Maison 5 pièces à vendre à Monlezun (32230)

À seulement 10 minutes du célèbre festival de Jazz de Marciac, découvrez cette propriété ancestrale unique. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, ce domaine d'environ 500 m² habitables est une opportunité rare pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes de groupe, d'habitat partagé ou une demeure familiale hors normes. - Un Art de Vivre Authentique et Rénové La demeure principale de 120 m², véritable cœur du domaine, offre un cadre de vie chaleureux avec son séjour-cuisine convivial, deux chambres spacieuses et deux bureaux, parfaits pour le télétravail au calme. - Un Potentiel d'Accueil Clé en Main Le domaine a été pensé pour l'hospitalité et le bien-être : L'Aile des Invités : 7 chambres individuelles et salles d'eau ouvrant sur une magnifique coursive extérieure, invitant à la contemplation du jardin. Espaces de Vie : Un vaste séjour de 65 m² avec cheminée, une cuisine équipée et un salon de détente. Espace Bien-être Privatif : Un corridor vitré avec vue sur la campagne mène à deux suites indépendantes. Elles bénéficient d'un accès direct au complexe Spa, sauna et piscine extérieure hors sol. - Des Espaces Modulables pour vos Projets Événementiel : Une salle de réception de 130 m², idéale pour des séminaires, des stages de yoga ou des mariages. Détente & Soins : Une salle de massage avec appartement pouvant être convertie en gîte indépendant - Un Paradis pour les Passionnés de Nature et d'Équitation S'étendant sur plus de 3 hectares, la propriété offre : Un grand espace dédié aux chevaux. Infrastructures équestres : 5 boxes individuels. Un parc paysager entourant les habitations pour une intimité totale. - Les Points Forts Localisation : Secteur Marciac (Gers), haut lieu culturel et touristique. Vue sur la campagne gersoise Pour ceux qui voient encore plus grand, il est possible d'acquérir, en sus du prix principal, 2 lots adjacents permettant de créer un véritable domaine multi-gîtes : Maison Additionnelle (40 m²) : Située sur une parcelle privative de 1 500 m²et refaite à neuf Seconde Maison (chalet de 50 m²) : Avec sa grange attenante offrant un beau volume de rénovation, le tout sur un terrain de 1 500 m². Ces lots supplémentaires permettent d'étendre la surface foncière totale et d'augmenter significativement la capacité d'accueil immédiate ou future du domaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 567 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie GUIBOT, Tél. : 06 48 42 90 72, E-mail : valerie.guibot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843272626.

Iad France - Pierre-Hubert Rogeron vous propose : Le château de Pallanne est une somptueuse demeure du XVIIIe siècle, édifiée entre 1780 et 1787. Niché au cOEur de la Gascogne, ce domaine d’environ 70 hectares est véritablement d’une beauté exceptionnelle. Réparti sur trois niveaux, ce chef-d’OEuvre architectural développe une surface totale de 1 196 m². Il offre 14 chambres en suite d’une élégance rare (dont 9 dans le château et 5 dans les dépendances), ainsi que de somptueuses salles de bains et de magnifiques salles à manger. Les vastes espaces de réception comprennent trois salons majestueux, une cuisine spacieuse et une cave témoignant de son riche passé. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort absolu, tout en préservant le charme authentique de la propriété. Ce domaine unique, bénéficiant d’une vue imprenable sur les Pyrénées, dispose d’un superbe lac de 19 hectares, d’une piscine, de nombreuses dépendances et même d’une magnifique chapelle. Il présente un fort potentiel pour accueillir de multiples activités : organisation de mariages, séminaires, séjours familiaux d’exception, activités de loisirs telles que le golf, ou encore tournages cinématographiques. Une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception chargé d’histoire, alliant luxe, charme et sérénité. Laissez-vous séduire par ce joyau d’époque et offrez-vous prestige et confort dans un cadre idyllique et préservé. Une visite s’impose pour en apprécier toute la grandeur et la beauté. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 187 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Hubert Rogeron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 538610098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10 minutes de marciac dans un village pittoresque du gers, je vous propose une maison de village de 169 m² sur un terrain de 540 m². Vous entrerez directement dans un séjour chaleureux de 39 m² avec une cheminée et insert, la cuisine de 14 m² aménagée est ouverte sur le séjour. Ce niveau est complété par une chambre de 14 m² une salle d'eau et des wc séparés. À l'étage le palier distribue pas moins de 5 chambres entre 10 et 22 m² et une ancienne salle d'eau à rénover. La dépendance non attenante de 45 m² sera utile pour exercer vos hobbies. Le cachet de l'ancien et une belle luminosité. Cette propriété est proposée au prix de 179.000 euros honoraires inclus charge vendeur. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 2450. Et 3360 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bruno mouette, au 06 68 32 94 08 ou, par courriel à br.mouette@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno mouette agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac auch 508933025 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436610. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bruno mouette (ei) agent commercial - numéro rsac : auch 508933025 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - julien pourtau vous propose : secteur marciac / mirande belle demeure authentique de 165 m² sur un terrain arboré de 4 500 m². Idéal familles nombreuses ou pour investissement locatif en saisonnier (lieu atypique offrant de nombreux couchages type dortoir). Dans le calme d'une impasse et dans un cadre bucolique. Vue sur les pyrénées depuis l'étage ! Proximité de jazz'in marciac gros travaux de renovation en 2023 (sous décennale) * électricité refaite à neuf, * isolation thermique et phonique (entre étage et rdc et sous rampants) * menuiseries en double vitrage. * chauffage électrique à accumulation performant et neuf. * plomberie rénovée, avec douches et sanitaires récents, * réfection de toiture, au rdc : *salon de 21 m² avec poêle à bois * bureau de 5 m² * cuisine de 17 m² avec un grand piano de cuisson * salle d'eau de 4,50 m² * wc séparé * cellier de 4 m² * grande chambre de 28 m² * un véranda * un atelier de 31 m² pouvant faire office de garage * un remise de 30 m² pouvant faire office de garage un magnifique escalier a colombage a l'etage : *grande pièce de 39 m² pouvant faire offrir diverses possibilités * 1 chambre parentale de 15 m² + salle d'eau attenante de 4,50 m² * 1 chambre de 15,50 m² + wc attenants * grand combles aménageables cote technique : *fibre optique * poêle à bois + radiateurs électriques neufs à thermostat par pièce * eau chaude sanitaire par cumulus de 200l * vmc simple flux * assainissement individuel taxe foncière de 651€ en 2025. Veuillez prendre compte qu'avec reconsidération de l'électricité dans les dpe, la lettre énergétique devrait certainement passée en d en 2026. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 236 et classe climat d indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien pourtau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 984054817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À 15 minutes de marciac et 5 minutes de miélan, je vous propose une ferme gasconne du xixe siècle comprenant une grande entrée traversante dans laquelle les colombages ont été mis en valeur, un premier salon de 25 m² avec une grande cheminée et un poêle à bois, en face une salle à manger de 28 m², en suivant une cuisine équipée puis un autre salon télé. À l'étage le palier central distribue une chambre parental de 29 m² avec salle d'eau en suite et deux autres chambres et une salle de bain. Le retour en l est entièrement dédié aux dépendances, soit environ 160 m². La bâtisse est implantée sur une parcelle de 3290 m² clôturée et vous pourrez profiter d'une autre parcelle de l'autre côté de la petite route d'accès de 6808 m², soit en tout un peu plus d'un hectare. Au prix de 212.000 euros honoraires charge vendeur. Non concernée par le dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bruno mouette, au 06 68 32 94 08 ou, par courriel à br.mouette@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno mouette agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac auch 508933025 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430467 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bruno mouette (ei) agent commercial - numéro rsac : auch 508933025 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

