Maison 5 pièces à vendre à Juvigny (74100)

JUVIGNY, au calme dans un secteur prisé, à proximité de la frontière suisse proche douane de la renfile, maison individuelle sur 3 niveaux, d'une superficie de 160 m² habitables + sous-sol complet semi-enterré, sur un terrain de 1692 m² clos et arboré avec des dépendances composées d'un garage et d'un abri jardin. Elle se compose au RDC d'une entrée avec dégagement desservant une cuisine équipée séparée, un salon / séjour ces 2 pièces donnant accès sur un grand balcon, 2 chambres dont une de 14 m², 1 salle de bain, 1 WC. À l'étage vous trouverez un dégagement desservant 2 chambres dont une de 18 m² au sol, une SDB, un WC, deux greniers dont 1 aménageable en cuisine (arrivée d'eau et évacuation en attente). Le sous-sol comprend un double garage, 1 atelier, 1 cellier, 1 buanderie avec w-c et 1 local technique.

À découvrir sur la commune de cranves-sales, à proximité immédiate de saint-cergues et de la frontière suisse, cette agréable maison mitoyenne située au sein d'un ensemble résidentiel de seulement 9 logements. Bénéficiant d'un emplacement privilégié avec un accès rapide aux principaux axes routiers, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles et les actifs travaillant en suisse. Description du bien au rez-de-chaussée : * une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salle à manger * une cuisine aménagée * un wc indépendant * un garage attenant à l'étage : * 4 chambres * une salle de bains avec wc à l'extérieur : * une terrasse * un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours * 2 places de stationnement privatives au sein d'un parking collectif les atouts * proximité de la frontière suisse et de genève * accès rapide aux grands axes routiers * résidence à taille humaine de 9 logements * environnement calme et résidentiel * écoles, commerces et transports à proximité * maison idéale pour une famille pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots de la copropriété : 0, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°994 788 552 - greffe de thonon les bains) micheline vunda entrepreneur individuel 06 62 66 74 76 - réf. 957706.

Iad France - Virginie PASTEUR vous propose : Située à Cranves-Sales, cette maison moderne en ossature bois de 125 m², construite en 2010, bénéficie d’un emplacement idéal, proche des écoles primaires et collège, de la zone industrielle de Ville-la-Grand, et des transports en commun. Elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille en quête de confort et de proximité avec toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un vestiaire et un WC visiteur. La cuisine équipée, ouverte sur un vaste salon-salle à manger de 60 m², crée un espace de vie lumineux et convivial, agrémenté d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et dressing. La salle de bain avec une buanderie complète ce niveau pour plus de praticité, ainsi qu’un wc. L’extérieur comprend un terrain de 500 m², totalement clôturé, idéal pour la famille. Une extension de 18 m² indépendant offre un espace polyvalent pouvant servir d’atelier ou pour une activité professionnelle. Un garage et deux abris de jardin viennent compléter l’ensemble. La maison est équipée de triple vitrage pour une meilleure isolation, et son emplacement la rend très accessible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Hauteurs de Cranves-Sales, au calme et entourée de verdure, voici une spacieuse propriété composée de deux appartements indépendants de 70 et 105 mètres carrés, Nombreuses dépendances, dont Ecurie, Remise, Locaux, trois grands garages, un couvert à voitures. Combles aménageables et Cave complètent utilement ces deux biens, dont l'un est chauffé au sol par pompe à chaleur. Au calme absolu, sur une spacieuse parcelle, jardins et terrasses sont autant d'espaces de repos et / ou de liberté. Parfait pour une grande famille ou un projet d'usage locatif, dossier et informations sur demande. N'hésitez pas à nous contacter. David Référence agence : 1601.

Maison familiale de 142 m² de type 5 avec piscine à 30 min de Genève - Cadre exceptionnel -Calme Vous recherchez un espace, calme et une qualité de vie, tout en restant proche de la frontière À seulement 30 minutes de Genève et proche de toutes commodités, cette maison de type T5 offre un cadre de vie privilégié, idéal pour concilier vie professionnelle et confort résidentiel au vert. Implantée sur un magnifique terrain de 3 000 m², elle séduira les familles et les actifs en quête de sérénité après une journée de travail. Un extérieur rare et recherché En Extérieurs vous serez séduit par ses nombreux atouts. Une Piscine 10 x 5 m (chauffé par pompe à chaleur), une Terrasse avec pieds dans l'eau. Un extérieur idéal pour inviter amis et famille a profiter, un Carnotzet / et ou dépendance d'environs 20 m², Un Carport pour se garer en toute tranquillité (2 véhicules) Un Environnement rare, naturel, calme et sans vis-à-vis Un véritable havre de paix à moins de 30 minutes de Genève. En Intérieur Au Rez-de-chaussée : Une Cuisine ouverte entièrement équipée, Un Grand séjour lumineux avec poêle à bois donnant accès à sa terrasse suspendue exposée plein sud et sa vue entièrement dégagée, un WC indépendant et une salle de bain. Au 1 ° Étage : Vous trouverez deux très grandes chambres avec rangements, 1 chambre ou bureau, un espace dressing et une salle de bain avec WC. Cette maison est édifiée sur un Sous-sol complet : Un Garage aménagé avec atelier, une buanderie, une cave a vin et un espace Bureau ou salle de sport (idéal télétravail) Les atouts : Accès rapide Genève Environnement calme après le travail Grand terrain rare sur le secteur Piscine et espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours Configuration idéale pour le télétravail À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Cranves-Sales – Secteur Vert village : Maison individuelle 115 m² avec jardin Dans le très recherché secteur Vert village, venez découvrir cette jolie maison individuelle de 115 m², parfaite pour une famille en quête de confort et de proximité avec toutes les commodités : écoles, commerces, bus, centre-ville et accès autoroute. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse, composée d'une cuisine ouverte sur l'espace repas, idéale pour les moments conviviaux, ainsi qu'un salon lumineux donnant sur le jardin. La maison offre également 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, et de nombreux espaces de rangement pour le quotidien. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 407 m² avec un grand jardin, parfait pour les jeux, les repas d'été ou simplement se détendre. Un abri de jardin déclaré en mairie vient compléter l'ensemble, offrant un espace pratique supplémentaire. Vous bénéficierez également de 3 places de parking privatives, un vrai plus dans le secteur. Un bien complet, bien situé, et rare sur le marché de Cranves-Sales. À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 17€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf. 933571.

Venez découvrir cette superbe propriété récente de plus de 320 m² de surface utile. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie extrêmement lumineux, comprenant un salon et une salle à manger pour une surface totale de 50 m², ainsi qu'une cuisine indépendante de 30 m². Ces pièces bénéficient d'une triple exposition et d'une immense terrasse offrant une vue panoramique sur les montagnes, le Jet d'eau et le Léman. Le rez-de-chaussée se complète par une chambre et une douche à l'italienne. À l'étage supérieur, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, avec la possibilité de créer une quatrième chambre dans l'espace bureau. Le sous-sol comprend un garage de 100 m² pouvant accueillir quatre voitures, un espace de rangement et un atelier. Le terrain de 1500 m² est piscinable, ajoutant encore plus de potentiel à cette propriété exceptionnelle. Référence agence : 1548.

À 5 km de la douane de Juvigny, et 10 km de Thônex, située au cœur du village de Cranves-Sales, découvrez cette remarquable bâtisse dont les origines remontent à 1800, offrant 192 habitables et 231 m² au sol. Véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité, elle a su préserver au fil du temps tout le charme des demeures d'autrefois tout en bénéficiant d'améliorations techniques appréciables. Dès l'entrée, le charme opère : parquets en bois massif, portes anciennes en bois, alcôves pleines de caractère, poutres apparentes et matériaux nobles confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et unique. Une distribution idéale pour la vie de famille : - Plusieurs espaces de vie conviviaux et lumineux, - Cuisine familiale, - 5 chambres, - 2 salles d'eau, - 2 WC, - Salle de jeux sous les combles, - Buanderie, - Cave, - Garage avec porte motorisée, - Nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré et fleuri, véritable écrin de verdure propice aux repas en famille, aux moments de détente et aux jeux des enfants. Des travaux importants ont déjà été réalisés : Toiture et zinguerie refaites Chaudière gaz Viessmann récente Peintures intérieures refaites l'année dernière Installation électrique remise aux normes Porte de garage motorisée Raccordement au tout-à-l'égout Panneaux photovoltaïques Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie de village avec les commerces, écoles et services accessibles à pied. Une propriété rare sur le marché, alliant avec élégance le cachet de l'ancien, de beaux volumes, un agréable jardin et le confort d'équipements modernisés. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et l'authenticité de cette demeure unique. Référence agence : 656.

