Maison 5 pièces à vendre à Juvigny (74100)

JUVIGNY, au calme dans un secteur prisé, à proximité de la frontière suisse proche douane de la renfile, maison individuelle sur 3 niveaux, d'une superficie de 160 m² habitables + sous-sol complet semi-enterré, sur un terrain de 1692 m² clos et arboré avec des dépendances composées d'un garage et d'un abri jardin. Elle se compose au RDC d'une entrée avec dégagement desservant une cuisine équipée séparée, un salon / séjour ces 2 pièces donnant accès sur un grand balcon, 2 chambres dont une de 14 m², 1 salle de bain, 1 WC. À l'étage vous trouverez un dégagement desservant 2 chambres dont une de 18 m² au sol, une SDB, un WC, deux greniers dont 1 aménageable en cuisine (arrivée d'eau et évacuation en attente). Le sous-sol comprend un double garage, 1 atelier, 1 cellier, 1 buanderie avec w-c et 1 local technique.

À découvrir sur la commune de cranves-sales, à proximité immédiate de saint-cergues et de la frontière suisse, cette agréable maison mitoyenne située au sein d'un ensemble résidentiel de seulement 9 logements. Bénéficiant d'un emplacement privilégié avec un accès rapide aux principaux axes routiers, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles et les actifs travaillant en suisse. Description du bien au rez-de-chaussée : * une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salle à manger * une cuisine aménagée * un wc indépendant * un garage attenant à l'étage : * 4 chambres * une salle de bains avec wc à l'extérieur : * une terrasse * un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours * 2 places de stationnement privatives au sein d'un parking collectif les atouts * proximité de la frontière suisse et de genève * accès rapide aux grands axes routiers * résidence à taille humaine de 9 logements * environnement calme et résidentiel * écoles, commerces et transports à proximité * maison idéale pour une famille pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots de la copropriété : 0, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°994 788 552 - greffe de thonon les bains) micheline vunda entrepreneur individuel 06 62 66 74 76 - réf. 957706.

Iad France - Virginie PASTEUR vous propose : Située à Cranves-Sales, cette maison moderne en ossature bois de 125 m², construite en 2010, bénéficie d’un emplacement idéal, proche des écoles primaires et collège, de la zone industrielle de Ville-la-Grand, et des transports en commun. Elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille en quête de confort et de proximité avec toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un vestiaire et un WC visiteur. La cuisine équipée, ouverte sur un vaste salon-salle à manger de 60 m², crée un espace de vie lumineux et convivial, agrémenté d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et dressing. La salle de bain avec une buanderie complète ce niveau pour plus de praticité, ainsi qu’un wc. L’extérieur comprend un terrain de 500 m², totalement clôturé, idéal pour la famille. Une extension de 18 m² indépendant offre un espace polyvalent pouvant servir d’atelier ou pour une activité professionnelle. Un garage et deux abris de jardin viennent compléter l’ensemble. La maison est équipée de triple vitrage pour une meilleure isolation, et son emplacement la rend très accessible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Maison coup de cOEur de 90 m², nichée dans un petit coin de calme insoupçonné au sein d'une zone commerciale très paisible, où vous ne serez absolument pas dérangés. Cette maison entièrement rénovée offre des prestations modernes et chaleureuses, avec un superbe diagnostic à l’appui. Vous profiterez d’une cuisine ouverte sur le séjour, parfaite pour partager des moments conviviaux. Au rez-de-chaussée, une suite parentale vous attend, avec son cellier et des toilettes indépendantes. À l’étage, trois chambres supplémentaires, dont une actuellement aménagée en salle de sport, ainsi qu’une salle de bain pour les enfants ou les invités. Le gros plus : - Aucun voisin direct - Un jardin où vous trouverez un spa de nage en option, une terrasse carrelée pour profiter du calme, - Un sous-sol de 50 m², ce qui est un vrai atout rare. Sans oublier la place de parking extérieure. Bref, une maison prête à vous accueillir sans aucun travaux, où poser vos valises et profiter immédiatement de chaque espace. À noter : Le bien étant situé en zone commerciale, son acquisition implique obligatoirement d'y rattacher une activité professionnelle (entreprise, bureau ou société). Contactez moi rapidement pour en savoir plus et venir la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Hauteurs de Cranves-Sales, au calme et entourée de verdure, voici une spacieuse propriété composée de deux appartements indépendants de 70 et 105 mètres carrés, Nombreuses dépendances, dont Ecurie, Remise, Locaux, trois grands garages, un couvert à voitures. Combles aménageables et Cave complètent utilement ces deux biens, dont l'un est chauffé au sol par pompe à chaleur. Au calme absolu, sur une spacieuse parcelle, jardins et terrasses sont autant d'espaces de repos et / ou de liberté. Parfait pour une grande famille ou un projet d'usage locatif, dossier et informations sur demande. N'hésitez pas à nous contacter. David Référence agence : 1601.