L'espace est un luxe ! Vous cherchez le calme, laissez- vous charmer par cette elegante propriete rurale composée d'une maison d'architecte sur actuellement 4.5 hectares, avec grande dépendance de 700 m² environ (type hangar bas) bénéficiant d'une vue sur les coteaux, idéale pour collection de voitures, chevaux, artistes. Sans nuisance, sans travaux, sans vis à vis ! La maison de charme, de plain pied construite en 2009 en "l" dont la tour rappellerait nos pigeonniers, distribue 420 m² dont 250 m² habitables environ. La pièce de vie de 88 m², avec poêle en fonte est traversante, lumineuse et reçoit la cuisine artisanale, qualitative, ouverte et contemporaine, en chêne clair, piano de cuisson lacanche, fours wolf, ilot central, sol façon pierre. Elle s'ouvre sur une large terrasse pavée de 130 m² ayant les coteaux gascons pour horizon. Quatre suites de plain pied, avec placards, ont un sol couvert de jonc de mer dans la tour, l'unique suite parentale à l'étage est dotée d'une grande salle de bains ouverte et d'un plafond cathédrale avec belle poutraison. L'office, un bureau, la zone technique rejoignent un grand garage fermé attenant. Le chauffage par géothermie (rare ici) et le ballon thermodynamique attestent d'un élan novateur et écologique. L'assainissement est conforme. La dépendance, type hangar agricole bas, ancien, fermé, peut recevoir une collection de voitures, atelier d'artistes, artisans, activité agricole, en plus des 10 boxes anciens déjà existants. Une petite serre permet l'éveil d'un potager. Les terrasses sont un réel atout, l'emplacement de la piscine est déjà réservé. Le terrain de 4.5 ha d'un seul tenant, bois, coteaux, pâturages complètent le pré carré de la maison : arbres fruitiers et pelouse. Idéalement placée pour activité en télétravail, artisan, artistes, profession libérale, avec quelques animaux, chevaux. Près de marciac et de plaisance du gers dans le village prisé de lasserrade. Il se dit même que la vie quotidienne y est agréable. The times écrivait : the gers et le french paradoxe, vivez ici. Simplement où culture et cultures se cotoyent. Naturellement ! Aéroports et train à 40 minutes. Commerces, medecins, écoles, college, vie associative, sportive, cinema et marché hebdomadaire à 4 minutes convivialité assurée, où les cultures côtoient la culture. Le gers vous accueille ! Informations, plans, visites spécifiquement auprès de valérie trinel, capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 955661.

