Montchat - Élégante maison familiale de charme avec jardin, Lyon 3ème (69003)

Coup de coeur assuré au coeur du recherché quartier de Montchat !

Découvrez cette charmante maison construite en 1910, agrandie et repensée au fil du temps pour offrir une fonctionnalité optimale et un confort de vie moderne à toute la famille.

Implantée sur une belle parcelle arborée de 475 m², elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du centre de Montchat.

Une localisation idéale & une vie de quartier dynamique Transports : Bus à proximité immédiate (dont la ligne TB12), Tramways T3 et T6 pour un accès rapide au reste de la métropole.

Commerces & Vie locale : Accès piéton rapide aux commerces du centre de Montchat et de la Place Ronde.

Profitez du marché convivial tous les mercredis et samedis matin sur la Place du Château.

Écoles : Proche des établissements scolaires, notamment le groupe scolaire privé Charles de Foucauld.

Description du bien Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mettant en valeur un magnifique escalier.

Une cuisine indépendante et fonctionnelle.

Un WC indépendant.

Un séjour double lumineux, idéal pour recevoir.

Une suite parentale complète comprenant sa chambre, sa salle d'eau privative avec WC et un dressing.

À l'étage : Un dégagement spacieux pouvant être aménagé en espace bureau (idéal pour le télétravail).

Deux très grandes chambres lumineuses.

Une salle de bains familiale avec WC.

Sous-sol & Annexes : Une grande cave en sous-sol, parfaite pour le rangement ou la conservation du vin.

Un grand garage double indépendant.

Les atouts & Prestations Superficie du terrain : 475 m² (rare sur le secteur !

) Confort thermique : Climatisation installée, chauffage individuel au gaz et volets roulants électriques.

Une maison rare sur le marché montchatois, alliant le cachet de l'ancien et la sérénité d'un jardin extérieur. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1406 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme.

Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ?

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !