Maison traditionnelle (ferme gasconne) en terre de 180 m2 su

Propriété typique du Comminges offrant 180 m² habitables, sans aucun voisin proche et située au calme le long d'une route très peu passante, sans aucune nuisance.

Exposée Sud-Est, la maison bénéficie d'une excellente inertie thermique grâce à ses murs en briques de terre crue : elle reste naturellement très fraîche en été.

Le bien se trouve à 5 minutes des commodités de L'Isle-en-Dodon et à 1 h de Toulouse.

La maison s'organise en deux espaces : Partie maison : Cuisine équipée (16 m²) Salon (22 m²) avec poêle à bois (Jotul - 12 kW) Couloir Une chambre (22 m²) Salle de bain (11 m²) et une pièce de stockage avec sortie sous un appentis (point d'eau) Combles aménageables au-dessus (accès trappe et échelle de meunier) Sols en tomettes et carrelage d'origine Partie ancienne étable (environ 85 m²) : Une grande pièce de 48 m² avec plancher en peuplier et poêle à bois (Nordpeis - 5 kW), ouverte par deux baies vitrées donnant sur une terrasse couverte de 30 m², avec porte-fenêtre à l'arrière.

À l'étage, une mezzanine de 35 m² (chambre / bureau).

Toute une partie de la maison a été rénovée avec une isolation des murs par l'intérieur (vide 5 cm + briques plâtrières 5 cm).

Technique, isolation et assainissement : La toiture de l'habitation date d'environ 30 ans.

Toutes les toitures de l'habitation et du hangar ont été révisées il y a 4 ans (factures).

Toiture de la dépendance neuve (3 ans).

Isolation : 30 cm de laine de bois au plafond (partie rénovée), 20 cm de chanvre stabilisé dans les combles (partie ancienne), plafond chambre terre battue + lin, jute et coton.

Menuiseries : double vitrage performant sur la partie ancienne étable.

Menuiseries d'origine en simple vitrage sur la partie maison (des radiateurs électriques d'appoint y sont installés en complément des poêles).

Plomberie neuve (4 ans).

Assainissement : fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.

Dépendances et extérieurs : Une petite dépendance comportant une pièce indépendante et isolée (chanvre) de 16 m² accessible par la terrasse, idéale pour un atelier d'artiste, bureau ou chambre d'amis (possibilité de poêle).

Un petit préau de 12 m², 4 anciennes porcheries et une remise.

Un puits voûté traditionnel toujours en eau.

Un appentis avec point d'eau, petite terrasse et une remise.

Un hangar de 150 m².

Un container de 20 m².

Terrain plat sur deux niveaux de 7 000 m² avec arbres fruitiers, potager, serre, haies.

Terrain « piscinable ».

Charges : Taxe foncière : 478 euros Chauffage annuel + électricité : 1 600 euros Commodités, accès : 5 min de tous commerces (supermarché, magasin bio, pharmacie, médecins,. ) 45 min Auch 1 h de Toulouse (gare TGV, aéroport) Gare TER à 1 / 2 heure (L'Isle-Jourdain) Bus Toulouse à 5 min Bassin de vie très attractif (villages vivants, nombreux marchés,.

) Pyrénées 1 h 15, Espagne 1 h 30, Biarritz 2 h 30, Narbonne 3 h, Bagnères-de-Luchon 1 h 30.