Maison 5 pièces à vendre à Saint-Chély-d'Aubrac (12470)

À vendre, bel ensemble immobilier en pierre de l'Aubrac situé dans le hameau du Pouget (commune de Saint-Chély-d'Aubrac), à 10 min du village d'Aubrac et 15 min d'Espalion. Deux maisons d'habitation totalisant 200 m² : Une maison entièrement rénovée de 100 m² Une seconde maison à rénover selon vos envies Corps de ferme en pierre d'environ 800 m² en très bon état, offrant un fort potentiel (gîtes, activité agricole ou artisanale…). Le tout sur une parcelle de 3 127 m², exposée est sud-ouest, avec une belle vue dégagée. Les + : Maison rénovée habitable immédiatement Exposition lumineuse Les annexes Grand jardin Proximité d'Aubrac et Espalion Bien rare dans un secteur recherché. Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristique. Référence agence : 0000.

À découvrir cette grande bâtisse en pierre rénovée située dans le joli village de Mandailles. Ce bien est composé de 3 logements, deux Type 5 d'environ 100 m² et un Type 2 de 40 m², précédemment loués en meublé de tourisme avec des pièces communes et également des dépendances, piscine, le tout sur un terrain de 2.000 m². L'ensemble est en bon état et exploitable de suite. Vous serez séduits par la vue dégagée et le cachet des bâtiments.

Iad france - sébastien coudouel vous propose : charme & authenticité à curières ! au coeur du village de curières, découvrez cette maison de caractère de 128 m² datant de 1800 ️. Répartie sur 4 niveaux, elle offre 7 pièces : ️ 3 chambres, 2 bureaux, ️ salon chaleureux, ️ salle à manger conviviale et cuisine séparée équipée. 2 salles d’eau et 2 wc complètent l’ensemble pour un confort optimal. ️ exposition sud-ouest offrant une belle luminosité toute la journée. sans terrain attenant, mais avec la nature de l’aubrac tout autour pour profiter du calme et de l’authenticité. à seulement 4 min de laguiole et de toutes les commodités ️. prix : 109 000 € ️ mandat associable avec le mandat n°1967121 au prix de 7 000 €. Une maison pleine de charme à personnaliser selon vos envies ️. intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d’informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 262 et classe climat f indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité chez Druot Immobilier, découvrez en coeur de village de st Geniez d'OLt et d'Aubrac, cette maison implantée sur 4 niveaux. Au rdc avec sa grande baie vitrée et son accès indépendant, un studio avec wc et coin kitchenette serait également exploitable en bureau. Studio sur les 4 niveaux. Produit très adapté pour un projet d'investissement locatif. Chauffages electriques. Rénovation à prévoir, très bel emplacement ! Vous apprécierez le cachet de sa façade en pierres. Au coeur des commodités.

Exclusivite chez Druot Immobilier, sur la commune de St Geniez d'Olt et d'Aubrac, découvrez cette maison de 1974, construction traditionnelle de 122 m², avec en rdc un garage de 31 m², un espace habitable avec 1 cuisine, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 chambre et un local chaufferie. À l'étage, 1 salon avec cheminée insert qui ouvre sur une terrasse, 1 cuisine séparée qui ouvre également sur terrasse, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc séparé. Combles isolés aménageables, dalle béton. Fenêtres bois double vitrage d'origine. Toiture en ardoises. Charpente traditionnelle. Ballon thermodynamique. Chaudière fioul. Rafraichissement à prévoir. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Dans votre agence Druot Immobilier, découvrez cette maison de village de 133.15 m² avec garage et jardinet au coeur de st Geniez d'Olt et d'Aubrac. Une maisonnette en pierres à rénover complète l'ensemble, vous pourrez donner libre cours à vos projets ! Amoureux du coeur de village et de la vue sur la rivière, vous apprécierez le potentiel de cette maison exposée Sud-Est. Construite sur 4 niveaux, vous disposerez d'un garage de 42 m², de cave en rdc et d'un jardinet au calme en partie arrière. Au 1er étage, baigné de lumière, le salon avec ses larges baies vitrées et un volet electrique, offre une très belle vue, cuisine séparée, 1 wc avec lave-mains. Un escalier en bois massif vous conduira au 2nd niveau, l'espace nuit regroupe 3 chambres et au dernier étage 1 pièce avec mezzanine vient completer l'ensemble. Les chambres offrent de généreux volumes, allant de 9 à 18 m². Chauffage chaudière fioul hors service mais installation hydraulique en place. Cette maison devra faire l'objet de rénovation, aménagement interieur, isolation, huisseries, chauffage. Un réel potentiel avec son jardinet son garage et sa dépendance en partie arrière.

