Maison 5 pièces à vendre à Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)

À découvrir rapidement ! Arthaz Pont Notre à 20 minutes du centre ville de Genève. Emplacement numéro 1 pour cette superbe et lumineuse maison dans un cadre intimiste. Rénovée avec précision en 2022. Edifiée sur un terrain plat arboré et piscinable de 650 m². Elle comprend 1 salon, 1 séjour ouvert sur la cuisine équipée, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc. À l'étage : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, 1 mezzanine et 1 balcon. À l'extérieur 2 places de parking et des aménagements complètent le bien. Aucun travaux. Honoraires à la charge du vendeur.

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Proche des commodités, je vous propose cette maison mitoyenne lumineuse de 168 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un séjour de 25 m² et d'une cuisine de 11 m². Le premier étage, qui bénéficie de nombreux rangements, comprend une chambre, une salle de bains, un salon pouvant être aménagé en quatrième chambre, ainsi qu'un grand salon de près de 24 m² et une buanderie. Le deuxième étage se compose de deux chambres et d'une salle d'eau. Un garage et un bureau attenants complètent la maison. Enfin, ce bien dispose d'une dépendance accolée à la maison, ancienne écurie à chevaux, d'une superficie d'environ 180 m². Celle-ci offre un potentiel d'aménagement intéressant, notamment pour la création d'appartements, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien offrant ainsi une surface habitable confortable et un important potentiel d'aménagement supplémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 614431 ).

VÉTRAZ-MONTHOUX : UNE MAISON FAMILIALE AUX PORTES DE GENÈVE, AVEC DÉPENDANCE INDÉPENDANTE Et si votre prochaine maison vous offrait bien plus qu'un simple lieu de vie ? À Vétraz-Monthoux, dans un environnement résidentiel recherché et à quelques minutes seulement de Genève, découvrez cette élégante maison familiale où volumes, lumière et confort se rencontrent harmonieusement. Dès les premiers instants, le charme opère. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, constitue le véritable c ? ur de la maison. La cuisine ouverte invite à la convivialité et s'ouvre sur un vaste séjour et une salle à manger où toute la famille pourra se retrouver. Aux beaux jours, les grandes ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une superbe terrasse plein sud : l'endroit idéal pour les repas d'été, les moments de détente et les soirées entre amis. Un cellier aménagé avec adoucisseur d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Un étage pensé pour le confort de toute la famille À l'étage, chacun trouve son espace. La suite parentale, avec son dressing et sa salle de bains, offre un véritable cocon d'intimité. Une seconde chambre, un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire et bénéficiant d'un accès à une agréable terrasse tropézienne complètent cet espace. Une belle salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. Et parce qu'une maison familiale doit pouvoir évoluer avec vos besoins, les combles accueillent une vaste pièce aménagée. Chambre supplémentaire, salle de jeux, espace cinéma, bureau ou salle de sport : à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble. Le véritable coup de c ? ur : une dépendance indépendante avec son jardin C'est ici que cette propriété se démarque réellement. En rez-de-jardin, une dépendance totalement indépendante bénéficie de sa propre entrée et de son jardin privatif. Un espace rare qui ouvre de nombreuses possibilités : accueillir confortablement famille et amis, offrir son indépendance à un adolescent ou à un proche, exercer une activité professionnelle depuis chez soi ? ou générer un revenu locatif dans l'un des secteurs les plus attractifs de la région frontalière. Cette dépendance dispose de sa propre cuisine ouverte sur un espace repas, d'une chambre avec rangements, d'une belle salle de bains, d'une buanderie avec dressing et d'un WC indépendant. Un véritable second lieu de vie, avec un potentiel locatif estimé entre 900 euros et 1 300 euros par mois. Profitez pleinement des extérieurs Sur sa parcelle d'environ 500 m², la maison offre plusieurs espaces extérieurs permettant à chacun de profiter des beaux jours. Terrasse plein sud, terrasse tropézienne, jardin, espaces de détente ? tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie agréable et convivial. Côté pratique, la propriété dispose également de 3 à 4 places de stationnement, de la possibilité d'installer un carport et d'un grand garage électrifié avec de nombreux rangements. Pourquoi cette maison est différente ? Parce qu'elle réunit ce que les familles recherchent aujourd'hui : De l'espace. De la lumière. Des extérieurs. De l'indépendance. Et un véritable potentiel patrimonial. Environnement résidentiel recherché - À proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse - Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse - Exposition plein sud - Suite parentale avec dressing - Espaces modulables selon vos besoins - Terrasse tropézienne - Dépendance indépendante avec jardin privatif - Potentiel locatif attractif - Grand garage et nombreux stationnements Une maison où l'on se projette immédiatement. Une propriété rare, pensée pour évoluer avec votre famille et vos projets, où chacun peut trouver son espace tout en profitant de véritables moments de convivialité. Le mieux est encore de venir la découvrir ? car certaines maisons ne se racontent pas, elles se visitent. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Vue panoramique et grande parcelle (constructible) ! La chaîne des Alpes en tableau accompagnée d’une parcelle de quasiment 3700 m² le tout placé sur la colline de Vétraz-Monthoux… Villa d'architecte qui offre 286 m² utiles plus 124 m² d'annexes et comprend notamment un séjour de plus de 47.5 m², véranda de 39 m², une cuisine de quasiment 28 m², 5 chambres, 1 salle de jeux, 1 vaste salle de bains de 9,45 m², une salle d'eau, environ 165 m² de terrasses, 2 garages pour 56 m², un abri voiture de 48 m², une cave à vin climatisée, piscine 5 x 9 m, jacuzzi. Son architecture en croissant permet d'observer le panorama époustouflant de quasiment toutes les pièces de la maison. Bien rare dans emplacement unique ! PS : vous aurez probablement envie de rafraîchir certaines pièces, mais en ce qui concerne l'isolation, rien à prévoir, la maison est classée en C au DPE ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 1 470 000€ FAI Tel : 0033615142845 Pas de copropriété Amiante Négatif Constat Electrique sans anomalie DPE du 14 / 11 / 2024 Classe C et GES en C Chauffage gaz de ville Les honoraires du cabinet sont inclus dans le prix de vente et à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison type 5 de 109 m² comprenant une terrasse de 13 m² ainsi qu'un jardin de 152 m² Au cœur des montagnes, Les Carrés V se composent de 2 villas de 4 Duplex-Jardin. Espace cuisine ouvert sur la pièce de vie, double exposition pour la luminosité et jardin arboré avec terrasse aménagée… Conçu pour vous et à votre goût, profitez d’un intérieur qui vous ressemble. Avec Annemasse à 3 km et Genève à 11 km, la commune de Vétraz-Monthoux profite de cette dynamique urbaine tout en proposant un cadre de vie exceptionnel, au cœur de la montagne et proche de tout. Envie de skier ? La première station de ski se situe à seulement 17 km. Plutôt d’humeur à marcher ? Pas de problème, Le Salève est une montagne possédant plus de 200 km de sentiers balisés. Et au quotidien, profitez de tous les commerces et services à moins de 10 MIN en voiture.

Loic Otal vous propose sur les hauteurs prisées de Vétraz-Monthoux, une propriété d'exception aux prestations rares : 517 m² implantés sur un terrain de 2 945 m², avec pour horizon le bassin genevois, le Jet d'Eau et le Salève. La frontière Suisse se trouve à environ 10 minutes (douanes de Thônex-Vallard, Moillesulaz) et l'Aéroport international de Genève est à 30 minutes. Dès l'entrée, l'architecture, les volumes et la lumière donnent toute sa dimension au lieu. La pièce de vie de près de 80 m², largement ouverte sur l'extérieur avec sa terrasse couverte de 60 m², accueille une cuisine équipée avec cellier et un vaste salon sublimé par une imposante cheminée centrale vitrée. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'espace salon vers une deuxième terrasse couverte d'environ 30 m² et son panorama sur Genève. La propriété propose 5 chambres disposant chacune de leur salle de bains privative, dont une généreuse suite parentale avec dressing. Les prestations se poursuivent avec une salle de cinéma privée de 47 m², de nombreux espaces annexes et un garage de 50 m². À l'extérieur, le cadre prend toute sa dimension : deux vastes terrasses couvertes et piscine à débordement face au bassin genevois, dans un environnement privilégié à proximité de la frontière suisse. Une adresse rare, une architecture singulière et un panorama spectaculaire : une propriété qui ne ressemble à aucune autre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi par mail ou directement par téléphone ou WhatsApp. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 000 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loic OTAL, Tél. : 06 75 71 72 43, E-mail : loic.otal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Terrain libre de constructeur. Construisez votre maison à Vétraz-Monthoux. Dans un cadre de vie unique avec vue sur Genève. Vous pouvez aussi faire construire votre maison dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Prix incluant la maison et le terrain, VRD, taxes, modèle de maison Alpina, assurance dommage-ouvrage, hors frais d'acte d'acquisition du terrain. Des maisons qui atteignent des performances techniques et énergétiques conformes à la réglementation actuelle RT 2020 et cela pour atteindre un seul objectif, votre confort et votre bien-être. Prix avec maison sur demande. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2. Pas de procédure en cours. Consulter notre site Nous contacter : Zéphirin Zaméo au 04 50 79 40 02 Honoraires TTC charge vendeur.

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À Vétraz-Monthoux 74100 - Magnifique vue sur le Mont-Blanc, les Aravis et le Môle, à 10 min de la douane de Vallard et à 20 min du centre de Genève. Dans un secteur privilégié, proche des écoles et des bus, maison moderne construite en 2019 d'environ 232 m² offrant des prestations haut de gamme, implantée sur un terrain de 1060 m² avec piscine en béton armée Diffazur. Elle comprend une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, possibilité d'installer une cheminée ou poêle, un cellier / buanderie donnant accès au garage double, une entrée avec rangements et WC visiteur, une chambre au rez avec sa salle de douche. À l'étage, une mezzanine offrant un coin TV ou salle de jeux donnant sur une grande terrasse ensoleillée, une suite parentale avec sa salle de douche et WC et son dressing, deux autres chambres avec leur dressing, une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Au sous-sol une pièce cinéma ou pouvant accueillir une salle de sport, pièces de rangement, local technique. Chauffage au sol par pompe à chaleur, ventilation double flux. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VETRAZ MONTHOUX Maison individuelle idéalement située en impasse au pied de la voie verte, école primaire et collège à moins de 10 minutes, à 5 minutes des bus et des commodités, à proximité de la frontière suisse. Coup de coeur ! Venez découvrir cette magnifique et chaleureuse maison familiale récente de 2010 offrant 6 pièces sur 3 niveaux et une surface habitable de 140 m² environ + un sous sol de 70 m² soit une surface utile de 220 m² utiles implantée sur un terrain clos de 750 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un dégagement desservant une cuisine équipée fermée, un salon / salle à manger de 30 m² Les pièces sont lumineuses et fonctionnelles, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Ces 2 pièces donnant accès sur une grande terrasse et le jardin 2 chambres dont une parentale de 15 m² + une plus petite pouvant servir de bureau 1 salle de bain, 1 WC. À l'étage vous trouverez un dégagement desservant 3 chambres dont une de 15 m² au sol, une salle de bain, un WC. Le sous-sol avec entrée indépendante comprend un très grand garage, 1 atelier, 1 cellier, 1 buanderie avec WC et 1 local technique avec un potentiel d'aménagement afin d'augmenter la surface habitable idéale pour une grande famille avec enfants et adolescents autonomes. Grande terrasse ouvrant sur un petit jardin cosy dans un espace intimiste. Vous disposerez de 5 à 6 places de parking supplémentaires pour vous garer en toute sécurité à l'intérieur de la parcelle et directement à l'entrée de la maison. Chauffage au sol très économique DPE en C Bien rare à voir, venez visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1529.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Située dans une copropriété calme et proche de toutes les commodités, sur une parcelle de 1006 m² arborée et entièrement clôturée, je vous propose cette maison lumineuse, de qualité spacieuse et fonctionnelle de 165 m² habitable pour une surface totale de 200 m². Avec une superbe vue sur le bassin genevois, elle se compose au rez d'une grande entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour de 35 m² avec cheminée et donnant sur une terrasse de 100 m², deux chambres dont une ouverte sur la terrasse et une salle d'eau. Le 1er étage se compose d'une grande mezzanine, 2 chambres, un cellier et une salle d'eau. Au sous sol, un grand garage, une buanderie et une salle de jeux complètent ce bien. Nombreuses possibilités de rangements dans cette maison. Chauffage au gaz et cheminée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 614430 ).