Ambiance : maison de 125 m², située à marciac, dans un quartier privilégié, au fond d'une impasse, sur terrain de 3 554 m² arboré d'essences diverses et variées. Le bien est situé au calme et à la fois très proche (10 minutes à pied), de la place de l'hôtel de ville, son marché, ses commerces, ses écoles (primaire et collège) description : maison individuelle de construction traditionnelle, bâtie en 1975, sur sous-sol intégral. Surface habitable : 125 m². Terrain : 3 554 m². En bon état général, habitable immédiatement. Composition détaillée : rdc : hall 7,6 m² séjour / salon 37 m² cuisine 13,4 m² 3 chambres avec placards (11,2 / 12 / 12,6 m²) salle d'eau wc séparés 2 terrasses couvertes (10 m² nord / 20 m² sud avec barbecue) étage : 1 chambre 15 m² + salle d'eau avec wc grenier aménageable 36 m² sous-sol : garage 40 m² atelier / pièce polyvalente 46,48 m² buanderie 9 m² chaufferie 10,5 m² cave 7 m² wc points remarquables : - chauffage : chaudière à pellets (de 2022) + pompe à chaleur air / air (de 2022) performantes et économes. - ballon thermodynamique (2019). - menuiseries : double vitrage oscillo-battant sur fenêtres et baies vitées avec volets roulants électriques. - assainissement : tout-à-l'égout (raccordement refait en 2025) dpe : d ges : b. Accessibilité et distances clés : centre de marciac (place de l'hôtel de ville) : 800m / 10 min à pied auch (préfecture du gers) : 45 min tarbes (gare tgv, aéroport) : 45 min pau (gare tgv, aéroport) : 1h premières stations pyrénéennes : 1h45 toulouse, côte atlantique, espagne : 2h prix de vente : 256 000eur honoraires inclus. Honoraires : 12 000eur ttc (soit 4,9% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller noovimo sud-ouest, bertrand van butsele, au 06 61 76 43 01 ou par mail bvanbutsele@noovimo.fr. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ' cette annonce vous est proposée par van butsele bertrand - sas - norsac : 490 249 455 00018, enregistré à de - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Venez découvrir cette magnifique maison en pierre pleine de charme, datant de 1860 et entièrement rénovée en 2005, nichée au cœur d'un terrain arboré de 6000 m² avec une grande mare. Proche de Marciac. Surface habitable : 162 m² Elle se compose : D'un vaste salon / salle à manger, idéal pour accueillir famille et amis D'une grande cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et chaleureuse D'une spacieuse buanderie (arrière cuisine) De deux grandes chambres en rez-de-chaussée, avec salle d'eau et toilettes séparées À l'étage : deux chambres mansardées, une salle de bain et toilettes séparées. Chauffage, chaudière fioul à condensation Extérieurs : Terrain de 6000 m² avec arbres et une mare naturelle Trois abris voitures Grande terrasse Panneaux solaires installés Maison reliée à la fibre optique Située sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Fort potentiel pour projet de chambres d'hôtes ou gîte, grâce à sa configuration, son environnement paisible et sa situation sur un axe très fréquenté par les randonneurs. Un cadre de vie idéal pour les amoureux d'authenticité, de nature et de tranquillité, ou pour un projet touristique à taille humaine. À découvrir sans tarder ! Log'Ici Barrois&Pecarrere Immobilier : Laure 05 62 34 89 78 ou 06 81 95 75 64.

Près de Marciac, cette maison de Maître de 1858, au calme avec piscine et grandes dépendances a su conserver toute l'authenticité de l'ancien. Parquets anciens, tommettes d'époque, poutres, de beaux volumes et pièces avec doubles expositions offrent une atmosphère très lumineuse. Avec son parc fruitier de près de 8 000 m², sans aucun vis-à-vis et un puits, a propriété jouit d'une vue dégagée. Une piscine de 12 x 5 mètres accompagnée de son vaste pool house très bien aménagé est idéale pour profiter des beaux jours. La maison avec de vastes dégagements dispose de 3 chambres dont une suite parentale. Une partie du bâtiment attenant a été aménagé en gîte avec entrée séparée. Le gîte a 2 chambres spacieuses, une grande cuisine, une terrasse, et est équipé d'une climatisation réversible. Il reste de vastes dépendances attenantes qui peuvent être aménagées selon vos projets. Toutes commodités à 5 mn en voiture : médecins, école maternelle, élémentaire, collège, commerces essentiels. Ville de Tarbes à 30 mn. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et exploitation en gîte immédiat si vous le souhaitez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf. 917213.

Très belle propriete composée d'un chateau de famille xvis- xviiis, dans son jus, avec de grandes dépendances, en position dominante, cachee, 45 hectares de bois et patures, au bout d'une allée. Un bien rare ! Le solide bâti dont les toitures et les structures sont en bon état, entretenues. Il distribue plus de 20 pieces, l'ensemble est à taille humaine. Les éléments authentiques sont préservés : plafond à la française, plancher à grosses lames, parquet, cheminées en marbre royal des pyrénées et en chêne, ancien four à pain, terrasses empierrées, escalier monumental, caves, salons de réceptions, trumeaux, génoise, boiseries en chêne, les fenêtres et portes en rocaille appuyent le xviiis. L'escalier monumental xixs à palier, à épingles béarnaises, est un élément central, atypique, imposant. Les dépendances indépédantes (environ 500 m²) en pierres et toitures en bon état, rappelent le passé agricole et viticole du lieu. La lecture du bâti permet de dater les differentes époques marquées de la proprieté, son histoire. Des travaux interieurs sont à prévoir pour retrouver l'élégance des xviii et xixs. Découvrez ce gers, sur les traces des seigneurs de pardailhan ! . Où culture et cultures se côtoient naturellement. Je vous guiderai dans le début de cette aventure, historique… aéroports 1h maximum, médecins, cinéma, associations, commerces et marchés à quelques kilomètres, festival de jazz in marciac à quelques encablures. Informations, photos, plans, à discrétion, auprès spécifiquement de valérie trinel, capifrance les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 956056.