Au cœur d'un environnement champêtre, cette agréable maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature. Vous apprécierez sa lumineuse pièce de vie avec poêle à bois, ouverte sur le jardin grâce à sa large baie vitrée, ainsi que sa cuisine fonctionnelle, une extension à usage de bureau ou chambre d'amis vient compléter la pièce de vie. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, offrant une belle vue sur la campagne environnante. Son sous-sol complet constitue un véritable atout, offrant un vaste garage, un espace de stockage et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une maison accueillante, alliant confort, fonctionnalité et douceur de vivre à la campagne. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441059466.

Maison familiale de 142 m² de type 5 avec piscine à 30 min de Genève - Cadre exceptionnel -Calme Vous recherchez un espace, calme et une qualité de vie, tout en restant proche de la frontière À seulement 30 minutes de Genève et proche de toutes commodités, cette maison de type T5 offre un cadre de vie privilégié, idéal pour concilier vie professionnelle et confort résidentiel au vert. Implantée sur un magnifique terrain de 3 000 m², elle séduira les familles et les actifs en quête de sérénité après une journée de travail. Un extérieur rare et recherché En Extérieurs vous serez séduit par ses nombreux atouts. Une Piscine 10 x 5 m (chauffé par pompe à chaleur), une Terrasse avec pieds dans l'eau. Un extérieur idéal pour inviter amis et famille a profiter, un Carnotzet / et ou dépendance d'environs 20 m², Un Carport pour se garer en toute tranquillité (2 véhicules) Un Environnement rare, naturel, calme et sans vis-à-vis Un véritable havre de paix à moins de 30 minutes de Genève. En Intérieur Au Rez-de-chaussée : Une Cuisine ouverte entièrement équipée, Un Grand séjour lumineux avec poêle à bois donnant accès à sa terrasse suspendue exposée plein sud et sa vue entièrement dégagée, un WC indépendant et une salle de bain. Au 1 ° Étage : Vous trouverez deux très grandes chambres avec rangements, 1 chambre ou bureau, un espace dressing et une salle de bain avec WC. Cette maison est édifiée sur un Sous-sol complet : Un Garage aménagé avec atelier, une buanderie, une cave a vin et un espace Bureau ou salle de sport (idéal télétravail) Les atouts : Accès rapide Genève Environnement calme après le travail Grand terrain rare sur le secteur Piscine et espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours Configuration idéale pour le télétravail À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Venez découvrir cette superbe propriété récente de plus de 320 m² de surface utile. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie extrêmement lumineux, comprenant un salon et une salle à manger pour une surface totale de 50 m², ainsi qu'une cuisine indépendante de 30 m². Ces pièces bénéficient d'une triple exposition et d'une immense terrasse offrant une vue panoramique sur les montagnes, le Jet d'eau et le Léman. Le rez-de-chaussée se complète par une chambre et une douche à l'italienne. À l'étage supérieur, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, avec la possibilité de créer une quatrième chambre dans l'espace bureau. Le sous-sol comprend un garage de 100 m² pouvant accueillir quatre voitures, un espace de rangement et un atelier. Le terrain de 1500 m² est piscinable, ajoutant encore plus de potentiel à cette propriété exceptionnelle. Référence agence : 1548.