Vétraz-Monthoux – Propriété de caractère avec parc privé. Nichée au cœur d'un parc arboré de 8'400 m² en bordure de rivière, cette demeure atypique de 310 m² habitables (453 m² utiles) séduit par son charme historique, son intimité et son cadre naturel unique, à seulement 20 minutes de Genève. La maison principale offre 4 chambres, 2 salles d'eau, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine conviviale et accès direct à la piscine chauffée. Le pool house est entièrement équipé avec jacuzzi, espace fitness et coin réception pour 30 / 40 personnes. Deux logements indépendants complètent l'ensemble : un loft atypique de 50 m² et un T2 fonctionnel de 45 m². Exploitée en location saisonnière haut de gamme, la propriété génère plus de 110 000 € de revenus annuels avec seulement 32 % de taux d'occupation, offrant un excellent rendement locatif. De nombreuses rénovations récentes (chaudière à pellets, panneaux solaires, ravalement, salles d'eau, piscine / jacuzzi, gazebo…) assurent confort et performance énergétique. Un lieu rare, idéal à la fois pour une résidence familiale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial rentable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 919262.

Vétraz-Monthoux Découvrez cette superbe maison d'architecte de 175 m² habitables (pour un total de 277 m² au sol), construite en 2000, offrant de belles prestations et un confort de vie exceptionnel. Le rez-de-chaussée, se compose d'un spacieux salon, d'une véranda lumineuse, d'une cuisine fermée entièrement équipée avec accès direct au jardin, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire d'angle, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le sous-sol entièrement aménagé (100 m²) comprend un garage de 42 m², une salle de jeux ou salon chauffé et isolé de 17 m², un espace buanderie, un hammam, des WC séparés et une cave à vin. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², avec de nombreux rangements et des finitions soignées. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles recherchant espace, confort et tranquillité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Reignier-ésery – maison familiale de 117 m² avec jardin de 532 m², 4 chambres, garage fermé et parking privatif un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et une situation idéale pour une famille. Située à reignier-ésery, découvrez cette agréable maison mitoyenne uniquement par le garage, construite en 2004 et développant 117 m² loi carrez, implantée sur une parcelle de 532 m². Elle offre un cadre de vie fonctionnel et convivial, avec de généreux espaces intérieurs, un jardin privatif et des solutions de stationnement particulièrement appréciables. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour offrant de beaux volumes et un espace de vie idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial, tandis qu'un cellier vient compléter les espaces de rangement. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, parfaite pour accueillir vos invités, aménager un bureau ou répondre aux besoins d'une famille souhaitant bénéficier d'une chambre supplémentaire au niveau principal, ainsi que d'un wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une chambre parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau pour davantage de confort et d'intimité. Une salle de bains indépendante et un second wc complètent ce niveau, offrant une configuration idéale pour la vie familiale au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif de 532 m² qui vous permettra d'imaginer un agréable espace de détente, une terrasse conviviale ou un jardin aménagé selon vos envies. Un véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours. Côté stationnement, le bien dispose d'un garage fermé équipé d'une porte motorisée, ainsi que d'une place de parking privative supplémentaire. La mitoyenneté limitée au garage constitue un atout supplémentaire pour préserver la tranquillité des espaces de vie. Construite en 2004, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière, permettant une gestion indépendante du chauffage. Son diagnostic de performance énergétique affiche une classe d. Les charges de copropriété sont quasi inexistantes, un argument appréciable pour maîtriser son budget au quotidien. Reignier-ésery bénéficie d'une situation géographique recherchée, entre annemasse, genève et les principaux bassins d'emploi de haute-savoie. La gare de reignier, accessible en voiture depuis la maison, dessert le réseau léman express ainsi que les ter régionaux. Un parking relais gratuit à proximité de la gare facilite également les déplacements quotidiens pour celles et ceux qui souhaitent rejoindre la gare en voiture avant de poursuivre leur trajet en train. La commune offre par ailleurs un environnement pratique pour la vie de tous les jours, avec ses commerces, ses établissements scolaires, ses services et ses infrastructures de proximité. Venez découvrir cette maison et imaginez votre prochain projet de vie à reignier-ésery ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°877 974 642 - greffe de thonon les bains) vincent bancheri entrepreneur individuel 06 21 53 16 65 - réf. 974944.