Vous êtes à la recherche d'une maison entièrement rénovée au coeur d'un des plus beaux villages de France ? Venez découvrir cette très belle maison d'une surface habitable de 150 m². Ses atouts : travaux de rénovation effectués (toiture, isolation murs, menuiseries, électricité, plomberie, salles d'eau. ), grand sous-sol, un toit terrasse de 30 m², avec vue dégagée et une exposition plein Sud. En complément, un petit local en rez-de-rue. Les propriétaires louent un jardin de 323 m² avec un accès depuis la maison, 50 € / mois.

En exclusivité, grande maison d'habitation de Type 7 / 8, construite en 1913 et rénovée pour partie en 1986. À proximité immédiate du centre bourg de St Côme d'Olt. Une superficie habitable de 170 m² environ, véranda de 18 m² avec accès à une terrasse exposée plein sud. Double vitrage PVC pour la plus grande partie, chauffage central (prévoir changement de la chaudière), assainissement collectif. Garage et portail automatique, puits. Le terrain est arboré et clôturé. Son plus, une dépendance, non attenante à la maison aménagée en chambre et remise / atelier. Le tout sur une parcelle de 2000 m². Possibilité d'acquérir du terrain attenant, supplémentaire, constructible.

Située dans le centre du village de SAINT COME D'OLT, nous vous proposons cette maison de charme de 244 m² habitables avec terrain attenant. La maison ouvre sur trois niveaux principaux : - en R-1 depuis le niveau principal donnant accès sur le terrain : un niveau de caves ouvert sur jardin avec belle cave voûtée, coin atelier en sus et une fontaine - en rez-de-chaussée : une cage d’escalier présentant beaucoup de charme dessert tous les niveaux supérieurs. Chaque niveau habitable s’apparente ainsi à un logement indépendant. Cet étage ouvre sur une pièce à vivre de 25 m², une petite cuisine côté rue, un wc, une salle de bains, un bureau et une chambre. - En R + 1 : un couloir indépendant dessert une mezzanine, une pièce principale (belles menuiseries d’époque), avec une cheminée et un beau balcon en pierres exposé plein Sud, de 26 m², une cuisine d’un peu moins de 6 m², une salle d’eau en bon état, deux chambres de 13 m² et 20 m². Cet étage est en bon état avec des travaux récemment réalisés. - En R + 2 : un hall desservant 3 chambres supplémentaires dont 2 rénovées de 28 m² et 26 m² et une petite pièce avec petit d’eau de 10 m² à reprendre - En R + 3, combles aménageables non isolés, charpente traditionnelle entièrement voligée en bon état. Cette maison de village revêt des aspects historiques notables (cage d’escalier, boiseries, construction en pierres de galet…) et conviendra parfaitement à une maison de famille comme à un projet d'acceuil. Un second terrain est vendu avec le bien (non attenant), situé de l'autre côté du Lot, il a une vocation de potager ou terrain de loisir de 980 m².

Très bel ensemble immobilier, composé d'une ancienne maison d'habitation principale et de diverses dépendances pouvant être aménagées. De nombreux projets sont possibles, habitation et projet locatif, chambres d'hôtes, habitation principale. De beaux éléments en pierres, cour intérieure. des devis pour la rénovation sont disponibles.

