Maison 5 pièces à vendre à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220)

Laissez-vous séduire par le charme unique de cette propriété traditionnelle de belle facture. Nichée dans un écrin de verdure ombragé, elle offre un cadre de vie privilégié en bordure de rivière, avec un accès direct au chemin de halage pour vos promenades quotidiennes. Le grand point fort : Bien que située en bordure immédiate de la Dordogne, la maison et l'ensemble de ses installations sont entièrement préservés en zone NON inondable. Un véritable luxe pour savourer le bord de l'eau en toute tranquillité d'esprit. Cet maison de plain-pied confortable et lumineuse Se compose de : • Un séjour traversant et chaleureux, sublimé par une cheminée à foyer fermé et un coin bar, idéal pour recevoir. • Une cuisine aménagée fonctionnelle, complétée par son cellier. • L'espace nuit : 3 belles chambres entièrement carrelées, toutes équipées de placards intégrés. • Une salle de bains complète (avec douche ET baignoire). • Deux WC indépendants. Prestations, confort et économies : • Économies d'énergie : Chauffage central au gaz avec une chaudière récente (2024). • Confort moderne : Double vitrage complet et volets roulants électriques. • Garage attenant : Un vaste garage double, carrelé, équipé d'un point d'eau avec WC. • Ressource naturelle : Un puits privé équipé, indispensable et économique pour l'entretien de la propriété. Un paradis extérieur pour les amoureux de la nature Le parc de plus de 9 200 m² abrite un magnifique verger en pleine production (kiwis, cerises, arbres fruitiers. ). Pour exploiter ce potentiel ou abriter vos passions, vous disposez de deux dépendances non attenantes majeures : 1. Un deuxième garage double, parfait pour le stockage du matériel de jardin ou de véhicules. 2. Un grand atelier en structure béton, doté d'une chambre froide fonctionnelle, l'atout maître pour conserver vos récoltes ou installer une activité artisanale. La campagne au bord de l'eau, les commodités à deux pas Un emplacement stratégique et recherché qui concilie calme absolu et vie pratique : • À 2,3 km des commerces (Intermarché) et du collège. • À 3 km de la gare (Ligne directe Bergerac - Bordeaux, idéale pour les actifs ou les escapades). Une opportunité rare et sécurisée sur le secteur de Port-Sainte-Foy. Coup de cœur garanti ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 609361 ).

Située à Pors-Sainte-Foy-et-Ponchapt, dans un environnement calme et résidentiel à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare desservant Bordeaux et Bergerac, cette maison de 175 m² habitables offre un potentiel rare et particulièrement recherché sur le secteur. Dès l'arrivée, vous serez séduit par sa luminosité et ses volumes généreux, ainsi que par son organisation permettant de bénéficier de deux logements indépendants, un véritable atout pour une grande famille, un projet locatif ou encore pour accueillir ses proches en toute autonomie. Le rez-de-chaussée propose un premier espace de vie entièrement indépendant comprenant une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et des espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, que ce soit pour une location, une activité professionnelle ou un logement familial. À l'étage, l'habitation principale dévoile un espace de vie chaleureux composé d'un séjour lumineux avec cheminée d'environ 34 m², d'une cuisine aménagée prolongée par une agréable véranda qui apporte une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur l'extérieur. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'un peu plus de 1000 m², agréable et facile d'entretien, agrémenté d'un puits, idéal pour les amateurs de jardinage ou tout simplement pour profiter d'un espace de détente en toute tranquillité. Un grand garage de plus de 30 m² vient compléter l'ensemble. Cette maison, exposée plein sud, dispose d'une électricité conforme, ce qui en fait un bien aussi rassurant que fonctionnel. Opportunité particulièrement intéressante au regard de sa surface, de sa configuration en double logement et de son potentiel d'évolution, que ce soit pour un projet familial ou un investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 609380 ).