Dans l'un des quartiers les plus appréciés de Reignier-Ésery, au calme tout en restant à proximité des écoles, commerces et commodités, découvrez cette belle maison individuelle d'environ 160 m² habitables implantée sur un terrain de plus de 1160 m². Pensée pour le confort de toute la famille, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Agrémenté d'une cheminée, cet espace de vie convivial invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante avec espace repas complète cet ensemble fonctionnel et agréable à vivre. Toujours de plain-pied, vous profiterez d'une chambre disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité au quotidien. Une buanderie ainsi qu'une cave viennent compléter ce niveau. À l'étage, quatre belles chambres aux volumes confortables permettent d'accueillir une grande famille. Un espace bureau, idéal pour le télétravail, les études ou une activité indépendante, vient compléter cet étage particulièrement fonctionnel. Une salle de bains dessert l'ensemble de l'espace nuit. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 1 160 m² constitue un véritable espace de détente. La piscine promet de beaux moments de convivialité et de plaisir durant toute la saison estivale. Les plus : • 163 m² habitables environ • Terrain de 1169 m² • 5 chambres dont une au rez-de-chaussée • Espace bureau • Grand séjour lumineux avec cheminée • Piscine extérieure • Buanderie et cave • Chauffage au gaz • Vide sanitaire • Secteur recherché • Commodités accessibles rapidement Une maison rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de confort. À visiter sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 956934.

Iad France - Julie Storm vous propose : Cette maison contemporaine en cours de construction, d’environ 114 m² habitables avec un sous-sol entièrement excavé de 75 m², est située sur la commune très recherchée de Vétraz-Monthoux. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme, avec un accès rapide à l’autoroute permettant de rejoindre facilement Genève, ce qui constitue un atout majeur pour les frontaliers. La maison s’organise sur trois niveaux et offre des prestations haut de gamme répondant aux dernières normes énergétiques, avec chauffage au sol, matériaux de qualité et finitions soignées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d’environ 34 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une chambre et un WC visiteurs. À l’étage, une suite parentale dispose de sa salle de bains privative et de son dressing, accompagnée de deux chambres supplémentaires donnant accès à une terrasse, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le sous-sol entièrement excavé offre un espace complémentaire avec une grande pièce d’environ 30 m² à aménager selon vos envies, une cave, un local technique et des espaces de rangement. Un garage complète ce bien. À ce stade de la construction, certaines personnalisations restent possibles selon l’avancement du chantier. Plans, documentation technique et plans de masse sont disponibles sur demande. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Storm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 100401868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sophie Cordat vous propose : VETRAZ MONTHOUX, secteur résidentiel, haut de la colline, à l'abri de tous les regards et au calme, belle propriété de 367 m² utiles dont 245 m² habitable construite sur un magnifique terrain de 3500 m² environ arborés et clos avec une superbe vue sur Genève ainsi que le Salève. Cette villa se compose en rez de chaussé un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine donnant sur la terrasse, une chambre, un dressing et une salle de bain. À l'étage, 4 chambres, une grande mezzanine pouvant faire office de bureau, une salle de bains. Le sous sol se compose de plusieurs pièces dont d'une buanderie, d’une cave, d’un carnotzet. Parking pour plusieurs voitures ainsi qu'un garage fermé. Beaucoup de possibilités d'emménagement different, d'agrandir la maison de 300 m² environ et faire une piscine. Rafraîchissement à prévoir. La toiture été complètement refaite en aout 2023 ainsi que son isolation. Amoureux d'espaces et de calme cette propriété aux atouts inéniables saura vous séduire. Contactez moi pour d'avantages d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Maison coup de cOEur de 92 m² Carrez (120 m² pondérés, 171 m²au sol) – Terrain de 1 000 m² avec piscine – Monnetier-Mornex En exclusivité, laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle construite en 2003, idéalement située au calme dans un environnement résidentiel privilégié à Monnetier-Mornex. Conçue pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, elle développe 92 m² habitables (Loi