PLAISANCE DU GERS, cette élégante et historique MAISON BOURGEOISE de 1868 sur 3200 m² de parc clos de murs, paysagé et piscinable, sans vis-à-vis, sans travaux, se découvre, passé l'imposant portail forgé du XIXs, tous les commerces, le marché hebdomadaire, médecins, cinéma accessibles à pied ! Parfaitement adaptée pour famille, chambres d'hôtes, profession libérale, artistes. Propriété peu courante sur le marché ! Le solide bâti en pierres distribue sur de beaux volumes et 370 m², séjour, deux salons, cuisine avec piano de cuisson et accès sur terrasse au levant, salle de jeux (ou salon) de 80 m², sept chambres dont une au rez-de-chaussée, quatre salles de bains. Le garage attenant de 100 m² ravirait un collectionneur de véhicules (6), la mezzanine de 200 m² autorise tous projets. La rigueur des facades napoléoniennes s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure, rien d'ostentatoire, un certain raffinement. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé : trumeaux, cheminées en marbre royal, stuc, vitraux, carreaux de ciment anciens, tomettes, enduits à la chaux, lucarnes oeil de bœuf à épaulette en zinc. Les panneaux peints sur les portes ont fait l'objet d'une conférence donnée par L. Deltour, un beau chapitre que je vous exposerais, une part historique à découvrir. La rénovation a fait l objet d'attentions particulières : chauffage central, panneaux photovoltaïques, poèle à bois en fonte, double vitrage, assainissement collectif conforme, bonne isolation thermique. Le parc est soigné, fleuri, arbres fruitiers et arbustes se dressent devant la glycine odorante. Une piscine est envisageable. Les murs de pierre délimitant la proprieté participent à la joliesse des lieux. Optez pour une nouvelle vie dans le Gers, où cultures et culture se cotoyent naturellement. La convivialité n'est pas une légende. Le Time écrivait : 'The Gers, the place to be'. Le gers vous accueille ! La maison est idéale pour une famille, chambres d'hôtes, un habitat partagé, artistes. Commerces, écoles, médecins, activités, cinéma. à pied ! Informations et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf. 949633.

Cette superbe propriété offre un très beau potentiel pour ceux qui recherchent une résidence secondaire clé en main, une résidence principale ou une opportunité d'investement. La propriété est située entre Bassoues et Marciac, avec un bosquet en arrière-plan. Le jardin est bien entretenu, les nombreuses terrasses et le balcon sont parfaits pour recevoir en toute saison, que vous recherchiez le soleil ou l'ombre. De nombreux travaux ont été réalisés au cours des 26 dernières années pour créer une maison confortable de 114 m², avec d'importants aménagements au niveau des dépendances, notamment l'isolation des sols, la maçonnerie en pierre taillée, l'électricité et l'eau déjà en place, ajoutant ainsi 80 m² supplémentaires à la propriété. La propriété est équipée de double vitrage, d'un chauffe-eau solaire et d'une nouvelle chaudière à gaz installée il y a 18 mois. Les conclusions dossier de diagnostics sont très bonnes : aucune anomalie aux niveaux du gaz ou de l'électricité, pas de termites, de plomb ni d'amiante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé dans le Gers, au cœur de la campagne gasconne, ce château historique de 1600 m² habitables offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Niché sur un domaine de 6 hectares, avec un parc, des jardins paysagers, un lac, une piscine naturelle et des bois, il combine à la perfection le charme de l'ancien et des équipements modernes. Ce bien d'exception représente une opportunité rare tant pour une grande famille que pour un projet d'hébergement haut de gamme. Le château, intégralement rénové, conserve son âme historique tout en offrant des espaces de vie modernes et lumineux. L'intérieur se compose de 26 chambres spacieuses, dont plusieurs suites luxueuses, toutes avec vue panoramique sur la campagne environnante. Cuisine professionnelle et service haut de gamme : La cuisine professionnelle est un atout majeur de ce château. Elle est parfaitement équipée pour un chef et son équipe et permet de préparer des repas gastronomiques pour un grand nombre de convives. Avec la possibilité d'accueillir un chef d'envergure, ce bien pourrait être transformé en un hôtel haut de gamme proposant une expérience culinaire d'exception. Un tel projet permettrait de combiner un cadre de vie raffiné avec des services gastronomiques uniques. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, Pierre Sendrané de l'Agence Hamilton. Ce bien d'exception vous attend pour concrétiser vos projets dans un cadre unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans le charmant village de Marciac, venez découvrir cette superbe villa traditionnele implantée sur un parc arboré et paysagé de 3500 m². À deux pas de tous les commerces de la mythique place de Marciac, vous profiterez de son environnement privilégié et verdoyant. Bien économique grâce à son système de chauffage a pellets ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.15%.