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville d'environ 130 m² répartis sur deux niveaux. Elle allie idéalement le cachet de l'ancien, le confort moderne de son système de chauffage performant, et un extérieur agréable avec garage et stationnement, un véritable plus pour un centre-ville. Au rez-de-chaussée : l'espace de vie - Un séjour lumineux avec cheminée donnant sur rue. - Une vaste cuisine conviviale à aménager, bénéficiant d'un accès direct à une grande cour couverte, parfaite pour profiter des intersaisons. - Un espace de rangement fonctionnel et un WC sous l'escalier. À l'étage : l'espace nuit - Quatre chambres spacieuses offrant de très beaux volumes, idéales pour une famille. - Une salle d'eau avec bidet (à rafraîchir). Les atouts majeurs du bien : - Dépendance sur l'arrière : Un ancien fournil d'environ 58 m², idéal pour un artisan, un atelier d'artiste, du stockage ou un projet d'aménagement indépendant. - Stationnement & Stockage : Un grand garage de 67 m² avec grenier et un appentis de 19 m². - Cour fermée agréable : Accessible par une rue située à l'arrière du bien, elle permet également le stationnement d'un véhicule supplémentaire. - Potentiel d'agrandissement : Des combles aménageables pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau selon vos besoins. Côté confort et énergie : La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente et de menuiseries en double vitrage, vous garantissant une excellente isolation thermique et acoustique ainsi que de réelles économies d'énergie. Emplacement idéal : Située en plein centre, vous profiterez d'une vie "tout à pied" grâce à la proximité immédiate des commerces et des écoles. Une opportunité unique, offrant un cadre de vie agréable et de multiples possibilités d'évolution. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 609246 ).

Iad France - Nathalie Ruelle vous propose : MAISON DE VILLAGE Amateurs de maisons de caractère, vous serez charmés. À Port-Sainte-Foy, proche des écoles, des commerces et de la gare, découvrez cette charmante maison de village aux 5 chambres. La maison de plus 250 m² est ancienne et spacieuse. Les sols et les cheminées sont d'origine, les portes patinées et pourtant la maison offre tout le confort moderne. Au rez-de-chaussée, une très jolie entrée dessert deux salons, une large cuisine dînatoire de 35 m², une salle d'eau et un espace bureau. À l'étage se trouve 3 chambres de belle taille, un dressing, une salle de bain, une grande buanderie-lingerie si pratique et un grand espace supplémentaire pour du stockage ou une salle de jeu, ou tout autre projet. Au dernier étage, l'ancien grenier est devenu une très jolie chambre à la charpente apparente. Une petite chambre d'enfants et une salle d'eau complètent l'étage et permettent de loger les enfants et petits-enfants confortablement. Et le jardin. il est d'un charme fou. Des coins et des recoins, des murets en pierre, une salle-à-manger d'été, une autre terrasse couverte, un garage. Cette maison a tout pour vous plaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Magnifique maison en pierres de taille et moellons rénovée avec goût, gardant le charme de l'ancien avec une touche de contemporain. D'une surface de 150 m² environ, elle se compose, d'une grande pièce de vie avec une lumière traversante (cuisine ouverte neuve, salle à manger avec une cheminée insert et un salon), un bureau et un wc indépendant. À l'étage 4 grandes chambres et une salle de bains avec wc sanibroyeur. Besoin de plus d'espace : les combles sont aménageables environ 60 m². Le tout sur une parcelle de 754 m² clôturée avec un portail électrique et solaire. Complète ce bien, une piscine sécurisée par des barrières 10X4 et une bâche de sécurité supplémentaire pour l'hiver de 2016, attenant une terrasse semi-couverte, abri de jardin, petit cagibi de rangement, carport, puits fonctionnel. Les points techniques : doubles vitrage PVC + triple vitrage au rdc côté salon, volets électriques et manuels, moustiquaires, clim réversible + gaz de ville + insert à bois, tout à l'égout, toiture refaite en 2019, électricité refaite en 2012, velux double vitrage 2019 dans les combles. Un bien d'exception à visiter sans tarder ! Disponible 7j / 7 pour organiser un rendez-vous ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond à ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison de ville avec de beaux volumes, idéalement située d'une surface habitable de 176 m² sur la commune de Port Sainte Foy et Ponchapt. Toutes commodités à 5mn à pied ainsi que les écoles et le collège. À 5mn en voiture du Lycée, de l'hôpital, du laboratoire et de la Gare Bordeaux / Bergerac. À 15mn de l'autoroute Bordeaux / Périgueux. Vous serez séduit par le charme de l'ancien, son confort et sa luminosité dès que vous entrez dans sa pièce de vie de 44 m², un bel espace pour recevoir famille ou amis. Sa cuisine équipée, aménagée et fonctionnelle est attenante à une terrasse couverte donnant sur un espace jardin fleuri et clos de 313 m². Vous attend également 4 grandes chambres spacieuses à l'étage, une grande salle d'eau et deux WC indépendants au rez-de-chaussée et à l'étage. Des combles sont aménageables. Points techniques : Double vitrage, toiture neuve, tout à l'égout, chauffage gaz de ville chaudière suivie. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison au charme certain ! Contactez-moi, je m'adapte à vos disponibilité 7j / 7 ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison de plain-pied de 110 m² environ sur un terrain clos et constructible de 2300 m² environ. Idéalement située. À 5mn de tous commerces, des écoles et lycée, des loisirs (sports, restaurants, cinéma. ). Moins de 10mn de la Gare Bordeaux / Bergerac et de l'hôpital, 15mn de l'autoroute Bordeaux / Périgueux. Entrée menant à une cuisine aménagée, une pièce de vie avec une cheminée insert, 3 grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant, une buanderie pouvant être une 4ème chambre ou un bureau. Un garage attenant. Grand parc arboré (kaki, noyer, noisetier, figuier, prunier. ). Complète ce bien sa grande dépendance qui est composée d'un bureau, une cave, un grand atelier avec mezzanine le tout sur 100 m² environ. Attenant carport, abris bois et autres. Les plus : Puits fonctionnel, tout à l'égout, chaudière gaz de 2021, DV PVC, isolation combles 2021, portail électrique, toiture suivie et nettoyée. À découvrir au plus vite, je suis disponible 7j / 7 pour une visite, n'attendez plus ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale lumineuse avec dépendances et fort potentiel – Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Située dans un quartier calme et très recherché de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, cette maison à deux niveaux offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Le rez-de-chaussée propose un grand garage avec chaufferie et buanderie, ainsi qu'un espace à fort potentiel pouvant être aménagé en appartement indépendant grâce à sa hauteur sous plafond standard. Un atout rare pour un projet locatif, un logement pour un proche ou une activité professionnelle. L'accès à l'habitation se fait aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, permettant une réelle indépendance entre les niveaux. À l'étage principal, la maison séduit par sa belle luminosité. Elle comprend quatre chambres, dont deux à l'étage avec leur salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bain au niveau principal. De nombreux rangements sont présents, apportant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont un grand garage non attenant et divers espaces de stockage. Un agréable coin été avec terrasse, bassin et cuisine extérieure invite à la détente et aux moments conviviaux. La propriété dispose également d'un puits, un véritable avantage pour l'arrosage et l'entretien extérieur. Côté technique, la maison est équipée de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'une chaudière au bois, solution rare, économique et performante, permettant de chauffer toute la maison par radiateurs à chauffage central. Un bien complet, situé dans un environnement privilégié, offrant calme, confort et potentiel d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 600906 ).

Maison de caractère au cœur de Port-Sainte-Foy. Alliant authenticité et modernité, cette maison pleine de charme offre une salle à manger et une grande cuisine totalement équipée donnant toutes deux sur le jardin, une buanderie, un agréable salon intime, quatre grandes chambres de 17 à 20 m², salle d'eau, salle de bains, deux toilettes et une superbe et lumineuse pièce aménagée d'une grande bibliothèque, à occuper selon vos besoins et envies; lecture, télétravail, jeux, home cinéma. Vous serez séduit également par son jardin arboré, son spa tout récent installé sur la terrasse, son grand appentis utile pour tout stockage et stationnement de véhicules. Cette belle maison garantit confort et fonctionnalité à toute la famille et dispose également d'un local d'environ 22 m² donnant sur rue avec accès indépendant et pouvant accueillir une activité professionnelle. Une visite s'impose pour découvrir ses volumes et prestations. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 531 € et 3425 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 150 000 € OFFICE IMMOBILIER GRENADE - Plus d'informations sur ou par mail à : contact@office-immo-grenade.com ou par téléphone au : 05 34 27 90 91.