À 5 km de la douane de Juvigny, et 10 km de Thônex, située au cœur du village de Cranves-Sales, découvrez cette remarquable bâtisse dont les origines remontent à 1800, offrant 192 habitables et 231 m² au sol. Véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité, elle a su préserver au fil du temps tout le charme des demeures d'autrefois tout en bénéficiant d'améliorations techniques appréciables. Dès l'entrée, le charme opère : parquets en bois massif, portes anciennes en bois, alcôves pleines de caractère, poutres apparentes et matériaux nobles confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et unique. Une distribution idéale pour la vie de famille : - Plusieurs espaces de vie conviviaux et lumineux, - Cuisine familiale, - 5 chambres, - 2 salles d'eau, - 2 WC, - Salle de jeux sous les combles, - Buanderie, - Cave, - Garage avec porte motorisée, - Nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré et fleuri, véritable écrin de verdure propice aux repas en famille, aux moments de détente et aux jeux des enfants. Des travaux importants ont déjà été réalisés : Toiture et zinguerie refaites Chaudière gaz Viessmann récente Peintures intérieures refaites l'année dernière Installation électrique remise aux normes Porte de garage motorisée Raccordement au tout-à-l'égout Panneaux photovoltaïques Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie de village avec les commerces, écoles et services accessibles à pied. Une propriété rare sur le marché, alliant avec élégance le cachet de l'ancien, de beaux volumes, un agréable jardin et le confort d'équipements modernisés. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et l'authenticité de cette demeure unique. Référence agence : 656.

Saint-Cergues – Maison avec studio indépendant Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison de 103,7 m² offrant 3 chambres et une belle pièce de vie lumineuse. Cette belle maison séduit par son mélange harmonieux entre le charme du bois et un intérieur contemporain, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. Les espaces sont bien pensés et parfaitement adaptés à une vie de famille. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain avec terrasse et piscine hors sol, idéal pour les beaux jours, tout en restant à proximité des commodités du village de Saint-Cergues. Un véritable atout : un studio avec entrée indépendante, parfait pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Prix : 619 500 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

NOUVEAUTÉ ! Venez découvrir cette maison individuelle de 121 m² habitables et plus de 140 m² utiles au charme contemporain dotée dune luminosité recherchée. Idéalement située à proximité immédiate de la douane de Carra, de toutes les commodités de Ville-La-Grand et également des transports en commun, de la voie verte et du CEVA, cette maison garantie une vie confortable et pratique pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux hall d'entrée, une très belle pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur lespace repas et un salon ainsi qu'une suite parentale. Le tout baigné de lumière naturelle et donnant accès au jardin. À l'étage, vous découvrirez quatre lumineuses et spacieuses chambres, dont une avec possibilité daccéder à une terrasse sur toit ainsi quune salle de bains. Un grand garage avec de nombreuses possibilités d'utilisation et un jardin entièrement clos et dallé complètent ce bien qui reste une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. À découvrir rapidement !

