Maison 5 pièces à vendre à Goudourville (82400)

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison construite en 1997, développant 194 m² habitables, idéale pour une grande famille ou un projet de vie avec espace et indépendance. L'étage principal propose une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée d'environ 45 m², ouvrant sur un balcon de plus de 18 m². La cuisine semi ouverte sur le séjour avec cellier complète cet espace convivial. L'espace nuit sur ce niveau se compose de trois chambres dont une avec sa salle d'eau. un wc séparé et une salle de bain. Une vaste mezzanine offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins : bureau, salle de jeux, coin détente ou chambres complémentaires. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec un sous-sol complet comprenant une entrée avec rangements, une buanderie, une chambre avec salle d'eau et wc, une cave ainsi qu'un grand garage et un atelier d'environ 88 m². La propriété bénéficie d'un accès permettant de se garer à l'arrière de la maison afin de profiter d'une configuration de plain-pied avec une entrée directe par la cuisine, apportant un vrai confort d'usage au quotidien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 6078 m² accueille plusieurs aménagements complémentaires : abri camping-car, chalet bois, grande volière ainsi que des espaces dédiés aux animaux (3 chenils). L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de plus de 6000 m², offrant un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, propice à la tranquillité. Un bien aux volumes généreux offrant un fort potentiel. Valence d'Agen à 2,6 kms. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 253 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122.

Iad France - Nicolas Giacometto vous propose : Maison de plain pied proche du collège de Valence d'Agen, avec appartement T2 indépendant. Elle se situe sur la commune de Goudourville, tout en étant proche de Valence d'Agen et de ses commodités. La maison fait 130 m² sur un terrain clos de 1200 m² avec portail motorisé et en plus un appartement de 47 m². Elle est composée d'une entrée avec WC, d'une grande pièce à vivre lumineuse avec sa cuisine équipée ouverte sur un séjour de 50 m², donnant accès à une belle terrasse couverte exposée sud-ouest qui vous permettra de profiter du soleil toute la journée. La partie nuit est composée de trois belles chambres lumineuses équipées chacune de son placard. Une salle de bain avec une douche à l'italienne ainsi qu'un second WC viennent compléter le coin nuit. Une grande buanderie fonctionnelle et un garage qui donne accès à l'appartement indépendant complètent cette jolie maison. Elle se trouve au calme au fond d'une impasse, un jardin soigné, clos avec un double porche ainsi qu'un puit. Des panneaux solaire installés en 2023 branchés en auto-consommation et également en revente d'électricité pour le surplus. Pour le système de chauffage, il s'agit de chauffages électriques, vous aurez en plus une cheminée insert qui réchauffera vos soirées d'hiver. Pour finir de compléter ce bien vous trouverez un appartement indépendant type T2 de 47 m² qui vous permettra d'avoir un complément de revenu ou bien loger des amis ou de la famille. Il est composé d'une cuisine équipée avec petit séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Il pourra très facilement être autonome grâce à l'installation d'une cloison dans le garage. Localisation : - Collège, lycée, écoles, gare, pharmacie, commerces 1 km - CNPE de Golfech 5 km - Accès autoroute des deux mer 10min - Agen 25 min - Toulouse 1h N'hésitez pas, venez visiter, votre conseiller est disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Giacometto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 999943137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre pleine de charme et de volumes : au rez-de-chaussée, vaste pièce de vie, deux chambres, salle de bains avec douche et baignoire, WC. À l’étage : coin bureau, deux chambres, salle d’eau et WC. Le tout sur un magnifique parc arboré avec grand garage et piscine couverte. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Maison familiale avec appartement indépendant, piscine chauffée et tout à pied à Valence-d'Agen Et si vous trouviez enfin une maison capable de réunir toute la famille. sans manquer d'espace ? Située à Valence-d'Agen, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et du centre-ville, cette belle maison de caractère de style basque offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied. Derrière son allure élégante se cache une maison pensée pour la vie de famille. Dès l'entrée, la luminosité est omniprésente. Le séjour, spacieux et chaleureux, devient naturellement le cœur de la maison. La cuisine moderne et équipée profite quant à elle d'une agréable vue sur le jardin et le canal qui longe l'environnement. Côté nuit, chacun dispose de son espace : - 4 chambres à l'étage dont une avec dressing - Un bureau en rez-de-chaussée pouvant facilement devenir une cinquième chambre - Une salle de bains lumineuse - Une salle d'eau avec WC Mais le véritable atout de cette propriété est ailleurs. - Un appartement indépendant entièrement aménagé et meublé complète l'ensemble. Parfait pour accueillir un parent, un adolescent souhaitant son autonomie, recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire immédiatement. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter des beaux jours : - Piscine chauffée 5 x 10 m - Terrasse de plus de 100 m² - Jardin arboré avec arbres fruitiers - Espaces de détente à l'abri des regards Ici, les repas d'été se prolongent tard, les enfants profitent du jardin et chacun trouve facilement sa place. * Points techniques * - Double vitrage (2025) et volets roulants électriques et volets bois - Portail motorisé - Mode de chauffage : * Chaudière individuelle gaz à condensation avec programmateur avec réduit (radiateur bitube avec robinet thermostatique) * Radiateur électrique à chaleur douce - Ballon combiné au système de chauffage 120L - Isolation : laine de verre sol et toiture - Assainissement individuel au norme - Piscine 5x10 - chlore - chauffée - liner et skimmer neuf de 2025 - Fruitiers : cerisier - poirier - prunier - pommier - Taxe foncière : 2057€ Et surtout. Une situation rare qui permet de profiter du calme tout en rejoignant commerces, écoles et services à pied. Une maison familiale, un appartement indépendant, une piscine chauffée et un emplacement recherché : des critères rarement réunis dans un même bien. Les visites sont ouvertes. Contactez-moi pour découvrir si cette maison est celle que vous attendiez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 946756.

Découvrez cette maison de caractère, un véritable bijou architectural datant de 1850, nichée au cœur de Valence. Cette demeure spacieuse de 236 m² marie harmonieusement le charme de l'ancien avec des touches contemporaines, offrant un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les familles en quête de confort et de sérénité. Répartie sur deux niveaux, la maison s'ouvre sur neuf pièces lumineuses, comprenant six chambres généreuses et trois salles d'eau modernes. Le séjour, baigné de lumière naturelle, constitue un espace convivial parfait pour des moments de partage en famille. Possibilité de laisser les meubles. À l'extérieur, un jardin de 250 m² vous invite à la détente, agrémenté d'arbres fruitiers tels que kaki, néflier, olivier et grenadier. Un puits, relié à la maison, assure un approvisionnement en eau gratuit toute l'année, tandis qu'une fontaine et un système d'arrosage automatique facilitent l'entretien du jardin. Les rénovations récentes apportent un confort moderne, avec une cheminée à insert qui chauffe également l'eau, et des volets électriques pour plus de commodité. La façade, rénovée en 2017, confère à la maison une allure moderne et rafraîchissante. Le quartier est idéal pour les familles, avec la Maternelle Hall - Jules Ferry à moins de 100 mètres, l'École Maternelle Hall - Pierre Perret à 300 mètres et l'École Primaire Jeanne D'Arc à 500 mètres. Un jardin public à proximité offre un espace de détente supplémentaire. La gare de Valence d'Agen, située à 600 mètres, facilite vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - Surface : 236 m² (Carrez) - Chauffage : Gaz individuel - Eau chaude : Chauffage par insert - Jardin : 250 m² - DPE : D - Emission de Gaz à effet de serre : D - Taxe foncière : 1 626€ Mentions légales : Les informations figurant ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Il appartient aux personnes intéressées d'effectuer leurs propres vérifications : expertises techniques, examen de la situation juridique, contrôle des servitudes et consultation des documents d'urbanisme. En cas de besoin, faites appel à un notaire ou à un professionnel qualifié. Pour les références officielles concernant les risques, consultez . Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Jean-Michel Dussarte vous propose : VALENCE - MAISON - T7 138 m² - LUMINEUSE Coup de cOEur assuré pour cette maison de Valence, rénovée avec soin et bien orientée sud / est pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 459 m² avec jardin, elle offre 138 m² habitables répartis en 7 pièces, à deux pas de l'école et de la gare. Une circulation fluide entre toutes les pièces. L'entrée dessert un vaste séjour lumineux, ouvert sur la salle à manger de 14,6 m², formant ainsi un espace de vie convivial et bien proportionné. La cuisine ouverte, fonctionnelle et lumineuse, s'intègre à cet ensemble. La maison dispose de 4 chambres aux dimensions confortables, dont certaines bénéficient de l'exposition est pour profiter du soleil matinal. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. Le jardin, exposé nord / est, constitue un atout pour profiter des bons jours dans un cadre verdoyant et ensoleillé. La maison est équipée du chauffage individuel (électricité et gaz naturel), de la fibre optique et du câble, garantissant un confort moderne au quotidien. Depuis l'étage un accès au combles est réalisable afin de créer un nouvel espace de vie dans les combles avec environ 40 m² de disponible. À seulement 200 m de l'école et de la gare, 500 m du lycée et de la crèche, et à 1 km des commerces, cette maison bénéficie d'une localisation pratique pour la vie de famille. Cette maison s'adresse autant pour une famille qui souhaite se poser à Valence d'Agen que pour un investisseur. Le secteur manque cruellement de bien en location et cette tension locative vas continuité grâce au développement local qui est très dynamique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Michel Dussarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 423583988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE * Deux maisons. Une seule acquisition. Et une logique patrimoniale particulièrement intelligente. Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec vue dominante sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier rare permettant d'allier qualité de vie, espace et revenu locatif déjà en place. Ici, l'intérêt n'est justement pas de diviser. Pourquoi ? Parce qu'acheter l'ensemble permet de profiter immédiatement d'un revenu complémentaire tout en conservant une unité cohérente, sans recréer de séparation, de travaux ou de contraintes futures. La maison principale développe environ 150 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. Le séjour cathédrale, organisé autour d'une cheminée centrale, offre une vraie pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère que l'on retrouve rarement dans les maisons récentes. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse extérieure. La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé, formant un espace nuit indépendant. À l'étage : deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable idéal pour le télétravail ou une chambre complémentaire. Mais le véritable atout souvent introuvable aujourd'hui… c'est son sous-sol intégral de plus de 100 m². Garage multiple, atelier, stockage, espace professionnel, salle de sport, cave, buanderie… Un espace extrêmement rare qui apporte une vraie valeur d'usage au quotidien. À l'extérieur : terrasses, stationnements, terrain de pétanque et terrain piscinable viennent compléter l'ensemble. LE SECOND VRAI ATOUT : un gîte indépendant d'environ 75 m² habitables, entièrement meublé, composé de 3 chambres et actuellement loué. Le bien bénéficie déjà d'un bail d'un an renouvelable à la demande du locataire, permettant : - un revenu locatif immédiat - une aide concrète au financement - un investissement déjà exploitable sans travaux ni ameublement à prévoir ou la possibilité, demain, de récupérer facilement un logement indépendant pour famille, activité ou projet personnel Un vrai complément patrimonial rarement proposé avec une maison principale de cette qualité. * POINTS TECHNIQUES * - Double vitrage - Volets bois (maison) / volets électriques (gîte) - Climatisation réversible + convecteurs électriques dernière génération + cheminée bois - Fibre optique - Alarme - Arrosage automatique - Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune) - Taxe foncière : 1 910 € Un ensemble immobilier cohérent, rentable et rare sur le secteur. Le type de bien qui peut répondre aussi bien à une logique familiale qu'à une stratégie patrimoniale intelligente. Visite uniquement sur rendez-vous ! Qui s'y colle ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 942775.

Située à Valence-d'Agen, ville dynamique du Tarn-et-Garonne disposant de tous les commerces, services et établissements scolaires, cette belle maison de 120 m² habitables vous séduira par son cadre de vie agréable, sa proximité immédiate des commodités et sa vue dégagée avec peu de vis-à-vis. Implantée sur un terrain de 3 500 m² partiellement clos, la propriété offre un potentiel rare : terrain piscinable, puit, grand potager, terrasse de 30 m² et une cuisine d'été pour profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale et une chambre avec point d'eau. L'une des chambres, légèrement à l'écart du reste de l'habitation, constitue un atout précieux : idéale en chambre d'amis indépendante, elle pourrait également faire l'objet d'une location saisonnière ou longue durée. Une grande buanderie complète les espaces de vie. Le confort est au rendez-vous grâce à un double vitrage, une isolation de 40 cm, et un système de chauffage mixte alliant climatisation réversible et insert. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le double garage d'environ 50 m² chacun, accessible par portail électrique, viendra satisfaire les amateurs de véhicules, de bricolage ou simplement ceux qui souhaitent disposer d'un grand espace de rangement. Cette propriété est une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la vie de ville. Elle saura également séduire une grande famille grâce à sa configuration permettant d'accueillir plusieurs générations sous le même toit. Possibilté d'acquérir 2 hectares supplémentaires attenant à la propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 958078.

