Maison 5 pièces à vendre à Poisy (74330)

Poisy, Exclusif, l'Agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette bâtisse de charme avec vue dégagée, sans vis à vis, d'environs 238 m² au sol. Dans un environnement recherché et privilégié sur la commune de Poisy, accès bus de ville direct, superbe maison d'architecte des années 70, pensée pour offrir volume, lumière et confort. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces généreux et la qualité des prestations. La pièce de vie principale, véritable coeur de la maison, propose un magnifique salon / séjour double, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, avec une vue imprenable sur les montagnes. La cuisine, parfaitement intégrée, s'ouvre harmonieusement sur cet espace, créant une atmosphère conviviale et élégante. Travaux effectués en 2019. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont une belle suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau. Laverie, Salle de sport, sous sol de plus de 78 m² avec double garage, cave à vin et espaces de stockage. Idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir, dont de beaux espaces modulables selon vos besoins (bureau, suite parentale, espace invités, salle de sport). À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie exceptionnel avec une superbe piscine chauffée sur une terrasse de 136 m², invitant à la détente dans un environnement calme et verdoyant. N'hésitez pas à nous contacter : Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy Carla MOGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 810138297 - Annecy.

Située à Poisy, au calme d'une impasse et bordée par la nature, cette maison mitoyenne non gênante de 2014 offre un cadre de vie rare à deux pas d'Annecy. D'une surface de 90,79 m², elle séduit dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et sa cuisine équipée donnant ensemble sur le jardin. Un espace bureau complète le rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail. À l'étage, quatre chambres dont une avec dressing offrent un confort optimal pour toute la famille. Un garage vient parfaire ce bien fonctionnel, chaleureux et parfaitement entretenu. Un emplacement recherché, un environnement privilégié, une maison prête à vivre : une opportunité à ne pas manquer. DPE : C - Classe climat : À Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 090 € et 1 530€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). 599 000 € Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Poisy, au calme, sans vis à vis, proche des commerces, établissements scolaires et axe routiers, l'agence TRESORS IMMOBILIER, vous propose cette agréable maison familiale et conviviale de 179 m² habitables, et 269 m² utiles, sur 1200 m² de terrain. Rare à la vente, possibilité de séparation en 2 logements, accès déjà réalisés. De plain pied, un espace de vie entièrement indépendant, comprenant une belle entrée, un double salon et salle à manger, une cuisine ouverte équipée, le tout ayant accès au jardin et à la piscine, 2 chambres, 1 grand dressing, 1 salle de bain et 1 WC. À l'étage, au choix, accès direct intérieur ou extérieur, 3 grandes chambres dont une de 21 m², 1 salle de bain, 1 WC séparé, possibilité de créer une pièce de vie avec cuisine. 1 balcon de 7.6 m² et une grande terrasse de 33 m². Egalement 1 garage avec accès direct à la maison, 1 garage double, plusieurs places de stationnement extérieurs. Possibilité d'aménagement du double garage. Piscine de 8m X 5m. Terrain de pétanque. Toiture refaite il y a 7 ans. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite, Nathalie SOULOUMIAC, 06 22 23 35 37, par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. RSAC 791962327.

Si vous recherchez au coeur de Lovagny une magnifique maison vous offrant calme et vue splendide, cette villa est faite pour vous ! Très bien conçue elle ne manque de rien et possède de généreux volumes. Vous trouverez à l'intérieur 5 belles chambres lumineuses, une grande cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger donnant sur un beau salon / séjour cathédrale. Elle possède aussi une magnifique cave à vins, un sous-sol aménagé qui fera le bonheur des enfants et des adultes et un grand garage. Et comme les beaux jours arrivent, imaginez-vous prendre vos repas ou chiller avec un bon livre sur une grande terrasse bien exposée. S'il fait chaud ? Allez vous délasser dans la piscine ou profitez de l'ombre du jardin. Tout est vraiment réuni dans cette belle maison, réalisée par un constructeur renommé pour la qualité de ses réalisations, pour profiter et passer des moments inoubliables. Alors contactez moi sans tarder pour venir découvrir ce bien rare et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 946688.

