Maison familiale à vendre 10 pièces VETRAZ MONTHOUX (74) - Ou spécial investisseurs

Vétraz-Monthoux – Propriété de caractère avec parc privé.

Nichée au cœur d'un parc arboré de 8'400 m² en bordure de rivière, cette demeure atypique de 310 m² habitables (453 m² utiles) séduit par son charme historique, son intimité et son cadre naturel unique, à seulement 20 minutes de Genève.

La maison principale offre 4 chambres, 2 salles d'eau, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine conviviale et accès direct à la piscine chauffée.

Le pool house est entièrement équipé avec jacuzzi, espace fitness et coin réception pour 30 / 40 personnes.

Deux logements indépendants complètent l'ensemble : un loft atypique de 50 m² et un T2 fonctionnel de 45 m².

Exploitée en location saisonnière haut de gamme, la propriété génère plus de 110 000 € de revenus annuels avec seulement 32 % de taux d'occupation, offrant un excellent rendement locatif.

De nombreuses rénovations récentes (chaudière à pellets, panneaux solaires, ravalement, salles d'eau, piscine / jacuzzi, gazebo…) assurent confort et performance énergétique.

Un lieu rare, idéal à la fois pour une résidence familiale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial rentable.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.

919262.