Elegante et authentique maison de maitre du xixs avec son orangeraie aménagée et son parc séculaire, clos de murs anciens au coeur de marciac, sans travaux accueillerait famille ou couple à la recherche d 'une nouvelle qualité de vie dans le gers en préservant une certaine intimité en découvrant une belle offre associative et culturelle. Le bâti principal en pierres distribue reception de 50 m², salons, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, cuisine équipée, 4 salles d'eau, cave, grenier aménageable. L'orangerie indépendante est devenue maison d'amis, d'artistes, gîte. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé : belle poutraison, toiture ardoise, boiseries murales, carreaux de ciment anciens, stucs, radiateurs fonte ouvragés, plafonds à la française, balcon juliette, cheminées en bois, marbre royal des pyrenées, marbre brèche, trumeaux, épis de faîtage, génoise, escalier balancé, portails en fer forgé. Les facades sont particulierement soignées, représentant la production sculpturale sous napoleon iii des maisons bourgeoises, rappelant aussi que nous sommes sur un des chemins de st jacques. Une attention particulière pour faciliter la vie au quotidien dans cette maison : double vitrage, chauffage central, isolation thermique, fibre. L'ambiance est cosy, chaleureuse, raffinée. Le parc seculaire reçoit discretement un spa, vases médicis, bassin empierré. Votre intimite est préservée, sans vis à vis, trois accès differents. Pour amoureux de patrimoine, d'un certain art de vivre, d'une qualité de vie, où culture et cultures se cotoyent. La convivialité gersoise est une réalité. Commerces, activités, médecins, école, college, festival de jazz. À pied ! Aeroports de tarbes-lourdes et pau, tgv, sont à 50 minutes. Informations, plans et visite spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 934197.

Pour les amoureux de nature et d'authenticité uniquement, cette propriete rurale sur 2ha, maison et dépendances, a conservé sa source aux vertus thérapeutiques voir plus. Reconnue depuis 1842. Au bout d'un chemin privé de près d'un kilomètre, sans voisin, sans nuisance, l'endroit se mérite. Rien n a vraiment bougé depuis le xix, l'avènement du thermalisme. La maison en pierres 135 m² recevait les bains et les curistes, la nouvelle destination en maison familiale et agricole en 1950 a permis de conserver l'âme de la maison, habitable. Le solide bâti a conservé sa salle à manger d'origine, simple, avec cheminée. Le salon recevait les anciennes baignoires en bois remplies d'eau minérale, salle de bains, petite cuisine, buanderie. À l'étage, quatre chambres avec vue sur la campagne des vallons gascons, le bois attenant cache le petit batiment de la source. Un mobil home en bon état, lui aussi à l'abri des regards permet de se loger pendant le gros rafraichissement à prévoir (prévoir budget travaux). La grande dependance d'origine permet tous projets. Un vrai coup de coeur à petit prix, un beau projet dans le gers, là où culture et cultures se cotuyent naturellement. Informations et visites qualifiées spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance marciac et villecomtal 10 minutes, commerces, écoles 10 min, les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,53% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 959476.

Charmante gasconne rénovée avec dépendances sur terrain arboré de 2 700 m² A 10 mn de Marciac, cette authentique maison gasconne très bien entretenue de 1846 offrant environ 240 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne avec un DPE C / A, panneaux photovoltaîques et pompe à chaleur. La maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et ses éléments de caractère : magnifique escalier gascon, pierres apparentes, cheminée avec insert bois et atmosphère chaleureuse. Elle comprend un salon avec cheminée et insert bois, une cuisine dinatoire conviviale ouverte sur l'extériieur, une salle d'eau, 3 WC et quatre chambres. L'ancienne dépendance attenante qui abritait autrefois un pressoir, a été entièrement restaurée. Elle accueille aujourd'hui un atelier de 50 m² doté d'une grande baie vitrée. Les murs en pierre apparente et l'étage restauré confèrent à cet espace un cachet unique, idéal pour un atelier d'artiste, un bureau, un espace de réception ou un projet d'habitation complémentaire. La propriété dispose également de deux garages, d'une grande dépendance supplémentaire ainsi que d'un grenier aménageable permettant d'imaginer de nouveaux espaces de vie. Implantée sur une parcelle arborée de 2 700 m², cette maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et isolation des murs exposés au nord. Situation idéale : Toutes les commodités à proximité Écoles maternelle et primaire, collège, pôle santé et commerces accessibles rapidement À seulement 5 minutes de Miélan À 10 minutes de Marciac À 40 minutes d'Auch et de Tarbes Environnement paisible Une propriété authentique et lumineuse, idéale pour les amoureux des belles demeures gasconnes, à la recherche d'un cadre de vie paisible avec de multiples possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf. 959652.

Dans les vallons du Gers, à la campagne, avec vue sur la chaîne des Pyrénées, à 3 km de Marciac, Isabelle BOULET-MAGNE vous propose cette villa fonctionnelle avec son sous-sol aménagé. Cette maison d'une surface de 120 m² se compose d'un hall d'entrée (ou terrasse fermée d'environ 23 m²), d'une cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie d'environ 45 m², d'une autre terrasse avec vue sur les Pyrénées et la campagne, 2 chambres (d'environ 12 m² chacune), 1 dressing, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne. Au sous-sol, le couloir dessert 2 chambres, un salle de bain à finir, un hall d'entrée avec coin cuisine à finir, et un local technique avec chauffe eau 200 L et chauffe au thermodynamique 190 L pour les 2 logements. Avec une surface d'environ 50 m² et son entrée indépendante, une location est envisageable ou un appartement pour deux familles. Cette maison est située sur un terrain de 7091 m² avec potager, 4 cerisiers, brugnons, pêcher, et un noyer, cabanons en bois pour rangement Amoureux de la tranquillité, avec un panorama de rêve chaque matin ? Prenez contact pour visitez ce bien sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 06 81 89 15 41, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503 477 598.

