Maison 5 pièces à vendre à Saint-Laurent-d'Olt (12560)

Iad France - Florian Salabert vous propose : Maison récente de plain-pied – 105 m² – Prestations de qualité – Saint-Laurent-d’Olt Située sur la commune de Saint-Laurent-d'Olt, à seulement 10 minutes de l’A75, découvrez cette maison récente construite en avril 2021, offrant confort, modernité et qualité de construction. Implantée sur un terrain d’environ 750 m² entièrement clôturé, cette maison de plain-pied séduit dès les premiers instants par ses prestations soignées et son environnement agréable. - Une maison clé en main D’une surface habitable d’environ 105 m², elle se compose de : Une entrée Une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² Une cuisine ouverte fonctionnelle Trois chambres avec placards intégrés Une salle d’eau spacieuse Un WC indépendant Un agencement idéal pour une vie de famille confortable. - Des prestations modernes et complètes : Poêle à granulés Arrivées prévues pour radiateurs dans les chambres Menuiseries double vitrage (alu et PVC) Carrelage sur l’ensemble de la maison Ballon thermodynamique Adoucisseur d’eau Reliée au tout-à-l’égout Vide sanitaire complet Toiture en ardoises d’Espagne - Extérieurs soignés : Terrain de 750 m² entièrement clôturé (grillage rigide gros diamètre) Portail autoportant électrique Pergola Garage de 37 m² Un extérieur prêt à profiter sans travaux. - Consommations maîtrisées Granulés : environ 150 € / an (36 sacs) Électricité : environ 80 € / mois (véhicule inclus) Taxe foncière : 794 € Les + : - Maison récente (2021) - Aucun travaux à prévoir - Faibles consommations - Proximité A75 - Prestations de qualité Une maison idéale pour ceux qui recherchent un bien moderne, économique et prêt à vivre dans un cadre agréable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Salabert vous propose : À seulement 5 minutes de Saint-Laurent-d’Olt, dans un hameau calme et sans aucune habitation occupée à proximité, cette maison en pierre avec agrandissement propose un cadre de vie paisible, en pleine nature. Édifiée sur un terrain d’environ 1500 m², elle bénéficie d’une exposition sud-ouest qui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et une vue splendide sur les paysages environnants. La maison se compose de plusieurs niveaux répartis entre pièces de vie, chambres et dépendances, offrant une superficie généreuse. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée d’un poêle à bois, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un couloir central. À l’étage, deux chambres supplémentaires dont un dortoir et un couloir desservant les espaces. Le deuxième niveau abrite un grenier aménageable d’environ 15 m², tandis que le sous-sol propose une belle cave à vin et un vaste garage. En complément, une grange en pierre sans plancher d’environ 30 m² laisse entrevoir un beau potentiel pour un projet de piscine ou d’extension. Un abri bois de 25 m² complète ce bien aux nombreuses possibilités. Bien que la maison nécessite une remise aux goûts du jour, elle dispose déjà de fenêtres en double vitrage, d’un système de chauffage mixte (poêle à bois et radiateurs électriques), et offre une belle base pour un projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gilles BOURGINE vous propose : Maison à rénover au bord du Lot avec vue imprenable et grand terrain, à l’abri des fortes chaleurs estivales. Située dans une impasse, en position dominante au-dessus de l’axe principal, cette maison à rénover entièrement bénéficie d’un environnement calme ainsi que d’une vue remarquable et dégagée sur les paysages environnants. La bâtisse s’élève sur trois niveaux, complétés par des caves, et présente aujourd’hui une configuration de deux appartements d’environ 30 m² par niveau. Cette organisation pourra être entièrement repensée afin de développer un ensemble d’environ 180 m² habitables, combles compris, selon les besoins et le projet de ses futurs occupants. L’ensemble nécessite une rénovation complète et une redistribution des volumes, offrant une grande liberté d’aménagement. La maison dispose néanmoins d’atouts rares, à commencer par son terrain de 1 369 m², dont plus de 1 000 m² d’un seul tenant, bâti inclus, apportant un cadre naturel privilégié et une réelle sensation d’espace. Saint-Laurent-d’Olt est une commune pittoresque, perchée au-dessus de la vallée du Lot, appréciée pour son authenticité et ses températures plus clémentes en période estivale. À moins de 15 minutes de l’A75, à hauteur de La Canourgue, le village se situe sur l’axe reliant Saint-Geniez-d’Olt, Laissac et