À Annecy sur le secteur de Meythet dans un lieu calme et approximité des commodités, Limmobilier. net vous invite à découvrir une jolie maison de ville confortable et contemporaine de plus de 150 m² sur deux niveaux. En rez une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon séjour donnant en accès direct sur une grande terrasse qui s'ouvre sur un jardin plat et facile d'entretien. un wc, une buanderie, un garage (18.50 m²), un abri pour véhicule couvert A l'étage, une mezzanine distribue 3 belles chambres lumineuses, avec possibilité de créer une 4ème chambre de belle dimension et cela très facilement et de rajouter un espace bureau. Egalement un wc, une salle d'eau, une salle de bains. Cette maison dispose d'un chauffage au sol, également de la présence d'un poële à bois complétés d'une isolation performante. Un sous sol de 18 m² avec une cave à vin de 3,80 m² Le jardin est agréable, bien entretenu, plat et piscinable. Nous avons une maison de ville facile à vivre et rare à la vente, dont l'entretien est parfait.

À 2 pas de l'école et des commerces et à 10 minutes d'Annecy, très belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m² habitables. Elle est composée d'une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, d'un salon / séjour avec une cheminée donnant sur une seconde grande terrasse avec une pergola alu, de 4 chambres, d'une salle de bain, de 2 WC séparés et d'une grande pièce buanderie / cellier. Chauffage électrique au sol sur le premier niveau et radiateurs à l'étage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1521 m² offrant une cour goudronnée avec un portail alu motorisé, deux grands garages avec un coin atelier, le tout pour une surface de 40 m², un abri voiture et un terrain de pétanque. Belles prestations. IMPORTANT : La consommation de l'électricité est nettement compensée par la production des panneaux solaires. Belle exposition, secteur calme. Honoraires de 3.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - david josé vous propose : sublime maison d’architecte à chavanod – luminosité, volumes, piscine et prestations haut de gamme nichée au coeur d’un environnement verdoyant et paisible, cette superbe maison d’architecte contemporaine, construite en 2018, offre un cadre de vie rare où se conjuguent modernité, élégance et confort absolu. Un bien d’exception, complété par un appartement attenant libre de toute occupation et une piscine, pour un art de vivre résolument tourné vers le bien-être. Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et baignée de lumière. Les volumes généreux, les lignes épurées et la qualité des finitions créent une sensation immédiate de bien-être. Les espaces de vie ont été pensés pour favoriser la convivialité et la fluidité, offrant un cadre parfaitement adapté à une vie de famille harmonieuse. Le salon principal constitue un véritable coeur de maison, propice aux moments de partage et de détente. Développant 320 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison principale dispose de 5 chambres spacieuses, chacune offrant un espace intime et reposant. Deux salles de bains et une salle d’eau complètent l’ensemble avec fonctionnalité et élégance. Les pièces de vie profitent de larges ouvertures sur l’extérieur, assurant une luminosité naturelle exceptionnelle. L’exposition plein sud permet de bénéficier d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offre un accès direct aux espaces extérieurs, où la piscine s’impose comme un véritable lieu de détente et de convivialité, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Attenant à la maison, un bel appartement indépendant propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. À l’étage, deux chambres et une salle d’eau offrent un espace parfaitement adapté pour accueillir famille et amis en toute autonomie, ou pour un usage polyvalent selon vos projets. Côté stationnement, la propriété dispose de trois places de parking extérieures ainsi que d’un double garage, garantissant confort et praticité au quotidien. Alliance réussie entre architecture contemporaine, prestations soignées, piscine et cadre de vie privilégié, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur de chavanod. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le standing et le potentiel de ce bien d’exception. Contactez-nous sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 56 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david josé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambery sous le numéro 527942080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Villa contemporaine avec studio indépendant, au calme absolu aux portes d'annecy-74330. Nichée au bout d'une impasse, dans un environnement paisible et résidentiel, cette villa récente de 2018 séduit par son emplacement privilégié, offrant un cadre de vie harmonieux entre nature et proximité urbaine. À seulement 12 minutes d'annecy et 10 minutes de l'entrée de l'autoroute a41 annecy nord et de l'hôpital, la maison bénéficie d'une accessibilité idéale. Elle se situe également à quelques pas du centre commercial du grand epagny et à proximité immédiate de la future école bilingue internationale de haute-savoie (l'ouverture en septembre 2026), un atout rare et recherché. D'une superficie totale de 132 m², dont 117 m² habitables (>1m80), la villa est complétée par un studio attenant de 23 m² dont 15 m² habitables avec une mezzanine. Ce studio dispose d'une entrée indépendante, parfait pour accueillir famille, amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. L'ensemble est implanté sur un terrain de 640 m², piscinable, offrant de belles perspectives d'aménagement extérieur. La maison s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse de 40 m², où salon et salle à manger dialoguent harmonieusement avec une cuisine ouverte équipée, idéale pour les moments de convivialité. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale au rez de chaussée. Côté confort, tout a été pensé avec soin : -pompe à chaleur avec chauffage au sol, complétée par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, -volets roulants électriques -3 wc, 2 salles d'eau et 1 salle de bain élégante avec baignoire. -a l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique de 70 m², exposée est et sud, longe la maison sur deux côtés et invite à profiter pleinement des beaux jours avec une belle vue sur les montagnes environnantes. Un garage ainsi que 4 places de stationnement complètent ce bien rare. Une villa alliant modernité, confort et sérénité, idéale pour une famille en quête de qualité de vie aux portes d'annecy. Taxe foncière 1081 euros prix de vente : 730000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : b ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1230 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Possibilité de faire une prévisite virtuelle en visio, contact 6j / 7,9h / 20h. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434736 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - julien arnould vous propose : rare sur le secteur ! Découvrez cette maison de 1996, nichée au fond d’une impasse, offrant vue imprenable et calme absolu. Au rez-de-chaussée, profitez d’un garage, d’une buanderie, d’une cave et d’une vaste pièce de 44 m² à exploiter selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, de musique ou même un appartement indépendant. À l’étage principal, l’entrée avec placard mène aux wc, puis à la cuisine semi-ouverte qui communique avec un agréable séjour lumineux de 43 m², triple exposition. Vous adorerez la terrasse panoramique exposée sud-ouest et le jardin à l’arrière pour des moments de détente. Sous les toits, le palier dessert la salle de bain, un wc et trois belles chambres de 12 à 18 m² habitables (15 à 20 m² au sol), dont une suite parentale avec salle d’eau privative. les + environnement calme et voisinage paisible vue panoramique à couper le souffle volets roulants électriques chauffage bois et gaz portail électrique sécurisé bus (lignes 3 et 12) à 5 min à pied accès a41 en 7 min centre d’annecy en seulement 9 min installez-vous, respirez… vous êtes chez vous ! la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 246 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fiche Id-SIT178025 : Envie de beaux espaces avec une vue panoramique sur les montagnes, au calme, tout en étant proche des commodités, transports et commerces, nous vous proposons une belle maison d'Architecte (186.77 m² carrez; 206 m² utiles) lumineuse (grâce à de grandes baies vitrées) et bénéficiant de belles prestations : volets roulants, interphone alarme, Vmc DF, fibre. située sur la commune d'Epagny. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 283 m² elle se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie ainsi qu' 1 cuisine équipée et aménagée ayant un accès direct sur l'exterieur, 1 suite parentale avec 1 salle de bains, dressing, loggia, toilettes, 1 buanderie. À l'étage : 1 chambre, 1 bureau / Chambre, 1 mezzanine, 1 salle de bains, toilettes, greniers. Au sous sol : 2 caves, 1 belle pièce de vie, 1 bureau pouvant être aménagés en appartement indépendant. Un garage ainsi qu'un abri voiture vous permettrons de stocker l'ensemble de vos affaires. Conso réelle 2876€ tout compris 2023 / 2024. - Mentions légales : Proposé à la vente à 1297000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23 / 09 / 2025 - Classe-Energie D : 245 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3780 et 5170 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Venez découvrir cette maison atypique située sur les hauteurs d'Epagny-Metz-Tessy, dotée d'une vue imprenable sur le bassin annécien et ses montagnes, à l'écart des axes de circulation. La maison possède de beaux volumes et de nombreuses terrasses. Les différentes pièces de la maison se développent sur des niveaux différents de la manière suivante : entrée dans un hall d'entrée desservant la pièce de vie avec sa cheminée et la cuisine, la salle de bain, un wc indépendant, un garage, et une petite chambre sous les combles. Un couloir mène ensuite à deux grandes chambres dont une avec un balcon. Aux étages inférieurs, un appartement indépendant, composé d'une pièce de vie, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un wc, peut tout à fait être réuni avec les niveaux supérieurs. Cet appartement est loué jusqu'en juin 2026. N'hésitez pas à planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agence commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Limmobilier. net vous propose à 5 minutes de Sillingy sur la commune de Nonglard, une maison de très belle qualité avec charpente traditionnelle sur un secteur à proximité d'espaces naturels qui raviront les amoureux de vtt et de promenade en forêt. Cette maison dispose d'environ 129 m² de surface habitable. Vous pourrez profiter d'un sous sol complet avec un garage de 46 m², d'un espace atelier de près de 14 m², d'une cave. En rez de chaussée : une cuisine équipée, comptant 17 m², attenante à un salon lumineux et agréable de 30 m², que l'on pourrait ouvrir au besoin. Celui- ci cotoie une terrasse extérieure généreuse avec vue, pouvant partiellement se cacher d'un soleil trop entreprenant par un store banne. Aussi une chambre, un toilette indépendant, et une salle de bains, vous permettent de réunir un espace pratique et appréciable, soit tout le nécessaire pour évoluer sur ce niveau de façon autonome, et sans marches. À l'étage : deux chambres actuellement de belles dimensions (15 et 20 m² au sol) avec la possibilté d'en rajouter une très facilement en fermant la mezzanine existante et d'en créer une autre supplémentaire sur l'espace cathédral. Une salle d'eau, un toilette. et un espace comble aménagé qui vous permettra de ranger vos affaires supplémentaires. Cette maison repose sur environ 1000 m², elle se situe sur un secteur calme, avec un voisinage bienveillant et tranquille. Sa position dominante lui confère un joli point de vue. Elle se situe en voiture à 10min de la grande zone commerciale d' Auchan, à 8 min de Poisy et à 20 minutes d' Annecy. La commune de Nonglard possède une école primaire et maternelle et dépend du collège de Poisy. Un bus s'interconnecte avec le réseau Sibra à raison de 7 allers-retours direction Poisy (en 12 minutes environ) puis vers Annecy (rajouter 25 minutes ), ou en direction de Rumilly (en 37 minutes en moyenne) du lundi au vendredi hors jours fériés. Dépendance d'environ 19 m². Aspiration centralisée. Des panneaux photovoltaîques avec un contrat cessible vous permettent actuellement d'effacer la consommation d'électricité de l'année voir même de faire des bénéfices supplémentaires non négligeables ! Maison avec un excellent rapport qualité / prix.

