Maison 5 pièces à vendre à Saint-Chély-d'Aubrac (12470)

Iad France - Alexis Miquel vous propose : SAINT-CHÉLY-D'AUBRAC - MAISON - T7 133 m² Idéalement situé à Saint-Chély-d'Aubrac, cette maison de village datant de 1900 offre une belle possibilité pour un projet de rénovation personnalisé, avec une surface habitable de 133 m² répartie sur 2 niveaux et une exposition plein sud qui lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour vaste et ensoleillé, prolongé par une cuisine séparée. L'agencement intérieur, bien que nécessitant des travaux de rafraichissement, offre une distribution claire et fonctionnelle. À l'étage, 3 chambres confortables assurent une belle capacité d'hébergement. Au deuxième étage une pièce de 25,3 m² loi carrez, complète l'ensemble. Le logement dispose également de 2 salles d'eau et de 2 WC indépendants, pour un usage pratique au quotidien. Le système de chauffage individuel, alimenté au bois et au fioul, distribue la chaleur via des radiateurs et une cheminée, apportant une atmosphère conviviale caractéristique des maisons de caractère. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le jardin et la terrasse complètent agréablement ce bien sur un terrain de 129 m², offrant un espace de verdure et un coin de plein air exposé au sud. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de village à rafraichir selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Miquel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 100229459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Ancien restaurant entièrement rénové – Appartement d’exception clé en main au pied des pistes de Brameloup. Situé dans un cadre naturel privilégié, au pied des pistes de Brameloup, ce bien rare et atypique saura séduire les amateurs de montagne, de calme et de prestations généreuses. Ancien restaurant entièrement repensé et rénové, il offre aujourd’hui un magnifique appartement clé en main, aux volumes impressionnants et au potentiel encore évolutif. Un intérieur spacieux et chaleureux Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 72 m², véritable cOEur du logement, comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon. Un espace baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois et un parquet au sol, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Côté nuit, le bien propose 3 suites parentales, idéales pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif : Suite 1 : 16,08 m² Suite 2 : 14,58 m² Salle d’eau commune avec WC : 7,73 m² Suite 3 : 18 m² avec douche + baignoire Des espaces complémentaires viennent parfaire ce niveau : Buanderie Placard de rangement Des annexes fonctionnelles et généreuses Au rez-de-chaussée : Garage : 19,68 m² Caves : 40 m² + 21 m² Cellier + double WC : 17,41 m² Un vrai plus pour le stockage, les équipements ou même des projets annexes. Un potentiel supplémentaire à exploiter : Le deuxième étage, actuellement non aménagé, offre une belle opportunité de création d’un logement indépendant. Parfait pour du locatif saisonnier, un gîte ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Caractéristiques techniques : Chaudière fuel neuve (2024) avec radiateurs en fonte Poêle à bois dans le séjour Parquet au sol Menuiseries double vitrage (ancienne génération) Les + qui font toute la différence : - Bien clé en main – aucun gros travaux à prévoir - Rénovation récente - Emplacement exceptionnel au pied des pistes de Brameloup - Environnement naturel et paisible - 3 suites parentales - Garage + nombreuses dépendances - Fort potentiel locatif - Bien ultra rare sur le secteur - Un bien coup de cOEur Ce bien unique allie charme, volumes, confort et potentiel dans un cadre idyllique. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement à forte rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Gaumy vous propose : CASTELNAU-DE-MANDAILLES - MAISON - T6 128 m² - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Castelnau-de-Mandailles, cette maison traditionnelle de 6 pièces développée sur 3 niveaux offre une bonne luminosité grâce à son exposition plein sud. Avec ces 128 m² habitables, elle propose un agencement fonctionnel et bien pensé, adapté à une vie de famille. L'entrée distribue les différentes pièces de vie du rez-de-chaussée, où l'on trouve un séjour lumineux et une cuisine séparée. À l'étage, 2 chambres confortables et une salle de bain - WC, offrant à chaque occupant son propre espace. Au dernier étage vous bénéficierez de 2 belles chambres supplémentaires. La maison bénéficie d'une terrasse bien orientée pour profiter de l'ensoleillement et une vue à couper le souffle, ainsi que d'un sous-sol qui apporte un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Dans ce même sous-sol, vous trouverez une annexe indépendante d'environ 20 m² pour laisser libre cours à votre imagination. Le tout est implanté sur un terrain de 512 m². Autre atout : une ancienne forge d'environ 50 m² sur 3 niveaux, à transformer en gîte, atelier ou autre selon votre projet — un vrai potentiel à exploiter. Côté équipements, le chauffage individuel associe un poêle à bois et des radiateurs alimentés au fioul, pour un confort thermique modulable selon les saisons. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La maison a été entièrement rénovée avec des matériaux naturels sans additif. Une maison de caractère, prête à vivre, avec un vrai supplément d'âme. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gaumy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 891892002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thomas Fixes vous propose : À seulement 15 à 20 minutes d'Espalion et de Saint-Geniez-d'Olt, laissez-vous séduire par cette authentique propriété en pierre du XIXᵉ siècle, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Édifiée sur un superbe terrain d'environ 5 683 m², cette propriété développe environ 120 m² habitables, complétés par près de 140 m² de surfaces annexes comprenant garage, atelier, ancien sécadou, cave et espaces de rangement. Un ensemble rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison chaleureuse et pleine de caractère Dès les premiers pas, le cachet de la bâtisse séduit immédiatement : murs en pierre apparente, poutres, matériaux nobles et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie articulée autour : d'une cuisine conviviale, d'une salle à manger accueillante, d'un salon avec poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver. À l'étage, l'espace nuit comprend : trois belles chambres, un dressing, une salle d'eau, un espace bibliothèque pouvant facilement devenir un bureau ou un coin lecture. Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison Le terrain constitue un véritable écrin de verdure. Vous y découvrirez un magnifique verger composé notamment de cerisiers, pruniers, poiriers, noyers, mûriers et de nombreuses autres essences fruitières permettant de récolter ses propres fruits tout au long de l'année. Plusieurs points d'eau répartis sur la propriété, alimentés par une source et un système de récupération des eaux de pluie, facilitent l'arrosage des espaces extérieurs dans une démarche économique et écologique. Une grande pergola couverte prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Des travaux importants déjà réalisés Les propriétaires ont entretenu et modernisé la maison avec soin. Parmi les principaux travaux réalisés : Toiture en lauze reprise. Pompe à chaleur. Isolation renforcée. Menuiseries remplacées. Électricité rénovée. Plomberie rénovée. Nombreux aménagements extérieurs. Le logement bénéficie aujourd'hui d'un DPE classé C, offrant un excellent équilibre entre confort et maîtrise des consommations énergétiques. Les atouts qui font la différence ⭐ Corps de ferme en pierre entièrement rénové. ⭐ Terrain de près de 5 700 m². ⭐ Verger avec nombreuses essences fruitières. ⭐ Source et récupération des eaux de pluie. ⭐ Pompe à chaleur + poêle à bois. ⭐ Nombreuses dépendances. ⭐ Cadre naturel, calme et préservé. ⭐ À seulement quelques minutes d'Espalion et de Saint-Geniez-d'Olt. Cette propriété séduira les amoureux de nature, de pierre et d'authenticité, qu'ils recherchent une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou une résidence secondaire au cOEur d'un environnement privilégié. Une visite suffit pour comprendre tout le potentiel et le caractère unique de cette propriété. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité, Druot Immobilier, vous propose à st Geniez d'Olt et d'Aubrac, un ensemble immobilier, composé de 4 appartements avec jardins, d'un garage de 50 m², d'une terrasse avec vue. A  5min à  pied des commodités. 4 appartements : T2 en rez de chaussée, de 50.65 m² et 47.96 m² et T3 de 81.89 m². T4 à  l'étage de 98.93 m² avec terrasse et huisseries refaites. Le cadre idéal pour s'installer et dégager une rentabilité locative en même temps ! - garage - stationnement privatifs -chauffage fioul et electrique Contactez nous au 06 82 33 01 13.

Druot immobilier, exclusivité, maison avec garage de 41 m², jardin, terrasse et balcons en coeur de village ! Rdc, garage, à l'étage, 1 salon avec cheminée et balcon, 1 cuisine avec terrasse et accès jardin, 1 salle d'eau avec wc. Au 2nd, 2 chambres, 1 salle d'eau avec wc et une pièce de 7 m² bureau / dressing. Grenier avec ouvertures traversant aménageable. Chauffage fioul chaudière entretenue. Rénovation à prévoir. Emplacement idéal, bien rare !

Nouveauté Découvrez cet ensemble immobilier de caractère, niché dans un écrin de verdure, à seulement 5 minutes de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Développant un peu plus de 160 m² habitables, cette propriété se compose d'une maison d'habitation, de plusieurs dépendances et d'un superbe terrain arboré attenant d'environ 1,2 hectare. La bâtisse en pierres offre de beaux volumes et un charme authentique. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce à vivre agrémentée d'une cheminée ouverte, et de placards encastrés donnant accès à une belle terrasse sur voûte. Ce niveau dispose également d'un salon, d'une salle à manger, ainsi que d'une cuisine indépendante avec wc. - À l'étage, un couloir dessert deux premières chambres, une salle d'eau avec wc et une suite parentale disposant d'un bureau et d'une salle d'eau privative avec wc. - Au second étage, un palier mène à une dernière chambre avec salle d'eau et wc, ainsi qu'aux combles, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. - En sous-sol, une vaste pièce de stockage, une citerne d'eau et une cave complètent la maison. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances, dont un ancien fournil avec, à l'étage, une petite chambre complémentaire avec wc, ainsi qu'un ancien pigeonnier qui pourra être aménagé selon vos envies et vos projets. Un bien rare, ayant bénéficié de nombreux travaux de mise en conformité, empreint de charme et d'authenticité, offrant un cadre privilégié au coeur d'un environnement verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Saint Geniez d'Olt. Visite virtuelle disponible sur demande. VENEZ VITE DÉCOUVRIR CET ENSEMBLE D'EXCEPTION !

Située en plein centre du magnifique village de Saint-Geniez-d'Olt, cette maison en excellent état général saura vous séduire par ses beaux volumes, son confort et ses espaces extérieurs particulièrement agréables. Dès les beaux jours, vous profiterez d'une charmante cour extérieure aménagée avec une cuisine d'été, un espace repas convivial abrité sous une pergola, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison offre également un véritable atout : un jardin non attenant situé au bord du Lot, parfait pour se détendre dans un cadre naturel privilégié. À l'intérieur, vous découvrirez : - une cuisine entièrement équipée et très spacieuse - un vaste salon chaleureux disposant d'un poêle à bois. - trois chambres confortables - une salle d'eau avec douche et baignoire - un bureau idéal pour le télétravail, ou un espace de stockage supplémentaire - 2 WC - un espace nuit équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimum été comme hiver Côté confort énergétique, la maison bénéficie d'un bon DPE grâce à son système de chauffage performant avec poêle à granulés. Un grand garage, une cave ainsi qu'un grenier complète ce bien aux nombreux atouts. Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial, au cœur de l'un des plus beaux villages de l'Aveyron. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot SAVOYANT, Tél. : 06 72 67 78 57, E-mail : margot.savoyant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 905106837.

Sur les hauteurs de Saint-Côme-d'Olt, découvrez cette maison individuelle construite en 1998, bénéficiant d'un emplacement particulièrement agréable avec une vue panoramique, une exposition plein sud et surtout un véritable atout au quotidien : le centre du village est accessible en moins de 10 minutes à pied. Développant environ 152 m² habitables, la maison séduit immédiatement par sa très belle luminosité et ses volumes généreux. La maison bénéficie par ailleurs d'une construction de qualité, avec des fondations en béton banché, des dalles béton séparant les différents niveaux ainsi qu'une charpente traditionnelle. Le premier niveau accueille une cuisine, un séjour lumineux profitant pleinement de l'exposition et de la vue, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Une grande salle de jeux complète ce niveau et offre de nombreuses possibilités : espace détente, salle TV, bureau, espace pour les enfants ou pièce polyvalente selon vos besoins. La maison dispose également d'un très grand sous-sol, particulièrement appréciable pour le rangement, le stockage ou le bricolage, comprenant notamment un garage double. À l'extérieur, le terrain piscinable constitue un atout supplémentaire et permet d'envisager l'aménagement d'un espace piscine pour profiter pleinement de l'exposition plein sud et du cadre environnant. Côté confort, le bien est équipé de fenêtres en double vitrage, bénéficie d'une bonne isolation et affiche un DPE classé D. Il est également raccordé au tout-à-l'égout. Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle, qui réunit des qualités rarement associées : une situation dominante et une belle vue dégagée, tout en permettant de rejoindre à pied le cœur de Saint-Côme-d'Olt et ses commodités. Un emplacement privilégié pour profiter du calme des hauteurs sans renoncer à la vie du village. Référence agence : 205.

Iad france - thomas fixes vous propose : exclusivité – ensemble immobilier à fort potentiel au cœur d’un des plus beaux villages de france situé au coeur de saint-côme-d'olt, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets touristiques. Le bien est proposé à la vente en l'état et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une étude de faisabilité permet notamment d'envisager la création d'un complexe touristique haut de gamme d'environ 320 m² habitables comprenant : • plusieurs espaces d'hébergement pouvant accueillir 12 personnes ou plus • une cour intérieure privative pleine de charme • un espace bien-être avec spa • un espace bar et détente • une buanderie dédiée à l'exploitation touristique • la possibilité d'aménager un toit-terrasse • de nombreux espaces de convivialité adaptés aux séjours en famille, entre amis ou aux événements privés le coût global du projet terminé, acquisition comprise, est estimé autour de 350 000 € selon le niveau de prestations retenu. Au-delà de son potentiel d'exploitation touristique, ce projet présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant grâce à la création d'un ensemble haut de gamme rare sur le secteur, associant capacité d'accueil, espace bien-être et prestations recherchées. Le bien peut également être acquis sans projet de rénovation touristique pour tout autre usage : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou projet patrimonial. Son emplacement privilégié au sein de saint-côme-d'olt, son cachet authentique, ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution en font une opportunité unique sur le marché. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sébastien coudouel vous propose : exceptionnel à laguiole – une demeure de prestige au cœur de l’aubrac bien plus qu’une maison… un véritable coup de coeur, un art de vivre. ️ au coeur de laguiole, village emblématique de l’aubrac, découvrez une propriété d’exception où le charme de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation de grande qualité. Ici, chaque détail invite à ralentir, à profiter de la nature et à partager des moments précieux en famille ou entre amis. dès les premiers instants, cette demeure dégage une atmosphère unique… celle des maisons où l’on se sent immédiatement chez soi. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une demeure spacieuse et raffinée ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ développant près de 250 m² habitables, cette magnifique propriété offre des prestations de qualité et des volumes particulièrement généreux. Vous découvrirez notamment : ️ 6 grandes chambres lumineuses 4 salles d’eau modernes 5 wc un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante 2 cuisines entièrement équipées ️ 2 salles à manger conviviales ️ plusieurs espaces de vie chaleureux où il fait bon recevoir et partager. Chaque pièce a été pensée pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ un extérieur qui invite à la détente ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ à l’extérieur, le charme continue… magnifique jardin arboré et paysager ️ plusieurs terrasses pour profiter pleinement des belles journées un ruisseau borde discrètement la propriété et apporte une atmosphère paisible et apaisante. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas d’été en famille ou simplement le plaisir d’écouter le murmure de l’eau… un cadre de vie exceptionnel devenu extrêmement rare. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ confort et praticité au quotidien ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ garages grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules espaces de stockage zones pratiques pour bricoler ou entreposer votre matériel. Tout a été pensé pour conjuguer confort de vie et fonctionnalité. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ️ une luminosité remarquable ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ grâce à son excellente exposition sud-ouest, la maison bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Chaque pièce profite d’une ambiance chaleureuse et particulièrement agréable. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ ce qui rend ce bien si rare ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une rénovation de qualité qui respecte le charme de l’ancien des volumes remarquables 250 m² habitables 6 chambres jardin paysager terrasses ruisseau en fond de propriété garages et stationnements village parmi les plus recherchés de l’aubrac une maison prête à accueillir tous vos projets. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une maison, mille possibilités ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ cette propriété conviendra parfaitement pour : une résidence principale de standing une grande maison de famille ️ des chambres d’hôtes ️ un gîte haut de gamme un investissement locatif touristique avec une valorisation foncière à développer. ️ ou tout simplement pour vivre pleinement la douceur de l’aubrac. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une opportunité exceptionnelle à laguiole ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ les propriétés offrant un tel niveau de prestations, dans un environnement aussi recherché, sont extrêmement rares sur le marché. ce bien ne se raconte pas… il se découvre. photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande. contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Enfant du pays, je serai heureux de vous faire découvrir cette propriété d’exception et de vous partager tout ce qui fait la richesse de notre magnifique aubrac. Une visite pourrait bien être le début de votre nouvelle histoire… ️ honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Laurie Ginisty vous propose : Maison de charme de 160 m² avec gîte indépendant de 80 m² – Un bien d’exception dans un environnement privilégié Nichée sur un magnifique terrain de 1 575 m², cette superbe propriété entièrement rénovée séduira les amateurs d’authenticité et de confort moderne. La maison principale de 160 m² offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse. Elle comprend quatre belles chambres, des espaces de vie lumineux et une décoration mettant en valeur des matériaux nobles tels que la pierre et le bois, qui lui confèrent un cachet unique, elle allie le charme de l’ancien à des prestations de qualité, garantissant un confort de vie optimal en toute saison. La propriété est complétée par un gîte indépendant de 80 m², entièrement rénové, offrant de nombreuses possibilités : accueil de proches, location saisonnière ou activité professionnelle. Implantée dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché. À seulement quelques minutes à pied, vous rejoindrez un magnifique lac réputé pour la pêche, les activités de loisirs et le tourisme, un véritable atout pour les amoureux de nature. Les points forts : Maison principale de 160 m² avec 4 chambres. Gîte indépendant de 80 m². Rénovation complète avec des matériaux de qualité. Charme authentique : pierre, bois et belles prestations. Climatisation. Grande terrasse ouverte sur le jardin. Terrain de 1 575 m². Environnement calme et verdoyant. Lac accessible à pied. Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de location touristique. Une propriété rare, pleine de charme et de caractère, où authenticité, confort et qualité de vie se conjuguent à merveille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Ginisty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 883761777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Gaumy vous propose : Jolie maison en pierre au cOEur du village de Gaillac-d’Aveyron Située au centre du charmant village de Gaillac-d’Aveyron, cette maison en pierre pleine de caractère offre un cadre de vie paisible et authentique. La maison se compose de : 4 chambres spacieuses, parfaites pour une famille, un salon lumineux avec son coin cuisine, des combles aménageables, offrant un beau potentiel d’agrandissement, une grange attenante, idéale pour créer un atelier, une extension ou un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un petit espace attenant à la grange, ainsi que d’un jardin supplémentaire situé à quelques mètres de la maison, parfait pour vos moments de détente ou votre potager. Côté confort : Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble de la maison, Chauffage par chaudière au fioul, Raccordement au tout-à-l’égout. Un bien idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité, avec un beau potentiel d’évolution ! Localisation : Gaillac-d’Aveyron (centre du village) Type : Maison de village en pierre ️ Chambres : 4 Extérieurs : Petit espace + jardin à proximité Chauffage : Chaudière fioul Menuiseries : PVC double vitrage Assainissement : Tout-à-l’égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gaumy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 891892002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'Art de vivre Aveyronnais dans ce qu'il a de plus noble. Découvrez un bijou rare du XVIIe siècle niché sur la rive droite, le cœur historique et le plus intime de Saint-Géniez-d'Olt. Derrière sa façade discrète, cette propriété révèle 735 m² de jardin suspendu et des volumes spectaculaires où chaque pierre raconte une histoire. Un Patrimoine Préservé, Une Âme Vibrante : Dès le seuil franchi, le voyage commence : murs en galets, escaliers monumentaux en pierre et éléments d'architecture d'époque. Le Rez-de-Chaussée : Deux garages (dont une ancienne étable au sol en pisé remarquable) et de superbes caves voûtées offrent une base saine et authentique. Le Premier Étage (Vie & Réception) : Une cuisine de 30 m² avec cheminée monumentale et un séjour de 36 m². Le luxe absolu ? Ces pièces s'ouvrent sur une terrasse de 80 m² sans vis-à-vis, véritable trait d'union vers le jardin. L'Espace Nuit : Six chambres magistrales (de 24 à 29 m²) réparties sur deux niveaux, ornées de planchers d'origine, de cheminées et d'une alcôve sculptée. Un 'Champ des Possibles' pour vos Projets Cette demeure n'est pas qu'une maison, c'est une opportunité rare sur le marché touristique de l'Aveyron : Grand Potentiel pour un projet de Chambres d'Hôtes de Prestige. Saint-Géniez-d'Olt, surnommé 'la perle du Lot', attire une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de déconnexion. Cette demeure dispose de tous les atouts pour devenir une adresse incontournable : - Capacité d'accueil exceptionnelle : Des volumes magistraux permettant de créer des suites Premium. - Expérience immersive : Offrez à vos futurs hôtes un voyage dans le temps grâce aux éléments du XVIIe siècle (alcôve sculptée, cheminées monumentales). - Atout extérieur rare : La vaste terrasse et le jardin privé offrent un espace de détente unique en plein cœur historique, un argument majeur pour le référencement de votre futur établissement. L'Atelier des Rêves : Au dernier étage, un plateau de 120 m² baigné de lumière sous une charpente majestueuse n'attend que votre chevalet, votre bureau de design ou votre espace de yoga. Vie de Famille & Potager : Un jardin plat, fertile et privé avec vue imprenable sur les collines, idéal pour une vie en autosuffisance élégante. Le Mariage de l'Ancien et de la Sérénité Oubliez les lourds travaux de structure. L'essentiel a été réalisé avec soin pour préserver l'édifice : Toitures neuves : Ardoises (2012) et Lauzes traditionnelles (2022). Confort : Double vitrage bois, électricité avancée, étanchéité et drainage maîtrisés. Structure : Escaliers rénovés et éclairés, dalles et planchers préservés. Note aux investisseurs : St-Géniez-d'Olt est une destination phare de la vallée du Lot. Ce bien, par sa capacité d'accueil et son cachet, garantit un positionnement haut-de-gamme immédiat. Explorez chaque recoin de cette demeure historique dès maintenant grâce à notre visite virtuelle immersive.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Immeuble de caractère au cOEur de Saint-Geniez-d'Olt – 210 m² habitables, garages, terrain et fort potentiel En plein cOEur de Saint-Geniez-d'Olt, l'un des plus beaux villages de l'Aveyron, découvrez cette imposante bâtisse de caractère, offrant environ 210 m² habitables, deux garages, des caves et un agréable terrain de 130 m² en rez-de-chaussée. Grâce à son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, ce bien séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. La maison bénéficie déjà de nombreux travaux réalisés : - Pompe à chaleur installée en 2024 - Radiateurs en fonte - Poêle à bois dans le studio - Menuiseries remplacées en 2005 - Isolation du premier étage réalisée en 1993 - Toiture en ardoise révisée Agencement Rez-de-chaussée - Terrain privatif d'environ 130 m² - Deux garages de 19,40 m² et 17,27 m² - Cave de 6,26 m² Appartement T2 comprenant : - Grande pièce de vie avec cuisine d'environ 42 m² - Chambre de 15,44 m² - WC Premier étage - Suite parentale de 18,62 m² avec espace complémentaire de 6,44 m² - Cuisine de 10,89 m² - Cellier / buanderie de 3,36 m² - Salon de 22,56 m² - Second salon de 29,65 m² avec un magnifique insert à bois - Couloir - WC indépendant Deuxième étage - Chambre de 19,12 m² - Chambre de 16,39 m² - Chambre de 12,35 m² - Chambre de 10,64 m² - Salle de bains de 6,57 m² - Salle d'eau avec WC - WC indépendant - Couloir Combles - Deux espaces de 17,41 m² et 27 m² restant à aménager selon vos envies. Les atouts - Emplacement exceptionnel en plein centre de Saint-Geniez-d'Olt - Plus de 210 m² habitables - Deux garages - Terrain privatif de 130 m² - Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur récente - Toiture entretenue - Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement Un bien à fort potentiel Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir afin de remettre l'ensemble au goût du jour. Quelques menuiseries restent également à remplacer (environ six fenêtres) ainsi que l'isolation des combles. Ce bien offre une excellente opportunité de création de plusieurs logements. Il est tout à fait envisageable de réaliser : - un T2 indépendant avec terrasse et garage, - ainsi qu'un grand T5 bénéficiant de son garage et de son terrain privatif. Une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire ou une activité de location saisonnière dans un secteur particulièrement recherché. Informations complémentaires - Taxe foncière : 2 700 € - Chauffage principal : pompe à chaleur installée en 2024 - Poêle à bois en complément - Maison raccordée aux réseaux du village Une bâtisse rare par ses volumes, son emplacement et son potentiel. Après rénovation, elle pourra devenir une magnifique demeure familiale ou un excellent investissement immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas du centre-ville de St Geniez d'ola et d'Aubrac, venez découvrir cette maison de village d'environ 220 m², en cours de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le gros œuvre est en bon état. La maison est hors d'eau, mais n'est pas encore hors d'air (menuiseries à prévoir). L'ensemble des travaux intérieurs reste à réaliser, laissant libre cours à vos projets. Édifiée sur 4 niveaux, elle se compose de : - Rez-de-chaussée : un garage, deux pièces annexes avec accès direct sur un jardinet. - 1er étage : une vaste pièce lumineuse ainsi que deux pièces ouvrant sur un balcon. - 2ème étage : même configuration que le premier étage, offrant de beaux volumes supplémentaires. - Dernier niveau : une pièce sous combles, idéale pour créer un espace bureau, une suite ou un espace détente. Grâce à sa configuration, cette maison offre la possibilité de créer deux appartements, dont un duplex, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour un projet d'investissement locatif ou une résidence familiale avec logement indépendant. Située à proximité immédiate des commerces et des services, elle bénéficie également de possibilités de stationnement à quelques mètres de la maison. Un bien rare à fort potentiel, à personnaliser entièrement selon vos envies. Servitudes : Référence agence : 1685.

En exclusivité sur la commune d'Espalion. Laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville pleine de charme et chargée d'histoire, développant environ 150 m² habitables sur une parcelle de 415 m². Vous découvrirez un élégant salon agrémenté de magnifiques boiseries anciennes et d'une cheminée d'époque, véritable pièce maîtresse. La salle à manger, ouverte sur la cuisine, donnant sur une terrasse agréable avec vue sur le jardin, idéale pour vos moments de convivialité. Un toilette complète ce niveau. Un superbe escalier en bois, baigné de lumière, dessert les étages. Au premier étage, le palier distribue trois chambres, dont une suite avec sa salle d'eau et son toilette, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un toilette. Au dernier niveau, une quatrième chambre aux volumes généreux dispose de sa propre salle de bain avec wc. En annexes, un vaste sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels : chaufferie, buanderie et zones de stockage. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage-atelier, de deux terrasses avec double exposition et d'un jardin intimiste, parfaits pour profiter de moments de détente tout au long de la journée. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien de caractère offrant un fort potentiel, qui nécessitera des travaux pour être remis au goût du jour et optimiser tout son confort. Une belle opportunité à personnaliser selon vos envies ! Cette demeure est parfaite en résidence principale et pour y exercer une activité de chambres d'hôtes. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au plus vite ! Référence agence : 189.

En plein cœur d'Espalion, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet immeuble à rénover offrant de très beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Le bâtiment se compose de trois plateaux de plus de 100 m² chacun, permettant d'envisager différentes configurations selon votre projet. Une première possibilité consiste à créer trois grands appartements de type T4, à raison d'un logement par niveau. Pour un projet davantage orienté vers l'investissement locatif, les volumes permettent également d'envisager la création de six appartements de type T2, sous réserve des autorisations nécessaires. En rez-de-chaussée, l'ensemble est complété par un local commercial d'environ 40 m² ainsi qu'un garage double d'environ 60 m², un véritable atout en cœur de ville. L'immeuble bénéficie par ailleurs d'un double accès, avec une entrée depuis le rez-de-chaussée et une seconde donnant directement sur le boulevard de Guizard, offrant une réelle souplesse pour organiser les différents espaces et futurs logements. Entièrement à rénover, ce bien s'adresse à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant repenser intégralement les volumes et exploiter le potentiel du bâtiment. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. Une opportunité rare pour développer un projet immobilier d'envergure au cœur d'Espalion, associant logements, local commercial et stationnement. Référence agence : 214.

Iad France - Thomas Fixes vous propose : À seulement quelques minutes des commodités d'Espalion, venez découvrir cette authentique maison de caractère aux beaux volumes, offrant un potentiel de transformation particulièrement rare. Dès l'entrée, vous serez séduits par son charme d'origine : parquets anciens, boiseries, plafonds en bois et nombreuses pièces témoignent du caractère de cette bâtisse. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de rénovation ou d'investissement. Le véritable atout de cette maison réside dans ses volumes habitables. Le premier étage offre un vaste plateau de * 71 m² de plain-pied * , entièrement à modeler selon vos envies. Que vous souhaitiez créer une grande pièce de vie, plusieurs chambres ou un espace de travail, tout est envisageable. Au deuxième étage, vous retrouvez une surface équivalente. Une partie est déjà aménagée tandis que l'autre reste à terminer, laissant libre cours à votre imagination. Au total, la maison propose ainsi * plus de 140 m² de surface exploitable * , offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet. Elle dispose également de deux garages, de caves, de dépendances ainsi que de combles aménageables, représentant un véritable atout. Grâce à leur volume et à leur configuration, ils offrent un fort potentiel de création d'un espace de vie supplémentaire. Il serait notamment envisageable, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique, d'y créer un toit-terrasse afin de profiter d'un agréable espace extérieur. Le bien est situé en zone inondable. Cette information est prise en compte dans son positionnement tarifaire et n'empêche pas d'envisager un très beau projet de rénovation. Les acquéreurs pourront consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) ainsi que l'ensemble des documents réglementaires dans le cadre de leur acquisition. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette bâtisse. * Les atouts : * • Maison de caractère. • Plateau de 71 m² de plain-pied à aménager selon vos envies. • Plus de 140 m² de surface exploitable. • Deux garages. • Caves et nombreuses dépendances. • Combles aménageables avec un fort potentiel. • Possibilité de créer un toit-terrasse (sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique). • Beaux volumes. • Idéale pour un projet familial, patrimonial ou un investissement. * Information importante : * certaines photos de cette annonce ont été virtuellement désencombrées grâce à une intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs. Aucun élément du bien n'a été modifié : les volumes, les murs, les ouvertures, les meubles principaux et les caractéristiques sont strictement identiques à la réalité. Seul le rangement visuel des objets a été réalisé. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer le projet qui lui donnera une seconde vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Orpi Olt et Aubrac vous présente « La Bourgeoise des Sources », une propriété rare située à quelques mètres du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et à seulement deux minutes des commerces, bénéficiant d'un environnement naturel privilégié et d'une belle vue dégagée sur la campagne. Cette maison bourgeoise en pierres des années 1970, d'environ 163 m² habitables, offre une lumineuse pièce de vie de 48 m² avec poêle à bois, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée avec une salle d'eau également située à ce niveau, un bureau, un dressing ainsi qu'une seconde salle d'eau à l'étage. La maison dispose de deux accès, dont un de plain-pied, offrant ainsi une vraie facilité de vie au quotidien. Côté confort : climatisation réversible à chaque niveau, double vitrage, volets roulants électriques, système de caméras et panneaux photovoltaïques présentant un potentiel pouvant atteindre 30 kW. La propriété se distingue également par sa quasi-autonomie en eau et en électricité : elle bénéficie de deux sources naturelles et d'une citerne de 10 000 litres alimentant notamment les douches, les WC et la machine à laver. À l'extérieur, vous profiterez de plus de 5 hectares de terrain, avec prairies et partie boisée, accessibles par deux entrées. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble : deux grands garages avec portes motorisées, une cave, un hangar et une très grande dépendance offrant de multiples possibilités. Charme de la pierre, grands espaces, dépendances et autonomie : « La Bourgeoise des Sources » offre un cadre de vie singulier, au cœur de la nature tout en restant à proximité immédiate des commerces. Référence agence : 201.

Nouveauté ! À proximité du centre d'espalion belle maison bourgeoise élevée sur 4 niveaux organisée comme suit : au rez-de-chaussée : deux réserves / caves, un atelier, deux locaux chaufferies et deux garages. Au premier étage : entrée, studio indépendant avec cuisine, cabinet de toilette et wc. Au premier étage 1 / 2 : circulation, séjour, cuisine et wc. Au deuxième étage : quatre chambres, trois salles d'eau avec wc. Au troisième étage : une grande chambre avec salle d'eau, et comble. En annexe : terrain attenant d'une superficie de 7 415 m² et grande dépendance (ancienne écurie / poulailler). À decouvrir cet ensemble de caractere style annee 30 offrant une vue dominante sur la ville d'espalion et son château ! Ce bien atypique au style marque, son grand terrain attenant, sa dependance amenageable sauront vous seduire pour votre nouveau projet de vie.

Située à  deux pas du centre ville d'ESPALION, maison de 130 m² avec une très belle vue et exposée plein sud. Depuis la grande pièce à  vivre avec sa cuisine aménagée ouverte sur le salon une double terrasse. Sur ce même niveau, une chambre et sa salle d'eau. À l'étage trois autres chambres. Son plus, un appartement de Type 2 au rez-de -jardin, idéal pour louer en saisonnier. De nombreux travaux ont été réalisés, menuiseries PVC, volets roulant électriques, cuisine, électricité, peintures.

Baignée de lumière, cette spacieuse villa des années 70 est une véritable toile blanche pour vos projets. Située dans un quartier calme et prisé de la dynamique ville d'Espalion, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur le Château de Calmont d'Olt. Les points forts : • Volumes XXL : Plus de 230 m² habitables répartis sur 2 niveaux, complétés par 90 m² de combles aménageables. • Lumière & Extérieurs : Orientation plein Sud, terrasse, balcon et jardin avec coin barbecue pour vos soirées d'été. • Modularité totale : Grande maison de famille, regroupement intergénérationnel ou projet mixte (habitation + professionnel). • Le petit plus : Un garage fermé + stationnement privatif, un luxe en centre-ville. À rénover pour révéler tout son cachet, cette bâtisse n'attend que votre vision pour commencer sa nouvelle vie. Elle représente aussi une opportunité rare sur un secteur en plein essor, pour tout investisseur : Idéalement située près du centre-ville, cette bâtisse offre des perspectives de rendement exceptionnelles au cœur d'Espalion. Le potentiel d'exploitation : • Division locative : Configuration idéale pour créer plusieurs logements verticaux ou appartements indépendants. • Gîte d'étape / Accueil touristique : Emplacement stratégique sur un axe de passage mondialement connu (Chemin de Compostelle) • Revenu immédiat : Comprend deux studios (dont un actuellement loué en meublé). • Configuration : RDC avec vestibule, garage et stationnement. Étages supérieurs vastes et lumineux avec balcons et terrasses. • Technique : Possibilité de déficit foncier très attirant pour les investisseurs qui effectuent des travaux. Un emplacement premium, des volumes rares et un marché local dynamique. Contactez-nous pour découvrir le dossier complet de ce projet aux multiples facettes (visite virtuelle, plans interieurs, diagnostics). DPE D - GES D - TF 2.390 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Dans un petit hameau sur les hauteurs, entre BOZOULS et ESPALION, venez découvrir ce bel ensemble immobilier en pierres comprenant : - Une maison principale de 147 m² avec 3 chambres et un bureau (DPE F). - Une maison secondaire de 100 m² avec 2 chambres idéale pour recevoir famille / amis ou développer une activité de gîte (DPE E). - Une grange en pierre de 85 m² au sol en bon état de gros oeuvre offrant un potentiel d'aménagement. - Une dépendance en pierre d'environ 27 m² au sol. - Un four à pain en état de fonctionnement. L'ensemble dispose d'un terrain de plus de 4700 m² arboré avec puits (possibilité d'obtenir du terrain supplémentaire). Un ensemble, au calme, dans un environnement privilégié, idéal pour un projet d'accueil touristique, de gîtes ou de chambres d'hôtes.

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville historique d'Espalion, découvrez ce sublime corps de ferme en pierre, entièrement rénové avec goût, alliance parfaite entre l'authenticité de l'ancien et le grand confort contemporain. Un véritable havre de paix haut de gamme, sans aucun vis-à-vis, niché dans un écran de verdure remarquable. Une demeure de caractère aux prestations rares Développant 152 m² habitables, cette propriété se distingue par la qualité de sa rénovation et ses volumes généreux : Un espace de vie chaleureux : Une magnifique pièce de vie réunissant une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un salon cosy articulé autour d'un poêle à bois central. 4 chambres confortables : Dont une suite indépendante à l'étage, totalement autonome avec son propre espace nuit, sa salle d'eau et son WC privatif — idéal pour recevoir des invités, de la famille ou envisager une activité d'accueil / chambre d'hôtes. Fonctionnalité au quotidien : De nombreux rangements intégrés ainsi qu'un cellier / arrière-cuisine. Sous-sol d'exception de + 150 m² : L'ancienne étable a été réaménagée en un très grand garage et atelier, offrant un potentiel de stockage ou de stationnement exceptionnel. Un extérieur enchanteur & équipements d'exception Érigée sur un parc magnifiquement paysagé et arboré d'essences anciennes apportant ombre, majesté et intimité, la propriété propose des installations extérieures haut de gamme : Espace détente & baignade : Une piscine de nage de 12 mètres de long (encore sous garantie décennale), idéale pour les amateurs de longueurs. Convivialité : Plusieurs terrasses avec une cuisine d'été entièrement aménagée pour profiter des abords de la piscine. Un domaine naturel de 2,7 hectares : Le bien s'accompagne de 27 000 m² de terrain comprenant de beaux pâturages traversés par un charmant ruisseau et une parcelle boisée. Performance énergétique & autonomie écologique Rare pour une demeure en pierre, ce bien affiche un diagnostic énergétique exceptionnel en Classe C, grâce à une conception moderne et des équipements écologiques de pointe : Triple système de chauffage : Poêle à bois central, climatisation réversible pour un confort été / hiver optimal et radiateurs électriques en appoint. Autonomie énergétique : Installation photovoltaïque performante de 24 panneaux solaires (12 kW). Eau de source : Une source d'eau naturelle captée et directement raccordée à la propriété. L'Avis de l'Expert Un bien absolument unique sur le marché espalionnais. Il saura séduire les acquéreurs exigeants en quête d'un cadre de vie prestigieux, écologique et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commerces et animations de la ville. Contactez nous pour plus de renseignement Référence agence : 208.