Située à 6 minutes de saint come d'olt, venez découvrir cette belle maison, rénovée, de 127 m² habitable environ. De très beaux élements restaurés, grande caves avec pressoir, cour intérieure. Entrée sur la pièce à vivre de 36 m², espace cuisine, aménagée et équipée. À l'étage, deux chambres, salle d'eau, wc. Les combles sont aménagés / isolés en deux chambres supplémentaires. Chauffage électrique et insert bois. Garage, espace préau et ancienne grange / étable de 98 m² par niveaux.

En exclusivité, à deux pas du coeur de village de SAINT COME D'OLT. Maison de type 5 d'une superficie de 90 m² environ, avec garage, dépendance non attenante pour un autre stationnement, le tout sur une parcelle de plus de 2400 m². Cette maison construite en 1971 nécessite des travaux d'isolation et d'aménagement. Elle dispose d'un appartement de Type 2 en rez-de-jardin. Chauffage central au fioul, assainissement collectif. Exposée plein sud, le terrain (constructible) pourrait être divisé.

Maison de ville en pierres d'une surface habitable de 107 m² environ, située à deux pas du coeur de village de saint come d'olt. Anciennement louée en gîtes, elle est composée de 4 t1 dont 2 avec balcons, 3 salles d'eau et un garage de 22 m². Chauffage central (fioul), rafraîchissement et menuiseries à prévoir. Exposition sud, vue dégagée. Combles aménagéables.

Situé à 9 minutes de LAGUIOLE, ensemble immobilier, en pierres, toiture lauzes, composé de deux maisons d'habitation. Aujourd'hui libre de toute occupation, les maisons étaient louées 450 € et 350 € / mois. La première maison, de type 5 d'une surface de 116 m² environ sur deux niveaux, dispose de 4 chambres et un bureau. Un salon / salle à manger et cuisine ouverte de 54 m², chauffage central au fioul et complément poêle à granulés. Un petit extérieur / devant de porte, un garage, cave. La seconde maison, d'une surface de 59 m², de Type 3 / 4, a son chauffage indépendant, électrique, et complément poêle à bois. Un bel extérieur avec sa terrasse de 40 m². Le tout est en très bon état, les travaux, doublage placo, double vitrage, électricité. ont été réalisés en 2010.