Maison à vendre CHAVANOD ! Dans un environnement calme, verdoyant proche des commerces et écoles, à 15 minutes du centre d'Annecy, villa individuelle de 1989 édifiée sur une parcelle piscinable de 1150 m². Cette maison de 156 m² en demi-niveaux est composée d'une cuisine équipée avec verrière, d'un séjour disposant d'un poêle à bois et prolongé par une véranda, de 5 chambres, d'une salle de bains et de deux salles d'eau. Sous-sol complet comprenant garage double, buanderie et cave.

Visite virtuelle disponible pour découvrir cette maison ! Exclusivité sur la commune de chavanod-limite etercy, vous serez au calme dans une écrin de verdure en pleine nature à moins de 15 minutes en voiture d'annecy et à 10 mn de l'entrée d'autoroute. Cette maison mitoyenne (aucune gène ni vis-à-vis) de caractère a l'avantage d'être sur un grand et beau terrain plat de 1350 m², ensoleillé exposé sud-ouest avec cuisine d'été et kiosque de jardin. La maison de 132 m² comprend une cuisine de 15 m² donnant sur le jardin, un salon - salle à manger (avec poêle bois) de plus de 33 m² ouvert également sur l'extérieur, 1 wc, accès cellier-chaufferie. À l'étage : 1 suite parentale de 31 m² avec bureau + chambre donnant sur un balcon, 2 chambres dont 1 avec mezzanine de 13 m², 1 salle d'eau. 1 cave et 1 garage. Chauffage fuel et bois et assainissement individuel en fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 450 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : céline maître, tél. : 06 84 89 69 37, e-mail : celine.maitre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 835 142 068.