Rodez. Véritable lieu de villégiature pour les personnes recherchant fraîcheur et nature en bordure de rivière, ce bien s’adresse avant tout aux amoureux de grands espaces, aux bricoleurs avertis ou aux porteurs de projets souhaitant créer une résidence secondaire au calme, une habitation familiale, ou envisager un projet d’investissement locatif après rénovation. Un bien à fort potentiel, destiné à ceux qui souhaitent façonner un projet sur mesure dans un cadre naturel préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Au cOEur du charmant et très dynamique village de Saint-Laurent-d’Olt, cette maison en pierre pleine de caractère séduira les amateurs d’authenticité et de nature. Organisée sur plusieurs niveaux, elle propose une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau avec WC, deux chambres, un bureau, ainsi qu’un grenier aménageable. Le charme du bois omniprésent dans les planchers, combiné aux menuiseries en double vitrage PVC, assure un confort indéniable tout en conservant l’âme de l’ancien. À l’extérieur, un véritable petit havre de paix s’offre à vous avec un potager et un verger en terrasses plates, planté de nombreuses essences fruitières : mirabellier, cognassier, pommiers, pêchers et poirier. La maison dispose également de plusieurs annexes utiles au quotidien : cave spacieuse, atelier avec cuve à fioul, cuisine d’été et garage. Parfaitement reliée au tout-à-l’égout et équipée d’une chaudière au fioul Viessmann, cette maison demande quelques travaux de confort, notamment l’installation d’un poêle à bois pour profiter pleinement de ses volumes. La vue dégagée depuis l’une des chambres, le calme environnant et la vie de village très active avec ses commerces, école, services de santé et équipements en font un lieu de vie idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou une première acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 238 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové en 2011, offrant une surface totale d’environ 353 m², situé à seulement 15 minutes de Banassac-Canilhac, dans un environnement calme avec vue panoramique exceptionnelle. La maison principale développe 215 m² habitables et propose un vaste salon – salle à manger d’environ 87 m², très lumineux, donnant sur une cuisine de 27 m², l’ensemble ouvrant directement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement du panorama et des beaux jours. L’espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi que 1 salle d'eau, 1 salle de bain et 2 WC. En complément, vous disposerez de nombreuses dépendances comprenant : - Un garage de 59 m² au sol pouvant accueillir deux véhicules - Un sous-sol d’environ 49 m² - Des annexes d’environ 30 m² L’ensemble représente environ 353 m² de surface totale et est implanté sur un terrain attenant de 1 941 m². Prestations : - Rénovation complète en 2011 - Tout-à-l’égout - Chauffage au sol électrique - Poêle central Un bien de caractère, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

En Exclusivité : Maison principale : 167 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine, 7 chambres, équipée de double vitrage, partiellement rénovée. Logement annexe : 59 m² habitables avec cuisine / salon et 2 chambres. Dépendances : • Garage de 59 m² au sol • Grange de 63 m² au sol avec dalle béton Extérieur : Terrasse offrant une vue panoramique, terrain attenant de 1 120 m². Le bien ne nécessite aucun abonnement d’eau.

Située dans la charmante commune de Saint-Germain-du-Teil (48340), cette maison profite d'un environnement tranquille et verdoyant, à proximité des commodités locales. Avec un terrain de 1200 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, à seulement 15 minutes de l'autoroute A75, au début de l'Aubrac, et bénéficiant d'une exposition plein sud. À l'extérieur, cette maison T5 se distingue par son garage, son terrain possibilité piscine, sa cave, sa véranda, ainsi que sa façade en pierre et sa toiture en ardoise, offrant un cachet traditionnel et authentique à la propriété. À l'intérieur, la maison de 137 m² propose 7 pièces, dont 4 chambres, 2 toilettes, des volets roulants électriques et battants, des menuiseries en simple vitrage, et des aménagements datant de 1970. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le potentiel de la maison. Les lieux offrent un stationnement extérieur, un garage, une fibre optique, et se trouvent à proximité des transports en commun, des écoles et des crèches, offrant un cadre de vie aussi pratique que confortable pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586.

Découvrez cette charmante villa de 129 m² habitables, nichée sur un terrain paysagé de 1 463 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. Caractéristiques : Intérieur : Une cuisine aménagée, un spacieux salon, trois chambres lumineuses, un WC séparé, une salle d’eau moderne et un dégagement pour une circulation fluide. Studio indépendant : Un studio de 32 m², idéal pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs. Combles en cours de rénovation : Une surface de 127 m² à finir d'aménager selon vos envies. Espace extérieur : Jardin d'agrément clôturé et soigneusement entretenu. Piscine chauffée : Profitez d'une piscine chauffée grâce aux panneaux solaires, avec une salle des machines dédiée. Dépendances : Cave et garage complètent les atouts de cette villa. Cette propriété allie confort et possibilités d’aménagement. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire.

En exclusivité, immeuble d’une surface d’environ 332 m², composé de deux maisons distinctes mais communicantes, ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée. - Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de l’axe principal, ce bien offre de nombreuses possibilités : habitation, investissement locatif ou activité professionnelle.

Exclusivité chez Druot Immobilier, découvrez en coeur de village de st Geniez d'OLt et d'Aubrac, cette maison implantée sur 4 niveaux. Au rdc avec sa grande baie vitrée et son accès indépendant, un studio avec wc et coin kitchenette serait également exploitable en bureau. Studio sur les 4 niveaux. Produit très adapté pour un projet d'investissement locatif. Chauffages electriques. Rénovation à prévoir, très bel emplacement ! Vous apprécierez le cachet de sa façade en pierres. Au coeur des commodités.

Exclusivite chez Druot Immobilier, sur la commune de St Geniez d'Olt et d'Aubrac, découvrez cette maison de 1974, construction traditionnelle de 122 m², avec en rdc un garage de 31 m², un espace habitable avec 1 cuisine, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 chambre et un local chaufferie. À l'étage, 1 salon avec cheminée insert qui ouvre sur une terrasse, 1 cuisine séparée qui ouvre également sur terrasse, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc séparé. Combles isolés aménageables, dalle béton. Fenêtres bois double vitrage d'origine. Toiture en ardoises. Charpente traditionnelle. Ballon thermodynamique. Chaudière fioul. Rafraichissement à prévoir. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Dans votre agence Druot Immobilier, découvrez cette maison de village de 133.15 m² avec garage et jardinet au coeur de st Geniez d'Olt et d'Aubrac. Une maisonnette en pierres à rénover complète l'ensemble, vous pourrez donner libre cours à vos projets ! Amoureux du coeur de village et de la vue sur la rivière, vous apprécierez le potentiel de cette maison exposée Sud-Est. Construite sur 4 niveaux, vous disposerez d'un garage de 42 m², de cave en rdc et d'un jardinet au calme en partie arrière. Au 1er étage, baigné de lumière, le salon avec ses larges baies vitrées et un volet electrique, offre une très belle vue, cuisine séparée, 1 wc avec lave-mains. Un escalier en bois massif vous conduira au 2nd niveau, l'espace nuit regroupe 3 chambres et au dernier étage 1 pièce avec mezzanine vient completer l'ensemble. Les chambres offrent de généreux volumes, allant de 9 à 18 m². Chauffage chaudière fioul hors service mais installation hydraulique en place. Cette maison devra faire l'objet de rénovation, aménagement interieur, isolation, huisseries, chauffage. Un réel potentiel avec son jardinet son garage et sa dépendance en partie arrière.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Maison de village avec fort potentiel – Saint-Geniez-d’Olt Située au cOEur du magnifique village de Saint-Geniez-d’Olt, cette maison de village offre un beau potentiel d’aménagement et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services). Idéale pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre dans la vallée du Lot, cette maison peut facilement être divisée en deux logements, comme cela a déjà été le cas auparavant. Configuration actuelle, - Rez-de-chaussée : Salon : 18 m² avec insert bois Cuisine : 5,87 m² Couloir : 2,82 m² Arrière-cuisine : 6 m² WC - 1er étage : Chambre : 21,50 m² Ancienne cuisine : 11 m² - 2ᵉ étage : Chambre : 11,25 m² Chambre : 12,76 m² Palier : 2,40 m² Salle d’eau avec douche et wc : 5,78 m² - 3ᵉ étage : Grenier non aménagé offrant un espace de stockage ou un potentiel supplémentaire. - Équipements : Chauffage électrique Insert bois dans le salon - Atouts : Emplacement central dans un village très recherché Possibilité de créer un studio indépendant au rez-de-chaussée Possibilité d’aménager un T3 sur les étages Grenier exploitable Idéal investissement locatif ou résidence secondaire. À prévoir des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la remettre au goût du jour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'Art de vivre Aveyronnais dans ce qu'il a de plus noble. Découvrez un bijou rare du XVIIe siècle niché sur la rive droite, le cœur historique et le plus intime de Saint-Géniez-d'Olt. Derrière sa façade discrète, cette propriété révèle 735 m² de jardin suspendu et des volumes spectaculaires où chaque pierre raconte une histoire. Un Patrimoine Préservé, Une Âme Vibrante : Dès le seuil franchi, le voyage commence : murs en galets, escaliers monumentaux en pierre et éléments d'architecture d'époque. Le Rez-de-Chaussée : Deux garages (dont une ancienne étable au sol en pisé remarquable) et de superbes caves voûtées offrent une base saine et authentique. Le Premier Étage (Vie & Réception) : Une cuisine de 30 m² avec cheminée monumentale et un séjour de 36 m². Le luxe absolu ? Ces pièces s'ouvrent sur une terrasse de 80 m² sans vis-à-vis, véritable trait d'union vers le jardin. L'Espace Nuit : Six chambres magistrales (de 24 à 29 m²) réparties sur deux niveaux, ornées de planchers d'origine, de cheminées et d'une alcôve sculptée. Un 'Champ des Possibles' pour vos Projets Cette demeure n'est pas qu'une maison, c'est une opportunité rare sur le marché touristique de l'Aveyron : Grand Potentiel pour un projet de Chambres d'Hôtes de Prestige. Saint-Géniez-d'Olt, surnommé 'la perle du Lot', attire une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de déconnexion. Cette demeure dispose de tous les atouts pour devenir une adresse incontournable : - Capacité d'accueil exceptionnelle : Des volumes magistraux permettant de créer des suites Premium. - Expérience immersive : Offrez à vos futurs hôtes un voyage dans le temps grâce aux éléments du XVIIe siècle (alcôve sculptée, cheminées monumentales). - Atout extérieur rare : La vaste terrasse et le jardin privé offrent un espace de détente unique en plein cœur historique, un argument majeur pour le référencement de votre futur établissement. L'Atelier des Rêves : Au dernier étage, un plateau de 120 m² baigné de lumière sous une charpente majestueuse n'attend que votre chevalet, votre bureau de design ou votre espace de yoga. Vie de Famille & Potager : Un jardin plat, fertile et privé avec vue imprenable sur les collines, idéal pour une vie en autosuffisance élégante. Le Mariage de l'Ancien et de la Sérénité Oubliez les lourds travaux de structure. L'essentiel a été réalisé avec soin pour préserver l'édifice : Toitures neuves : Ardoises (2012) et Lauzes traditionnelles (2022). Confort : Double vitrage bois, électricité avancée, étanchéité et drainage maîtrisés. Structure : Escaliers rénovés et éclairés, dalles et planchers préservés. Note aux investisseurs : St-Géniez-d'Olt est une destination phare de la vallée du Lot. Ce bien, par sa capacité d'accueil et son cachet, garantit un positionnement haut-de-gamme immédiat. Explorez chaque recoin de cette demeure historique dès maintenant grâce à notre visite virtuelle immersive.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Superbe Maison de Caractère à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac Découvrez cette magnifique maison de 131 m² pleine de charme, située dans un cadre pittoresque à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Datant de 1900, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel pour devenir le lieu de vie idéal pour une famille ou pour les amoureux de maisons traditionnelles. L'intérieur de la maison se compose de 9 pièces, dont 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, 2 WC et une cuisine. Les différentes pièces offrent un espace lumineux et chaleureux, à la fois cosy et authentique. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure et la personnaliser à votre goût. À proximité, vous pourrez découvrir les charmes de la région, ses paysages splendides, ses activités de plein air et ses points d'intérêt culturels. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison représente une belle opportunité d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel de valorisation. N'attendez plus pour visiter cette maison pleine d'histoire et de potentiel à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Une occasion unique à saisir pour les amateurs de maisons traditionnelles et de vie à la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 778 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Au cOEur du village, rue du Moulin, découvre cette maison pleine de charme offrant un fort potentiel après rénovation. Située à deux pas des commodités, elle bénéficie d’une belle exposition sud-est et d’une vue dégagée sur le Lot. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 42 m² permet de stationner facilement ou d’aménager un espace atelier selon vos besoins. À ce niveau, on trouve également de belles caves voûtées (14 m²) idéales pour le stockage ou la conservation. Au premier étage, la maison s’ouvre sur une entrée lumineuse, une cuisine indépendante, un salon spacieux de 19 m², un couloir et des toilettes séparées. Le second étage accueille deux grandes chambres (17 et 18 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au troisième étage, trois autres chambres complètent l’ensemble (15 m², 13 m² et 9 m²), parfaites pour une grande famille, une résidence secondaire ou un futur projet locatif. Une pièce atelier de 28 m² vient également s’ajouter à la surface totale, idéale pour bricoler ou créer un espace indépendant, gites. - Travaux à prévoir : La maison nécessite une rénovation globale : Installation d’un nouveau système de chauffage (chaudière fioul hors service, radiateurs existants), Remplacement des menuiseries, Isolation complète et rafraîchissement intérieur La toiture en ardoise est en bon état, le cumulus (150L) date de 2020, et la structure générale est saine. - Les nombreux atouts : Vue imprenable sur le Lot, Belle luminosité grâce à l’exposition sud-est, Grand garage rare dans le centre du village, Beaux volumes et cachet ancien, Proximité immédiate des commerces, écoles et services. - Un bien idéal pour les amoureux de vieilles pierres souhaitant créer un cocon à leur image dans un village dynamique et touristique de la vallée du Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 389 et classe CLIMAT G indice 110. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurie Ginisty vous propose : À vendre – Maison spacieuse à Saint-Martin-de-Lenne Découvrez cette superbe maison de 148 m² idéalement située à Saint-Martin-de-Lenne, offrant un confort optimal pour toute la famille. •4 chambres lumineuses •2 salles de bain modernes •Garage Maison entièrement aménagé pour une personne à mobilité réduite •Aucun travaux à prévoir, intérieur et extérieur impeccables •Terrain bien entretenu, accès goudronné Cette maison combine praticité et confort dans un cadre agréable, prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun compromis. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Ginisty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 883761777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement calme, cette maison offre une base saine et de beaux volumes à exploiter pour créer un lieu de vie à votre image. Elle se compose : - En rez-de-jardin : un grand sous-sol permettant stationnement, stockage ou aménagement d'un espace atelier. - Au premier étage : une pièce de vie lumineuse salon / salle à manger ouverte sur une véranda, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec rangements, une salle de bains et un WC séparé. - Sous combles : trois grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un espace grenier. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, dans un cadre agréable au quotidien. Des travaux de mise au goût du jour et d'amélioration énergétique sont à prévoir (électricité, isolation, chauffage), offrant l'opportunité de repenser les espaces et le confort selon vos besoins. Une maison idéale pour : - une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie - un projet avec budget maîtrisé et valorisation à la clé * Certaines photos présentent des suggestions d'aménagement après travaux. * Les + du bien : - 5 chambres et beaux volumes - Exposition plein sud - Vue dégagée - Véranda agréable - Grand sous-sol fonctionnel À retenir : Un bien avec une structure saine et un vrai potentiel, pour un projet évolutif et personnalisé. Vous cherchez une maison à façonner selon vos envies ? Contactez-moi pour en discuter. Servitudes : NON Référence agence : 1453.