Sur les hauteurs d'une colline gersoise, ce château de 1540 m² de surface habitable construit au XVIIIème siècle a été parfaitement rénové. Il est idéal pour recevoir de nombreux convives dont on voudra faire profiter du calme de la campagne et de l'art de vivre gascon. La propriété de 5,8 hectares se niche au cœur d'une forêt surplombant un lac et offre un panorama privilégié sur les Pyrénées. On entre dans la grande cour de ce château construit en « L » par une petite galerie sous la tour. À droite, se trouve la partie principale du château avec sa salle de réception. Cet espace de 100 m² fait la part belle aux matériaux nobles (bois, terre cuite, pierre). Un salon avec une cheminée ainsi qu'une salle de jeux y sont attenants. Un grand couloir à l'arrière permet l'accès aux deux chambres au rez-de-chaussée dont une avec accès PMR, aux toilettes et à la cuisine professionnelle parfaitement équipée pour un service traiteur ou de restauration. L'escalier principal en fer forgé est large et lumineux, tout comme les couloirs du premier et du deuxième étage qui communiquent entre eux grâce à un système de passerelle. Du verre au sol donne la sensation de longer un cours d'eau à la végétation luxuriante. Les 20 chambres qui composent les trois étages se répartissent comme suit : 8 chambres au 1er étage, 8 chambres au 2ème étage et 2 dortoirs au 3ème étage. Chaque chambre a sa propre salle d'eau, ses toilettes et sa vue sur le parc. La tour se compose d'un accueil-boutique au rez-de-chaussée. La terre cuite au sol et l'évier en pierre ont été parfaitement conservés. Une salle de réunion accessible depuis les couloirs du château se situe à l'étage. À droite de la tour, une maison d'amis a été aménagée. Cet espace de 80 m² se compose d'un grand salon-séjour avec cuisine ouverte ainsi que de 3 chambres, d'une salle d'eau et des toilettes à l'étage. Il est possible d'exploiter davantage les possibilités qu'offre ce château en rénovant ses annexes dont l'ancien chai en pierre de 500 m². La petite chapelle et des pièces à l'étages des annexes peuvent également être rénovées. On entre dans le domaine par un portail en fer forgé. Les extérieurs sont parfaitement entretenus et contribuent à la sérénité qui se dégage du lieu, entre essences locales et exotiques. Que l'on souhaite se baigner dans le bassin nordique en observant le lac, pique-niquer sur une table à l'orée du bois, flâner sur un banc à l'ombre des arbres ou jouer dans l'herbe, le parc de ce château a tout pour séduire les convives. Il est possible de reprendre l'activité commerciale du château (organisation de séminaires, mariages, soirées, inaugurations, gîtes de groupes). Une toile tendue à l'arrière du château offre un espace de réception extérieur aménagé de 220 m². Une quinzaine de places de stationnements à l'intérieur du château pouvant être complétés au besoin par des espaces aménagés dans le domaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 955749.

Il était une fois, en 1796… À l'abri des regards, au bord d'un chemin où le temps semble suspendu, cette ancienne ferme familiale traverse les siècles avec élégance. Depuis plus de deux cents ans, elle vit au rythme des saisons, des récoltes et des naissances. Aujourd'hui, elle attend simplement d'écrire un nouveau chapitre. Idéalement située entre Plaisance-du-Gers, Maubourguet et Marciac, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des animations culturelles réputées du secteur. Remise au goût du jour, la maison a su préserver son âme et son authenticité. Ici, le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort actuel. Dès l'entrée, le caractère s'affirme avec de magnifiques carreaux de ciment en très bon état qui accueillent les visiteurs. Dans certaines pièces, ces sols d'époque répondent à de superbes planchers en excellent état. La bâtisse repose sur de solides murs en pierre, gage de pérennité, tandis que les encadrements de fenêtres en pierre de taille rappellent le soin apporté à la construction d'origine. La maison développe 194 m² habitables. Trois chambres accueillent la vie de famille, dans des volumes généreux et lumineux. Côté confort : chauffage central au fioul, électricité récente, micro-station récente… les prestations techniques ont été modernisées pour offrir sérénité et fonctionnalité au quotidien. Autour d'elle, le potentiel est remarquable. Attenante à la maison, une dépendance de 46 m² au sol avec étage aménageable laisse imaginer un atelier, un logement indépendant ou un espace professionnel. À l'arrière, une seconde dépendance de 140 m² ouvre le champ des possibles. Deux greniers aménageables, totalisant 146 m², complètent l'ensemble et permettent d'envisager de nouveaux espaces de vie. À l'extérieur, plus de 3 hectares entourent la propriété. Les coteaux en toile de fond, les Pyrénées à l'horizon… un panorama vivant qui évolue au fil des saisons. Agriculture raisonnée, culture biologique, élevage, centre équestre, gîtes, chambres d'hôtes ou simplement un projet de vie au grand air… ici, tout devient envisageable. Plus qu'une maison, c'est un lieu de transmission. Un lieu pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le calme et un projet porteur de sens. Pour découvrir cette propriété chargée d'histoire, merci de contacter exclusivement : Laurent Descoubet Conseiller en immobilier 06 72 99 54 94 ou Valérie Trinel Conseillère en immobilier 06 34 42 16 07 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf. 938662.

