Maison 5 pièces à vendre à Saint-Amans-des-Cots (12460)

Iad france - sébastien coudouel vous propose : à vendre – authentique maison en pierre au cœur de la nature plus de 2 000 m² de terrain • 2 logements indépendants • sans vis-à-vis • charme de l’ancien et si votre prochaine maison était bien plus qu’un simple logement ? Un lieu où l’on se réveille au calme, où les repas se prolongent sur la terrasse, où les enfants peuvent profiter de la nature et où l’on retrouve, tout simplement, le plaisir de vivre autrement. Nichée dans un environnement paisible du nord aveyron, cette authentique maison en pierre offre un cadre rare : environ 2 000 m² de terrain, aucune nuisance, et une véritable sensation de tranquillité. Et dès le premier regard, son caractère séduit : murs en pierre authentiques ️ toiture traditionnelle en lauzes cantous anciens pleins de charme ici, l’ancien a conservé toute son âme. deux logements, deux espaces… une multitude de projets c’est sans doute l’un des grands atouts de cette propriété : deux logements indépendants, permettant d’imaginer facilement différents projets. premier logement – 43 m² un espace chaleureux et parfaitement adapté pour recevoir ou développer un projet locatif : ️ belle pièce de vie avec cuisine ouverte cantou traditionnel ️ grande chambre confortable salle d’eau avec wc un logement idéal pour accueillir famille et amis, créer un gîte de charme ou envisager un complément de revenus. ️ second logement – familial et convivial le deuxième logement offre de beaux volumes et davantage de capacité d’accueil : ️ belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte authentique cantou ️ trois chambres dont une en mezzanine ️ un salon pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre salle d’eau wc séparés de quoi accueillir confortablement une famille, recevoir régulièrement ou développer une véritable activité touristique. des extérieurs qui font partie de la maison ici, le terrain n’est pas simplement un extérieur : c’est une véritable pièce de vie supplémentaire. ️ une terrasse privative pour chaque logement environ 2 000 m² de terrain calme et intimité grand espace de stationnement ️ remise indépendante offrant de nombreuses possibilités et pour profiter pleinement de l’environnement, le lac de saint-gervais se trouve à seulement quelques minutes. ️ pourquoi cette propriété mérite une visite ? ️ un environnement calme et préservé ️ environ 2 000 m² de terrain ️ aucun vis-à-vis ️ deux logements indépendants ️ pierre, lauzes et cantous : un véritable cachet authentique ️ terrasses privatives ️ grand stationnement ️ remise indépendante ️ à proximité du lac de saint-gervais mais surtout, une grande liberté d’utilisation. résidence principale avec logement indépendant ‍ ‍ ‍ maison familiale pour réunir plusieurs générations résidence secondaire projet de gîtes ou d'accueil touristique projet d'investissement locatif la configuration permet d’envisager de nombreux projets. un lieu à découvrir plus qu’à simplement visiter certaines maisons séduisent par leurs prestations. D’autres par leur emplacement. Celle-ci séduit surtout par l’atmosphère qui s’en dégage. Le calme, la pierre, les lauzes, les cantous, les grands espaces et cette sensation agréable d’être véritablement chez soi, loin de l’agitation. photos complémentaires disponibles sur demande. contactez-moi pour organiser une visite. Enfant du pays, je serai heureux de vous faire découvrir cette propriété et de vous présenter tout son potentiel. Une maison de caractère, un environnement préservé et deux logements pour laisser libre cours à vos projets. venez la découvrir… le coup de coeur pourrait bien être au rendez-vous. ️ honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Charmante maison de village à rénover - Saint-Amans-des-Cots Idéalement située dans le village de Saint-Amans-des-Cots, cette maison de village offre un potentiel important Avec une surface totale de 125 m² répartie sur 3 étages, cette maison vous offre l'opportunité de réaliser la maison de vos rêves dans un cadre authentique et paisible. Au rez-de-chaussée, une grande pièce avec une chemise ouverte avec un accès au garage. 1er étage Une cuisine fermée et un espace de vie lumineux et spacieux. Les étages supérieurs accueillent trois chambres de belles dimensions, idéales pour accueillir toute la famille ou pour aménager des espaces supplémentaires tels qu'un bureau ou une salle de jeux. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison présente un réel potentiel avec son garage attenant, offrant ainsi un espace de stockage pratique pour vos véhicules ou vos effets personnels. La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel par radiateurs alimenté au fuel, pour un confort optimal durant les mois d'hiver. Enfin, la proximité immédiate des commodités et des commerces locaux, ainsi que le charme indéniable de Saint-Amans-des-Cots, font de cette propriété une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. Renseignements et photos supplémentaires sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il est des lieux qui racontent déjà une histoire… Cet ensemble immobilier authentique et plein de caractère en fait clairement partie. Situé sur la commune de Montézic, dans un environnement naturel remarquable entre les grands espaces de l'Aubrac et le lac de Sarrans, cet ensemble se compose : - d'une maison d'habitation sur deux niveaux + combles aménageables sublimés par une magnifique charpente - d'une étable-grange sur deux niveaux - le tout implanté sur un terrain clos de 1 447 m² Un véritable terrain d'expression pour un projet de vie ou de rénovation de caractère Un lieu inspirant pour imaginer votre projet Que vous rêviez : - d'une résidence principale pleine d'authenticité - d'une maison secondaire familiale - d'un projet de rénovation avec dépendance - ou d'un lieu mêlant habitation et activité - > le potentiel ici est rare et évident. Des travaux sont à prévoir — mais ils permettront surtout de révéler toute la beauté et la personnalité de cet ensemble déjà remarquable. La structure, les volumes et la présence de la grange ouvrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Vivre à Montézic : un choix de qualité de vie S'installer à Montézic, c'est choisir : - la proximité immédiate de paysages préservés - les grands espaces de l'Aubrac - le lac St Gervais à quelques minutes - un environnement nature exceptionnel toute l'année - une atmosphère vivante et authentique propre aux villages de caractère Un secteur recherché pour sa qualité de vie, son cadre naturel et son potentiel touristique. Un bien rare par son potentiel, son cachet et son emplacement. Il mérite d'être découvert sur place pour en mesurer toutes les possibilités. Référence agence : 1640.