VIEUGY (74600) - Découvrez cette jolie maison mitoyenne de 115 m² habitables. Elle offre une entrée, une pièce de vie avec cuisine de 39 m², des toilettes et une chambre parentale de 13.96 m² avec sa salle d'eau privative. À l'étage vous trouverez 3 belles chambres allant de 11 m² à 15 m² dont 2 sont équipées d'un placard et une autre d'un dressing ainsi qu'une salle de bains avec des toilettes. Côté jardin une terrasse de 34 m² vous amène sur une parcelle de terrain de 110 m². Orientée sud / ouest, vous profiterez au maximum du soleil. La commune de VIEUGY (74600) est très familiale, vous trouverez les écoles pour les jeunes enfants ainsi que des commerces de proximités. Vous êtes à 5 minutes d'Annecy mais également de l'entrée d'autoroute Seynod Sud. Cette maison est en ossature bois fabriquée par un acteur local ce qui limite son impact environnemental. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur. 6 logements sont disponible, venez découvrir la en agence. Livraison début 2027.

L'agence tresors immobilier vous propose cette maison sur annecy centre, proche de toutes commodités. Maison de 70 m² terrain arboré et clôturé, de 534 m², bénéficia nt d'une surface plancher, droit à bâtir de 490 m². L'entrée avec dressing donne sur un grand séjour cuisine semi ouverte. Au même niveau, un bureau et un wc séparé. À l'étage, deux chambres, une salle de bain. Une grande terrasse. En sous sol, une pièce aménagée en salle de cinéma, qui sert actuellement de pièce de stockage. Un garage fermé complète ce bien. Contactez carla mogin au 06 48 58 20 27, cmogin@tresorsimmobilier.com ei rsac 810138297 annecy carla mogin (ei) agent commercial - numéro rsac : 810138297 - annecy.

Maison individuelle au calme et proche d'Annecy Les Ollières, au pied de la chaîne des Aravis, cette jolie maison de plus de 103 m² sur un beau terrain bien exposé est construite sur une vaste prairie tout en étant proche des commodités. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. Elle comprend de plain pied, un séjour / cuisine de 34 m² ouvert sur une terrasse de 22 m² et jardin, une buanderie, un WC et grand garage attenant. Une place de parking. À l'étage, 4 chambres, une salle de bains / toilettes. ACCESSIBLE À PIED : Mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries.

Magnifique Chalet d’architecte à la vue panoramique A 20 minutes d'Annecy, sur les hauteurs sereines du village de Gruffy se dresse une maison d’architecte d’inspiration chalet, offrant 208 m² au sol — dont 183,43 m² habitables — magnifiés par des matériaux nobles. Édifiée sur un terrain d’environ 1 850 m², elle jouit d’un calme précieux et d’une vue dégagée sur les paysages environnants. Le jardin, soigneusement paysagé, accueille une piscine illuminée de spots LED pour des nuits enchantées, ainsi qu’une terrasse propice aux moments partagés. Inondé de lumière, l’intérieur dévoile un séjour cathédrale aux volumes majestueux, un salon en contrebas animé par une cheminée suspendue, et une cuisine sur mesure façonnée par un ébéniste. Quatre chambres, dont une en mezzanine dominant les espaces de vie, ainsi que deux salles de bains contemporaines, complètent l’ensemble. Portée par un chauffage géothermique alliant performance et respect de la nature, cette demeure rare, pensée dans ses moindres détails, est une invitation à la quiétude et à l’harmonie.

VIEUGY (74600) - Découvrez cette jolie maison mitoyenne de 115 m² habitables. Elle offre une entrée, une pièce de vie avec cuisine de 39 m², des toilettes et une chambre parentale de 13.96 m² avec sa salle d'eau privative. À l'étage vous trouverez 3 belles chambres allant de 11 m² à 15 m² dont 2 sont équipées d'un placard et une autre d'un dressing ainsi qu'une salle de bains avec des toilettes. Vous possédez 66 m² de jardin pour profitez des journées ensoleillées. Orientée est / ouest, vous profiterez au maximum du soleil. La commune de VIEUGY (74600) est très familiale, vous trouverez les écoles pour les jeunes enfants ainsi que des commerces de proximités. Vous êtes à 5 minutes d'Annecy mais également de l'entrée d'autoroute Seynod Sud. Cette maison est en ossature bois fabriquée par un acteur local ce qui limite son impact environnemental. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur. 6 logements sont disponible, venez découvrir le programme en agence. Disponible à partir de début 2027.

EN EXCLUSIVITE A SEYNOD (74600) - Découvrez cette villa individuelle de 133 m² construite sur un terrain plat de 700 m². Située dans un quartier pavillonnaire et recherché de Seynod, Elle offre une entrée, une cuisine équipée indépendante, une salle à manger, un séjour, des toilettes, une buanderie, une chambre avec sa salle d'eau privative. La cloison de la cuisine peut être ouverte afin de bénéficier d'une vaste pièce de vie. À l'étage vous trouverez un dégagement / mezzanine pouvant être aménagé en bureau ou salle de jeux, 3 chambres dont une avec un espace douche ouvert sur la chambre et les deux autres avec un balcon. Il y a également une salle de bains avec des toilettes. À l'extérieur vous bénéficiez d'une belle terrasse orientée sud / ouest et son jardin plat et arboré en font un espace de détente très agréable. Il n'y a aucun vis-à-vis dans le jardin et il est possible de faire une piscine. Le chauffage est au gaz de ville, la chaudière est récente, il y a également la cheminée dans le séjour. La toiture a été régulièrement entretenue. En annexe vous avez un garage + une cours pour garer entre 2 à 3 véhicules, et un cagibi pour stocker le bois et les outils de jardin. La maison se situe dans un quartier familiale, au calme mais proche des commerces et des écoles. Le quartier est aussi desservi par les lignes de bus. Venez vite la découvrir !

EXCLUSIF ! Sur la commune de Balmont, dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de l'échangeur de Seynod Sud, venez découvrir cette belle propriété d'une superficie d'environ 212 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1000 m². Par ailleurs, le jardin permet en plus la réalisation d'une piscine. La maison, quant à elle, se décompose en trois niveaux. RDC : Une entrée avec placards, une chambre, une buanderie, un coin chaufferie, un WC séparé, un grand garage et une cave. Niveau 1 : Une entrée, une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, ainsi qu'une arrière chambre. Un espace très agréable, lumineux, ouvrant sur la terrasse et le jardin, sans aucun vis à vis. Un poêle à bois vient compléter le système de chauffage de la maison par pompe à chaleur avec une distribution hydraulique au sol sur tous les niveaux. Au même étage, une suite parentale avec une antichambre et une grande salle d'eau, ainsi que des WC séparés. Niveau 2 : Trois grandes chambres avec de beaux volumes, des WC séparés, une grande salle de bains. Possibilité supplémentaire de créer une salle de bains dans la plus grande des chambres. Cette maison peut également être divisée et aménagée en trois appartements. De belles possibilités qui peuvent correspondre à de nombreux besoins.

Sur la commune d'Annecy, à proximité des commerces, de l'hyper centre ville et de toutes les commodités, nous vous présentons à la vente cette maison de ville implantée sur un terrain de 845 m² et disposant de nombreux atouts pouvant intéresser un large public. Familles, investisseurs ou artisans seront intéressés par la multitude de possibilités et d'aménagements de l'ensemble de la propriété. Le bâti principal a été construit dans les années 30, sur un sous sol complet d'environ 60 m². La partie habitable d'une superficie d'environ 115 m² peut être soit reliée, soit divisée en deux appartements, tant la distribution de sa cage d'escalier autorise les deux versions sans travaux supplémentaire. En annexe, un garage ainsi qu'un local accolé d'une surface totale d'environ 40 m² offre des possibilités diverses en terme d'aménagement et / ou de rentabilité. En fond de cour, un entrepôt d'environ 70 m², ainsi qu'une magnifique parcelle de terrain, laissant apercevoir un potentiel supplémentaire pour qui saura l'exploiter au coeur de la ville d'Annecy.

La sélection Charme & Caractère - Sophie WILLOT 'La Signature' À l'abri des regards, dans un environnement préservé à proximité d'un village recherché aux portes d'Annecy, cette propriété d'exception incarne un art de vivre rare, où authenticité et élégance contemporaine se répondent avec harmonie. Issue de la réhabilitation remarquable d'une ancienne bâtisse savoyarde, la propriété dévoile une architecture de caractère sublimée par une rénovation d'une grande exigence. Les matériaux d'origine soigneusement conservés dialoguent avec des prestations actuelles, offrant un équilibre subtil entre histoire et modernité. Les espaces de vie, aux volumes spectaculaires, séduisent dès les premiers instants : hauteurs sous plafond cathédrale, perspectives ouvertes et lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le séjour, véritable pièce maîtresse, s'articule autour d'une cheminée majestueuse et s'ouvre généreusement sur le parc paysager. Un patio architectural prolonge élégamment les espaces, invitant à profiter de l'extérieur en toute saison. La cuisine, pensée comme un lieu de partage, conjugue esthétique et fonctionnalité dans un écrin baigné de lumière naturelle. L'espace nuit offre une suite parentale aux prestations complètes, ainsi que quatre chambres supplémentaires aux volumes confortables. Deux mezzanines ouvertes viennent enrichir les lieux, proposant des espaces modulables selon les envies : salon de lecture, bureau ou espace de détente. Les annexes complètent idéalement l'ensemble : grenier, cave à vin, buanderie, ainsi qu'un espace atelier indépendant avec point d'eau, facilement aménageable selon vos besoins. À l'extérieur, le parc paysager exposé sud-ouest révèle un cadre bucolique et confidentiel, entre jardin arboré, arbres fruitiers et bassin d'agrément. L'ensemble offre un potentiel d'aménagement complémentaire, notamment pour l'implantation d'une piscine ou une divisions de terrain (division possible d'environ 1300 m² pré-viabilisés avec accès indépendant, sans gêne pour l'habitation offrant une opportunité de rentabilité rare). Une cour confidentielle permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules. Une seconde habitation indépendante de plus de 140 m² et aménagée vient parfaire ce bien rare, ouvrant la voie à de nombreux projets : maison d'amis, activité professionnelle ou rendement locatif. Un lieu unique, empreint de caractère et de sérénité, destiné à une clientèle en quête de discrétion et d'exception. Et pour parfaire l'ensemble, des qualités techniques remarquables pour une réhabilitation de cette ampleur, marque d'un architecte réputé. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf. 946605.

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À VENDRE à ETERCY : située dans un environnement calme et recherché sur la commune d'Etercy, cette maison mitoyenne de 158,76 m² offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille. Idéalement située, la maison se trouve à deux pas de l'école primaire d'Etercy, à proximité des transports en commun desservant Chavanod, le réseau Sibra pour Annecy ainsi que Rumilly, et à seulement 5 minutes de Marcellaz-Albanais et de ses commerces. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée desservant une cuisine, un cellier attenant, un salon, ainsi qu'un séjour donnant accès à une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Le 1er demi-niveau comprend deux chambres et une salle de bain. En poursuivant vers le 1er niveau, vous découvrirez une belle mezzanine avec espace bureau ou détente, une troisième chambre, et un accès direct aux combles aménageables offrant près de 100 m² au sol, un potentiel rare à exploiter selon vos envies. Le 2e demi-niveau accueille encore deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéale pour les enfants ou les invités. Côté annexes, la maison dispose de deux caves, d'un atelier, d'une buanderie, ainsi que de cinq places de stationnement privatives, dont une équipée d'une borne de recharge électrique. Cette maison allie charme, fonctionnalité et potentiel d'aménagement, le tout dans un cadre verdoyant à seulement quelques minutes d'Annecy et de Rumilly. Une belle opportunité à saisir pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité. Référence agence : 4017 * -71.