Cette maison gasconne en pierre de 302 m² située à proximité d'une petite ville avec animations et commerces, charme par son bâti ancien (pierre, colombage, terres cuites) et ses espaces extérieures idéals pour recevoir de la famille et des amis. L'entrée est un grand couloir qui dessert les pièces du rez-de-chaussée. À gauche de l'entrée se trouvent un séjour de 56 m² avec une cheminée ouverte, une salle à manger et une cuisine. Le séjour et la cuisine permettent l'accès à la terrasse couverte au sud, avec son espace barbecue. De l'autre côté du couloir, au nord, se trouvent une chambre avec sa salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. On accède à l'étage par un escalier en bois avec une jolie cage en colombages. Le palier est également un grand couloir qui dessert les trois autres chambres ainsi qu'une bibliothèque, une pièce équipée d'un sauna, un bureau et un WC. La suite parentale au sud a sa propre salle d'eau avec une douche et un meuble vasque. Une autre salle de bains est accessible depuis la chambre côté nord et la bibliothèque. Accessible depuis la salle à manger, les locaux techniques avec la chaufferie donner accès au garage par l'intérieur. Le jardin est arboré avec des essences diverses qui apportent de la fraîcheur l'été. La piscine et sa terrasse, surplombant légèrement le reste du jardin, offre une jolie vue sur la maison. Les nombreuses dépendances (349 m²) sont idéales pour profiter de longues journées d'été. Un hangar en pierre avec une jolie charpente abrite un terrain de pétanque et une table de ping-pong. D'autres dépendances en colombages, utilisées comme atelier, allient charme et fonctionnalité. Contactez-nous au 06 03 45 37 69 pour davantage d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 929849.

Elegante maison de caractere et de charme, lumineuse, de 320 m² environ avec dépendances, sur un jardin plat et clos de murs pour partie de 4700 m². Rien d'ostentatoire, les prestations qualitatives assurées par un architecte ont permis de preserver le caractère authentique du site : murs en galets hourdés, pierres gréseuses d'encadrement, cheminées, plafonds à la française, huisseries en bois, génoise, enduits à la chaux, colombages, coursive, charpente tenon mortaise. La recherche d'authenticité n'exclut pas la recherche de confort exigé : chauffage central gaz et fibre sont efficients. La bâti distribue sur de beaux volumes, une grande piece de vie avec murs en pierres (75 m²), cheminée, bel escalier ouvragé, avec espace séjour, espace salon, bibliothèque, solarium. Une attention particulière sur la cuisine paesaggi en bois, bien équipée, accès direct sur la terrasse, la cheminée nous rappelle le caractère rural de la maison. Espace nuit à l'étage : cinq chambres, 2 salles d'eau, une salle de bains. Le préau est utilisé pour les soirées d'été ou redeviendrait garage si nécessité. Les petites dépendances appuyent le caractère agricole passé. Le jardin est clos de murs autour de la maison, le reste devient attractif pour le potager, verger. Parker les voitures. Idéalement située pour une famille (écoles à 5 minutes en voiture), une activité de chambres d'hôtes, à quelques minutes de plaisance du gers, maubourguet, marciac, madiran. Aéroports et gare à 40 minutes, les pyrénées 1h, les plages de l atlantique 1h45. Un achat patrimonial, sans travaux, dans petit village où les commerces, médecins, cinémas, associations sont proches, ce sud ouest où la culture tutoie les cultures ! Le french paradoxe informations et visites spécifiquement aupres de valerie trinel, capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 910041.

Au cœur de la campagne gersoise, au Sud du département, dans le village paisible, à seulement quelques minutes de Marciac (6 km). Propriété rare offrant un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel d'exploitation, aux multiples possibilités immédiatement exploitable. La propriété comprend : Maisons et hébergements : 12 chambres • Maison ancienne de caractère, de 83 m² environ, comprenant une entrée, salon séjour et cuisine, salle de bain wc, bureau, 2 chambres, dressing avec sa terrasse couverte intimiste. • Un grand gîte attenant de166 m² environ, situé dans une partie plus récente, orientée plein sud, avec grand balcon et vue sur les Pyrénées Ariégeoises, offrant 7 chambres, grand séjour, cuisine, beau salon, 3 salles d'eau avec wc et buanderie, parfait pour groupes ou familles, location saisonnière ou accueil d'activités touristiques. • Un gîte de 90 m² avec 1 chambre avec salle d'eau wc, une suite avec 2 chambres et salle d'eau wc, véranda de 33 m²et terrasse avec petite piscine. • Un appartement indépendant en excellent état de 66 m² environ, avec petite cuisine pouvant être agrandie. Actuellement cabinet thérapeutique et formation, dédié à l'accueil de la clientèle, équipé d'une salle d'eau et wc, une mezzanine de 16 m² environ aménagée en chambre d'appoint. • Un second appartement à créer de 76 m² environ, permettant un hébergement supplémentaire ou un projet locatif de 3 pièces en rez-de-jardin avec un escalier métallique menant et une pièce mansardée. (Chambre). Salle polyvalente de 133 m² • Grande salle pour fêtes, célébrations, spectacles, séminaires, stages, ateliers. (Sans agrément) Dépendances • Écurie de 160 m², 5 box pouvant accueillir un projet équestre ou être transformée selon vos besoins. • Abri, chenil Terrain et extérieur : surface de 3Ha 65a 29ca environ avant bornage. Le domaine s'étend sur un environnement naturel privilégié comprenant : • Plateforme issue d'une ancienne carrière, idéale pour parking, espace extérieur d'événements, aire de réception • Grand champ, idéal pour animaux, activités agricoles, de loisirs ou équestres. • Mare, apportant charme et biodiversité au domaine. • Puits • Espaces extérieurs lumineux, bien orientés. • Jardin : Jolis arbres et ornements. • Nombreuses terrasses dont une couverte, patios, coursives, balcons • Four à pain extérieur. Opportunités Cette propriété offre une multitude de possibilités : • Un lieu idéal pour… • Activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes, séjours de groupe,(randonnées) • Organisation d'événements, séminaires ou stages • Lieu artistique ou culturel • Habitats partagés • Grande maison familiale avec activité indépendante. En option : il sera possible d'acquérir 1ou 2 logements supplémentaires et un grand hangar (non compris dans le prix actuel). Environnent : Aéroport de Lourdes 45 mn, Tarbes 36 km, Auch 40 km, Mirande 22 km, Marciac 6 km. Avec ses vastes espaces, ses gîtes et sa salle polyvalente, ce domaine unique, au calme, avec une vue sur les Pyrénées pour horizon et à proximité des commerces et animations de Marciac. Services accessibles rapidement. Qualité de vie ! Des étés chauds et ensoleillés, des hivers doux, peu de neige, printemps éclatants au milieu de douces collines verdoyantes, automnes agréables. Bon compromis campagne / Animations. Bien placé pour la scolarité des enfants, école maternelle à 2 mn à pied, collège à 6 mn, bus scolaires. Dans un environnement calme et préservé, tout en restant proche de Marciac (gros village très animé, festivals), cette propriété conjugue charme, espace et potentiel de développement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 946109.

32230 ST JUSTIN - MAISON DE 1850 - ENVIRON 220 m² - TERRAIN 2600 m² * À dix minutes de Marciac, au coeur d'un environnement paisible, cette maison ancienne possède environ 220 m² habitables sur un terrain de 2 600 m². Édifiée en 1850, elle conserve le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'améliorations récentes. Vaste entrée avec escalier d'origine, cuisine indépendante équipée d'un poêle à bois (2024) suivi d'un salon / salle à manger formant un bel espace traversant, lumineux, avec un second poêle (2024). Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain / douche et un toilette séparé. L'étage tout en poutres apparentes dessert beau palier, une grande chambre, un cabinet toilette avec point d'eau, un dressing et une mezzanine ouverte sur le séjour. L'ensemble est complété par un grand garage (62 m²) et un espace sauna récent à remettre en service. Fenêtres double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants PVC - poêles à bois récents (2024) - prévoir une remise aux normes électriques + cumulus pour la production d'eau chaude. Le cadre, l'espace disponible et la structure existante en font un bien adapté à un projet de résidence principale ou secondaire. Taxe foncière : 880€ Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2990.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Nadia POINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808 547 517 - Tarbes.

À LAAS, petite commune du sud du GERS, comptant 310 âmes au dernier recensement, venez découvrir cette magnifique maison, avec un étage qui se décline en une habitation principale de 184 m² et d'un appartement de 85 m². habitables, au calme de la campagne, le tout sur un terrain de 6000 m² arboré et entretenu. Elle dispose également d'un vue sur les Pyrénées. Elle a été entièrement rénovée pour offrir un maximum de confort. L'habitation principale dispose au rez-de-chaussée, d'une cuisine semi ouverte de 8 m² aménagée et équipée, d'une salle a manger de 24 m² et d'un vaste salon / séjour de 49 m², d'une salle de bains avec baignoire d'angle de 7 m², d'un WC séparé, d'une buanderie de 12 m² et de la chaufferie. La salle où se trouve actuellement un billard mesure 18 m² avec l'accès à l'étage. Il peu être utilisé de la manière dont vous le souhaiterez (bureau ou autre). L'étage, quant à lui regroupe le coin nuit constitué de 3 chambres de 24,13 et 12 m², un bureau de 8 m² et un accès à l'appartement indépendant. L'appartement dispose d'un accès privé, d'abord par un portail privatif puis par un escalier. Il se décline en un salon / cuisine de 27,5 m², de 2 chambres de 15 et 12 m² d'une salle d'eau avec WC de 8 m², et 1 dressing. Le chauffage est électrique. Il peut être loué pour de courtes ou longues durée. Le chauffage est réalisé par un insert à bois qui chauffe également l'étage et, il est complété par une chaudière au fioul, récente et entretenue. Toutes les huisseries sont en double vitrage, PVC et alu pour les baies vitrées. Les sols sont carrelés et à l'étage celui des chambres est en plancher bois. Le diagnostic énergétique est très correct. Une petite véranda dans le prolongement de la cuisine vous accueillera pour la lecture ou prendre un petit déjeuner. La chaufferie se situe dans l'ancien garage attenant à la maison. Un second garage, non attenant peut recevoir 2 véhicules et un atelier de 25 m² avec un étage de la même superficie (ancien poulailler). La piscine (9 X 4) est une coque d'une quinzaine d'année en bon état de fonctionnement. Le traitement de l'eau est au chlore. Elle est sécurisée par une clôture et les plages sont en bois. Un puit en état de bon fonctionnement et un barbecue complètent l'extérieur. La fibre internet est installée. Mirande et toutes se commodités (médecin, pharmacie, établissements scolaires, bancaires, associatifs et de bouche, supermarchés) et se trouvent à 10 minutes. Marciac est à 12 minutes avec son festival JAZZ, chaque été. Mielan est à 6 minutes. La taxe foncière est de 1080 €. Cette habitation est idéale pour une famille ou un regroupement familial, mais peut aussi intéresser pour la location de courte durée, apportant un revenu supplémentaire. N'hésitez pas à me contacter afin de vous présenter le bien dans un premier temps puis d'en faire la visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf. 952565.