Iad France - Gilles BOURGINE vous propose : Ensemble immobilier en pierre avec potentiel de développement locatif aux portes de l'Aubrac et des gorges du Tarn. Situé dans un hameau paisible, à proximité immédiate de l’A75, Séverac-le-Château et la Canourgue, cet ensemble mitoyen typique Caussenard repose sur 1 047 m² et séduit par son caractère, ses volumes et ses multiples dépendances. La maison principale, habitable de plain-pied sur plus de 100 m², offre un salon chaleureux de 40 m² avec Cantou, pierres apparentes et four à pain, deux chambres, une cuisine séparée, un cellier, une salle de bains et des WC. Les combles voûtés réservent deux espaces à aménager après travaux de couverture, permettant ainsi d'atteindre environ 150 m² habitables. Le chauffage au bois est efficace, et des convecteurs électriques d'appoint assurent un complément. Les dépendances d’environ 450 m² (atelier, grange, bergeries, garages, fours à pain etc.) offrent de nombreuses possibilités : gîtes, ateliers, stockage. Bien que des travaux soient à prévoir, notamment sur les toitures, la structure est saine, et l’ensemble présente un fort potentiel de valorisation après travaux. Un projet idéal pour artisan, investisseur ou toute personne en quête d’un projet immobilier ou professionnel dans un cadre naturel et stratégique : calme, charme du bâti ancien et proximité de l’A75. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité ARTHURIMMO – Immeuble de rapport à La Canourgue Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble offre une configuration particulièrement attractive pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation / commercial. - Rez-de-chaussée – Local commercial : loué 250 € / mois (bail précaire), soit 3 000 € de revenus annuels. - 1er étage – Studio : actuellement loué 265 € / mois, soit 3 180 € de revenus annuels. - 2ème étage – Appartement T3 : potentiel de location à 450 € / mois, soit 5 400 € de revenus annuels. Revenus locatifs totaux : 11 580 € / an Brut. Nous proposons également la gestion locative. Offrant une opportunité de valorisation à moyen terme. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine avec un potentiel d’optimisation des loyers.

Iad France - Laure Bousquet vous propose : Dans un environnement paisible à 5 minutes de l'A75, cette maison d’artisan construite en 2004 offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel avec une surface habitable de 216 m², nichée sur un grand terrain de plus de 2 300 m². Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et activité professionnelle, elle séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses dépendances. Au rez-de-chaussée, une belle chambre de 17 m² avec sa salle de bain attenante et des toilettes séparées permettent une vie de plain-pied confortable. L’étage dessert quatre chambres de 15 m² chacune, un vaste espace central facilitant la circulation, une salle de bain de 11 m² et un second WC indépendant. Le séjour lumineux avec insert et la cuisine fermée de 22 m² invitent à la convivialité, prolongés par une véranda de 19 m² donnant sur le jardin. Côté extérieur, plusieurs bâtiments complètent le bien : un hangar de 45 m², un dépôt de 54 m², deux chenils récents (28 m² et 14 m²) ainsi qu’un double garage avec étage. L’ensemble est en bon état général, sans mitoyenneté, et offre de multiples possibilités d’aménagement. Le confort est assuré par un chauffage électrique et un insert, ainsi que par des panneaux photovoltaïques permettant une revente d’électricité d’environ 1 000 € par an. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d’espace, un artisan ou toute personne souhaitant bénéficier d’un grand terrain avec des dépendances polyvalentes dans un cadre calme et dégagé. Récapitulatif : Surface habitable de 216 m². Rez-de-chaussée : un vaste salon de 35 m² avec insert à bois, cuisine fermée de 22 m² avec un cellier très fonctionnel avec beaucoup de rangements et donnant sur la véranda de 19 m², une chambre de 17 m² avec salle de bain attenante de 5 m², WC séparé de 1,7 m², Étage : quatre chambres de 15 m² chacune, salle de bain de 11 m², WC indépendant de 1,6 m², espace central de 3,5 m². Dépendances : (construits en 2022) - Hangar de 45 m² - Dépôt de 54 m² - Deux chenils récents de 28 m² et 14 m² - Double garage d’environ 80 m² avec étage. Équipements et prestations : - Chauffage électrique avec insert bois - Panneaux photovoltaïques (revente annuelle d’environ 1 000 €) Environnement : Secteur calme et verdoyant à proximité de Sévérac-d’Aveyron, idéal pour une vie familiale ou pour toute personne souhaitant disposer d’espaces extérieurs et de bâtiments annexes polyvalents. Vidéo de présentation disponible sur demande. Au plaisir d'échanger ensemble sur votre projet, disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos demandes ainsi que pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 480644061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rudy Ramos vous propose : Implantée dans un environnement calme et agréable à quelques minutes de toutes les commodités, cette maison des années 1970 repose sur une structure saine et offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement. Construite sur dalle béton, elle combine murs en pierre en partie basse et maçonnerie en briques, avec une toiture en ardoises révisée il y a environ cinq ans. L’ensemble constitue une base solide pour un projet de rénovation cohérent et durable. Au premier étage, le salon bénéficie d’un insert et d’un survitrage. La configuration actuelle permet une évolution intéressante, la cloison séparant la cuisine du séjour pouvant être supprimée afin de créer un vaste espace de vie ouvert. La cuisine, d’origine des années 70, reste fonctionnelle mais pourra être repensée selon les besoins et les envies. À ce niveau se trouvent également un WC avec point d’eau, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que trois chambres, dont deux disposant d’un dressing. Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit et aux volumes complémentaires. Il comprend deux chambres classiques, un WC avec point d’eau et sol en travertin équipé d’un vasistas en double vitrage, ainsi qu’un grand dortoir. Cet étage se prête parfaitement à une grande famille, à la création d’un espace de jeux, d’un bureau ou de chambres supplémentaires. L’isolation sous toiture est réalisée en laine de verre sur une épaisseur de 15 cm, avec une partie de la toiture horizontale restant à isoler, laissant une marge d’amélioration énergétique. Sur le plan technique, la maison est équipée d’une chaudière fioul de moins de dix ans dont le brûleur a été remplacé il y a cinq à six ans, complétée par une chaudière bois, sans relais automatique entre les deux systèmes. Un chauffe-eau électrique de 100 litres est présent, ainsi qu’un point d’eau au rez-de-chaussée dans la chaufferie. Les installations électriques ne sont pas aux normes et devront être mises à jour dans le cadre d’un projet de rénovation. Cette maison s’adresse à des acquéreurs en quête d’un bien évolutif, offrant de beaux volumes et une structure fiable, avec la volonté de créer un lieu de vie à leur image. Elle représente une opportunité intéressante pour un projet familial ou pour des acheteurs souhaitant valoriser un bien au fort potentiel, dans le respect de son caractère et de son architecture. À découvrir pour en apprécier pleinement les possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rudy Ramos vous propose : Venez découvrir cette maison sur deux niveaux qui séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et le soin apporté à ses rénovations, réalisées pour l’essentiel après 2022. L’ensemble offre un cadre de vie confortable, cohérent et prêt à accueillir ses futurs occupants sans la moindre contrainte de travaux. Au rez-de-chaussée, les espaces ont été pensés pour une vie quotidienne pratique et agréable. La pièce de vie bénéficie d’une ambiance douce et conviviale, chauffée principalement par un poêle à granulés performant, garantissant un excellent confort thermique. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau, apportant un vrai plus en termes de fonctionnalité. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre parentale disposant de son dressing. Ce niveau se distingue par une salle de bain équipée d’un jacuzzi d’angle, véritable espace de détente, ainsi que par la présence d’un WC indépendant, renforçant le confort de vie au quotidien. Une chambre en rez-de-chaussée pourrait également se créer, remplaçant ainsi la salle à manger d'angle. L’isolation constitue l’un des points forts majeurs de cette maison, contribuant à une consommation maîtrisée et à une sensation de bien-être toute l’année. Les rénovations récentes permettent aujourd’hui de profiter d’un bien sain, moderne et parfaitement entretenu. À l’extérieur, une terrasse d’environ 40 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Elle offre un cadre idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les instants partagés entre amis, en toute simplicité. Aucun travaux n’est à prévoir. La maison est habitable immédiatement et conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un bien clé en main, confortable et rénové avec sérieux. Petit plus et non des moindres, la maison se situe proche de toutes les commodités à pied. Ce type de bien sans aucun travaux est rare sur le secteur. Contactez moi rapidement pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rudy Ramos vous propose : Au cOEur d’un cadre paisible, cette propriété de caractère propose environ 200 m² de surface habitable répartis entre deux