Iad france - sébastien coudouel vous propose : saint-hippolyte – propriété d’exception – 2 maisons + 6 bâtiments agricoles – env. 1 ha – vue à couper le souffle ! un bien rare avec un potentiel incroyable ! nichée dans un environnement préservé , cette propriété offre environ 1 hectare de terrain, sans aucun vis-à-vis, avec 5 sources naturelles , un verger et une vue exceptionnelle à couper le souffle . la maison principale, pleine de caractère et parfaitement entretenue, propose de beaux volumes avec 5 chambres spacieuses, salle de bain , salle d’eau , 2 wc , grand sous-sol, cave , buanderie, garage et chaufferie. Et surtout… un magnifique four à pain ancien, restauré et parfaitement fonctionnel : un véritable élément de charme ! une seconde maison indépendante complète l’ensemble, idéale pour accueillir famille, amis ou créer un revenu locatif . Elle comprend notamment plusieurs chambres, cuisine, salle d’eau, wc et salle à manger. et le potentiel ne s’arrête pas là ! Environ 1 200 m² de bâtiments agricoles répartis sur 6 bâtiments ️ : un espace exceptionnel pour développer une activité professionnelle, du stockage, garages pour camping-cars , bateaux , véhicules , matériel ou entreprises. ️ les toitures représentent également un potentiel important pour l’installation de panneaux photovoltaïques et la création de revenus complémentaires . nature, volumes, dépendances, sources, verger, tranquillité et potentiel économique… difficile de réunir autant d’atouts sur une seule propriété ! saint-hippolyte un lieu unique à découvrir absolument ! contactez-moi pour davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Bien en cours de Propriété de caractère avec 7 hectares, dépendances et potentiel touristique – Florentin-la-Capelle Florentin-la-Capelle – Dans un hameau calme et préservé Au cOEur d’un environnement naturel exceptionnel, dans un hameau paisible de Florentin-la-Capelle, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant environ 7 hectares de terrain, de nombreuses dépendances et un fort potentiel pour un projet familial, agricole ou touristique. Cette propriété séduira les amoureux de pierre, de lauze, de nature et de tranquillité, à la recherche d’un lieu offrant à la fois charme, authenticité et possibilités d’évolution. La propriété bénéficie d’une très belle vue sur l’environnement environnant, d’un cadre isolé et préservé, ainsi que d’une source permettant l’alimentation des extérieurs. Maison d’habitation – environ 90 m² La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : - Cuisine / séjour d’environ 44 m² - Poêle à bois Au 1er étage : - Chambre d’environ 21,37 m², équipée d’un poêle à granulés - Salle de bains avec WC : 12,69 m² - WC indépendant : 1 m² Au 2e étage : - Chambre d’environ 9,32 m² - Volume supplémentaire d’environ 16,38 m², offrant la possibilité de créer une seconde chambre ou un espace supplémentaire. Deuxième maison – idéale pour location ou accueil touristique Une seconde habitation d’environ 49 m² à l’étage permet d’envisager une activité locative ou touristique indépendante. Elle comprend : - Cuisine / salon d’environ 23,64 m² - Poêle à bois - Mezzanine avec baie vitrée donnant accès à une terrasse d’environ 40 m² - Chambre parentale d’environ 13,62 m² - Salle d’eau avec dressing et WC : 11,80 m² Un véritable atout pour générer un revenu locatif, accueillir de la famille ou développer une activité de gîte. De nombreuses dépendances La propriété dispose également d’un important ensemble de dépendances, offrant de multiples possibilités de stockage, d’atelier ou de développement d’activité : - Buanderie : 12,81 m² - Pièce de stockage / débarras : 25 m² - Atelier : 23 m² - Grange : 110 m² - Étable : 90 m² + 45 m² + 25 m² - Espace sous terrasse : 35 m² Ces volumes constituent un potentiel considérable pour les acquéreurs souhaitant développer un projet agricole, artisanal, touristique ou simplement bénéficier de vastes espaces de stockage. Un terrain exceptionnel d’environ 7 hectares La propriété s’étend sur environ 7 hectares, dans un environnement particulièrement calme et naturel. Le terrain peut notamment se prêter à différents projets selon les envies et les autorisations nécessaires : - Projet touristique / logements insolites - Camping à la ferme - Maraîchage - Projet agricole - Vigne - Accueil touristique - Activité équestre ou animalière - Projet familial en pleine nature La présence d’une source pour les extérieurs constitue également un avantage appréciable. Éléments techniques et travaux réalisés Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : - Toiture en lauze révisée - Menuiseries en double vitrage - Isolation des combles - Travaux réalisés à l’étage permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires et d'une salle d'eau La propriété dispose également de : - Eau de ville - Fosse septique - Four à pain - Taxe foncière d’environ 300 € Les points forts + Environ 7 hectares de terrain + Deux habitations + Nombreuses dépendances + Toiture en lauze révisée + Pierre et charme de l’ancien + Très belle vue + Environnement calme et isolé + Source sur la propriété + Four à pain + Potentiel locatif et touristique important + Possibilité de développer un projet agricole ou touristique Une propriété rare pour les personnes recherchant un lieu authentique, au calme, avec de l’espace et un véritable potentiel de développement. Que vous souhaitiez y vivre à l’année, créer un gîte, développer un projet touristique, installer une activité agricole ou simplement profiter d’un cadre naturel privilégié, cet ensemble offre de nombreuses possibilités. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la Vallée du Lot, venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle de 175 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités. Profitez de prestations de qualité à l'intérieur, mais aussi d'une grande terrasse en partie couverte avec barbecue, ou encore de la piscine au sel gage de confort et de facilité d'entretien. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec au total, pas moins 6 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau une cuisine équipée avec cellier et un salon-salle à manger avec cheminée. En rez-de-chaussée, un garage pour 2 voitures, un local à vélo, la chaufferie, buanderie et cave à vin. Chauffage au sol par chaudière à granulés, aspiration centralisée et assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » SELECTION HABITAT - Dominique OUSTRY - 05 65 70 10 49 - Plus d'informations sur (réf. 12015392316).

Maison de village à Entraygues avec beaucoup de potentielle. Prix négociable. Maison des années 60 dans une rue calme et une position élevée. Maison avec 6 chambres, un grand salon / salle à manger, une cuisine, un sous-sol et un garage. À l'extérieur une véranda, une terrasse et un petit espace de jardin. Le hall d'entrée donne accès à un salon / salle à manger de 32 m². Cette pièce ouvre sur une véranda de 8 m² et à l'autre bout, sur une terrasse élevée de 10 m². La cheminée est ouverte. On trouve aussi à ce niveau - la cuisine aménagée de 15 m² - une première chambre de 17 m² avec une salle de bains de 5 m² et wc. - un placard de 2 m² et un wc separé. La cuisine donne accès au sous-sol où on trouve - deux chambres de 16 m², une avec lavabo et wc, l'aute avec un coin d'eau. - un cellier de 23 m² - une chaufferie de 21 m² - un wc séparé Ce niveau ouvre sur le petit jardin avec sa pelouse et ses arbres, de 25 m². Au premier étage - deux chambres de 16 et 17 m², les deux avec salle de bains et wc séparés - une chambre de 9.5 m², un bureau de 5 m² et un débarras de 8 m². Chauffage à fioul, survitrage, assainissement collective. Maison familiale dans un village paisible au confluence du Lot et de la Truyère, avec commerces et services, restaurants, école, médecin, piscine et verdure. Aurillac 40 minutes, Rodez 45 minutes (aèroport, gare). Pourrait faire chambres d'hôtes ou grande maison de vacances ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site 'Géorisques' - .

À deux pas du centre de'Entraygues-sur-Truyère et de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cette belle maison individuelle de caractère construite en 1962. Édifiée sur une solide structure en pierre, avec une charpente et une toiture de grande qualité, elle bénéficie d'un gros œuvre en excellent état. L'intérieur nécessite toutefois des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies ou votre projet. La maison propose de beaux volumes avec un vaste séjour-salle à manger équipé d'une cheminée, deux terrasses dont une couverte, et cinq chambres. Chacune dispose de sa propre salle de bain et de son WC, faisant de cette propriété une opportunité idéale pour une grande famille ou pour un projet de chambre d'hôtes. Vous trouverez également un sous-sol complet, ainsi qu'un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain facile d'entretien ainsi qu'une partie cour. Le stationnement est très facile avec de nombreuses places à proximité immédiate de la maison. Le chauffage est actuellement assuré par un système central au fioul. Une propriété idéalement située, offrant un fort potentiel après rénovation ! À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot SAVOYANT, Tél. : 06 72 67 78 57, E-mail : margot.savoyant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 905106837.