Carrez) mais propose en réalité une surface pondérée de près de 120 m² (pour un total de 171 m² d'espace utile au sol incluant combles optimisés et sous-sol complet). Une configuration rare qui maximise chaque volume ! L'ESPACE INTÉRIEUR : •Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec WC indépendant, une cuisine séparée et équipée de plus de 10 m², une première chambre de plain-pied de 9,20 m² ainsi qu'une magnifique pièce de vie lumineuse de 32,50 m² Côté technique, l'installation électrique est irréprochable et la maison est ultra-économe grâce à ses équipements performants (pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique et 16 modules de panneaux photovoltaïques au Sud). •À l'étage (L'espace nuit cosy) : Un dégagement dessert 3 chambres mansardées et une salle de bain. Si la loi Carrez comptabilise environ 9 m² réglementaires par chambre, l'espace réel au sol est bien supérieur (entre 12,6 m² et 14 m² au sol par pièce), offrant le confort de très grandes chambres avec de superbes volumes de rangement sous pentes. •Sous-sol complet : Un sous-sol total de près de 60 m² comprenant un immense garage 33 m² une buanderie (11,50 m²) et une grande pièce de 15 m² pouvant servir de salle de cinéma, de jeux ou chambres d’amis. LES EXTÉRIEURS : Un véritable air de vacances Implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 000 m², la maison dévoile des prestations extérieures haut de gamme, idéales pour recevoir : •Une piscine hors sol pour les journées d'été. •Une cuisine d’été tout équipée avec plaque de cuisson, authentique four à pizza et un grand plan de travail extérieur en dur. •Une grande terrasse d’environ 40 m² avec pergola pour des repas en famille et repos a l’abris du soleil Les + : Climatisation, maison très économe en énergie (DPE performant), secteur recherché à proximité immédiate de la frontière genevoise. Aucuns travaux à prévoir à l'intérieur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Le charme de l’ancien à 30 min de Genève : Grande maison familiale avec piscine au cOEur du village (prochainnement Dpe C) Découvrez cette magnifique demeure historique au cOEur du village de Nangy, alliant le cachet de l'ancien à un potentiel hors norme. Idéale pour une famille ou des frontaliers, elle développe 177 m² habitables et plus de 416 m² de surface utile sur une belle parcelle close et arborée de 1042 m². Un emplacement stratégique au quotidien Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont au bout de la rue. Pour vos déplacements, vous êtes à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, à 5 minutes de l'autoroute A40 (Genève, Annecy, Chamonix) et à proximité immédiate du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL). Côté jardin : Détente et panorama Le terrain plat et paysagé offre une vue dégagée sur les montagnes. Vous profiterez d'une piscine creusée de 9 mètres sur 4 mètres pour les beaux jours, d'un grand carport et de nombreuses facilités de stationnement dans la cour. Des volumes intérieurs généreux à s'approprier Au rez-de-chaussée, l'espace de vie de 82 m² avec cuisine ouverte séduit par sa hauteur sous plafond et son authentique poêle lorrain en céramique. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, un salon chaleureux avec cheminée, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau récente. Le potentiel se prolonge dans les combles de plus de 109 m² au sol entièrement aménageables (salle de jeux, suite) qui disposent d'une magnifique charpente apparente et de l'absence de mur porteur, offrant ainsi une liberté totale d'agencement. De plus, la maison bénéficie d'un sous-sol complet de 96 m² avec atelier, buanderie, et un puits fonctionnel idéal pour l'arrosage du terrain ou le lavage des voitures. Côté technique et énergie La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une pompe à chaleur sera prochainement installée, ce qui permettra d'améliorer considérablement la performance énergétique de la maison pour atteindre un DPE classé en C. Une vraie vie de village à pied, des accès express pour Genève, une future installation de chauffage moderne et performante, un puits privatif économique, et un charme unique qui n'attend que vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie Brille vous propose : MAISON JUMELÉE EN COPROPRIÉTÉ - ESPRIT VILLA Située dans une résidence récente et recherchée de Reignier-Esery, cette agréable maison jumelée de 103 m² et 135 m² utile hors garage offre tous les avantages d'une villa : entrée indépendante, terrasse privative, un garage avec porte motorisée et trois places de parking. Dés l'entrée vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Celle ci s'ouvre directement sur une belle terrasse avec jardin. Un WC