Situé à Saint-Vincent-Lespinasse (82400), ce domaine exceptionnel offre un cadre de vie privilégié, à seulement quinze minutes de Valence d'Agen et de Moissac, à 1 h de Toulouse et 1 h 30 de Bordeaux. Bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne environnante, ce hameau authentique est idéalement placé pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités. Ancienne Ferme cultivée en Bio. Ce complexe immobilier impressionnant s'étend sur 31 912 m² de terrain et se compose d'une maison principale de 150 m² avec deux chambres et deux salles de bains, de quatre gîtes indépendants, de deux chambres d'hôtes, et de nombreuses dépendances telles qu'un pigeonnier, un garage, une lingerie et un hangar à chevaux. S'y ajoutent une grande salle de restauration avec grande cheminée et four à pain ainsi qu'une piscine et un jacuzzi (à remettre en service). Les 1 380 m² de surface au sol offrent un potentiel unique pour combiner habitation principale et activité touristique, tout en préservant charme et authenticité grâce à des espaces de vie lumineux. Le chemin de St Jacques de Compostelle est tout proche et permet ainsi l'accueil de randonneurs. Avec ses nombreuses possibilités d'exploitation telles que l'accueil de séminaires, l'équitation ou le tourisme à la ferme, ce bien représente une opportunité rare pour un investissement touristique au cœur d'un environnement préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique VIGOUROUX, Tél. : 06 08 94 25 73, E-mail : veronique.vigouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 944310531.

Ensemble immobilier composé d'une maison de caractère, avec entrée, cuisine, double séjour, 3 ch, salle d'eau, et un jardin sans vis à vis, rare dans le centre ville de Valence. De plus, attenant à l'habitation, vous disposerez de 3 garages dont un double et grenier au dessus. Projet idéal pour une famille ou un investisseur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

À 5 minutes de l'autoroute et du centre ville, sur une parcelle de 6000 m² partiellement constructible, ce corps de ferme rénové comprend une maison d'habitation avec vie de plain pied, deux chambres, une salle d'eau / WC, à l'étage, 3 chambres, une salle d'eau / WC. Une magnifique grange attenante vous offre de nombreuses possibilités. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

– charmante maison 175 m² avec jardin, 3 garages et véranda – centre-ville de valence d'agen (82) emplacement privilégié, au cœur de valence d'agen, à deux pas des commerces, écoles et services. Les points forts : surface habitable : 175 m² 3 garages jardin intime véranda lumineuse de 22 m² centre-ville accessible à pied description de la maison : cette belle maison familiale, répartie sur 3 niveaux, offre volumes et fonctionnalité. Rez-de-chaussée : entrée spacieuse séjour traversant avec salon et cuisine ouverte, lumineux et convivial belle véranda de 22 m², idéale pour vos repas ou moments de détente accès direct au jardin arboré 1er étage : suite parentale 1 chambre supplémentaires toilettes séparées cuisine d'appoint (possibilité bureau, buanderie, etc.) 2e étage : 2 chambres salle d'eau wc indépendants grand espace de rangement équipements & confort : chauffage central au gaz de ville cheminée climatisation réversible double vitrage des travaux de rafraîchissement à prévoir une maison spacieuse, bien située et pleine de potentiel, idéale pour une grande famille les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°987 655 867 - greffe de agen) sebastien monset entrepreneur individuel 06 74 30 88 13 - réf. 904384.

Valence-d'Agen – Maison familiale avec terrain et dépendances À deux pas des commodités, laissez-vous surprendre par cette maison familiale d'environ 143 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos de plus de 4 300 m², un atout rare en ville. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux, composé d'un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéal pour les moments de partage. Le rez-de-chaussée offre également une pièce polyvalente (chambre, bureau ou second salon selon vos besoins), une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d'une salle d'eau avec rangements et de WC. Une véranda prolongée par une terrasse permet de profiter pleinement d'une vue dégagée sur le jardin, véritable écrin de verdure propice à la détente. Côté prestations : ? Double vitrage ? Stores aluminium électriques ? Chaudière gaz de ville Atout majeur de cette propriété : plus de 150 m² de garages et dépendances, offrant un potentiel exceptionnel pour un artisan, un bricoleur, un collectionneur de véhicules, ou tout simplement pour du stockage et des projets personnels. Une maison aux volumes généreux, au fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet de vie alliant espace, confort et proximité urbaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122.