Iad France - Thomas Fixes vous propose : Située à deux pas du centre historique, cette maison de village entièrement rénovée saura vous séduire par la qualité de ses prestations et le soin apporté à chaque détail. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose en rez-de-chaussée d’un garage et d’une cave. Le premier étage accueille une agréable pièce de vie. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre ainsi qu’un espace pouvant faire office de salle de jeux ou de coin lecture. Le dernier niveau propose une seconde chambre avec mezzanine, idéale pour des couchages supplémentaires, ainsi qu’une terrasse, offrant un espace extérieur appréciable. La rénovation, réalisée avec goût et précision, permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. Possibilité d’envisager l’installation d’un ascenseur. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sébastien coudouel vous propose : bien rare au cœur de l’aubrac – laguiole ici, on ne vend pas une maison… on propose un véritable art de vivre… située à laguiole, au pied de la capitale de l’aubrac , cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée vous ouvre ses portes… et croyez-moi, elle ne laisse pas indifférent ⸻ 250 m² de charme et d’authenticité ️ 6 chambres spacieuses 4 salles d’eau 5 wc ‍ 1 bureau idéal télétravail ️ 2 cuisines équipées 2 salles à manger conviviales ️ des espaces chaleureux pour partager de vrais moments ⸻ à l’extérieur… la magie opère : jardin arboré et paysager ️ terrasses pour profiter des beaux jours un ruisseau en fond de propriété… un vrai coin de paradis ⸻ côté pratique : garages + grande cour ️ du stationnement, du stockage, du confort au quotidien ⸻ ️ exposition sud-ouest = luminosité optimale toute la journée ⸻ ce qu’on adore : ️ le cachet de l’ancien parfaitement rénové ️ les volumes idéaux pour une grande famille ou projet d’accueil ️ l’environnement exceptionnel entre nature et village emblématique ⸻ résidence principale ? maison de famille ? projet touristique ou locatif ? tout est réuni pour concrétiser votre projet ! ⸻ ️ les biens comme celui-ci à laguiole sont extrêmement rares… appelez-moi, je suis du coin je vous fais découvrir ce bijou comme il se doit… un bien comme ça, ça ne s’explique pas… ça vie…️ honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 213 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans le village de LASSOUTS, ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes avec terrain attenant. Le premier bien dispose d'une superficie de 71 m² et le second de 45 m². Chaque logement a sa cave privative. Compteurs électriques et d'eau indivuels. Très bon état de gros oeuvre avec niveaux intermédiaires sur dalle béton. Travaux de rafraîchisement intérieurs à prévoir. Vous ne resterez pas insensible à sa vue dominante sur la vallée.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Au cOEur du village, rue du Moulin, découvre cette maison pleine de charme offrant un fort potentiel après rénovation. Située à deux pas des commodités, elle bénéficie d’une belle exposition sud-est et d’une vue dégagée sur le Lot. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 42 m² permet de stationner facilement ou d’aménager un espace atelier selon vos besoins. À ce niveau, on trouve également de belles caves voûtées (14 m²) idéales pour le stockage ou la conservation. Au premier étage, la maison s’ouvre sur une entrée lumineuse, une cuisine indépendante, un salon spacieux de 19 m², un couloir et des toilettes séparées. Le second étage accueille deux grandes chambres (17 et 18 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au troisième étage, trois autres chambres complètent l’ensemble (15 m², 13 m² et 9 m²), parfaites pour une grande famille, une résidence secondaire ou un futur projet locatif. Une pièce atelier de 28 m² vient également s’ajouter à la surface totale, idéale pour bricoler ou créer un espace indépendant, gites. - Travaux à prévoir : La maison nécessite une rénovation globale : Installation d’un nouveau système de chauffage (chaudière fioul hors service, radiateurs existants), Remplacement des menuiseries, Isolation complète et rafraîchissement intérieur La toiture en ardoise est en bon état, le cumulus (150L) date de 2020, et la structure générale est saine. - Les nombreux atouts : Vue imprenable sur le Lot, Belle luminosité grâce à l’exposition sud-est, Grand garage rare dans le centre du village, Beaux volumes et cachet ancien, Proximité immédiate des commerces, écoles et services. - Un bien idéal pour les amoureux de vieilles pierres souhaitant créer un cocon à leur image dans un village dynamique et touristique de la vallée du Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 389 et classe CLIMAT G indice 110. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'Art de vivre Aveyronnais dans ce qu'il a de plus noble. Découvrez un bijou rare du XVIIe siècle niché sur la rive droite, le cœur historique et le plus intime de Saint-Géniez-d'Olt. Derrière sa façade discrète, cette propriété révèle 735 m² de jardin suspendu et des volumes spectaculaires où chaque pierre raconte une histoire. Un Patrimoine Préservé, Une Âme Vibrante : Dès le seuil franchi, le voyage commence : murs en galets, escaliers monumentaux en pierre et éléments d'architecture d'époque. Le Rez-de-Chaussée : Deux garages (dont une ancienne étable au sol en pisé remarquable) et de superbes caves voûtées offrent une base saine et authentique. Le Premier Étage (Vie & Réception) : Une cuisine de 30 m² avec cheminée monumentale et un séjour de 36 m². Le luxe absolu ? Ces pièces s'ouvrent sur une terrasse de 80 m² sans vis-à-vis, véritable trait d'union vers le jardin. L'Espace Nuit : Six chambres magistrales (de 24 à 29 m²) réparties sur deux niveaux, ornées de planchers d'origine, de cheminées et d'une alcôve sculptée. Un 'Champ des Possibles' pour vos Projets Cette demeure n'est pas qu'une maison, c'est une opportunité rare sur le marché touristique de l'Aveyron : Grand Potentiel pour un projet de Chambres d'Hôtes de Prestige. Saint-Géniez-d'Olt, surnommé 'la perle du Lot', attire une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de déconnexion. Cette demeure dispose de tous les atouts pour devenir une adresse incontournable : - Capacité d'accueil exceptionnelle : Des volumes magistraux permettant de créer des suites Premium. - Expérience immersive : Offrez à vos futurs hôtes un voyage dans le temps grâce aux éléments du XVIIe siècle (alcôve sculptée, cheminées monumentales). - Atout extérieur rare : La vaste terrasse et le jardin privé offrent un espace de détente unique en plein cœur historique, un argument majeur pour le référencement de votre futur établissement. L'Atelier des Rêves : Au dernier étage, un plateau de 120 m² baigné de lumière sous une charpente majestueuse n'attend que votre chevalet, votre bureau de design ou votre espace de yoga. Vie de Famille & Potager : Un jardin plat, fertile et privé avec vue imprenable sur les collines, idéal pour une vie en autosuffisance élégante. Le Mariage de l'Ancien et de la Sérénité Oubliez les lourds travaux de structure. L'essentiel a été réalisé avec soin pour préserver l'édifice : Toitures neuves : Ardoises (2012) et Lauzes traditionnelles (2022). Confort : Double vitrage bois, électricité avancée, étanchéité et drainage maîtrisés. Structure : Escaliers rénovés et éclairés, dalles et planchers préservés. Note aux investisseurs : St-Géniez-d'Olt est une destination phare de la vallée du Lot. Ce bien, par sa capacité d'accueil et son cachet, garantit un positionnement haut-de-gamme immédiat. Explorez chaque recoin de cette demeure historique dès maintenant grâce à notre visite virtuelle immersive.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Superbe Maison de Caractère à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac Découvrez cette magnifique maison de 131 m² pleine de charme, située dans un cadre pittoresque à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Datant de 1900, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel pour devenir le lieu de vie idéal pour une famille ou pour les amoureux de maisons traditionnelles. L'intérieur de la maison se compose de 9 pièces, dont 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, 2 WC et une cuisine. Les différentes pièces offrent un espace lumineux et chaleureux, à la fois cosy et authentique. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure et la personnaliser à votre goût. À proximité, vous pourrez découvrir les charmes de la région, ses paysages splendides, ses activités de plein air et ses points d'intérêt culturels. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison représente une belle opportunité d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel de valorisation. N'attendez plus pour visiter cette maison pleine d'histoire et de potentiel à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Une occasion unique à saisir pour les amateurs de maisons traditionnelles et de vie à la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 778 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Maison de village avec fort potentiel – Saint-Geniez-d’Olt Située au cOEur du magnifique village de Saint-Geniez-d’Olt, cette maison de village offre un beau potentiel d’aménagement et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services). Idéale pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre dans la vallée du Lot, cette maison peut facilement être divisée en deux logements, comme cela a déjà été le cas auparavant. Configuration actuelle, - Rez-de-chaussée : Salon : 18 m² avec insert bois Cuisine : 5,87 m² Couloir : 2,82 m² Arrière-cuisine : 6 m² WC - 1er étage : Chambre : 21,50 m² Ancienne cuisine : 11 m² - 2ᵉ étage : Chambre : 11,25 m² Chambre : 12,76 m² Palier : 2,40 m² Salle d’eau avec douche et wc : 5,78 m² - 3ᵉ étage : Grenier non aménagé offrant un espace de stockage ou un potentiel supplémentaire. - Équipements : Chauffage électrique Insert bois dans le salon - Atouts : Emplacement central dans un village très recherché Possibilité de créer un studio indépendant au rez-de-chaussée Possibilité d’aménager un T3 sur les étages Grenier exploitable Idéal investissement locatif ou résidence secondaire. À prévoir des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la remettre au goût du jour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Située sur la commune de Lassouts, à proximité de Saint-Côme-d’Olt et Gabriac, cette maison de construction traditionnelle (1975) offre un cadre de vie exceptionnel : calme absolu, aucun vis-à-vis et une vue dégagée sur la campagne. Bâtie en parpaing et brique, avec une toiture en ardoise d’Espagne, elle a été soigneusement entretenue. L’ensemble repose sur un terrain de 2 500 m² parfaitement exposé, agrémenté d’une terrasse de 80 m², d’un terrain de pétanque et d’une piscine hors sol pour profiter des beaux jours. - Un cadre de vie rare Nichée dans un environnement paisible, sans voisin direct, la maison est idéalement située : 10 minutes d’Espalion, 5 minutes de Saint-Côme-d’Olt, 25 minutes de Rodez. - Équipements et confort Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Poêle à bois + radiateurs électriques Panneaux solaires 3 kW + 2 batteries (installation personnelle, env. 5 000 € investis) → Résultat : facture EDF réduite à environ 80 € / mois au lieu de 210 € Cumulus 150 L Surpresseur neuf (2024) pour l’eau de source Eau de source privée avec servitude dans un bois Regard d’eau de ville en fond de terrain Fosse septique non conforme. - Distribution intérieure (environ 130 m² habitables) Niveau principal ( + 1) Entrée : 6,56 m² (4,16 + 2,40) Cuisine indépendante : 10,28 m² Salle à manger / salon : 23,30 m² WC : 1,60 m² Salle d’eau : 5,90 m² Chambre : 14,80 m² Étage supérieur Coin salon / mezzanine : 7,85 m² Chambre parentale avec WC sani-broyeur : 16,17 m² (13,81 + 2,36) Chambre : 12 m² - Annexes et dépendances Grand garage : 80 m² Garage motorisé facile d’accès : 23,40 m² Atelier : 15,06 m² Cave à vin : 6 m² Buanderie : 8,83 m² - Les plus : Vue panoramique imprenable sur la campagne Calme absolu, sans vis-à-vis Panneaux solaires avec batteries pour une réelle économie d’énergie Terrasse spacieuse de 80 m² Terrain plat de 2 500 m² avec terrain de pétanque Deux garages, atelier et dépendances fonctionnelles Exposition idéale et belle luminosité - Une opportunité rare sur le secteur de Lassouts, parfaite pour les amoureux de nature, les familles recherchant le calme ou encore les acquéreurs souhaitant une résidence secondaire confortable et autonome. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité sur la commune d'Espalion. Laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville pleine de charme et chargée d'histoire, développant environ 150 m² habitables sur une parcelle de 415 m². Vous découvrirez un élégant salon agrémenté de magnifiques boiseries anciennes et d'une cheminée d'époque, véritable pièce maîtresse. La salle à manger, ouverte sur la cuisine, donnant sur une terrasse agréable avec vue sur le jardin, idéale pour vos moments de convivialité. Un toilette complète ce niveau. Un superbe escalier en bois, baigné de lumière, dessert les étages. Au premier étage, le palier distribue trois chambres, dont une suite avec sa salle d'eau et son toilette, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un toilette. Au dernier niveau, une quatrième chambre aux volumes généreux dispose de sa propre salle de bain avec wc. En annexes, un vaste sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels : chaufferie, buanderie et zones de stockage. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage-atelier, de deux terrasses avec double exposition et d'un jardin intimiste, parfaits pour profiter de moments de détente tout au long de la journée. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien de caractère offrant un fort potentiel, qui nécessitera des travaux pour être remis au goût du jour et optimiser tout son confort. Une belle opportunité à personnaliser selon vos envies ! Cette demeure est parfaite en résidence principale et pour y exercer une activité de chambres d'hôtes. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au plus vite ! Référence agence : 189.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Derrière son porche Aveyronnais, ce corps de ferme d'exception révèle une organisation harmonieuse autour d'une belle cour intérieure, véritable coeur du domaine. Ici, chaque bâtiment raconte l'histoire du lieu depuis 1853, magnifiée par une rénovation complète, élégante et respectueuse de l'architecture d'origine, menée dans les règles de l'art et conforme aux normes RT2012 et 2020. Développant 593 m² de surface brute, la propriété offre une habitation principale de standing ainsi que 3 gîtes indépendants et un studio pour une capacité totale de 22 couchages. Pensés pour l'accueil haut de gamme, ces hébergements bénéficient de leur accès privatifs, sans aucun vis à vis avec la maison principale, garantissant à chacun, intimité, calme et confort. Une configuration idéale pour hôtellerie de charme. Un investissement sécurisé et performant. Le domaine est exploité avec succès tout au long de l'année, générant une activité pérenne, appuyée par un bilan comptable certifié. Un projet clé en main, immédiatement opérationnel, offrant visibilité et sérénité aux investisseurs. Les choix techniques et énergétiques témoigne d'un haut niveau d'exigence : Pompe à chaleur avec plancher chauffant sur 150 m². Chauffe eau thermodynamique, Isolation murs, planchers, plafonds en laine de bois, Menuiseries bois / alu avec vitrage haute performance montagne, Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus, poêles à granulés installés dans 2 gites sur 3 pour une optimisation maitrisée des dépenses énergétiques. Une centrale d'aspiration qui couvre le bâtiment principal sur 400 m². À l'intérieur, les volumes impressionnent et séduisent : Cuisine de36 m² entièrement équipée, dotée d'un piano de cuisson, 2 fours, de vastes colonnes de rangement coulissantes, et d'un espace repas propice aux moments conviviaux. Le salon séjour de 90 m², cathédrale, pensé comme un lieu de vie et de détente polyvalent ou convivialité et intimité cohabitent naturellement. Les chambres avec salles de bains, baignoires, douches à l'italienne et WC indépendants de 35 m² complètent harmonieusement le tout. Les extérieurs paysagés, arborés et soigneusement entretenus, prolongent l'expérience du lieu et invitent au repos dès les beaux jours. Un atelier de 60 m² accompagné d'un local technique centralisant l'ensemble des équipements vient compléter cet ensemble parfaitement structuré. Les trois gites sont organisés pour répondre aux attentes d'une clientèle variée et exigeante. Ils disposent chacun de stationnements dédiés et bénéficient d'une très bonne attractivité touristique été comme hiver. Un studio indépendant de 18 m² permet la location à l'année avec un bon rapport. Le domaine est entièrement clôturé et sécurisé, intégrant un grand garage de 39 m² avec porte sectionnelle motorisée et 2 véhicules côte à côte ainsi que rangements et vélos. La fibre optique a très haut débit est déployée sur l'ensemble des habitations. Une adresse confidentielle, ou chaque espace a été pensé avec intelligence et cohérence, offrant une opportunité rare d'allier art de recevoir, qualité de vie et investissement patrimonial durable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jennifer Duarte vous propose : Vous cherchez de l'espace et une vie facilitée par la proximité des commerces ? Située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de 106 m² propose un beau volume de vie et une organisation pratique. ​L'agencement : Deux chambres de plain-pied et deux chambres à l'étage complétées par une mezzanine (idéale pour un coin bureau ou détente). ​Les annexes : Un garage spacieux de 29 m² et une parcelle de 344 m² pour profiter des beaux jours. ​Chauffage : Poêle à granulés récent (2 ans). ​La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la liberté de créer l'intérieur qui vous ressemble. Côté structure, la toiture a été refaite en 2002 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Duarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 518455530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.