Saint-Cergues – Maison avec studio indépendant Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison de 103,7 m² offrant 3 chambres et une belle pièce de vie lumineuse. Cette belle maison séduit par son mélange harmonieux entre le charme du bois et un intérieur contemporain, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. Les espaces sont bien pensés et parfaitement adaptés à une vie de famille. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain avec terrasse et piscine hors sol, idéal pour les beaux jours, tout en restant à proximité des commodités du village de Saint-Cergues. Un véritable atout : un studio avec entrée indépendante, parfait pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Prix : 619 500 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

NOUVEAUTÉ ! Venez découvrir cette maison individuelle de 121 m² habitables et plus de 140 m² utiles au charme contemporain dotée dune luminosité recherchée. Idéalement située à proximité immédiate de la douane de Carra, de toutes les commodités de Ville-La-Grand et également des transports en commun, de la voie verte et du CEVA, cette maison garantie une vie confortable et pratique pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux hall d'entrée, une très belle pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur lespace repas et un salon ainsi qu'une suite parentale. Le tout baigné de lumière naturelle et donnant accès au jardin. À l'étage, vous découvrirez quatre lumineuses et spacieuses chambres, dont une avec possibilité daccéder à une terrasse sur toit ainsi quune salle de bains. Un grand garage avec de nombreuses possibilités d'utilisation et un jardin entièrement clos et dallé complètent ce bien qui reste une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. À découvrir rapidement !

À Ville-la-Grand bâtiment construit en 1987 sur 4 niveaux de 147 m² (soit au total 588 m²) implanté sur une parcelle de 953 m² offrant deux appartements de type 4 d'une surface de 147 m² chacun. Ils comprennent respectivement un hall d'entrée avec placards, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie avec balcon, trois chambres, une salle de bains et un wc. Le chauffage est électrique par radiateur. Les combles du bâtiment d'une surface au sol de 147 m² sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. Le sous-sol complet comprend 3 places de stationnement, trois caves et une salle d'eau. À l'extérieur, des espaces verts, un poulailler ou annexe de rangement ainsi qu'une cour pouvant accueillir trois places de parking sécurisées par un portail motorisé. Situation dans un quartier résidentiel calme à proximité de Genéve, à quelques minutes des douanes, de la gare d'Annemasse et du CEVA. Proche : Ambilly, Gaillard, Mornex, Monnetier, Vétraz-Monthoux Cranves sales, Etrembières, Bonne, Saint Cergues, Juvigny et à dix minutes de la frontière de Genève. Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Projet Colocation / Rendement Locatif – Immeuble de 244 m² à Saint-Cergues (Proche Frontière) Avis aux investisseurs avisés et marchands de biens ! Idéalement située sur la commune prisée de Saint-Cergues – à deux pas du centre-village, des écoles, des axes routiers et de la frontière genevoise – cette grande bâtisse mitoyenne sans copropriété implantée sur 379 m² de terrain cache un jolie potentiel de division. Le deal parfait pour de la colocation à forte rentabilité : Le point fort de ce bien ? Des volumes impressionnants et de très grandes pièces configurables à souhait pour maximiser votre cash-flow. Rez-de-Chaussée (132,85 m²) : Un grand appartement