À Ville-la-Grand bâtiment construit en 1987 sur 4 niveaux de 147 m² (soit au total 588 m²) implanté sur une parcelle de 953 m² offrant deux appartements de type 4 d'une surface de 147 m² chacun. Ils comprennent respectivement un hall d'entrée avec placards, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie avec balcon, trois chambres, une salle de bains et un wc. Le chauffage est électrique par radiateur. Les combles du bâtiment d'une surface au sol de 147 m² sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. Le sous-sol complet comprend 3 places de stationnement, trois caves et une salle d'eau. À l'extérieur, des espaces verts, un poulailler ou annexe de rangement ainsi qu'une cour pouvant accueillir trois places de parking sécurisées par un portail motorisé. Situation dans un quartier résidentiel calme à proximité de Genéve, à quelques minutes des douanes, de la gare d'Annemasse et du CEVA. Proche : Ambilly, Gaillard, Mornex, Monnetier, Vétraz-Monthoux Cranves sales, Etrembières, Bonne, Saint Cergues, Juvigny et à dix minutes de la frontière de Genève. Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Ville-la-Grand – Maison de ville de 203 m² à rénover, proche de la Suisse – Idéal investisseurs pour projet de division en appartements ou coliving. À Ville-la-Grand, à deux pas de la frontière suisse et à deux minutes à pied du centre-ville, cette maison de ville de 203 m² bénéficie de la proximité des commerces et des transports en commun. Les bus sont accessibles à proximité et la gare d'Annemasse se situe à 1,5 km. La maison se répartit sur trois niveaux, complétés par une chaufferie en sous-sol. Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine indépendante, une grande pièce de vie avec accès à un petit jardin, une salle de bains et des WC. À l'étage, cinq chambres, une salle de bains et des WC composent l'espace nuit. Au dernier niveau, une grande pièce de vie ouverte, une chambre et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. La maison dispose ainsi de six chambres et de trois salles de bains. À rénover, ce bien peut être envisagé pour un projet de division en plusieurs appartements ou pour du coliving. Sa répartition sur trois niveaux constitue une base pour étudier la création de logements distincts, en adaptant les accès, les circulations et les équipements à chaque lot. Pour un projet de coliving, les espaces sont à repenser pour créer des chambres avec salle de bains privative et une pièce de vie commune. La proximité de la Suisse génère une très forte demande pour ce type de logement, notamment auprès des frontaliers arrivant dans la région et des jeunes actifs à la recherche de loyers accessibles. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 575 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 552 000 € Honoraires charge acquéreur : 23 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Projet Colocation / Rendement Locatif – Immeuble de 244 m² à Saint-Cergues (Proche Frontière) Avis aux investisseurs avisés et marchands de biens ! Idéalement située sur la commune prisée de Saint-Cergues – à deux pas du centre-village, des écoles, des axes routiers et de la frontière genevoise – cette grande bâtisse mitoyenne sans copropriété implantée sur 379 m² de terrain cache un jolie potentiel de division. Le deal parfait pour de la colocation à forte rentabilité : Le point fort de ce bien ? Des volumes impressionnants et de très grandes pièces configurables à souhait pour maximiser votre cash-flow. Rez-de-Chaussée (132,85 m²) : Un grand appartement avec accès indépendants Déjà configuré avec deux entrées distinctes, ce niveau offre une flexibilité totale : •Espace de vie principal : Un vaste séjour / cuisine de 48,96 m², une salle d'eau avec WC de 8,75 m², et deux belles chambres de 12,15 m² et 9,10 m². •Espace secondaire indépendant : Une seconde porte mène directement à un dégagement, une buanderie de 15,59 m² et une troisième chambre de 11,10 m². •Extérieur : Une terrasse de 86 m² non prise en compte dans la surface habitable, idéale pour aménager un espace extérieur partagé très qualitatif. 1er Étage (111,61 m²) : Le potentiel 'Spécial Coloc' à optimiser Accessible par un escalier intérieur, ce niveau dispose d'une belle hauteur sous plafond et d'une extension très spacieuse. •Configuration actuelle : Un séjour / cuisine (28,80 m²), un grand salon (25,29 m²), deux très grandes chambres (15,85 m² et 17,91 m²), un bureau / rangement (7,06 m²), une salle d'eau avec WC et un balcon. •Le projet d'optimisation : En transformant simplement le petit salon et la cuisine actuelle en chambres, vous créez facilement 2 chambres spacieuses et indépendantes supplémentaires. Vous obtenez ainsi à cet étage un pôle de 5 chambres privatives haut de gamme articulées autour d'un immense espace de vie commun (grâce à la très grande extension). Caractéristiques techniques & Atouts •Surfaces certifiées : 244,46 m² habitables + 23,54 m² d'annexes (dont une grande cave saine de 19,65 m² au sous-sol). •Rénovation de structure (2012) : Isolation, électricité et plomberie entièrement refaites. Double vitrage sur l'ensemble du bien. •Équipements : Chauffage électrique performant + poêle à bois chaleureux pour optimiser les charges. Tout-à-l'égout. •Stationnement : Plusieurs places de parking privatives disponibles sur la propriété dotée d'un double accès. Le cadre : Une vue imprenable sur le Jura dans un secteur calme et recherché. Le marché de la colocation sur le secteur frontalier est en pleine expansion. Cet immeuble vous permet de concilier une exploitation mixte (un grand appartement indépendant au RDC pour une famille + une colocation de 5 chambres à l'étage) ou une transformation totale pour viser un rendement brut exceptionnel sans les contraintes d'une copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : Cranves-Sales – Centre Village : Maison individuelle de 190 m² Idéalement située à deux pas de toutes les commodités et des commerces du centre de Cranves-Sales, découvrez cette charmante maison individuelle des années 1960. Érigée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 400 m² environ, elle offre une surface habitable d'environ 190 m² et de multiples possibilités d'aménagement (projet familial, division en deux logements, activité professionnelle ou extension). Composition du bien : De plain-pied : Une lumineuse véranda dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour. Un espace salon / bureau chaleureux agrémenté d'une cheminée vous invite à la détente, menant à une première chambre avec point d'eau. Un dégagement dessert également une salle d'eau et WC. À l'étage : Les combles ont été aménagés en deux grands espaces modulables (idéal pour des chambres d'appoint, un bureau ou une salle de jeux). Le sous-sol (semi-enterré) : Totalement aménagé, il propose un véritable espace nuit trois chambres et une salle d'eau. Vous y trouverez également une cuisine ainsi que les aspects pratiques (garage, cellier, cave et chaufferie). Les extérieurs : Le terrain clos et verdoyant accueille un carport, une serre, un cabanon de jardin ainsi qu'un paisible bassin à poissons, parfaits pour profiter des beaux jours. Un bien rare sur le marché au potentiel infini ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lucinges – Maison avec vue exceptionnelle à terminer selon vos envies Située dans un environnement privilégié de la commune de Lucinges, cette maison bénéficie d'une magnifique vue dégagée et offre un fort potentiel d'aménagement. Le projet dispose actuellement d'un permis de construire accepté. Au rez-de-chaussée, un studio est déjà réalisé. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle de douches ainsi qu'un local technique équipé d'un adoucisseur d'eau. Le premier étage est actuellement constitué de la dalle, offrant une totale liberté d'aménagement. Le niveau supérieur ainsi que la toiture restent à réaliser, vous permettant de concevoir les espaces selon vos envies et votre projet. Le DPE n'est pas représentatif étant donné que la maison n'est pas terminée (isolation extérieure, toiture) Le terrassement sera réalisé. Le terrain, actuellement d'environ 1 200 m², fera l'objet d'une division avant la vente. Travaux à prévoir : Réalisation d'une dalle supplémentaire. Construction de la toiture. Aménagements intérieurs complets. Enrochement à réaliser en commun avec la propriété voisine. Les atouts : Magnifique vue dégagée. Permis de construire accepté. Nombreuses possibilités de personnalisation. Environnement recherché sur les hauteurs de Lucinges. Une opportunité rare pour les particuliers souhaitant créer leur maison sur mesure ou pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 964311.