Située dans un environnement calme et à 1,5 kms des commodités (écoles, boulangerie. ), cette maison de plain-pied d'une surface habitable de plus de 100 m² vous séduira par son potentiel et la qualité de sa construction. Édifiée sur une parcelle entièrement close de plus de 2 200 m², elle comprend : une entrée, un salon / séjour lumineux avec insert, une cuisine aménagée et équipée séparée, trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un wc séparé, un cellier, et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…). À l'extérieur, vous profiterez d'une belle dépendance de plus de 90 m², idéale pour un atelier, un garage multiple. Le tout sur un terrain plat, clos et arboré, avec portail électrique pour plus de confort et de sécurité. Côté technique : chauffage au gaz de ville, menuiseries double vitrage, maison saine et bien entretenue, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent rapport qualité / prix et de nombreuses possibilités d'évolution. * visite virtuelle sur simple demande * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 180 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 170 500 € honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 5,57 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : anouchka loyer, tél. : 06 81 59 70 85, e-mail : anouchka.loyer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 878 978 626.

Cette maison, située au calme en bordure de coteau, offre une vue magnifique sur la vallée. Vous serez séduit (e) par ses espaces de plain-pied fonctionnels. Le salon-séjour, avec sa cuisine ouverte d'environ 42 m² équipée d'un poêle à bois, est idéal pour recevoir vos proches. L'arrière-cuisine buanderie, pratique avec son accès direct au parking, facilite votre quotidien. Deux chambres avec placard, une spacieuse salle d'eau comprenant une douche à l'italienne et une baignoire de 8 m², ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'espace nuit. Le studio communicant, pouvant être indépendant pour la location saisonnière, dispose d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC, avec une petite terrasse extérieure donnant sur le parking. Depuis le séjour, profitez du balcon et de la grande terrasse couverte surplombant la piscine. Un escalier intérieur mène au garage en sous-sol, assez spacieux pour deux voitures avec portail automatique, ainsi qu'à un espace de stockage supplémentaire d'environ 35 m². Vous disposerez également d'un atelier-bureau et d'une cuisine d'été, avec accès direct à la terrasse de la piscine. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 3500 m², agrémenté d'un charmant potager à l'arrière de la maison À visiter sans tarder ! contactez moi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 594245 ).

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison coup de coeur. En pierre, entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. D'une surface de 139 m². Au calme avec une très belle vue sur la Dordogne, sa parcelle privée sur les bords de la rivière, un vrai havre de paix ! Cette maison vous propose : Au rez-de-chaussée, une vie de plain-pied avec une entrée donnant sur une belle et lumineuse pièce de vie salon / salle à manger avec un coin cuisine design aménagée et équipée. 2 chambres avec dressing donnant sur la terrasse / piscine, une grande salle d'eau avec douche italienne, une grande buanderie avec un point d'eau, WC indépendant. L'étage vous amène à un petit salon cosy pouvant faire office de bureau, une grande chambre parentale avec vue sur la Dordogne, un grand dressing, une grande salle de bains avec douche italienne / baignoire et un WC indépendant. Complète ce bien un garage / porche attenant. Parcelles de 1304 m² avec piscine de 7 x 3.5 m² chlorée (installation d'une douche extérieure à terminée), abri de jardin et sans vis à vis. Vous serez séduit par son terrain privatif de 570 m² environ donnant sur la Dordogne pour vos moments de détente en pleine nature. Aucuns travaux à prévoir, cadre idyllique, je suis disponible 7j / 7 pour une visite, n'attendez plus ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Port-Sainte-Foy, bâtisse de plus de 200 m² de plancher sur différents volumes, avec jardin et garage indépendant, offrant un fort potentiel. L'habitation principale d'environ 160 m², se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour-cuisine de plus de 49 m², d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc, le tout adapté aux personnes à mobilité réduite. L'étage, non occupé actuellement et à rénover, comprend un grand palier, 4 chambres, un bureau et une salle de bains avec wc. Sur arrière, un cellier attenant sépare l'habitation de la seconde partie de la bâtisse constituée de deux pièces pouvant être aménagées en T2 pour être loué, ou en bureau pour abriter le siège social de votre entreprise. Cette partie dispose d'un compteur électrique indépendant et d'un sous-compteur d'eau. Le gros œuvre est en bon état général, les menuiseries sont toutes en bois double vitrage, les volets en bois battants ou persiennes, l'eau chaude produite par un ballon thermodynamique et le chauffage par une PAC Air / eau. Prévoir embellissements et réfection de la couverture. Cette maison à proximité des commerces, écoles, collège et lycée, est idéale pour une famille nombreuse. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Honoraires : 7,08 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 120 000 € Ne manquez pas cette opportunité et contactez moi pour la visiter au 05 34 27 90 91 OFFICE IMMOBILIER GRENADE.

Sur les hauteurs du pays foyen, au calme et près des commerces, cette maison de plain pied comprend une cuisine, un séjour, trois chambres, un bureau, une salle de bains, un garage indépendant, un atelier et un logement indépendant d'environ 27 m² avec une chambre, salle d'eau, cuisine, le tout sur un terrain de plus de 1700 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Maison de campagne de 123 m² habitables située dans un environnement calme. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un dégagement, d'un WC indépendant, d'une grande entrée avec poêle pouvant servir de boudoir ou d'espace de détente, d'une salle d'eau et de trois chambres. La propriété comprend également une remise attenante à la maison, une grange en pierre attenante, deux remises, un séchoir indépendant d'environ 85 m² ainsi qu'un appentis couvert d'environ 70 m² servant de terrasse couverte. Le terrain de 2 883 m² est entièrement clôturé et fermé par un grand portail. La configuration des bâtiments permet également la création d'une cour entre la grange et l'espace terrasse. La maison est actuellement en rénovation. Les travaux déjà réalisés pourront être poursuivis et adaptés selon votre projet. À 10 minutes de Sainte-Foy-la-Grande, vous bénéficiez de la proximité des commerces, restaurants, écoles, collège, lycée, services médicaux et du marché local. Plusieurs producteurs et fermes proposant des produits du terroir sont également présents à proximité. Surface habitable : 123 m² Terrain : 2 883 m² 3 chambres Séchoir indépendant : 85 m² Appentis couvert : 70 m² Grange en pierre et dépendances Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 609245 ).

Iad France - Delphine MAUCHAMP (06 15 20 49 04) vous propose : Maison familiale rénovée avec appartement indépendant – Charme, confort et potentiel locatif Située dans un environnement tranquille en bord de Dordogne, cette belle maison des années 70 bien rénovée allie confort moderne, luminosité et fonctionnalité. Avec ses beaux volumes et son appartement indépendant, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Une maison principale lumineuse et chaleureuse : À l’étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon-séjour convivial avec accès direct à une vaste terrasse. La cuisine, entièrement équipée et de belle qualité, s’ouvre sur une seconde terrasse plus intimiste donnant accès au jardin arrière. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle d’eau récente ainsi que d’un WC indépendant. Le rez-de-chaussée accueille un grand bureau idéal pour le télétravail, une buanderie pratique ainsi qu’un vaste garage directement relié à l’habitation. Un appartement indépendant d’environ 53 m² environ complète l’ensemble. Totalement autonome, il comprend deux chambres, un salon, une cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un véritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu complémentaire. Un extérieur agréable et intimiste À l’arrière, le jardin clos et ensoleillé offre un bel espace de détente à l’abri des regards. Un puits permet de faciliter l’entretien extérieur, tandis qu’un abri de jardin d’environ 29 m² environ apporte un espace de stockage appréciable. Points techniques : -Chauffage central au gaz de ville -Climatisation -Cheminée -Double vitrage avec moustiquaires -Volets roulants électriques et manuels -Fibre optique -Tout-à-l’égout -Grand garage A seulement 5 minutes de la gare reliant Bordeaux à Sarlat, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et services. Bergerac se situe à 20 km et Bordeaux à environ une heure. Disponible pour organiser une visite, je m'adapte à votre agenda. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP EI (ID 56910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Idéalement située aux portes du centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne de 4 chambres, offrant un cadre de vie pratique grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités, de son jardin et de son parking privatif. Une distribution fonctionnelle : • En rez-de-chaussée : Un agréable séjour d'environ 24 m², une cuisine séparée s'ouvrant sur une terrasse couverte (idéale pour vos repas d'été), une salle d'eau entièrement rénovée au goût du jour, et un WC indépendant avec coin chaufferie. • À l'étage : Un espace nuit chaleureux et mansardé qui accueille 4 chambres. Côté confort et extérieurs : • Chauffage central au gaz de ville (chaudière récente mai 2025) • Menuiseries en double vitrage 2022 • Porte d'entrée 2024 • Raccordement au tout-à-l'égout • Jardin bien exposé avec terrasse, appentis et une place de parking privative accessible directement depuis la rue. Le plus : Un potentiel d'optimisation intéressant ! Quelques travaux sont à prévoir (électricité et rafraîchissement du séjour et de la cuisine) pour la mettre entièrement à votre goût. Une opportunité à ne pas manquer sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 611043 ).

Iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : Maison de plain-pied, construction de 1988 avec Garage, à moins de 20 minutes de Bergerac. Maison individuelle de 122 m², nichée sur un beau terrain de 5440 m² entièrement clôturé, à proximité des commodités (supérette, pharmacie, boucherie, école, esthéticienne. ) située dans la charmante commune de Le Fleix. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall d'entrée spacieux qui dessert, une cuisine séparée entièrement équipée et accès sur la terrasse. Un salon -salle à manger lumineuse, deux chambres à coucher de 16 m² chacune en plain-pied, une salle d'eau et wc séparé. L'escalier mène aux combles partiellement aménagés en bureau. L'espace de vie principal bénéficie d'une seconde terrasse attenante, idéale pour savourer les repas en plein air tout en profitant de la sérénité de l'environnement. Le bien comprend également un garage de 22 m² pour abriter votre véhicule en toute sécurité, et des abris sur le terrains. Points techniques : -Le salon est équipée d'une climatisation réversible, plus deux poêles à granulé pour une chaleur douce et agréable en hiver. -La maison est orientée à l'est, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. - Portail électrique - Assainissement tout à l'égout - Menuiserie double vitrage sur les pièces de vie, et survitrage dans la partie nuit - Puits sur le terrain Disponible pour votre projet, je m'adapte à votre agenda pour les visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dounia Leclercq vous propose : Maison de caractère en pierre – 175 m² de plain-pied – 5 chambres – Entièrement rénovée, prête à vous accueillir Située à Pineuilh, cette maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché où tout se fait à pied, offrant un cadre de vie à la fois pratique et confortable. Écoles de la maternelle au lycée, commerces, marché, supermarché, professionnels de santé et hôpital sont accessibles en quelques minutes, tout comme la gare reliant notamment Bordeaux et Sarlat. Bergerac se trouve à seulement 20 minutes. Dès l’entrée, la maison séduit par le cachet de la pierre, la belle hauteur sous plafond et une luminosité omniprésente. Développant 175 m² habitables entièrement de plain-pied, elle offre des volumes généreux et une circulation fluide, particulièrement appréciés. L’espace de vie principal s’organise autour d’une vaste entrée pouvant faire office de bureau, puis s’ouvre sur une grande pièce de vie réunissant cuisine équipée récente, salle à manger et salon, avec un accès direct à la terrasse. L’ensemble est convivial, lumineux et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme à la réception, avec la possibilité de faire évoluer facilement l’agencement selon les envies. La partie nuit a été pensée pour le confort d’une vie de famille. Elle se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec chambre spacieuse, dressing et salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, double vasque et WC. Un couloir indépendant dessert quatre autres chambres avec rangements, une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, un espace buanderie ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. Un grenier de plus de 50 m², avec une hauteur supérieure à 1,80 m, offre un fort potentiel d’aménagement, permettant de créer des chambres supplémentaires, un espace de télétravail, une salle de jeux ou une suite indépendante selon les besoins. Cette maison offre également de nombreuses possibilités selon vos projets : résidence principale, grande maison familiale, activité libérale avec espace dédié, ou encore aménagements complémentaires. Les volumes et la configuration permettent d’imaginer facilement différents usages. À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse d’environ 40 m² et d’un jardin agréable, bien exposé et piscinable, complété par un puits. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour un bien situé en centre-ville. Le stationnement est facilité avec des places gratuites dans la rue et la possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison. Un atelier d’environ 15 m² peut être transformé en garage fermé, offrant une solution supplémentaire pour le stationnement ou le rangement. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète récente incluant toiture, isolation, électricité, plomberie et menuiseries. Elle est équipée d’un chauffage central avec chaudière à condensation récente et présente une performance énergétique classée C. Une amélioration en classe B peut être envisagée avec l’installation d’une pompe à chaleur. Ce bien réunit des critères rares sur le secteur : une maison de caractère en pierre, entièrement de plain-pied, rénovée, avec de beaux volumes, un extérieur exploitable et un emplacement permettant un quotidien sans contrainte. Prix : 335 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Sublime maison neuve de village, surface de 144 m² sur un terrain clos de 3301 m². Construite en 2019, elle vous offre un confort optimal alliant modernité, élégance et fonctionnalité dans un cadre vie calme et verdoyant. Un joli porche de bienvenue vous accueille sur une entrée pratique en rangement qui dessert une pièce de vie lumineuse, spacieuse avec son coin cuisine équipée et aménagée attenante à une buanderie de 6 m² pour plus de praticité, d'une superficie totale de 44 m² donnant sur une terrasse bois exposition Sud. Le couloir de droite vous amène vers un bureau de 7 m², un wc indépendant, une salle d'eau pour les 3 chambres de 10 m² chacune avec dressing, qui sont dans la continuité. Le dégagement de gauche vous amène à une suite parentale avec dressing, wc indépendant, salle d'eau sur une surface de 22 m². Complète ce bien, une grande pièce avec tout le confort nécessaire, de 20 m², vous offrant plusieurs possibilités : une deuxième chambre parentale, pour une activité professionnelle, salle de jeux ou à votre convenance. En extérieur, une grande cour / parking, à l'arrière une belle terrasse en bois exposition sud pour vos moments de détente face à la nature. Et un abri de jardin. Les + : Aucun travaux à prévoir ! Double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage au sol pompe à chaleur bi-zone, clim réversible, adoucisseur d'eau, portail électrique, alarme et vidéosurveillance, fibre optique, assainissement fosse septique conforme ! Venez visiter ce bien d'exception où vous pourrez poser vos valises en toute quiétude ! Je m'adapte à vos disponibilité 7j / 7 ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le village du Fleix, en Dordogne, cette magnifique maison bourgeoise en pierre de 1855, rénovée, s'élève sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 955 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et services. Cette demeure de caractère offre de généreux volumes, une belle luminosité et un charme authentique. Rez-de-chaussée • Une entrée spacieuse mettant en valeur un bel escalier et desservant un salon lumineux ouvert sur une bibliothèque avec cheminée. Une salle à manger avec cheminée, attenante à une cuisine aménagée et équipée, elle aussi dotée d'une cheminée. Un WC indépendant, une buanderie et un garage. • Un espace nuit indépendant, idéal pour recevoir ou pour une activité professionnelle, comprenant : une grande chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un dressing. Un accès extérieur privatif (parfait pour un bureau, une activité libérale, un cabinet, etc.). Étage • Deux chambres chaleureuses. • Une salle d'eau avec WC. • Un petit salon en sous-pente. • Un bureau. • Deux suites spacieuses et lumineuses : l'une avec salle de bains et WC, l'autre avec salle d'eau et WC. Appartement indépendant – environ 65 m² Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, il comprend : • Un séjour avec cheminée, • Une cuisine ouverte, • Une salle de bains et un WC séparé, • Une pièce avec placard, • Un accès direct au garage offrant un potentiel d'extension. Prestations et équipements • Double vitrage • Chauffage au gaz de ville (chaudière récente – 2019) • Chauffe-eau thermodynamique • Installation d'une pompe à chaleur commencée (à finaliser) Extérieurs • Un pool house avec cuisine d'été • Une piscine 8 × 4 m au chlore, équipée d'une filtration monobloc Un bien rare et polyvalent Cette propriété familiale offre un cadre de vie privilégié et se prête parfaitement à la conciliation entre vie personnelle et activité professionnelle, ou à l'accueil de proches dans un environnement paisible et authentique. Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 607290 ).

Iad france - angélina montiel vous propose : maison mitoyenne de 115 m² à rénover entièrement à sainte foy la grande. Elle se compose en rez de chaussée d'un couloir desservant un salon, une cuisine, un wc, une salle d'eau. À l'étage nous retrouvons un palier desservant trois chambres et un dressing. Une cave et un jardin complètent ce bien honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 207 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélina montiel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 902465764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Belle et spacieuse maison de campagne en pierre offrant actuellement un total de 360 m² habitables en deux logements distincts (maison + grange rénovées) Cadre idyllique avec de superbes vues et sans voisins immédiats. 9 chambres / 6 salles de bain en tout Environ 3 300 m² de jardin avec piscine chauffée Bien situé entre Bordeaux et Bergerac, au milieu des vignes et à proximité d'un golf international. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Duras 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison récente – 4 chambres – Proche commerces (2 min) – Idéale investisseur ou future résidence principale À deux minutes des commerces, dans un environnement calme, cette maison récente offre un agencement pratique et de beaux volumes, parfaits pour une vie de famille… ou un placement serein. Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante Séjour / salon lumineux Cuisine indépendante aménagée Cellier Garage attenant (stationnement + rangement) À l'étage : 4 chambres confortables Dressing Salle de bains Salle d'eau WC séparés Atout investissement : maison actuellement louée + de 700 € / mois, un loyer qui peut couvrir une grande partie, voire la totalité d'un prêt selon votre montage. Une opportunité idéale pour investisseurs ou primo-accédants souhaitant préparer une future résidence principale. Emplacement recherché : quartier pratique, proche des commodités, tout en restant au calme. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 022 975 - Greffe de BERGERAC) Eric HELVIG Entrepreneur Individuel 06 33 30 30 45 - Réf. 939021.

Belle et spacieuse maison de campagne en pierre offrant actuellement un total de 360 m² habitables en deux logements distincts (maison + grange rénovées) Cadre idyllique avec de superbes vues et sans voisins immédiats. 9 chambres / 6 salles de bain en tout Environ 3 300 m² de jardin avec piscine chauffée Bien situé entre Bordeaux et Bergerac, au milieu des vignes et à proximité d'un golf international. Maison 1 (grange rénovée) : Pièce de vie avec cuisine équipée : sol carrelé, poutres apparentes, murs pierres apparentes. 67 m² Buanderie / WC + lave à main : 3 m² Chambre 1 : 17.2 m² Salle d'eau : douche, lavabo + WC. 3 m² Escalier en bois menant à l'étage : Chambre 2 + salle d'eau attenante : parquet flottant. 15 m² + 3.6 m² Chambre 3 : murs pierres apparentes, poutres apparentes. 15.5 m² Chambre 4 : même décor. 14.5 m² Salle de bains : baignoire, douche, lavabo + WC 6.60 m² Maison 2 (ancienne ferme) : Salon : sol carrelé. Poêle à bois. 25 m² Salle à manger : 21 m² Cuisine équipée : îlot, porte vitrée ouvrant sur le jardin. 27.9 m² Buanderie + WC + lave à main : 6.50 m² Chambre 1 + salle d'eau attenante : 23.50 m² Chambre 2 : 22 m² A l'étage : Chambre 3 + salle d'eau attenante + dressing / chambre d'enfant : 37 m² Couloir / palier + WC : 6 m² Chambre 4 : poutres apparentes. 13 m² Chambre 5 : parquet flottant, poutres apparentes. 20 m² Salle de bains : baignoire, douche + lavabo. 6 m² Chauffage radiateurs électrique + poêle à bois Assainissement individuel Double vitrage 3 303 m² de jardin Piscine chauffée Puits « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .