Vente maison 6 pièces 178 m² Reignier-Ésery (74930)

Je vous invite à découvrir cette maison individuelle à vendre à Reignier-Ésery, à seulement 10 minutes de la frontière, dans un environnement calme et verdoyant. Son généreux terrain clos de 1 718 m², agrémenté d'une piscine récente, d'un potager et d'arbres fruitiers, deviendra le terrain de jeu idéal pour vos enfants et vos animaux de compagnie. La vue panoramique saura également vous séduire. Construite en 1862, agrandie en 1970 puis entièrement modernisée depuis 2020, cette propriété allie aujourd'hui charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre 151,79 m² habitables pour 224,87 m² au sol (hors sous-sol de 130 m²). Dès le premier niveau, vous serez charmés par les volumes et le cachet des lieux. Vous y découvrirez une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC séparé, une belle cuisine équipée ainsi qu'un salon / séjour de 43,46 m² baigné de lumière. La terrasse attenante de 70,35 m², exposée Sud-Ouest et sans vis-à-vis, est idéale pour recevoir. À l'étage, deux chambres se partagent une salle d'eau spacieuse avec WC. Une pièce déjà aménagée de 18,60 m² ainsi qu'un grenier de 53,22 m² laisseront libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace sport ou bureaux. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : cellier / cave, buanderie / chaufferie, WC séparé ainsi qu'un vaste garage de 85,29 m² avec fosse. Si vous recherchez une propriété atypique et proche nature, alliant charme, potentiel et prestations de qualité, vous venez de la trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf. 966199.

Iad France - Virginie Brille vous propose : MAISON RÉCENTE COUP DE CŒUR – 190 m² – 5 chambres + studio indépendant – spa de nage À Pers-Jussy, dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez cette superbe maison familiale récente de 190 m² habitables (212 m² utiles), implantée sur une parcelle arborée de 785 m² bordée par un charmant ruisseau. Parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, cette propriété réunit tous les critères recherchés aujourd'hui : volumes généreux, luminosité, confort moderne, performance énergétique et extérieurs soigneusement aménagés. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte moderne et conviviale, véritable cOEur de la maison. Les larges ouvertures permettent de profiter pleinement du jardin et des terrasses tout au long de l'année. L'espace nuit offre cinq chambres confortables ainsi qu'un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, télétravailler, exercer une activité professionnelle ou créer un espace indépendant pour un adolescent. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré, espace potager, terrasses et spa de nage créent une véritable atmosphère de détente et un agréable esprit vacances à domicile. Côté stationnement, la propriété dispose d'un vaste carport de 20 m² permettant d'abriter jusqu'à trois véhicules ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ou organiser de belles fêtes ! La maison bénéficie également d'équipements performants avec une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques, offrant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Particulièrement adaptée à la vie de famille, elle profite d'un arrêt de bus à proximité immédiate de la maison. Sa situation géographique constitue également un véritable atout pour les frontaliers travaillant sur Genève grâce à un accès rapide aux principaux axes de circulation. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter d'un cadre de vie privilégié. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche des commodités, je vous propose cette maison mitoyenne lumineuse de 168 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un séjour de 25 m² et d'une cuisine de 11 m². Le premier étage, qui bénéficie de nombreux rangements, comprend une chambre, une salle de bains, un salon pouvant être aménagé en quatrième chambre, ainsi qu'un grand salon de près de 24 m² et une buanderie. Le deuxième étage se compose de deux chambres et d'une salle d'eau. Un garage et un bureau attenants complètent la maison. Enfin, ce bien dispose d'une dépendance accolée à la maison, ancienne écurie à chevaux, d'une superficie d'environ 180 m². Celle-ci offre un potentiel d'aménagement intéressant, notamment pour la création d'un ou plusieurs appartements, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien offrant ainsi une surface habitable confortable et un important potentiel d'aménagement supplémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 614431 ).

Iad France - Tatiana Roch vous propose : ARTHAZ-PONT-NOTRE-DAME – Maison bourgeoise du XVIIIᵉ siècle – 160 m² – Piscine Dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette magnifique maison bourgeoise de caractère datant de 1740, entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Édifiée sur un terrain de 519 m², elle offre 160 m² habitables répartis sur 4 niveaux, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. L’entrée avec vestiaire dessert une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un superbe salon cathédrale baigné de lumière. Un bureau complète les espaces de vie, idéal pour le télétravail. L’espace nuit se compose de 4 chambres, dont une vaste suite parentale d’environ 40 m², ainsi que 3 salles de bains / salles d’eau. Le sous-sol complet de plus de 50 m² comprend un garage, une cave, une buanderie, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, une agréable terrasse s’ouvre sur un jardin avec piscine et plusieurs espaces de détente. Deux places de stationnement complètent ce bien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux des demeures de caractère recherchant authenticité, volumes, confort moderne et proximité des commodités. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison d'exception, conçue par un architecte offre un cadre de vie alliant modernité, tranquillité et vue imprenable sur le majestueux Mont Blanc. À proximité des commodités locales, des écoles et de l'axe autoroutier Genève (15mn), Annecy, Chamonix. Sur une parcelle plate de 1834 m², aménagée et arborée, elle représente l'harmonie parfaite entre design contemporain et nature. Caractéristiques : - Surface habitable 193 m² offrant un vaste espace de vie lumineux en 1 / 2 niveau pour accéder au séjour / salon et terrasse sud créant ainsi un espace convivial et familial. - 1 / 2 niveau pour accès à l'espace nuit composé de 4 belles chambres, 2 salle de bains et WC. - En entresol un atelier, cave à vin, bureau et coin repas (carnotzet) avec poêle à granule pour partager des moments inoubliables entre amis. - Garage double avec véranda de liaison et accès à la terrasse Nord. Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception. Elle saura séduire les amateurs de design contemporain et de nature. Par sa construction de 1974, ce bien à été soumis à l'audit énergétique règlementaire obligatoire proposant un ensemble de solutions. Les réseaux d'eau, électricité ainsi que le tout à l'égout viennent d'être réalisés et une parcelle est également viabilisée afin de prévoir éventuellement un détachement ou piscinable ! Ne tardez pas à découvrir cette perle rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Réf. 959392.

