Maison de 117m² à vendre, 3 chambres possibilité 4, terrain de plus de 1500 m² à LOCHES (37)

Idéalement située à quelques pas du collège et du lycée de la ville de Loches, à environ 45 minutes de Tours, cette maison des années 1980 très bien entretenue est prête à vous accueillir sans travaux majeurs !

La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir qui vous permet de découvrir, sur votre droite, l'espace séjour avec baie vitrée et cheminée avec insert pour le confort des soirées d'hiver.

Dans la continuité, une cuisine américaine ouverte sur le séjour dispose de nombreux rangements et permet de cuisiner dans une ambiance conviviale.

Cette cuisine s'ouvre d'ailleurs sur une véranda climatisée, en double vitrage et disposant de volets roulants sur chacune des ouvertures.

Cet espace vous permet d'y installer votre salle à manger, ou tout simplement un coin détente avec vue sur le jardin environnant.

Une porte vitrée vous donnera également accès à une belle terrasse extérieure.

De l'autre côté de la maison, le fameux couloir dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi que deux chambres dont l'une d'entre elle est actuellement aménagée en bureau.

Au bout de ce couloir, une porte vous permet d'accéder au garage par l'intérieur de la maison, avec un petit espace buanderie pour le côté pratique au quotidien.

À l'étage, vous découvrirez une grande pièce ouverte dont les dimensions permettront de créer très facilement une chambre de chaque côté de la cage d'escalier.

Actuellement, cet espace est ouvert et utilisé comme un seul espace nuit.

Une seconde salle d'eau complète ce niveau, avec WC.

Côté extérieur, vous accéderez au terrain par un portail motorisé, vous permettant de stationner plusieurs véhicules devant la maison.

Ce terrain, de plus de 1500 m², est un atout de plus en plus rare pour une maison de ville.

Le jardin arboré dispose d'un petit cabanon de jardin, et sa terrasse à l'arrière de la maison pour permettra de profiter des beaux jours sans aucun vis à vis.

Caractéristiques principales : - Double vitrage total - Tout à l'égout - Fibre optique - Chauffage bois + électricité + climatisation de la véranda - Possibilité de passer de 3 à 4 chambres sans gros travaux - Garage avec porte sectionnelle - Toiture en excellent état Cette maison représente une belle opportunité pour une famille qui s'installe sur Loches et qui recherche un bon compromis entre espaces extérieurs et proximité des commerces.

Je suis à votre disposition pour organiser une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,02% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Erwan PRIGENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 619 879 Greffe de TOURS) 06 99 64 66 74 (réf.

616698 ).