Iad france - sylvain picard vous propose : * magnifique maison traditionnelle avec terrasse, piscine et double garage à valence d'agen * bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle située à valence d'agen, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Construite en 2005, cette maison de plain-pied aux finitions soignées saura vous séduire par ses espaces bien agencés et ses équipements de qualité. * description des pièces : * - surface habitable de 140 m² offrant 5 pièces lumineuses - 4 chambres à coucher avec placard, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 toilettes - cuisine équipée, buanderie, grand séjour chaleureux - agréable terrasse pour profiter des repas en extérieur * avantages de la maison : * - double garage avec ouverture automatisée pour protéger vos véhicules en toute sécurité - piscine avec abri sécurisé coulissant pour des moments de détente et de loisirs en famille - terrasse aménagée pour des instants de convivialité et de relaxation. - aucune circulation. - aucun travaux à prévoir * équipements et confort : * - accès à la fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide - système de ventilation mécanique pour un air intérieur sain - chauffage individuel par radiateurs pour un confort thermique optimal - tout à l'égout - puit avec pompe - terrain entièrement clôturé. Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des écoles, du collège et du lycée et des espaces verts. Son état impeccable et son aménagement fonctionnel en font un bien rare sur le marché. * conclusion : * cette maison traditionnelle à valence d'agen représente une véritable opportunité pour ceux en quête de confort, d'authenticité et de tranquillité. N'attendez plus pour visiter ce bijou immobilier et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Une occasion à ne pas manquer pour concrétiser vos projets de vie dans un cadre idyllique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 179 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sylvain picard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 919056838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Laurent Roches vous propose : Maison avec Jardin et dépendance à Valence d'Agen Dans un paisible quartier de Valence d'Agen, cette maison individuelle de 165 m² construite en 1986 offre un espace de vie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, une fois passé l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour avec espace salon / salle à manger et une cuisine séparée, aménagée / équipée ainsi qu'un wc. Une belle véranda double vitrage en L avec son barbecue complète ce niveau. Au demi- étage, trois chambres et une salle d'eau avec douche italienne et wc sanibroyeur. À l'étage, une mezzanine ainsi qu'une quatrième chambre. Au sous sol, vous trouverez un bureau, une buanderie, un cellier, une cave ainsi qu'un garage d'environ 28 m². - reliée au réseau tout à l'égout - double vitrage sauf une fenêtre dans la salle à manger, ainsi que la cuisine et l'étage - fibre / parabole - 20 panneaux photovoltaïques (6 kilowatts) avec contrat de revente - chauffage électrique radiateurs rothelec et cheminée insert - climatisation à revoir (non fonctionnelle ) - un puits sur la propriété avec quatre points d'eau - cumulus thermodynamique 300 L - un abris de jardin ~ 7 m² - une terrasse ~ 22 m² - une dépendance / atelier ~ 32 m² avec point d'eau L'ensemble sur un terrain d'environ 700 m² entièrement clôturé avec deux portails. À noter que les dépenses énergétiques estimés sur le DPE ne reflète pas la réalité. En effet, elles tournent actuellement autour de 2000 € et 1500 € à 1900 € sont récupéré grâce à la revente de la production photovoltaïque. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 240000 euros. Prix hors honoraires : 227000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,73% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roches mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 944655091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la commune de Grayssas à dix minutes de Valence, charmante bâtisse dans un environnement boisée et calme offrant un grand espace de vie de près de 60 m², quatre chambres spacieuses, un sous-sol intégral avec garage, le tout sur une parcelle de plus de 4 500 m². À visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Magnifique maison bourgeoise en cœur de ville, totalement rénovée, alliant confort moderne et charme de l'ancien. Elle vous offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, un espace bibliothèque, cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau, une terrasse avec piscine, un sous-sol intégral avec garage et un jardin fleuri. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Idéalement située au cœur de VALENCE, proche de toutes commodités, cette belle maison de ville comprend une entrée desservant une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant sur un beau jardin dominant, une véranda, 5 chambres, garage attenant et garage séparé. Beaucoup de cachet et de potentiel pour ce bien atypique. Honoraires inclus dans le prix : 7.49%.

Maison familiale avec garage dans un quartier résidentiel de Valence. L'habitation est composée, en rez de chaussée, d'une entrée, cuisine séparée, cellier, un beau séjour, d'une chambre et d'une salle de bains. À l'étage, un pallier dessert 4 autres chambres et une salle d'eau. Un beau jardin arboré cache du vis à vis. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Proche du centre ville de Valence, cette grande maison de ville ancienne, divisée en plusieurs parties dont 2 habitations (un T2 et un T8) et 2 grands garages sur un beau terrain de plus de 1600 m² permet d'imaginer différents projets. L'ensemble dispose également d'une cave, de combles aménageables et de 2 dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Beaucoup de potentiel pour ce bien situé au cœur de VALENCE, idéal pour un premier achat et comprenant cuisine, salon / séjour, deux grandes chambres, salle d'eau, wc et avec une troisième chambre de plain-pied possible. À l'extérieur, un joli jardin clos et deux garages complètent ce bien atypique. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

On connaît tous ces maisons où, au bout de 5 minutes de visite, plus rien ne nous marque. Et puis il y a celles où l'on ralentit naturellement en entrant. Parce qu'il se passe quelque chose. Un volume. Une lumière. Une atmosphère. Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec une vue dégagée sur la vallée, cette propriété construite en 2004, d'environ 150 m² habitables offre exactement cette sensation. Le séjour cathédrale est clairement la pièce qui marque les esprits. Baigné de lumière, organisé autour d'une cheminée centrale, il crée une ambiance chaleureuse et presque intemporelle. Ici, on imagine tout de suite les grandes tablées, les soirées d'hiver, les moments de famille. La cuisine indépendante, chaleureuse et conviviale, profite d'un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas d'été et les moments de détente avec vue sur l'extérieur. Elle est complétée par une grande arrière-cuisine donnant accès au sous-sol. La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé, formant un espace nuit préservé du reste de la maison. À l'étage : deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable qui pourra facilement devenir coin télétravail, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Mais le vrai luxe ici… c'est aussi l'espace invisible sur les photos. Le sous-sol intégral de plus de 100 m² devient un véritable atout au quotidien : garage, atelier, stockage, salle de sport, activité professionnelle, véhicules de collection… chacun y projettera son propre mode de vie. À l'extérieur, le cadre finit de faire la différence : terrasses, terrain de pétanque, jardin agréable, stationnements et terrain piscinable. * POINTS TECHNIQUES : - Double vitrage - Fibre optique - Alarme - Arrosage automatique - Chauffage : Climatisation réversible (2025) / Convecteurs électriques dernière génération / Cheminée bois foyer ouvert - Assainissement individuel normalisé avec cuve de 4000m3 Volumes, luminosité, sous-sol intégral et environnement privilégié : un bien complet et rare sur le secteur. Visite uniquement sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 957867.

Ce domaine exceptionnel situé à seulement quinze minutes de Valence d'Agen et de Moissac constitue un véritable hameau, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. Il contient 1 380 m² de surface au sol pour 607 m² habitables, permettant d'y résider confortablement tout en exploitant une activité touristique grâce aux gîtes et chambres d'hôtes déjà opérationnels. La maison principale de 150 m² dispose de deux chambres, de deux salles de bains, d'espaces de vie lumineux ainsi que d'une cheminée apportant charme et confort. Le domaine propose quatre gîtes indépendants comprenant chacun une chambre, une salle à manger, une cuisine et un sanitaire, et dont la plupart sont dotés d'une cheminée qui renforce leur caractère chaleureux. Deux chambres d'hôtes d'environ 60 m², elles aussi équipées pour la plupart d'une cheminée, offrent une chambre agréable, un salon privatif et un sanitaire, garantissant un accueil confortable et authentique. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble, notamment un pigeonnier, un garage de 25 m², une lingerie, un atelier, un hangar à chevaux de 250 m², permettant diverses exploitations selon les projets. L'ensemble est implanté sur un terrain préservé de 31 000 m² qui assure calme, nature et intimité. La configuration du domaine permet de développer un large éventail d'activités, telles que l'accueil de séminaires, l'équitation, le tourisme à la ferme avec animaux ou encore l'hébergement de randonneurs grâce à la proximité du chemin de Compostelle. Ce lieu rare représente une opportunité unique pour un projet de vie ou un investissement touristique au cœur d'un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 625 088 - Greffe de MONTAUBAN) Cyriaque DUFEU Entrepreneur Individuel 06 12 45 49 18 - Réf. 931092.