avec accès indépendants Déjà configuré avec deux entrées distinctes, ce niveau offre une flexibilité totale : •Espace de vie principal : Un vaste séjour / cuisine de 48,96 m², une salle d'eau avec WC de 8,75 m², et deux belles chambres de 12,15 m² et 9,10 m². •Espace secondaire indépendant : Une seconde porte mène directement à un dégagement, une buanderie de 15,59 m² et une troisième chambre de 11,10 m². •Extérieur : Une terrasse de 86 m² non prise en compte dans la surface habitable, idéale pour aménager un espace extérieur partagé très qualitatif. 1er Étage (111,61 m²) : Le potentiel 'Spécial Coloc' à optimiser Accessible par un escalier intérieur, ce niveau dispose d'une belle hauteur sous plafond et d'une extension très spacieuse. •Configuration actuelle : Un séjour / cuisine (28,80 m²), un grand salon (25,29 m²), deux très grandes chambres (15,85 m² et 17,91 m²), un bureau / rangement (7,06 m²), une salle d'eau avec WC et un balcon. •Le projet d'optimisation : En transformant simplement le petit salon et la cuisine actuelle en chambres, vous créez facilement 2 chambres spacieuses et indépendantes supplémentaires. Vous obtenez ainsi à cet étage un pôle de 5 chambres privatives haut de gamme articulées autour d'un immense espace de vie commun (grâce à la très grande extension). Caractéristiques techniques & Atouts •Surfaces certifiées : 244,46 m² habitables + 23,54 m² d'annexes (dont une grande cave saine de 19,65 m² au sous-sol). •Rénovation de structure (2012) : Isolation, électricité et plomberie entièrement refaites. Double vitrage sur l'ensemble du bien. •Équipements : Chauffage électrique performant + poêle à bois chaleureux pour optimiser les charges. Tout-à-l'égout. •Stationnement : Plusieurs places de parking privatives disponibles sur la propriété dotée d'un double accès. Le cadre : Une vue imprenable sur le Jura dans un secteur calme et recherché. Le marché de la colocation sur le secteur frontalier est en pleine expansion. Cet immeuble vous permet de concilier une exploitation mixte (un grand appartement indépendant au RDC pour une famille + une colocation de 5 chambres à l'étage) ou une transformation totale pour viser un rendement brut exceptionnel sans les contraintes d'une copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lucinges – Maison avec vue exceptionnelle à terminer selon vos envies Située dans un environnement privilégié de la commune de Lucinges, cette maison bénéficie d'une magnifique vue dégagée et offre un fort potentiel d'aménagement. Le projet dispose actuellement d'un permis de construire accepté. Au rez-de-chaussée, un studio est déjà réalisé. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle de douches ainsi qu'un local technique équipé d'un adoucisseur d'eau. Le premier étage est actuellement constitué de la dalle, offrant une totale liberté d'aménagement. Le niveau supérieur ainsi que la toiture restent à réaliser, vous permettant de concevoir les espaces selon vos envies et votre projet. Le terrassement sera réalisé. Le terrain, actuellement d'environ 1 200 m², fera l'objet d'une division avant la vente. Travaux à prévoir : Réalisation d'une dalle supplémentaire. Construction de la toiture. Aménagements intérieurs complets. Enrochement à réaliser en commun avec la propriété voisine. Les atouts : Magnifique vue dégagée. Permis de construire accepté. Nombreuses possibilités de personnalisation. Environnement recherché sur les hauteurs de Lucinges. Une opportunité rare pour les particuliers souhaitant créer leur maison sur mesure ou pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 964311.