Lucinges, en exclusivité, bénéficiant d'une belle vue dégagée et d'un environnement recherché, maison individuelle construite en 1961 à rénover, de type T5 développant environ 137 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 038 m² située en zone UB. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon – salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, une buanderie avec local technique ainsi que des WC. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de douches, une salle de bains et des WC. Le terrain offre un bel espace extérieur avec une vue dégagée, permettant de profiter pleinement de l'environnement calme et résidentiel de la commune. Les plus : Possibilité de repenser entièrement les volumes et d'aménager la maison selon vos besoins. Configuration permettant la création de deux appartements, idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une division. Toiture refaite en 2014. Terrain d'environ 1000 m² Portail existant. Un bien offrant un fort potentiel après rénovation, situé dans un secteur prisé de Lucinges, à proximité de la frontière suisse et des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 937748.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Marchand de biens / Investissement familial, voici votre projet de demain ! Idéalement située sur la commune très prisée de Vétraz-Monthoux découvrez une opportunité rare de détachement et de découpe immobilière à fort rendement. Ce tènement immobilier à fort potentiel bénéficie déjà d'une base structurelle saine et de gros travaux de second OEuvre lancés, parfaits pour optimiser vos coûts de réhabilitation et maximiser votre marge à la revente. Le dossier technique et architectural propose une division hautement stratégique en deux grands logements distincts avec accès indépendants. Le premier lot, d'esprit pavillonnaire, développe au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour ouvert sur terrasse, une chambre avec salle d'eau, un cellier, un garage de plus de 36 mètres carrés ainsi qu'un atelier. À l'étage, ce lot offre un second séjour cathédrale de 46 mètres carrés avec vide sur séjour, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé. Le second lot comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, une salle à manger, une buanderie, un salon ouvrant sur une vaste terrasse et une suite parentale avec salle d'eau. Son étage dessert deux chambres, une salle de bains et se prolonge sous les combles avec une superbe suite de près de 32 mètres carrés avec salle d'eau privative et accès à une terrasse tropézienne. Côté travaux, le plus gros du poste maçonnerie et de la structure a été entièrement purgé et réalisé de manière professionnelle. Les dalles d'étages en béton armé sur hourdis et les fondations conformes à la zone sismique sécurisent parfaitement l'ouvrage. La charpente a été entièrement révisée avec une couverture neuve en tuiles terre cuite, la pose de quatre Velux avec zinguerie cuivre et la création d'une étanchéité en membrane EPDM pour la terrasse de toit, fenetre sécurit (anti-effraction) neuve. Sur le plan administratif, une déclaration préalable a déjà été validée par la mairie pour la réfection de la toiture, la création des ouvertures et de la terrasse en toiture, vous garantissant un démarrage immédiat des travaux d'aménagement intérieur sans les risques liés aux autorisations d'urbanisme. Les diagnostics obligatoires pour la vente sont à jour. Emplacement premium à forte demande locative et résidentielle, à proximité immédiate d'Annemasse et de la frontière genevoise, idéal pour une opération de découpe chirurgicale et une revente à la découpe très rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lucinges : Un havre de paix au cœur de la nature Dans un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison des années 80 entièrement rénovée avec goût et des prestations de qualité. Nichée dans un cadre idyllique offrant une intimité rare, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle développe environ 130 m² habitables et près de 170 m² au sol, complétés par un vaste sous-sol d'environ 98 m² proposant : buanderie, atelier, cave à vins, double-garage. L'habitation se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, d'un dressing, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée, réalisée avec de beaux matériaux et dotée d'un élégant plan de travail en granit. Le cœur de la maison est une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger sous un plafond cathédral, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon TV vient compléter les espaces de détente et bénéficie d'un accès direct à un charmant balcon ouvert sur la nature environnante. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés haut de gamme, assurant une chaleur douce et économique. Une propriété coup de cœur pour les amoureux de tranquillité, de nature et de prestations soignées, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 959811.