logements reliés entre eux, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Selon vos besoins, il est possible d’y envisager une habitation principale accompagnée d’un logement indépendant, un projet locatif, ou encore une activité touristique. La propriété dispose également d’un espace extérieur attenant, complété par un second jardin situé à proximité immédiate, ainsi que d’une construction annexe pouvant servir de stockage ou d’espace complémentaire. Le premier logement, qui a fait l’objet d’une rénovation complète, se développe sur plusieurs niveaux. L’espace principal comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie regroupant salon et salle à manger, où un poêle à bois apporte confort et convivialité. Sur ce niveau se trouvent également un espace technique, un espace de rangement et des sanitaires, avec un passage permettant d’accéder directement au second logement. L’étage intermédiaire accueille deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Plus haut, deux pièces supplémentaires peuvent être aménagées selon les besoins : chambres, bureau, salle de loisirs ou espace de travail. Un WC indépendant complète ce niveau. Une cave voûtée située en partie basse vient compléter cette première habitation. Le second logement possède son propre accès, permettant de l’utiliser de manière totalement indépendante. Au niveau inférieur se trouvent une salle de bains, des toilettes et un espace de cave. Le niveau supérieur comprend une cuisine et une pièce de vie équipée d’une cheminée, offrant un cadre chaleureux. Au dernier étage se trouvent deux chambres communicantes, accompagnées d’un point d’eau et de sanitaires séparés. Concernant les équipements, la propriété est dotée d’un système de chauffage central alimenté au fioul. Les ouvertures sont composées de menuiseries PVC avec double vitrage et de menuiseries bois en simple vitrage. La production d’eau chaude est complétée par l’installation de panneaux solaires. Ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un ensemble immobilier modulable, que ce soit pour accueillir plusieurs générations, développer une activité d’hébergement ou réaliser un investissement locatif. La propriété se situe à seulement une dizaine de minutes de l’autoroute A75, facilitant les déplacements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Bousquet vous propose : Authentique maison villageoise au pied du château de Séverac d'Aveyron, à proximité de l'autoroute A75. Avec une surface habitable de 173 m²entièrement rénovée avec goût, vous trouverez au rez de chaussée, un grand salon cuisine lumineux avec un cellier et espace de rangement, une chambre et une salle d'eau. Au 1 er étage, un grand espace bureau, salle de jeux, qui dessert une chambre avec une salle d'eau et de l'autre côté une pièce lumineuse qui donne accès par une mezzanine à une autre pièce à l'étage, les possibilités sont nombreuses en fonction de vos projets. L'étage entier peut être louer en airbnb qui sur une résidence principale est un véritable atout par rapport à la fiscalité. Une grande cour couverte très agréable de 120 m² avec barbecue et puits donnant sur, Un garage de 150 m² avec un portail de 2 m 80 de hauteur accessible pour les camions, Le tout surélevé de la même surface soit 270 m², offrant de nombreuses possibilités. Dès votre entrée, vous serez séduit par le charme des lieux. Cette maison de village de 8 pièces, dont 4 chambres et 1 bureau offre des espaces lumineux, fonctionnels et conviviaux avec une vue dégagée sur la campagne. Les éléments d'origines ont été préservés pour conserver son cachet tout en bénéficiant du confort moderne. La cuisine équipée, la salle à manger, le salon et le bureau offrent des espaces de vie confortables pour vous détendre, recevoir et travailler. Les 2 salles d'eau ajoutent une belle touche de commodité à l'ensemble. La maison dispose d'un joli terrain constructible de 244 m² en face de la route, offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur pour profiter des journées ensoleillées. Vous pourrez aisément aménager un espace de détente, un potager ou un coin barbecue pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. L'emplacement de cette maison est idéal pour profiter de la quiétude et du charme du village tout en étant à proximité des commerces locaux et des commodités nécessaires au quotidien. Cette maison de village est un véritable bijou où il fait bon vivre et se ressourcer. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le confort et le caractère de cette propriété unique situé à 15 min des gorges du Tarn et tombé sous son charme. Vidéo de présentation sur demande, disponible 7 / 7 jours, au plaisir d'échanger ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 480644061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.