Annemasse – impasse de la géline, en exclusivité, maison individuelle t6 de 175 m² à rénover – terrain 700 m² – calme absolu située à annemasse, dans une impasse au calme, à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux menant vers genève, proche du futur tram, découvrez cette maison individuelle de type t6 d'environ 175 m², offrant un fort potentiel de rénovation. Implantée sur un terrain clos d'environ 700 m², cette maison propose de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille ou un projet de valorisation. Au rez-de-chaussée : une grande entrée un salon / salle à manger lumineux une cuisine indépendante deux chambres une salle de douches un wc séparé à l'étage : un espace bureau, idéal pour le télétravail trois chambres supplémentaires une salle de bains un wc indépendant le bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant : un garage d'environ 35 m² un espace chaufferie / buanderie trois pièces de rangement un wc les atouts : maison individuelle avec beau potentiel environnement calme en impasse terrain clos de 700 m² proximité immédiate des commodités et accès rapides vers genève, proche du futur tram idéal projet de rénovation ou investissement chauffage au gaz. Une opportunité rare sur le secteur d'annemasse pour créer une maison à votre image. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 936713.

En cette période d'été particulièrement chaude, il serait presque dommage de commencer cette annonce autrement que par la piscine… Parfaitement intégrée au jardin, à l'abri des regards et entourée de végétation, elle a été pensée comme un véritable espace de vie. Elle invite à profiter pleinement des beaux jours. Déjeuner en terrasse, quelques longueurs pour se rafraîchir… Ici, les vacances semblent s'inviter à la maison. Le plus qui fait une belle différence ? Grâce à sa pompe à chaleur, ces moments privilégiés ne se limitent pas aux quelques semaines d'été. Les baignades peuvent s'étendre du printemps jusqu'à l'automne, de quoi profiter pleinement de ce bel espace de détente. Mais cette maison ne se résume pas à sa piscine, aussi agréable soit-elle. À Saint-Cergues, à seulement cinq minutes de la frontière suisse, cette villa familiale de 230 m² est un véritable cocon de calme et de tranquillité. Bordée de végétation et parfaitement préservée, elle bénéficie d'un cadre verdoyant qui procure une véritable sensation de sérénité. Ici, les extérieurs ne sont pas seulement agréables : ils participent pleinement au bien-être quotidien. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose. Les nombreuses ouvertures mettent en valeur les volumes et créent une atmosphère chaleureuse à chaque saison. L'espace de vie a été pensé pour rassembler et s'ouvre tout naturellement sur les terrasses extérieures. Une maison où chacun peut partager des moments ensemble tout en trouvant facilement son propre espace. Cinq chambres, aujourd'hui, ce n'est plus un luxe : c'est souvent la réponse aux nouveaux modes de vie. Quant à la vaste suite parentale, elle offre un espace de tranquillité particulièrement appréciable, contribuant à l'équilibre de la vie familiale. Côté cuisine – ou plus exactement côté pièce de vie – un cellier, situé à proximité immédiate, apporte un confort très appréciable au quotidien. Il permet d'optimiser considérablement le rangement tout en préservant un espace de vie plus épuré selon les choix. L'espace indépendant de 42 m², qui vient s'ajouter aux cinq chambres, mérite lui aussi une attention particulière. Que vous envisagiez d'y installer une activité professionnelle, de recevoir un proche dans de bonnes conditions, de créer un logement indépendant ou de générer un revenu locatif, chacun pourra lui donner la fonction qui correspond à son mode de vie. Le jardin a lui aussi trouvé le juste équilibre : suffisamment généreux pour profiter pleinement des extérieurs, sans y consacrer tous ses week-ends. Les espaces verts et les différentes terrasses en bois composent plusieurs ambiances au fil de la journée. Un café au soleil le matin, un déjeuner en famille, un apéritif entre amis ou simplement un moment de lecture à l'ombre… chacun y trouve naturellement son endroit préféré. Enfin, la cour accueille cinq véhicules, dont deux sous abri, apportant un confort très apprécié au quotidien. Ce qui me plaît dans cette maison, ce n'est pas un élément en particulier. C'est la façon dont tout s'équilibre naturellement. Rien ne manque : les volumes, la lumière, le calme, les extérieurs paysagers, la piscine, l'espace indépendant et la proximité de Genève composent un lieu de vie cohérent, pensé pour durer. Et c'est probablement ce qui la rend si agréable à vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 962909.

Lucinges, en exclusivité, bénéficiant d'une belle vue dégagée et d'un environnement recherché, maison individuelle construite en 1961 à rénover, de type T5 développant environ 137 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 038 m² située en zone UB. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon – salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, une buanderie avec local technique ainsi que des WC. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de douches, une salle de bains et des WC. Le terrain offre un bel espace extérieur avec une vue dégagée, permettant de profiter pleinement de l'environnement calme et résidentiel de la commune. Les plus : Possibilité de repenser entièrement les volumes et d'aménager la maison selon vos besoins. Configuration permettant la création de deux appartements, idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une division. Toiture refaite en 2014. Terrain d'environ 1000 m² Portail existant. Un bien offrant un fort potentiel après rénovation, situé dans un secteur prisé de Lucinges, à proximité de la frontière suisse et des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 937748.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Marchand de biens / Investissement familial, voici votre projet de demain ! Idéalement située sur la commune très prisée de Vétraz-Monthoux découvrez une opportunité rare de détachement et de découpe immobilière à fort rendement. Ce tènement immobilier à fort potentiel bénéficie déjà d'une base structurelle saine et de gros travaux de second OEuvre lancés, parfaits pour optimiser vos coûts de réhabilitation et maximiser votre marge à la revente. Le dossier technique et architectural propose une division hautement stratégique en deux grands logements distincts avec accès indépendants. Le premier lot, d'esprit pavillonnaire, développe au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour ouvert sur terrasse, une chambre avec salle d'eau, un cellier, un garage de plus de 36 mètres carrés ainsi qu'un atelier. À l'étage, ce lot offre un second séjour cathédrale de 46 mètres carrés avec vide sur séjour, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé. Le second lot comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, une salle à manger, une buanderie, un salon ouvrant sur une vaste terrasse et une suite parentale avec salle d'eau. Son étage dessert deux chambres, une salle de bains et se prolonge sous les combles avec une superbe suite de près de 32 mètres carrés avec salle d'eau privative et accès à une terrasse tropézienne. Côté travaux, le plus gros du poste maçonnerie et de la structure a été entièrement purgé et réalisé de manière professionnelle. Les dalles d'étages en béton armé sur hourdis et les fondations conformes à la zone sismique sécurisent parfaitement l'ouvrage. La charpente a été entièrement révisée avec une couverture neuve en tuiles terre cuite, la pose de quatre Velux avec zinguerie cuivre et la création d'une étanchéité en membrane EPDM pour la terrasse de toit, fenetre sécurit (anti-effraction) neuve. Sur le plan administratif, une déclaration préalable a déjà été validée par la mairie pour la réfection de la toiture, la création des ouvertures et de la terrasse en toiture, vous garantissant un démarrage immédiat des travaux d'aménagement intérieur sans les risques liés aux autorisations d'urbanisme. Les diagnostics obligatoires pour la vente sont à jour. Emplacement premium à forte demande locative et résidentielle, à proximité immédiate d'Annemasse et de la frontière genevoise, idéal pour une opération de découpe chirurgicale et une revente à la découpe très rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lucinges : Un havre de paix au cœur de la nature Dans un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison des années 80 entièrement rénovée avec goût et des prestations de qualité. Nichée dans un cadre idyllique offrant une intimité rare, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle développe environ 130 m² habitables et près de 170 m² au sol, complétés par un vaste sous-sol d'environ 98 m² proposant : buanderie, atelier, cave à vins, double-garage. L'habitation se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, d'un dressing, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée, réalisée avec de beaux matériaux et dotée d'un élégant plan de travail en granit. Le cœur de la maison est une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger sous un plafond cathédral, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon TV vient compléter les espaces de détente et bénéficie d'un accès direct à un charmant balcon ouvert sur la nature environnante. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés haut de gamme, assurant une chaleur douce et économique. Une propriété coup de cœur pour les amoureux de tranquillité, de nature et de prestations soignées, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 959811.

À découvrir sur les hauteurs de Lucinges, ce magnifique projet de vie pour une maison de vacances au quotidien. Chalet de 220 m² au sol, environ 204 m² habitables et sous sol de 114 m². Construction en bois massif des années 90, édifiée sur un terrain plat de 1230 m² piscinable. Dans sa configuration actuelle, au premier étage, il se compose d'un salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte. 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Au dernier étage, 2 chambres mansardées, et un grand espace à définir. Les plans sont des projections du réaménagement possible. Chauffage par chaudière bois + cheminée + radiateurs électriques pour le dernier étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'équipe BVR Immobilier.

À lucinges, découvrez cette superbe maison de 246 m² offrant des prestations de qualité et une vue imprenable, le tout sur un terrain de 10'000 m² (une partie est sauvage et ne nécessite que peu d'entretien). Un intérieur spacieux et lumineux rez-de-chaussée : vaste entrée avec placards grand et lumineux salon de 76 m² avec cuisine récente ouverte, donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine chauffée bureau wc séparé suite avec salle de douche, wc et dressing à l'étage : espace tv cosy buanderie avec wc pouvant être transformée en salle de bains. Chambre avec placards suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche), grand dressing wc séparé deux autres chambres avec placards salle de bains supplémentaire sous-sol de 168 m² : plusieurs espaces de rangement cave à vin garage double un extérieur d'exception terrain de 10'000 m² piscine récente chauffée avec rideau intégré terrasses et jardin avec une vue époustouflante ses atouts : emplacement recherché grande surface et nombre de chambres idéal pour une famille cuisine récente et fenêtres neuves avec vitrage anti-effraction système d'alarme et fibre optique électricité refaite grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 963860.