avec lave mains et coin buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle mezzanine aménagé en second salon ou bureau qui dessert trois chambres spacieuses avec rangements intégrés. Une salle de bain, avec un meuble double vasque et un second WC. Au second les combles aménagées offre la possibilité d'une grande quatrième chambre ou à définir selon vos envies. Les plus : - construction récente de 2015 - aucun travaux à prévoir - environnement agréable et proche des commodités et des écoles à pieds ! - idéal frontalier : proche gare desservant le LÉMAN EXPRESS Bien rare sur le secteur, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus d'informations ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le charmant village de Nangy (74380), cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et familial. Proche des écoles, lycées et commerces, elle offre un accès facile aux commodités. Avec un environnement mêlant campagne et vie urbaine, cette propriété est idéalement positionnée pour les familles en quête de tranquillité à proximité des services essentiels. À l'extérieur, cette maison possède un vaste terrain de 550 m² offrant une terrasse ensoleillée exposée au sud-est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Avec un jardin bien entretenu, un grand garage et 4 places de parking extérieures, les espaces extérieurs de cette propriété offrent confort et fonctionnalité aux résidents. À l'intérieur, cette maison de 117 m² construite en 2024 offre un grand séjour lumineux donnant sur une cuisine moderne et équipée. Les 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, offrent un espace de vie confortable. La maison comprend également 2 toilettes et est climatisée pour un confort optimal. Idéale pour une famille recherchant espace, modernité et proximité des commodités, cette maison à Nangy saura séduire les futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AATIFI, Tél. : 06 11 39 58 98, E-mail : nadia.aatifi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 944625979.

Découvrez cette magnifique bâtisse chargée d'histoire, située au centre du village de nangy. Alliant le cachet de l'ancien et de beaux volumes, cette propriété de 177 m² habitables (plus de 416 m² utiles) est l'opportunité idéale pour une famille et / ou des travailleurs frontaliers privilégiant l'accessibilité et la proximité des services. Un emplacement strategique & ultra accessible • vie de village : commerces, mairie et écoles accessibles immédiatement à pied, • mobilité frontalière : à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, • axes routiers : accès rapide (5 min) à l'autoroute a40 vers genève, annecy et chamonix, • commodités : à moins de 5 minutes du centre hospitalier alpes léman (chal) terrain plat avec piscine et vue montagnes érigée sur une parcelle de 1042 m² entièrement close et arborée, la maison propose un extérieur parfaitement aménagé pour la convivialité : • piscine creusée (9m x 4m) pour profiter pleinement des beaux jours, • terrain plat et joliment paysagé avec vue dégagée sur les massifs montagneux, • grand carport (8m x 4m) et nombreuses facilités de stationnement sur la parcelle des volumes genereux et un fort potentiel d'evolution l'intérieur séduit par ses dimensions et son authenticité : • rez-de-chaussée (avec accès direct à l'extérieur) : une pièce de vie centrale de 82 m² avec cuisine équipée ouverte. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond et le poêle lorrain en céramique, véritable cœur chaleureux de la maison. Une salle d'eau avec wc, • espace nuit (1er étage) : 4 chambres, un salon avec cheminée, une pièce pouvant être transformée en bureau et une salle d'eau toute récente, • combles aménageables : plus de 100 m² au sol offrant un potentiel supplémentaire (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux), • sous-sol complet (96 m²) : espace fonctionnel avec atelier, buanderie et chaufferie. La maison est raccordée aux égouts collectifs et le chauffage et l'eau chaude sont actuellement produits par une chaudière à fuel. Très important : pour la vente, la chaudière fuel sera remplacée par une pompe à chaleur ! Amélioration du dpe garantie et économies en vue ! Les points forts a retenir • emplacement central : tout faire à pied au quotidien, accès facilité à genève, • surface utile exceptionnelle : 416 m² permettant de nombreux projets, • cachet historique : une maison avec une âme et un charme unique, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur cette authentique maison de village. J'ai hâte de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez hélène mori entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°920 110 236 greffe de annecy) 06 44 09 06 79 (réf. 599111 ).

Implanté sur les hauteurs verdoyantes de Monnetier-Mornex, au pied du Salève, ce programme immobilier neuf conjugue harmonieusement sérénité résidentielle et accessibilité stratégique. Au cœur d’un environnement naturel préservé, la commune séduit par son atmosphère familiale et paisible, tout en offrant une connexion rapide aux bassins de vie dynamiques d’Annemasse et de Genève. La résidence se compose de maisons individuelles neuves à l’architecture contemporaine soignée, parfaitement intégrée au paysage. Les intérieurs lumineux et fonctionnels proposent des volumes optimisés, pensés pour un confort durable au quotidien. Les prestations haut de gamme associent esthétisme, performance énergétique et qualité des matériaux, avec des équipements modernes garantissant bien-être thermique, sécurité et pérennité. Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif clos et engazonné, véritable espace de respiration, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une opportunité rare d’investir dans un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme transfrontalier. Découvrez également nos 162 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - elodie ferte vous propose : maison d’architecte 165 m² – piscine, jacuzzi & sauna – reignier-ésery reignier-ésery – maison d’architecte – 165 m² – 3 / 4 chambres – piscine – jacuzzi – sauna – jardin paysager dans un secteur recherché de reignier-ésery, au calme et à l’abri des regards, découvrez cette superbe maison d’architecte d’environ 165 m², construite en 2001 et offrant un cadre de vie privilégié à proximité de la frontière suisse. Une propriété rare qui réunit beaux volumes, luminosité, espace bien-être et extérieurs entièrement aménagés. Une pièce de vie baignée de lumière le coeur de la maison s’articule autour d’un superbe séjour bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvertes sur les terrasses et le jardin. Une cheminée à foyer ouvert vient renforcer l’atmosphère chaleureuse de la pièce. La cuisine ouverte prolonge naturellement l’espace repas et permet de profiter d’une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Une suite parentale de plain-pied le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau, bénéficiant d’un accès direct au jardin et au jacuzzi. Une vaste buanderie avec de nombreux rangements ainsi qu’un wc indépendant complètent ce niveau. 3 chambres, avec possibilité d’une 4ᵉ à l’étage, vous découvrirez : * deux chambres avec placards intégrés * une salle de bains avec wc * un espace bureau * une agréable mezzanine cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : télétravail, salle de jeux, second salon ou quatrième chambre selon vos besoins. Piscine, jacuzzi, sauna… un véritable espace bien-être à domicile à l’extérieur, la maison révèle tout son caractère. Le jardin paysager, arboré et fleuri, entièrement pensé pour profiter des beaux jours, accueille : * une piscine * un jacuzzi * un sauna * une cuisine d’été * un espace lounge * plusieurs terrasses * un terrain de pétanque un véritable lieu de vie extérieur, intimiste et convivial, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente chez soi. Des prestations complètes la maison dispose également d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée par chaudière gaz, de radiateurs à l’étage et de la climatisation dans toutes les chambres. Un vaste double carport, une grande cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un portail motorisé ainsi qu’un vide sanitaire sur une partie de la maison complètent l’ensemble. Les + de cette propriété environ 165 m² habitables maison d’architecte construite en 2001 secteur recherché de reignier-ésery environnement calme et préservé 3 chambres + possibilité d’une 4ᵉ suite parentale de plain-pied dressing, bureau et mezzanine belle hauteur sous plafond cheminée climatisation dans les chambres piscine jacuzzi sauna cuisine d’été jardin paysager terrain de pétanque double carport et nombreux stationnements portail motorisé proximité de la frontière suisse une propriété pensée comme un véritable lieu de vie, où intérieur et extérieur se répondent et où chaque espace invite à profiter, recevoir et se détendre. Vous recherchez une maison familiale avec piscine à reignier-ésery, de beaux volumes et des prestations qui font réellement la différence ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.