Dans le triangle d'or narbonnais, à deux pas du quartier historique, villa contemporaine r + 1, de 2021 classée dpe double a, de construction traditionnelle avec prestations haut de gamme proposant une surface habitable d'environ 160 m² sur un joli terrain de 250 m² environ. Elle se compose en rez de chaussée d'une confortable pièce de vie donnant sur la piscine au chlore (6 par 3) et le jardin zéro entretien, regroupant une majestueuse cuisine dinatoire équipée et aménagée avec un électroménager haut de gamme ouvrant sur un confortable espace salon, une buanderie complète cet espace avec ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau. Sur le même palier se trouve également un dressing chaussures, un dressing sacs et autres accessoires, un wc, une suite parentale avec dressing privatif jouxtant une belle salle d'eau. Un escalier contemporain nous conduit à l'étage qui comprend un couloir - espace bureau desservant deux chambres spacieuses, une salle d'eau et un wc. Ce bien est mitoyen par la buanderie à une autre villa contemporaine aussi haut de gamme et datant de la même année. L'entrée de la propriété ( 200 m²) nous appartient et une servitude de passage est due au voisin. Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, des volets sont présents sur les baies du salon et de la suite parentale, des rideaux occultants sur les autres ouvertures. L'apport calorifique est assuré par un plancher chauffant - rafraichissant, la villa disposée plein sud est baignée de lumière. Cette villa de conception moderne, économique, réalisée dans l'exigence avec des prestations haut de gamme est un produit unique à deux pas des halles, de la cathédrale et du coeur de ville. Diagnostics, plans, video drone et visite immersive matterport sont disponibles sur demande. Prix : 553 850 euros dont 23 850 euros honoraires ttc (4,5%) inclus charge acquéreur, soit 530 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marjorie marty, au 06 07 16 71 20 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marjorie marty agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 447 664 780 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposeront disponibles sur le site géorisques : . Mandat réf : 334777 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marjorie marty (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 447 664 780 -.