Au coeur de lucinges, au calme avec vue dégagée, très belle luminosité pour cette villa de 2011 d'environ 130 m² habitable comprenant : au rez, une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon donnant accès sur la terrasse et le balcon, une salle de bains avec wc, a l'étage quatre chambres, une salle d'eau avec wc. Combles aménagées en « dortoir ». Sous-sol complet, aménagé d'une cinquième chambre, d'un cellier et de nombreux rangements. Terrain de 686 m² arboré, disposant d'une piscine 9x4 chauffée et d'un abri voitures. Cette villa dispose d'un chauffage pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires. Béatrice michon (ei) agent commercial - numéro rsac : 949 973 820 - annecy.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : Coup de cOEur à Saint-Cergues : Maison de caractère de 174 m² avec piscine Laissez-vous envoûter par l'histoire et le volume de cette demeure de 1886. Entièrement pensée pour le bien-être familial et idéalement connectée à la frontière suisse ainsi qu'au Léman Express, elle combine à la perfection vie pratique et sérénité. Dès le seuil franchi, le ton est donné : de superbes volumes, une lumière omniprésente et une distribution fluide. Le rez-de-chaussée invite au partage avec sa cuisine équipée, sa salle à manger accueillante et son vaste salon. À l'étage, les trois chambres et le dressing offrent un véritable espace nuit agréable et fonctionnel, sur ce niveau retrouvez également une grande salle de bain ainsi qu'un wc. Besoin de plus d'espace ? Les 100 m² de combles aménageables laissent libre cours à vos projets les plus ambitieux. Côté jardin, le coup de foudre continue. Installez-vous sur la terrasse plein Sud, plongez dans la piscine chauffée et profitez d'un terrain clos de 1 200 m² environ parfaitement entretenu. Un garage double automatisé et un sous-sol (caves + buanderie) apportent la touche finale de confort à ce bien rare sur le secteur. Ce qui fait la différence : Charme de l'ancien, secteur recherché, extérieur haut de gamme et modularité des combles. Prêts pour la visite ? Je suis à votre entière disposition pour vous faire découvrir ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison type 5 de 109 m² comprenant une terrasse de 13 m² ainsi qu'un jardin de 152 m² Au cœur des montagnes, Les Carrés V se composent de 2 villas de 4 Duplex-Jardin. Espace cuisine ouvert sur la pièce de vie, double exposition pour la luminosité et jardin arboré avec terrasse aménagée… Conçu pour vous et à votre goût, profitez d’un intérieur qui vous ressemble. Avec Annemasse à 3 km et Genève à 11 km, la commune de Vétraz-Monthoux profite de cette dynamique urbaine tout en proposant un cadre de vie exceptionnel, au cœur de la montagne et proche de tout. Envie de skier ? La première station de ski se situe à seulement 17 km. Plutôt d’humeur à marcher ? Pas de problème, Le Salève est une montagne possédant plus de 200 km de sentiers balisés. Et au quotidien, profitez de tous les commerces et services à moins de 10 MIN en voiture.

Située sur la commune de Vétraz-Monthoux, cette belle maison de 5 pièces est idéalement placée dans un quartier calme proche de toutes les commodités (écoles, commerces, douane…) Offrant une superficie de 90 m² + garage, elle saura à coup sûr vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine séparée, un séjour agrémenté d'une cheminée et un wc. À l'étage, un espace nuit avec trois chambres lumineuses et une salle d'eau / wc. À l'extérieur, une terrasse avec jardin clos et arboré. Enfin, un garage attenant à la maison termine de compléter ce bien. L'ensemble bénéficie d'une pompe à chaleur avec système de climatisation réversible dans toutes les pièces, garantissant un confort optimal en toute saison. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir, cette maison qui saura répondre aux attentes d'une famille ou d'un jeune couple souhaitant s'installer à proximité des services, des écoles ou de Genève. À visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (copropriété + électricité chauffage) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer JUSSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 623 163 Greffe de THONON LES BAINS) 06 18 60 74 93 (réf. 611416 ).

Vétraz-Monthoux Découvrez cette superbe maison d'architecte de 175 m² habitables (pour un total de 277 m² au sol), construite en 2000, offrant de belles prestations et un confort de vie exceptionnel. Le rez-de-chaussée, se compose d'un spacieux salon, d'une véranda lumineuse, d'une cuisine fermée entièrement équipée avec accès direct au jardin, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire d'angle, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le sous-sol entièrement aménagé (100 m²) comprend un garage de 42 m², une salle de jeux ou salon chauffé et isolé de 17 m², un espace buanderie, un hammam, des WC séparés et une cave à vin. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², avec de nombreux rangements et des finitions soignées. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles recherchant espace, confort et tranquillité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.