Petite maison au coeur du village d'Entraygues sur trois étages avec deux chambres, cuisine, séjour, salle d'eau et une petite chambre avec salle d'eau. Au rez de chaussée, un garage de 14 m² avec une chaufferie / buanderie de 10 m². Au premier étage, une cuisine équipée de 11 m² et un séjour de 9,31 m² ainsi qu'un wc. Un escalier mène au deuxième étage où se trouve deux chambres - une de 10.47 m² et une petite de 7.55 m² avec une salle d'eau. Le troisième étage offre une chambre mansardée de 12.11 m² et une salle de bain de 5.14 m². Chauffage au fioul, sur vitrage sur les fenêtres, tout à l'égout. Pas d'extérieur, mais les bords du Lot et de la Truyère à trois pas. Village dynamique avec tous commerces, services, restaurants et bars, école, maison de santé, salle de sports. Aux portes du plateau de l'Aubrac, ce village médieval est idéal pour des vacances au vert. La maison ne demande qu'un rafraîchissement - entretien facile ! Rodez est a moins d'une heure, Espalion à 30 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site ‘Géorisques' .

Idéal investisseur ! Située en plein centre-ville d'Entraygues-sur-Truyère, cette maison de ville mitoyenne d'un seul côté offre un excellent potentiel de rentabilité. Atout majeur : Un local commercial entièrement rénové, déjà loué 370 € hors charges, avec son propre compteur et tableau électrique aux normes. Ce revenu locatif constitue un apport financier immédiat pour la rénovation du reste du bien. La maison est entièrement à rénover et permet la création de deux appartements T2, parfaits pour un projet locatif ou une résidence principale avec un revenu complémentaire. Atout extérieur : Un petit jardin exposé Est à l'arrière, ainsi qu'une terrasse. Opportunité rare en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces et commodités. Ne laissez pas passer cette occasion ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant au 05 32 52 85 30 Référence agence : 196.

Iad france - sébastien coudouel vous propose : nouveauté à lacroix-barrez ! une maison de village pleine de potentiel à façonner selon vos envies ! et si votre projet commençait ici ? Vous recherchez une maison avec de beaux volumes, du terrain, un garage et surtout… un énorme potentiel de transformation ? cette maison de village de 111 m² pourrait bien être celle que vous attendiez ! ️ implantée sur un agréable terrain de 649 m², elle bénéficie d’un environnement qui invite au calme, à la détente et à la douceur de vivre. ️ exposition sud / ouest ️ une belle luminosité tout au long de la journée ! côté maison : ️ 4 chambres pour accueillir toute la famille ‍ ‍ ‍ ️ salle à manger lumineuse de 19 m² ‍ cuisine fonctionnelle salle de bain salle d’eau wc indépendant buanderie et ce n’est pas tout ! ️ un garage pour stationner, bricoler ou stocker facilement ️ un jardin avec parc paysager ️ un terrain de 649 m² offrant de nombreuses possibilités ! une localisation pratique au quotidien ! ️ commerces à seulement 400 m école à seulement 800 m tout est à proximité pour profiter d’un quotidien agréable, sans renoncer au calme et au charme d’un village. le petit plus qui peut faire toute la différence : des travaux sont à prévoir… et c’est justement là que commence le projet ! imaginez cette maison entièrement repensée selon vos goûts… votre cuisine idéale ️ votre pièce de vie chaleureuse ️ des chambres personnalisées un jardin aménagé pour profiter des beaux jours ️ et surtout… une maison qui vous ressemble vraiment ! ici, vous n’achetez pas seulement une maison : vous achetez un potentiel ! résidence principale ? ️ maison secondaire ? projet d’investissement ? ️ les possibilités sont nombreuses ! chauffage individuel électrique et fioul. calme • nature • authenticité • potentiel 111 m² • 4 chambres • terrain 649 m² • garage • jardin • sud / ouest • commerces à 400 m ️ une maison qui attend simplement quelqu’un capable de voir ce qu’elle pourrait devenir… alors, allez-vous être celui ou celle qui lui donnera une nouvelle vie ? contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! une opportunité à découvrir sans tarder à lacroix-barrez ! honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sébastien coudouel vous propose : le nayrac – maison de caractère rénovée – 135 m² – 3 chambres – 2 garages – 2 terrasses ! coup de cœur en vue ! ️ une maison qui a une âme… et qui n’attend plus que vous ! Vous recherchez une maison authentique, lumineuse, entièrement rénovée et pleine de possibilités ? ne cherchez plus ! Cette belle maison de caractère datant de 1914 vous ouvre ses portes… et elle pourrait bien vous surprendre ! 135 m² habitables ️ 3 chambres confortables 2 salles d’eau 2 wc ️ 2 espaces cuisine / repas mezzanine pleine de charme ️ 2 terrasses jardin 2 garages entièrement rénovée ️ expositions sud / est / ouest des volumes, du caractère et une configuration qui sort de l’ordinaire ! dès l’entrée, le charme opère… ️ cette maison de 135 m², répartie sur 3 niveaux, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout par son agencement atypique, qui lui donne une véritable personnalité. et le gros plus ? deux espaces cuisine / repas ! ️ une configuration particulièrement intéressante pour : ‍ ‍ ‍ une grande famille recevoir famille et amis créer deux espaces de vie distincts imaginer un projet d’accueil ou simplement profiter d’une maison offrant davantage de flexibilité au quotidien une maison qui s’adapte à votre projet… et pas l’inverse ! côté extérieur : place au plaisir ! ️ imaginez vos journées ici… un café au soleil sur l’une des 2 terrasses un apéritif entre amis ️ des repas en extérieur un jardin pour profiter pleinement des beaux jours et pour les amoureux de l’espace et du rangement : 2 garages viennent compléter ce bien ! ️ une belle luminosité tout au long de la journée avec ses expositions sud / est / ouest, la maison bénéficie d’une orientation particulièrement agréable. côté confort : maison entièrement rénovée chauffage par insert bois radiateurs fioul 2 salles d’eau 2 wc 2 garages le nayrac : calme, nature et qualité de vie ici, vous profitez du charme de la campagne tout en restant à proximité des commodités. 7 min des commerces et services ️ 30 min du plateau de l’aubrac 50 min de rodez ️ résidence principale ? ‍ ‍ ‍ maison familiale ? résidence secondaire ? projet d’accueil ? les possibilités sont nombreuses ! ️ ici, vous n’achetez pas simplement des m²… vous achetez du caractère, du confort et de la possibilité ! 135 m² • 3 chambres • 2 espaces de vie • 2 terrasses • jardin • 2 garages • maison rénovée un bien atypique comme celui-ci ne laisse pas indifférent ! les maisons de caractère ont quelque chose que les autres n’ont pas… ️ une histoire. Une âme. Une personnalité. Et celle-ci est prête à écrire son prochain chapitre avec vous. contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! à découvrir sans tarder au nayrac ! ️ le coup de cœur est peut-être à quelques pas… honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : GOLINHAC – Maison rénovée de 202 m² – 4 chambres Dans un hameau de la commune de Golinhac, sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle avec vue sur la vallée du Lot, cette belle demeure rénovée avec goût allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent : une vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec son authentique cantou, une cuisine équipée traversante et fonctionnelle, et une salle à manger indépendante — un ensemble convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Le salon, chaleureux et lumineux, complète cet espace de réception. À l'arrière, une cour couverte laisse libre cours à vos envies d'aménagement extérieur. À l'étage : quatre belles chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains équipée (baignoire et douche) et une distribution des pièces qui préserve l'intimité de chacun. Le dernier niveau accueille un vaste grenier au fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau. ), déjà équipé de fenêtres de toit. À l'extérieur, la cour arborée et fleurie offre plusieurs espaces de détente, complétée par une terrasse en bois accessible depuis la cuisine et le salon — parfaite pour les beaux jours. La maison a bénéficié d'une rénovation soignée, avec un bâti et une toiture en excellent état (factures à l'appui). Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par un insert. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Certaines photos ont fait l'objet d'une projection d'aménagement virtuel afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Elles sont non contractuelles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Amoureux de nature, de balades, de pêche ou de cueillette ? Cette maison est faite pour vous ! Nichée au coeur d'un petit hameau préservé, à seulement 4 km des commerces, cette charmante maison vous accueille dans un cadre bucolique, entourée de verdure. Avec sa tonnelle ombragée, ses volets bleus et son atmosphère paisible, elle évoque les vacances à la campagne. et même un petit air de Provence ! Située dans un triangle entre Bozouls, Entraygues-sur-Truyère et Estaing, à proximité immédiate de la rivière du Lot et du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amoureux de grands espaces et d'authenticité. Volumes généreux, charme de l'ancien, environnement verdoyant : cette maison de village a tout pour plaire. Qu'attendez-vous pour venir la découvrir ?

Venez visiter cette propriété pleine de charme, sur le GR65. Elle se compose de 2 gîtes, pour l'accueil des pélerins et une habitation principale de 85 m² avec dépendances. Véritable havre de paix au cœur de la nature. Un lieu rare et authentique, idéal pour un projet de vie et d'accueil d'exception sur le chemin de Saint-Jacques. Honoraires inclus dans le prix : 5.7%.