À découvrir sur les hauteurs de Lucinges, ce magnifique projet de vie pour une maison de vacances au quotidien. Chalet de 220 m² au sol, environ 204 m² habitables et sous sol de 114 m². Construction en bois massif des années 90, édifiée sur un terrain plat de 1230 m² piscinable. Dans sa configuration actuelle, au premier étage, il se compose d'un salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte. 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Au dernier étage, 2 chambres mansardées, et un grand espace à définir. Les plans sont des projections du réaménagement possible. Chauffage par chaudière bois + cheminée + radiateurs électriques pour le dernier étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'équipe BVR Immobilier.

À lucinges, découvrez cette superbe maison de 246 m² offrant des prestations de qualité et une vue imprenable, le tout sur un terrain de 10'000 m² (une partie est sauvage et ne nécessite que peu d'entretien). Un intérieur spacieux et lumineux rez-de-chaussée : vaste entrée avec placards grand et lumineux salon de 76 m² avec cuisine récente ouverte, donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine chauffée bureau wc séparé suite avec salle de douche, wc et dressing à l'étage : espace tv cosy buanderie avec wc pouvant être transformée en salle de bains. Chambre avec placards suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche), grand dressing wc séparé deux autres chambres avec placards salle de bains supplémentaire sous-sol de 168 m² : plusieurs espaces de rangement cave à vin garage double un extérieur d'exception terrain de 10'000 m² piscine récente chauffée avec rideau intégré terrasses et jardin avec une vue époustouflante ses atouts : emplacement recherché grande surface et nombre de chambres idéal pour une famille cuisine récente et fenêtres neuves avec vitrage anti-effraction système d'alarme et fibre optique électricité refaite grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 963860.

Au coeur de lucinges, au calme avec vue dégagée, très belle luminosité pour cette villa de 2011 d'environ 130 m² habitable comprenant : au rez, une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon donnant accès sur la terrasse et le balcon, une salle de bains avec wc, a l'étage quatre chambres, une salle d'eau avec wc. Combles aménagées en « dortoir ». Sous-sol complet, aménagé d'une cinquième chambre, d'un cellier et de nombreux rangements. Terrain de 686 m² arboré, disposant d'une piscine 9x4 chauffée et d'un abri voitures. Cette villa dispose d'un chauffage pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires. Béatrice michon (ei) agent commercial - numéro rsac : 949 973 820 - annecy.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : Coup de cOEur à Saint-Cergues : Maison de caractère de 174 m² avec piscine Laissez-vous envoûter par l'histoire et le volume de cette demeure de 1886. Entièrement pensée pour le bien-être familial et idéalement connectée à la frontière suisse ainsi qu'au Léman Express, elle combine à la perfection vie pratique et sérénité. Dès le seuil franchi, le ton est donné : de superbes volumes, une lumière omniprésente et une distribution fluide. Le rez-de-chaussée invite au partage avec sa cuisine équipée, sa salle à manger accueillante et son vaste salon. À l'étage, les trois chambres et le dressing offrent un véritable espace nuit agréable et fonctionnel, sur ce niveau retrouvez également une grande salle de bain ainsi qu'un wc. Besoin de plus d'espace ? Les 100 m² de combles aménageables laissent libre cours à vos projets les plus ambitieux. Côté jardin, le coup de foudre continue. Installez-vous sur la terrasse plein Sud, plongez dans la piscine chauffée et profitez d'un terrain clos de 1 200 m² environ parfaitement entretenu. Un garage double automatisé et un sous-sol (caves + buanderie) apportent la touche finale de confort à ce bien rare sur le secteur. Ce qui fait la différence : Charme de l'ancien, secteur recherché, extérieur haut de gamme et modularité des