement idéal et son immense terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 223 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jolie maison de plain-pied, située à proximité des commoditées. Composée d'une belle cuisine aménagée, un séjour lumineux, 4 chambres dont une suite, une salle d'eau avec wc. De plus, elle dispose d'une belle terrasse couverte donnant sur la piscine et le jardin arboré et fleuris entièrement clos. Dépendances non attenantes. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Sur un terrain d’environ 2000 m² entièrement clos, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant de beaux volumes et des prestations complètes, idéale pour une vie familiale confortable. La maison se compose d’une cuisine ouverte sur un vaste salon salle à manger, équipé d’un insert bois. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’un bureau. Une salle de bain indépendante, un WC séparé, un cellier et un garage attenant complètent l’intérieur. Côté équipements, le bien dispose d’une VMC hygrométrique, de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage par convecteurs électriques et d’un assainissement individuel conforme. La fibre est présente. Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus (sous garantie décennale) viennent renforcer l’attractivité énergétique du bien. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine sous garantie décennale, chauffée par pompe à chaleur, avec gestion automatique du traitement de l’eau au sel. Un espace de stationnement aménagé en enrobé bi-couche ainsi qu’un abri de jardin complètent les prestations. Portail motorisé. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Nichée au cOEur de la campagne girondine, cette magnifique demeure d'architecte des années 80 vous ouvre ses portes. Avec ses 185 m² habitables sur un domaine privatif entièrement clôturé de 13 000 m², cette résidence d'exception offre un cadre de vie unique alliant confort moderne et communion avec la nature. - La Propriété Édifiée sur un parc paysager de plus d'un hectare, cette propriété remarquable vous séduira par son environnement préservé. Le terrain, entièrement clôturé et sécurisé, abrite un bois où poussent naturellement des cèpes, ainsi qu'un verger composé de poiriers, pêchers, pommiers, cerisiers et figuiers. Les amateurs de jardinage apprécieront la floraison continue tout au long de l'année. L'espace extérieur, véritable havre de paix, est sublimé par une piscine chauffée (6x12m) équipée d'une pompe à chaleur, d'un revêtement en résine et d'un volet électrique. Un barbecue en dur et un abri de jardin complètent les aménagements extérieurs. - La Maison Cette demeure de caractère, récemment repeinte en extérieur, se compose d'espaces de vie généreux, donnant tous sur un patio baigné de lumière et de verdure : Une pièce de vie spacieuse avec insert Une cuisine équipée avec hotte plafond (électroménagers inclus : plaque, four, réfrigérateur-congélateur) Un cellier attenant Une véranda baignée de lumière Une entrée avec sas d'accès Quatre chambres dont une avec mezzanine Une salle de bains de style romain (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une suite parentale) WC indépendant avec lave-mains et rangements - Prestations Haut de Gamme Pompe à chaleur air / eau installée en octobre 2021 (garantie jusqu'en 2026) Isolation et étanchéité des toits terrasse refaites en juin 2022 (garantie décennale) Double garage avec porte électrique et auvent en bois Volets roulants dans le séjour et lames rabattables dans les chambres Climatisation dans une chambre Portail électrique et système d'alarme Assainissement neuf et conforme Fibre optique disponible Nombreux rangements et placards intégrés Rare sur le marché, cette propriété d'exception allie le charme architectural des années 80 aux prestations modernes les plus exigeantes. Son cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes des commodités, à 15 minutes de l'accès de l'autoroute et à 35 minutes en train de Bordeaux via Coutras en fait un lieu de vie idéal pour les amateurs d'espace et de tranquillité. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bernard Cottard vous propose : Grande Longère à Rénover, Pleine de Potentiel, La Clotte Laissez-vous séduire par cette magnifique longère pleine d'histoire, située à La Clotte, datant de 1880, offrant un espace de vie généreux de 274 mètres carrés. Cette propriété empreinte de charme et d'authenticité saura vous séduire par son potentiel de rénovation et ses multiples possibilités. La longère se compose de 12 pièces spacieuses, dont 7 chambres 1 cuisine / séjour, 1 salon, 1 salle de bain et une salle d'eau, 2 wc, 1 cellier, 1 bibliohéque et 1 véranda. les combles peuvent etre aménagés sur 274 m². Dès l'arrivée des beaux jours, vous pourrez profiter du vaste terrain entourant la propriété pour créer un magnifique jardin paysager, une piscine ou tout autre aménagement extérieur qui sublimera cette belle longère. La Clotte, petit village typique de la région, offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Vous pourrez rejoindre les commodités du quotidien en quelques minutes tout en profitant du calme de la campagne. Un garage est déjà présent sur la propriété, offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos véhicules ou vos outils de jardinage. Cette longère pleine de caractère et d'histoire n'attend que vous pour lui redonner vie et en faire un véritable cocon familial. Laissez parler votre créativité et venez découvrir le potentiel exceptionnel de cette belle demeure à rénover. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Cottard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 949326763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied d’environ 100 m², offrant un cadre de vie paisible et confortable. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, salon et salle à manger, sublimée par un insert bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’espace nuit se compose de trois chambres, accompagnées d’une salle d’eau fonctionnelle. Une buanderie avec accès direct à l’extérieur mène à une agréable piscine chauffée par pompe à chaleur, idéale pour prolonger les beaux jours en toute sérénité. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement privilégié avec un grand terrain arboré, un joli bois apportant charme et intimité, ainsi que deux dépendances parfaitement adaptées pour accueillir des animaux. Un garage non attenant avec carport vient compléter ce bien, ainsi qu’un espace barbecue convivial à proximité immédiate de la terrasse et de la piscine, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Située à seulement 10 minutes de la gare de Coutras, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean avec des liaisons régulières toutes les heures. Cette maison allie parfaitement calme et accessibilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Grande maison familiale Nichée dans un environnement privilégié à 7 min de Coutras avec un accès proche axe routier comprenant un vaste séjour lumineux, une cuisine, 5 chambres avec possibilité d'en avoir d'autre, un double garage et dépendances. Vous trouverez plus d'un hectare de terrain arboré qui complète l'ensemble au calme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.47%.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Située dans un cadre calme et reposant, cette agréable maison de plain-pied saura vous séduire par ses volumes et son environnement verdoyant. Elle se compose d’une grande cuisine avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux, ainsi que d’un salon-séjour lumineux de 35 m². Vous y trouverez également un cellier, une salle de bain et trois chambres confortables. Depuis le séjour, vous accédez à une belle véranda en aluminium, ouverte sur le jardin, offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable en toute saison. Un garage attenant de 31 m² complète ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse donnant sur un magnifique parc arboré, le tout sur un terrain clos de 1 650 m², équipé d’un portail motorisé et d’un interphone. Prestations et équipements : •Chauffage électrique •Double vitrage PVC •Isolation extérieure avec bardage PVC •Ballon d’eau chaude électrique neuf •Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d’environ 1 500 € Localisation idéale : À seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, cabinet médical, pharmacie, écoles de la maternelle au collège). Située à seulement 20 minutes de la gare de Coutras, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean avec des liaisons régulières toutes les heures. Cette maison allie parfaitement calme et accessibilité. Située dans un cadre calme et reposant, cette agréable maison de plain-pied saura vous séduire par ses volumes et son environnement verdoyant. Elle se compose d’une grande cuisine avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux, ainsi que d’un salon-séjour lumineux de 35 m². Vous y trouverez également un cellier, une salle de bain et trois chambres confortables. Depuis le séjour, vous accédez à une belle véranda en aluminium, ouverte sur le jardin, offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable en toute saison. Un garage attenant de 31 m² complète ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse donnant sur un magnifique parc arboré, le tout sur un terrain clos de 1 650 m², équipé d’un portail motorisé et d’un interphone. Prestations et équipements : •Chauffage électrique •Double vitrage PVC •Isolation extérieure avec bardage PVC •Ballon d’eau chaude électrique neuf •Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d’environ 1 500 € Localisation idéale : À seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, cabinet médical, pharmacie, écoles de la maternelle au collège). Gare SNCF à 20 minutes permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en seulement 30 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un agréable lotissement à Saint-Aigulin, cette maison individuelle de 132 m² habitables (135 m² au sol), construite en 2023 mais à terminer, offre une opportunité unique d'acquérir un bien quasi-neuf à personnaliser selon vos goûts. Avec ses 7 pièces bien agencées, elle combine modernité, fonctionnalité et potentiel d'agrandissement. Le terrain de 1780 m², entièrement clos, plat et piscinable, invite à des aménagements extérieurs variés. Vous profiterez d'une terrasse qui ceinture la maison, dont 50 m² couverts, idéale pour des moments conviviaux en toutes saisons. De plus, une surface constructible de 100 m² permet d'imaginer une extension ou l'ajout d'un garage. L'intérieur, conçu pour répondre aux normes PMR, propose une disposition fluide et lumineuse. Vous trouverez un spacieux salon de 37 m², une cuisine américaine ouverte de 16 m² (à aménager selon vos envies), et un cellier de 8 m² pour plus de praticité. Les 4 chambres de 12 et 13 m², toutes équipées de placards, offrent confort et rangements. Une salle d'eau de 10 m², un WC indépendant, une entrée, un dégagement et des volets électriques complètent ce bien. Côté confort, la maison dispose d'un poêle à granulés, de la climatisation et d'une menuiserie PVC / aluminium en double vitrage. La toiture est en parfait état, et la fosse septique est conforme. Les travaux restants, tels que l'électricité, le placo et les peintures, bénéficient de devis clairs et d'artisans disponibles pour une finition rapide et sereine. Saint-Aigulin, commune accueillante et dynamique, vous séduira par ses nombreuses commodités : écoles, commerces, centre commercial et transports. À la croisée des chemins entre cadre pavillonnaire paisible et praticité urbaine, c'est un lieu de vie idéal pour les familles comme pour les jeunes actifs. Avec ses multiples atouts et son environnement calme, cette maison est un investissement prometteur pour créer un foyer à votre image. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !

Élégante maison de maître à Saint-Aigulin. Au coeur du bourg, découvrez cette magnifique demeure en pierre aux volumes spacieux, composée d'un séjour, cuisine, 6 chambres, 2 salles d'eau et de nombreuses dépendances. Chauffage par pompe à chaleur, tout-à-l'égout et jardin arboré de 3000 m². Un lieu plein de charme et d'histoire. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Magnifique maison en pierre familiale située dans le bourg de Saint-Aigulin. Composée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'un salon, 3 chambres, salle de bains et wc. À l'étage 2 chambres avec point d'eau, bureau, et salle de jeux. Jardin arboré et clos. Pompe à chaleur, poèle à granulés et tout-à-légout. Bien rare. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

À la limite de la Gironde et à seulement 25 minutes de Libourne, découvrez cette maison rénovée offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour ceux qui recherchent l'espace et la tranquillité sans s'éloigner des axes de communication. Construite en 1973 et rénovée en 2020, cette maison développe environ 145 m² habitables et propose des volumes agréables, parfaitement adaptés à une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie lumineuse, un espace convivial ouvert sur l'extérieur. La cuisine entièrement équipée se prolonge par un balcon-terrasse dominant le jardin, un lieu idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Le rez-de-jardin, accessible depuis l'intérieur de la maison, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. On y découvre une grande chambre avec sa terrasse privative, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un vaste espace initialement prévu comme garage, aujourd'hui aménagé pouvant accueillir selon vos envies une salle de loisirs, un bureau, une salle de sport ou un espace détente. Une cave et une chaufferie avec de nombreux rangements complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un magnifique terrain arboré de 2 181 m², véritable écrin de verdure. Plusieurs terrasses permettent de profiter du jardin tout au long de la journée, tandis qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules facilite le stationnement. Il est également possible d'acquérir un terrain attenant, offrant encore davantage de potentiel. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, assurant un confort été comme hiver. Une ancienne chaudière fioul, toujours présente mais non utilisée, explique le classement énergétique en catégorie E sans refléter la consommation actuelle. La commune de Saint-Aigulin offre un cadre de vie agréable avec écoles, collège, commerces et services de proximité. La gare de Saint-Aigulin – La Roche-Chalais permet de rejoindre Libourne en environ 25 minutes et Bordeaux en TER. Pour les déplacements longue distance, la gare TGV d'Angoulême, accessible en environ 45 minutes, permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures. Une maison idéale pour ceux qui recherchent un environnement naturel, de beaux volumes et un grand jardin, tout en restant connectés aux bassins d'emploi de Libourne, Bordeaux et Paris. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 593468 ).

Pavillon familial proche des commodités de Saint-Aigulin composé d'une pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres, salle d'eau et wc. 2 garages dont un attenant, sous-sol de 54 m², puits et jardin clos avec portail électrique d'environ 1200 m². Travaux récents d'isolation, menuiseries, poêle à granulés et electricité. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située en plein coeur du village, venez découvrir cette maison à rénover sur deux niveaux. Composée au rdc d'un séjour, cuisine aménagée, salle à manger, 1 chambre, salle de bains et douche, wc, accès cave et cour intérieure. À l'étage vous trouverez 3 chambres et 4 pièces annexes pouvant être réhabilitées. Raccordée au TAE. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Maison récente de 2024 sous garantie décennale et proche commodités composée d'une grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une avec dressing et salle d'eau, bureau, salle de bains et wc. Pompe à chaleur Air-Air, volets électriques, TAE. Terrain de 2000 m² environ. Travaux de finitions à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Magnifique maison composée d’un grand séjour lumineux avec poêle à granulés, clim réversible et cave à vin encastrée. Cuisine moderne équipée. Vie de plain-pied avec 4 chambres, dont 2 suites parentales, salle de bains et WC séparés. Cellier, garage attenant et jardin arboré avec terrasse. Située à moins d’1h de Bordeaux. Honoraires inclus dans le prix : 5.91%.

Cette maison de 160 m² habitables offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. La pièce de vie lumineuse inclut une cuisine ouverte avec espace repas, et un salon confortable et cosy. Toujours de plein pieds; 4 chambres avec petites mezzanines chacune, une grande salle de bains, une 5° chambre avec cabinet de toilettes et salle de jeu à l'étage, offrent des espaces intimistes pour chaque membre de la famille. Située dans la charmante commune de Saint-Aigulin (17360), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et accueillant tout en restant proche des commerces locaux, des écoles et des espaces verts. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de nature. Avec son terrain de 1196 m², ses 2 places de parking et ses dépendances en bois, cette maison est un véritable havre de paix. Aucun travaux à prévoir, tout à l'égout, pompe à chaleur L'extérieur de la propriété comprend un terrain clos avec un puits, un potager et des dépendances en bois comprenant une salle de musique, idéale pour recevoir en toute convivialité. L'aménagement extérieur soigné et naturel à la fois offre un espace de vie supplémentaire, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GOY, Tél. : 06 25 59 04 89, E-mail : veronique.goy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 830 421 533.