Manon Chaubet et Nathalie d'Agostino, pour l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne, vous proposent : À Saint-Vincent-Lespinasse, dans un environnement rural préservé et totalement au calme, cette propriété développe environ 556 m² habitables, répartis entre la maison principale et plusieurs bâtiments. Implanté sur près de 3 hectares de terrain cultivé en agriculture biologique, le domaine bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre naturellement ressourçant. Une partie du jardin a d'ailleurs été pensée en potager en permaculture, ouvrant la voie à différents projets selon les envies du futur acquéreur. La maison principale se compose : • d'une cuisine indépendante • d'une salle à manger • d'un salon • de trois chambres, dont deux avec salles d'eau privatives Les bâtiments annexes Les autres bâtis, anciennement exploités en gîtes, représentent aujourd'hui un ensemble à réhabiliter dans sa globalité. Les volumes sont intéressants et offrent un véritable potentiel, mais des travaux importants seront nécessaires pour redonner cohérence, confort et fonctionnalité à l'ensemble. Les dépendances Elles viennent renforcer l'intérêt du domaine pour un projet structuré : • un hangar de 241 m² comprenant – deux box à chevaux – une sellerie – un manège couvert • un pigeonnier • plusieurs annexes Autant d'éléments qui participent au cachet authentique de la propriété. Un lieu pour un projet de vie Cette propriété ne s'adresse pas à un acquéreur en quête d'un bien clé en main, mais à une personne prête à s'engager dans un projet de réhabilitation global. L'isolement, les surfaces disponibles et la configuration du site permettent d'imaginer de nombreuses orientations : • habitat partagé • projet familial • activité bien-être • projet agricole • lieu de création ou d'accueil Un domaine offrant une base solide pour développer un projet ambitieux dans un environnement calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Maison familiale avec 2 700 m² de terrain, double garage et grands espaces de vie à Valence-d'Agen Et si vous pouviez profiter d'un grand terrain tout en restant à quelques minutes des commerces et des écoles ? À Valence-d'Agen, cette maison de 127 m² habitables offre un cadre de vie rare avec plus de 2 700 m² de terrain, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le véritable cœur de la maison est sans conteste sa superbe pièce de vie avec cuisine et salle à manger de plus de 40 m². Lumineuse et conviviale, elle s'ouvre largement sur la terrasse grâce à une baie à galandage de plus de 3 mètres, créant une belle continuité entre la maison et le jardin. Le salon indépendant de plus de 25 m² offre un espace chaleureux et confortable pour les moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres de plain-pied, dont une avec grand dressing et accès direct à un jardin intimiste. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Les espaces supplémentaires séduiront les familles à la recherche de flexibilité : - mezzanine idéale pour un bureau ou un coin détente, - espace nuit sous combles parfait pour un adolescent, une salle de jeux ou une chambre d'appoint, - pièce bureau ou atelier en rez-de-chaussée selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain de plus de 2 700 m² laisse libre cours à tous les projets : jardin paysager, potager, espace détente, jeux pour les enfants ou même projets complémentaires selon vos envies. Un double garage ainsi qu'une dépendance viennent compléter l'ensemble. Les atouts : Plus de 2 700 m² de terrain Grande pièce de vie avec cuisine de plus de 40 m² Salon indépendant lumineux Double garage Dépendance Fibre optique Portail électrique Assainissement collectif Taxe foncière : 980 € Une ligne ferroviaire passe à 50m derrière le jardin. Soucieux de la transparence qui fait partie de mon métier, je préfère l'indiquer clairement afin que chaque acquéreur puisse découvrir le bien en toute sérénité. Une maison idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du terrain et un bien offrant de multiples possibilités d'évolution. Contactez-moi rapidement pour découvrir tout son potentiel lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 952419.