combles. Prêts pour la visite ? Je suis à votre entière disposition pour vous faire découvrir ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Certaines maisons ont une histoire. D'autres ont une âme. Cette bâtisse construite en pierre a traversé le temps sans jamais perdre son âme. Tour à tour lieu d'activité, de rencontres puis maison familiale, elle a toujours été habitée par le même esprit : celui du partage, de la transmission et de la vie. Aujourd'hui encore, avec ses 194,26 m² habitables complétés par près de 140 m² d'annexes et de dépendances, elle offre bien plus qu'un simple lieu d'habitation, elle propose un cadre où chacun pourra imaginer son propre projet et écrire la suite de son histoire, tout en bénéficiant d'une nature généreuse, à l'abri des regards. Ici le calme règne, les oiseaux remplacent le bruit de la ville… et pourtant, la frontière suisse n'est qu'à cinq minutes. Un équilibre précieux entre sérénité et praticité. Les travaux de transformation ont été réalisés avec minutie, soin et respect de manière très qualitative Je vous en dévoilerai les secrets… La maison principale est répartie sur trois niveaux, dont deux entièrement de plain-pied, elle offre des espaces généreux : -Au niveau inférieur, cave, chaufferie, nombreux rangements ainsi qu'un espace indépendant qui ouvre le champ des possibles : activité professionnelle, télétravail, logement pour un proche, revenu locatif ou espace dédié à une passion. Chacun pourra y imaginer son propre projet. -Quelques marches plus haut, le cœur de la maison dévoile une atmosphère chaleureuse où les poutres anciennes racontent les années passées. Ouvert sur la terrasse et le jardin d'agrément, quel bonheur de n'avoir aucun vis à vis + , mais continuons… La cuisine pensée comme un véritable lieu de partage, s'organise autour d'un vaste îlot de pierre dédié à la préparation des légumes -Ce détail singulier illustre parfaitement l'esprit de la maison- L'espace de vie conjugue volumes, convivialité et sérénité quant à la partie nuit, elle accueille quatre chambres ainsi qu'une mezzanine, offrant à chacun son espace tout en préservant l'esprit familial des lieux. Et l'histoire ne s'arrête pas là… Un bûcher attenant surplombé par la maison du chat, Une deuxième bâtisse, actuellement utilisée en atelier de plus de 40 m² et garage d'environ 30 m². Une vaste cour Plus loin le potager et son abri. Arrêtons nous un instant sur cet espace potager qui dispose d'une intimité complètement préservé et profitons pleinement tout en admirant la vue dégagée sur le lac Léman et les montagnes du Jura. Chacun pourra conserver cet espace où imaginer un tout autre projet. Le terrain offre notamment la possibilité d'accueillir une piscine qui ferait de ce lieu un espace dédié à la détente. Vous l'aurez compris, il ne s'agit pas simplement d'une maison mais d'un véritable lieu de vie où chaque dépendance et chaque espace offre tant de possible. Demain, ils accueilleront peut-être de nouveaux projets, de nouvelles passions et créeront pour sûr de nouveaux souvenirs L'histoire le dira Et le prochain chapitre pourrait bien être le vôtre ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 968343.

Maison type 5 de 109 m² comprenant une terrasse de 13 m² ainsi qu'un jardin de 152 m² Au cœur des montagnes, Les Carrés V se composent de 2 villas de 4 Duplex-Jardin. Espace cuisine ouvert sur la pièce de vie, double exposition pour la luminosité et jardin arboré avec terrasse aménagée… Conçu pour vous et à votre goût, profitez d’un intérieur qui vous ressemble. Avec Annemasse à 3 km et Genève à 11 km, la commune de Vétraz-Monthoux profite de cette dynamique urbaine tout en proposant un cadre de vie exceptionnel, au cœur de la montagne et proche de tout. Envie de skier ? La première station de ski se situe à seulement 17 km. Plutôt d’humeur à marcher ? Pas de problème, Le Salève est une montagne possédant plus de 200 km de sentiers balisés. Et au quotidien, profitez de tous les commerces et services à moins de 10 MIN en voiture.