Propriété de caractère - 203m² - Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Dans un environnement privilégié, au cœur de la vallée de la Dordogne, découvrez cette belle demeure traditionnelle en pierre développant 203 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 494 m² avec accès direct à la rivière.

Située dans un quartier recherché pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des activités de loisirs.

Les amoureux de nature, de pêche, de canoë ou tout simplement d'espaces préservés seront séduits par cet emplacement unique.

La maison, construite en 1972 et bien entretenue, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un superbe séjour agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison communiquant directement avec le jardin.

Ce niveau accueille également une suite parentale, composée d'une chambre, d'une salle de bains avec douche et d'un dressing, permettant une vie confortable de plain-pied.

Une buanderie et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.

À l'étage, une vaste pièce offre de nombreuses possibilités d'aménagements : salon de détente, salle de jeux, bureau ou espace télétravail.

Trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un débarras viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain arboré et piscinable constitue un véritable écrin de verdure.

Un garage spacieux, un atelier attenant ainsi que plusieurs places extérieures de stationnement apportent des facilités supplémentaires au quotidien.

Ses principaux atouts : • Situation privilégiée en bord de Dordogne avec accès direct à la rivière • Terrain arboré de 2 494 m² piscinable • Maison en pierre de 203 m² habitables non mitoyenne • 5 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée • Séjour avec cheminée de près de 50 m² • Garage et atelier • Proximité des commerces, écoles et services Rare sur le secteur, cette propriété combine un emplacement privilégié, de beaux volumes et un environnement remarquable.

Une remise au goût du jour suffira à la transformer en une résidence de caractère d'exception, parfaitement adaptée aux standards et aux attentes actuelles.

Une opportunité unique pour les acquéreurs en quête d'espace, de sérénité et d'un cadre de vie privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JACQ-RICHARD, Tél. : 06 28 57 54 81, E-mail : nathalie.jacq-richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 804670743.