Maison familiale avec jardin et garage situé à Montsalvy (15120) À découvrir sans tarder ! Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison individuelle construite en 1979 offre un beau potentiel pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Édifiée sur une parcelle de 486 m², elle bénéficie d'un agréable jardin, d'un balcon et d'un garage. La maison est à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies de décoration et d'aménagement. Avec une surface habitable d'environ 95 m², la maison se compose de : Une pièce de vie lumineuse de 24,81 m² Une cuisine indépendante de 8,56 m² 3 chambres de 9,62 m², 9,81 m² et 11,46 m² Une salle de bains Un WC indépendant Une entrée Une buanderie Un cellier Une cuisine d'été Plusieurs espaces de dégagement offrant un rangement supplémentaire. Maison saine avec une construction traditionnelle de qualité Terrain clos de 486 m² avec jardin agréable Garage de 20,71 m² Balcon de 6 m² Cuisine d'été idéale pour les beaux jours Secteur résidentiel paisible à proximité des commodités Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Un emplacement privilégié au cœur du village de Montsalvy, apprécié pour son cadre de vie, ses commerces, ses écoles et son environnement naturel. Cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Une maison offrant de beaux volumes, un jardin et un excellent potentiel de valorisation. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 957853.

Renaissance d'une maison, d'un commerce, d'une histoire Au cœur du village de Montsalvy, cette boulangerie d'antan, bâtie en 1837, n'attend qu'un nouveau souffle, une nouvelle âme pour redonner vie à son comptoir ou pour devenir un immeuble d'habitations Derrière sa façade de pierre et sa vitrine tournée vers la place, la maison dévoile un vaste espace à réinventer : - Un local commercial prêt à accueillir de nouveau un artisan du goût ou un créateur inspiré, avec au-dessus, une habitation généreuse de plus de 90 m², répartie en trois chambres lumineuses, un vaste séjour / salon, une cuisine conviviale, et même des combles où l'imagination trouvera refuge. - ou un projet à façonner Des travaux seront nécessaires pour la transformer entièrement en immeuble locatif mais plusieurs alternatives sont possibles. Avec une structure saine et des menuiseries récentes le principal est là. Renaissance d'un commerce de proximité, création d'un gîte, d'un atelier d'artisan, ou simple retour à la vie d'un lieu chargé d'histoire : le champ des possibles est immense. Ici, Montsalvy veille, paisible et accueillante. Les commerces, les écoles, les gens du coin… tout y est simple, vrai, chaleureux. La maison s'inscrit au cœur de cette vie de village, à deux pas des services et des commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 927478.

Iad France - Thomas Fixes vous propose : Maison de caractère avec piscine, bois et rivière – Proche Espalion (Coubisou) Sur les hauteurs d'Espalion, dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère datant de 1830, exposé plein sud et offrant un cadre de vie exceptionnel. 162 m² habitables 6 chambres Terrain de 2 500 m² devant la maison 2 hectares de bois La rivière La Coussane longe la propriété Eau de ville + source privée Piscine 10 x 5 m (2002) La maison a conservé tout son charme avec ses beaux planchers bois et sa toiture en lauze d'origine entretenue. Dépendances : * 3 garages * 1 hangar * 2 caves * 1 atelier * Potager Chauffage : * Chaudière bois (2010) * Chaudière fioul (2015) Travaux à prévoir : * Menuiseries simple vitrage * Électricité à moderniser * Assainissement individuel à mettre aux normes Cette propriété offre un fort potentiel pour une résidence principale, secondaire, un projet familial ou touristique. À quelques minutes seulement des commodités d'Espalion. Un bien rare dans un cadre naturel exceptionnel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sébastien coudouel vous propose : exceptionnel à laguiole – une demeure de prestige au cœur de l’aubrac bien plus qu’une maison… un véritable coup de coeur, un art de vivre. ️ au coeur de laguiole, village emblématique de l’aubrac, découvrez une propriété d’exception où le charme de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation de grande qualité. Ici, chaque détail invite à ralentir, à profiter de la nature et à partager des moments précieux en famille ou entre amis. dès les premiers instants, cette demeure dégage une atmosphère unique… celle des maisons où l’on se sent immédiatement chez soi. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une demeure spacieuse et raffinée ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ développant près de 250 m² habitables, cette magnifique propriété offre des prestations de qualité et des volumes particulièrement généreux. Vous découvrirez notamment : ️ 6 grandes chambres lumineuses 4 salles d’eau modernes 5 wc un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante 2 cuisines entièrement équipées ️ 2 salles à manger conviviales ️ plusieurs espaces de vie chaleureux où il fait bon recevoir et partager. Chaque pièce a été pensée pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ un extérieur qui invite à la détente ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ à l’extérieur, le charme continue… magnifique jardin arboré et paysager ️ plusieurs terrasses pour profiter pleinement des belles journées un ruisseau borde discrètement la propriété et apporte une atmosphère paisible et apaisante. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas d’été en famille ou simplement le plaisir d’écouter le murmure de l’eau… un cadre de vie exceptionnel devenu extrêmement rare. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ confort et praticité au quotidien ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ garages grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules espaces de stockage zones pratiques pour bricoler ou entreposer votre matériel. Tout a été pensé pour conjuguer confort de vie et fonctionnalité. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ️ une luminosité remarquable ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ grâce à son excellente exposition sud-ouest, la maison bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Chaque pièce profite d’une ambiance chaleureuse et particulièrement agréable. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ ce qui rend ce bien si rare ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une rénovation de qualité qui respecte le charme de l’ancien des volumes remarquables 250 m² habitables 6 chambres jardin paysager terrasses ruisseau en fond de propriété garages et stationnements village parmi les plus recherchés de l’aubrac une maison prête à accueillir tous vos projets. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une maison, mille possibilités ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ cette propriété conviendra parfaitement pour : une résidence principale de standing une grande maison de famille ️ des chambres d’hôtes ️ un gîte haut de gamme un investissement locatif touristique avec une valorisation foncière à développer. ️ ou tout simplement pour vivre pleinement la douceur de l’aubrac. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une opportunité exceptionnelle à laguiole ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ les propriétés offrant un tel niveau de prestations, dans un environnement aussi recherché, sont extrêmement rares sur le marché. ce bien ne se raconte pas… il se découvre. photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande. contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Enfant du pays, je serai heureux de vous faire découvrir cette propriété d’exception et de vous partager tout ce qui fait la richesse de notre magnifique aubrac. Une visite pourrait bien être le début de votre nouvelle histoire… ️ honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : CORPS DE FERME DE CARACTÈRE — 18 000 m² — ESPEYRAC Sur la commune d'Espeyrac, à quelques minutes de Golinhac et d'Entraygues sur Truyère, ce corps de ferme authentique offre un cadre rare : 18 000 m² de terrain d'un seul tenant, aucun vis-à-vis et une vue dégagée. Maison d'habitation : - Environ 100 m² habitables - Eau et électricité raccordées - Gros OEuvre sain : murs en pierre et toiture en bon état - Intérieur entièrement à rénover : une belle opportunité pour un projet de restauration à votre goût Etable / Grange— 100 m², murs en pierre sains, toiture refaite (bac acier). Fort potentiel d'aménagement. Grenier à grain — 100 m², murs en pierre sains, toiture à reprendre partiellement Bâtiment agricole 480 m², en retrait et non visible depuis la maison, Four à pain / remise — 30 m², murs et toiture en bon état, un charme supplémentaire pour les amateurs de patrimoine rural. Le terrain 18 000 m² d'un seul tenant, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée — un cadre rare pour qui recherche l'espace et la tranquillité. Un projet, pas un simple achat Ce corps de ferme s'adresse à un porteur de projet : résidence principale ou secondaire à restaurer intégralement, projet de gîtes ruraux, activité agricole ou équestre grâce à l'ampleur du terrain et des dépendances. Le gros OEuvre sain de la maison et des deux granges constitue une base solide pour qui souhaite se lancer dans une belle restauration. Visites sur rendez-vous. Dossier de diagnostics techniques disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter, je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un véritable coup de cœur pour les amateurs de demeure de caractère ! Dans un charmant hameau, situé entre Espalion et Estaing pour les amoureux de l'authenticité et de cadre d'exception, laissez vous séduire par cette magnifique maison en pierres datant de 1833, située dans un environnement paisible avec vue dégagée, cours d'eau bordant le terrain, exposition plein sud. Idéale pour une grande famille, avec ses 206 m² habitable, 6 chambres, bel espace de vie sur une parcelle de 2500 m² attenante et de terres boisées non attenantes pour une contenance totale de 1 9890 m² avec ruisseau. Ce bien au cachet incomparable allie le charme de l'ancien et un fort potentiel d'aménagement. L'intérieur, modulable grâce aux cloisons existantes, offre la possibilité de créer une spacieuse pièce de vie baignée de lumière. Vous serez conquis par les deux cheminées authentiques, dont un cantou, parquet bois ainsi que par les pierres de schiste et la toiture en lauze, qui confèrent à ce lieu un charme unique. De nombreux espaces annexes tels que ses 2 garages indépendants, les caves, un atelier ainsi que la piscine 10x5 à l'abri des regards complètent ce bien rare sur le marché. Des travaux sont à prévoir pour optimiser votre confort et ajouter votre touche personnelle. Une VISITE VIRTUELLE est à votre disposition, n'hésitez pas à nous contacter A visiter sans tarder ! Référence agence : 131.

Située dans un quartier calme, cette maison de 105 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant tranquillité et proximité immédiate des services (commerces, écoles et collège accessibles à pied). L'étage principal vous accueille dans une atmosphère lumineuse, il se compose d'une cuisine récemment refaite à neuf et d'un vaste double salon de 26 m², l'eespace nuit de ce niveau propose deux chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Le rez-de-jardin offre un potentiel supplémentaire avec deux chambres à rafraichir dont une équipée d'un point d'eau. Ce niveau est complété par un garage de 20 m², un cellier et une chaufferie. À l'extérieur, le terrain de près de 800 m² entièrement clos offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Double vitrage et assainissement collectif.

Au coeur d'un village de la Chataigneraie avec tous commerces, école et collège, venez découvrir cette grande maison familliale d'une superficie de 155 m² habitables construite sur un terrain de 1229 m² avec piscine. Sur le premier niveau, l'entrée vous permettra d'accéder à une grande cuisine équipé de 16,7 m², un vaste salon lumineux de 38 m² avec une cheminée et accès sur la véranda, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, 3 grandes chambres, une salle de bain avec toilettes ainsi qu'une pièce supplémentaire de 4,5 m². Vous trouverez en rez-de-jardin un garage transformé en boutique de 40 m² avec son atelier de 13 m², une pièce de 24 m² mais aussi une cave à vin et une buanderie. La parcelle de terrain bien exposée de 1229 m² ravira toute la famille avec sa piscine 4x9 ou encore son terrain de pétanque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Nicolas Franques vous propose : ESPEYRAC – FERME 300 m² À RÉNOVER – FORT POTENTIEL 300 m² habitables • Terrain 984 m² • CU en cours de validité À Espeyrac, découvrez cette ancienne ferme offrant environ 300 m² habitables, implantée sur un terrain de 984 m² Un bien qui se distingue avant tout par ses volumes et son potentiel. La surface disponible permet d’envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire, création de plusieurs espaces indépendants ou projet à vocation locative. Le bâti conserve le caractère et l’authenticité d’une ancienne ferme, tout en offrant une importante liberté de réaménagement. Les volumes peuvent être repensés afin de créer un intérieur contemporain, fonctionnel et adapté à votre projet. Le terrain de 984 m² permet également d’imaginer différents aménagements extérieurs. Un certificat d’urbanisme (CU) est actuellement en cours de validité et sera renouvelé, offrant un cadre favorable à la réflexion autour du projet de rénovation et d’aménagement. Des travaux importants sont à prévoir, mais ils offrent justement la possibilité de créer un bien véritablement personnalisé et de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété. Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d’un véritable projet, avec de beaux volumes et une forte capacité de transformation.  Contactez moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété de Caractère de 1100 m² Habitables sur Terrain de 5725 m² Idéal Gîtes, Mariages, et Évènementiel Située à Montsalvy (Cantal Auvergne-Rhône-Alpes) Dans un village médiéval classé Petite Cité de Caractère depuis 2014, au cœur de la vallée du Lot et à proximité immédiate de Conques, étape emblématique du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un Fort Potentiel de Développement Touristique et Évènementiel Ce domaine offre de nombreuses possibilités : Création de gîtes, chambres d'hôtes Organisation d'évènements privés ou professionnels : mariages, séminaires, relais motards, rassemblements de véhicules anciens, etc. Possibilité de réception et vin d'honneur à l'ombre de majestueux cèdres. Terrain piscinable, idéal pour compléter l'offre d'hébergement et loisirs. Compositions et Aménagements 1. Salle de réception de 397 m² Entièrement équipée pour la restauration : Grande cuisine professionnelle (fourneau, chambre froide, plonge, hotte, etc.) Sanitaires Espaces de rangement 4 pièces en enfilade à aménager en chambres ou petits gîtes indépendants avec extérieurs privatifs 2. Gîte rénové de 149 m² – Capacité 14 personnes Sur 3 niveaux : RDC : cuisine équipée, salle à manger / salon, sanitaires (5 douches, 2 lavabos, 2 WC) 1er étage : 4 chambres avec point d'eau, coin salon, WC 2ème étage : 3 chambres avec point d'eau, WC 3. Ancienne colonie de vacances – 550 m² à rénover Bâtiment sur 3 niveaux comprenant : Chambres Cuisine et réfectoire Bureaux Sanitaires Chaufferie Buanderie Espaces de stockage Idéal pour créer un centre d'hébergement collectif ou un village de gîtes. 4. Hébergements complémentaires Mobil home récent de 27 m² (4 couchages) avec terrasse bois de 30 m² (possibilité de fermeture en véranda) Hébergement insolite : bateau de plaisance caréné transformé (2 couchages) avec terrasse Petite maisonnette de 12 m² pour usage de bureau ou d'accueil Terrain de 5725 m² arboré et en partie clôturé Possibilité de création de camping, aires de camping-car, emplacements pour mobil-homes, ou espace de loisirs Vue dégagée et environnement naturel paisible À proximité : Randonnées, canoë, VTT, excursions en vallée du Lot Conques, Entraygues-sur-Truyère, Estaing, etc. À 40 min d'Aurillac et de son aéroport Une opportunité rare pour investisseur, professionnel du tourisme ou porteur de projet de vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 915246.