Découvrez cette magnifique bâtisse chargée d'histoire, située au centre du village de nangy. Alliant le cachet de l'ancien et de beaux volumes, cette propriété de 177 m² habitables (plus de 416 m² utiles) est l'opportunité idéale pour une famille et / ou des travailleurs frontaliers privilégiant l'accessibilité et la proximité des services. Un emplacement strategique & ultra accessible • vie de village : commerces, mairie et écoles accessibles immédiatement à pied, • mobilité frontalière : à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, • axes routiers : accès rapide (5 min) à l'autoroute a40 vers genève, annecy et chamonix, • commodités : à moins de 5 minutes du centre hospitalier alpes léman (chal) terrain plat avec piscine et vue montagnes érigée sur une parcelle de 1042 m² entièrement close et arborée, la maison propose un extérieur parfaitement aménagé pour la convivialité : • piscine creusée (9m x 4m) pour profiter pleinement des beaux jours, • terrain plat et joliment paysagé avec vue dégagée sur les massifs montagneux, • grand carport (8m x 4m) et nombreuses facilités de stationnement sur la parcelle des volumes genereux et un fort potentiel d'evolution l'intérieur séduit par ses dimensions et son authenticité : • rez-de-chaussée (avec accès direct à l'extérieur) : une pièce de vie centrale de 82 m² avec cuisine équipée ouverte. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond et le poêle lorrain en céramique, véritable cœur chaleureux de la maison. Une salle d'eau avec wc, • espace nuit (1er étage) : 4 chambres, un salon avec cheminée, une pièce pouvant être transformée en bureau et une salle d'eau toute récente, • combles aménageables : plus de 100 m² au sol offrant un potentiel supplémentaire (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux), • sous-sol complet (96 m²) : espace fonctionnel avec atelier, buanderie et chaufferie. La maison est raccordée aux égouts collectifs et le chauffage et l'eau chaude sont actuellement produits par une chaudière à fuel. Très important : pour la vente, la chaudière fuel sera remplacée par une pompe à chaleur ! Amélioration du dpe garantie et économies en vue ! Les points forts a retenir • emplacement central : tout faire à pied au quotidien, accès facilité à genève, • surface utile exceptionnelle : 416 m² permettant de nombreux projets, • cachet historique : une maison avec une âme et un charme unique, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur cette authentique maison de village. J'ai hâte de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez hélène mori entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°920 110 236 greffe de annecy) 06 44 09 06 79 (réf. 599111 ).

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Le charme de l’ancien à 30 min de Genève : Grande maison familiale avec piscine au cOEur du village (prochainnement Dpe C) Découvrez cette magnifique demeure historique au cOEur du village de Nangy, alliant le cachet de l'ancien à un potentiel hors norme. Idéale pour une famille ou des frontaliers, elle développe 177 m² habitables et plus de 416 m² de surface utile sur une belle parcelle close et arborée de 1042 m². Un emplacement stratégique au quotidien Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont au bout de la rue. Pour vos déplacements, vous êtes à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, à 5 minutes de l'autoroute A40 (Genève, Annecy, Chamonix) et à proximité immédiate du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL). Côté jardin : Détente et panorama Le terrain plat et paysagé offre une vue dégagée sur les montagnes. Vous profiterez d'une piscine creusée de 9 mètres sur 4 mètres pour les beaux jours, d'un grand carport et de nombreuses facilités de stationnement dans la cour. Des volumes intérieurs généreux à s'approprier Au rez-de-chaussée, l'espace de vie de 82 m² avec cuisine ouverte séduit par sa hauteur sous plafond et son authentique poêle lorrain en céramique. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, un salon chaleureux avec cheminée, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau récente. Le potentiel se prolonge dans les combles de plus de 109 m² au sol entièrement aménageables (salle de jeux, suite) qui disposent d'une magnifique charpente apparente et de l'absence de mur porteur, offrant ainsi une liberté totale d'agencement. De plus, la maison bénéficie d'un sous-sol complet de 96 m² avec atelier, buanderie, et un puits fonctionnel idéal pour l'arrosage du terrain ou le lavage des voitures. Côté technique et énergie La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une pompe à chaleur sera prochainement installée, ce qui permettra d'améliorer considérablement la performance énergétique de la maison pour atteindre un DPE classé en C. Une vraie vie de village à pied, des accès express pour Genève, une future installation de chauffage moderne et performante, un puits privatif économique, et un charme unique qui n'attend que vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.