Iad France - Nicolas Coudreau (06 35 12 32 34) vous propose : Bienvenue dans votre futur chez-vous, une maison idéalement située dans un paisible quartier à Puilboreau, à seulement 5 minutes de La Rochelle. Cette propriété de 5 pièces d'une superficie de 105 m² offre un cadre de vie confortable et pratique. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des placards spacieux, offrant un espace de rangement ergonomique. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse et conviviale, agrémentée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les larges baies vitrées s'ouvrent sur une belle terrasse d'environ 30 m², créant ainsi un espace extérieur parfait pour vos moments de détente. Un dégagement mène à une chambre parentale côté sud, dotée d'un immense dressing, offrant un espace privé confortable. Deux autres chambres avec placards se trouvent du côté nord, offrant un agencement idéal pour les familles. La maison dispose d'une grande salle de bain moderne pour répondre à vos besoins quotidiens. De plus, un garage de 20 m² offre un espace de stationnement sécurisé et de rangement supplémentaire. La parcelle de plus de 300 m² est entièrement close et offre la possibilité d'installer une piscine, créant ainsi un espace de calme et de détente dans votre propre jardin. Ce bien est habitable immédiatement. Pour ceux qui privilégient les transports en commun, un bus avec une fréquence de 15 minutes relie facilement la commune à la place de Verdun à La Rochelle. Puilboreau dispose également d'infrastructures éducatives complètes, avec une école maternelle et élémentaire, des crèches, et des services médicaux et commerces variés. La boulangerie est à cinq minutes à pied par exemple. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette jolie maison qui allie le confort moderne, la luminosité, et la tranquillité d'un quartier résidentiel prisé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir votre futur chez-vous à Puilboreau ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Coudreau EI (ID 72529), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 887826121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 104 m²
Extérieur: Surface terrain : 327 m²
Etat: Construit en 1992

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 300 et 1 810 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 et 1 810 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.